• Торги по банкротству: видео обучение
• Обучение торгам по банкротству бесплатно
• Видеоуроки по обучению торгам по банкротству на электронных площадках
• Технология торговли: основные принципы и особенности
• Преимущества и недостатки аукционов по банкротству
• Заключение

Как вы думаете, реально ли купить различную недвижимость по цене, которая составляет примерно 60% от средней цены на рынке? Конечно реально, однако для этого необходимо принимать участие в специализированных аукционах по банкротству .

Объектами торгов может быть любое имущество : бытовая техника, автомобили, квартиры. Каждый потребитель сможет найти себе что-нибудь по вкусу. Аукционы регулирует закон «О банкротстве». В соответствии с законодательством имущество юридического или физического лица, признанного банкротом, может быть продано любому желающему.

Несмотря на очевидную выгоду покупки многих лотов, неопытный человек может легко запутаться. Именно поэтому новичкам лучше всего пройти специализированное обучение. Сейчас в сети есть очень неплохие курсы, где шаг за шагом рассказывается важнейшая информация по таким аукционам, а также технология покупки лотов.

Торги по банкротству: видео обучение

Первым делом встает вопрос, как найти курсы обучения торгам по банкротству? Как определить, какой курс будет наиболее подходящим именно для вас?

Можно просто читать и анализировать специализированные формумы - но это монотонная работа, которая требует определенного терпения и усидчивости. К такому шагу лучше переходить, когда начальное обучение уже пройдено.

Электронный курс хорош тем, что его можно пройти в любое удобное время и в любом месте. Обычно в таких курсах все расписано пошагово: вы будете переходить от простого к сложному. Но есть и свои подводные камни.

Обучение торгам по банкротству бесплатно

На ютубе есть бесплатные ролики. При желании можно найти и небольшие курсы в свободном доступе. Но имейте в виду, что найти хорошее и полноценное обучение в свободном доступе сложно. Как правило, курсы в сети стоят денег. Но и оплата не гарантирует результата - можно нарваться на мошенников.

Злоумышленники забирают предоплату, а взамен ничего не высылают либо высылают курс, который ни чем вам не поможет. Чтобы разобраться где правда, а где ложь, лучше всего связаться с автором курса по скайпу и записать звонок. Мошенники вряд ли будут выходить на связь.

Видеоуроки по обучению торгам по банкротству на электронных площадках

Обычно курс разбивается на несколько видеоуроков. Это упрощает восприятие и навигацию для повторного просмотра конкретного урока.

Порядок действий следующий:

1. сначала вы знакомитесь с базовыми понятиями;
2. затем рассматриваются места проведения таких торгов, особенности работы таких площадок;
3. объясняется вся последовательность действий по оценке и покупке лота.

Здесь нет ничего сложного, но сложно начинать с нуля, не имея опыта. Можно купить неликвидный лот и вместо заработка получить убытки. Так что лучше все же начать с обучения.

Технология торговли: основные принципы и особенности

Конечно, в рамках небольшого материала нельзя охватить всю информацию по данной тематике, однако про базовые вещи упомянуть стоит.

Сначала следует определиться со стратегией - что для вас торги по банкротству? Большинство людей не интересуют газонокосилки или дебиторская задолженность. А ситуация, например, с автомобилями не самая хорошая - ликвидных машин мало, скидка минимальная, есть много конкурентов, среди них - профессионалы. Они отбирают в команду лучших людей и забирают лучшие лоты. Поэтому купить пятилетнюю иномарку за 3000 рублей не получится (такие лоты если и бывают, то их забирают как раз профи).

Далее определиться с площадкой, на которой вы будете вести дела. Лучший вариант - использование агрегаторов. Это специализированные площадки, где размещаются объявления по проведению аукционов по банкротству.

Сейчас подобных площадок очень много. Используйте самые популярные и удобные, например, Фабрикант или Сбербанк - АСТ. Агрегаторы частично бесплатные, частично берут небольшие деньги. Есть газета «Коммерсант». Здесь размещаются объявления по подобным аукционам со всех уголков нашей страны.

После изучения предложений необходимо оставить заявку на понравившийся вам лот. Для допуска к торгам потребуется оформить ЭЦП, что переводится как электронная цифровая подпись. Это обязательный шаг для оформления сделок в режиме онлайн. Стоимость - порядка 5000 рублей.

Когда вы нашли объект:

1. пройдите аккредитацию на площадке;
2. посмотрите все документы по объекту (через звонок управляющему);
3. если все хорошо - старайтесь подать заявку первым.

У аукциона есть несколько стадий . Первая - открытый аукцион. Управляющий старается продать объект дороже, и идет игра на повышение. Если предложений нет, тогда открывается публичный аукцион, где цена уже идет на понижение. Сначала - предложение от оценщика, затем на 10-20% меньше, и так несколько раз. График снижения цены прописывает управляющий. Кто первый подал заявку - тот и победил.

Победитель аукциона может отказаться от покупки, когда подробно ознакомиться с объекта или с документами - если поймет, что с лотом что-то не так.

Преимущества и недостатки аукционов по банкротству

Если говорить о преимуществах, то они очевидны:

• возможно заниматься этим в полупассивном режиме из любой точки земли;
• возможность покупки имущества по заниженной стоимости.

Главный недостаток - в том, что нет возможности потрогать товар, оценить его вживую, а это весомый аргумент, ведь никому не хочется покупать «кота в мешке».

Что касается законности сделок, то здесь все чисто. Аукционы проводятся под надзором госорганов.

Как начать зарабатывать на торгах по банкротству по методу Шерлока Холмса

В сети можно встретить информацию, что такие торги являются подставными. Конкурсные управляющие продают хорошие лоты по договоренности. Это неправда, ведь при таком раскладе организаторам аукциона грозит уголовная ответственность.

Заключение

Полное обучение торгам по банкротству можно пройти, изучив специализированный курс. К выбору такого материала следует подходить ответственно, что бы не стать жертвой мошенников.

Если есть возможность, то не стоит ограничиваться одним курсом. Лучше освоить 3-4 курса и методом сравнения выбрать наиболее подходящие методы.

И помните, что главное при участии в торгах - адекватная оценка происходящего. Азарт может все испортить, и вы останетесь в проигрыше, купив неликвидное имущество.

«Кто еще хочет зарабатывать на торгах
по банкротству от 100 000₽ в месяц, скупая
имущество должников со скидкой 50-90%?»

(Получите авторскую формулу покупки объектов на торгах
по банкротству без риска и собственных вложений!)

До закрытия набора на тренинг осталось:

Записаться на тренинг!

- «Зачем тебе какой-то бизнес, если и так есть стабильная работа
в крупной компании?»

Говорили мне коллеги, когда я появлялся в офисе с синяками под
глазами после очередной бессонной ночи, проведенной за компьютером…

Изучив разные варианты - Forex, покупка и продажа акций, инфобизнес и многие другие, я остановил свой выбор на торгах по банкротству, потому что, во-первых, кризис в стране только набирает обороты, а во-вторых, в этой сфере деятельности рисков практически нет…

В любом случае вы получаете реальный объект: машину, квартиру, дом, землю, трактор, и всё это легко продать , сдать в аренду или оставить себе.

Если вы давно мечтаете перестать жить от зарплаты до зарплаты, уйти с работы, чтобы больше проводить время с близкими, или поехать в путешествие, то дочитайте эту страницу до конца…

Вы узнаете, как начать зарабатывать от 100 000₽ в месяц, покупая объекты на торгах по банкротству без каких-либо рисков по авторской методике поиска «золотых лотов», цены на которые падают ниже всего.

Уделите мне 5 минут, и я открою вам дорожную карту
простого заработка в одной из самых прибыльных тем в кризис.
Ведь именно здесь, на фоне нового закона о банкротстве физлиц,
вы еще успеваете отхватить кусок пирога…

Чем же так привлекателен этот бизнес?

Минимум 100 000₽ в месяц
В среднем наши ученики
зарабатывают от 100 000₽
рублей в первый же месяц
после обучения.

Пассивный доход
Получаете еще одну зарплату
на карту от операций
с коммерческой или жилой
недвижимостью.

Работа из дома
Вы можете вести дела
прямо из дома, имея всего
лишь компьютер, интернет
и телефон.

2-4 часа в день
Вам не нужно жечь мосты
и увольняться с работы, пока
вы не начнете стабильно
зарабатывать на торгах
по банкротству.

Без специального образования
Доступен каждому, без
опыта и без специального
образования.

Без начального капитала
Не требует большого
стартового капитала,
офиса и команды.

Безопасный старт по формуле Ватсона
Найдите объект под конкретного покупателя, выиграйте торги
и заработайте свои первые комиссионные!

Почему сейчас лучшее время
стартовать на торгах по банкротству?

1

Растущее количество банкротств на фоне кризиса

С января по март 2017 года обанкротились более 3000 компаний; общее число банкротств выросло на 2,3%. Особенно много банкротов в сфере строительства и коммерции, а также много разорившихся и лишенных лицензий банков.

Каждый час в России банкротится около 5-6 компаний. Представьте, что к моменту, когда вы дочитаете эту страницу до конца, одно предприятие объявит банкротство и все его имущество выставят на торги.

2

Отзыв лицензий у банков

За 2016 год банковская система РФ уменьшилась на 106 банков по причине банкротства и массового отзыва лицензий.

По состоянию на 1 мая 2017 года всего осталось 551 действующих коммерческих банков, тогда как в начале 2014 года их было более 900...

Все имущество этих банков продается на специальной площадке «Агентство по страхованию вкладов», где вы найдете сотни автомобилей, объектов недвижимости и тысячи прав требований долговых обязательств, цена на которые падает больше всего.

3

Закон о банкротстве физических лиц

В связи с огромной закредитованностью населения, 1 октября 2015 года государство приняло закон о банкротстве физических лиц. По состоянию на 1 февраля 2017 года долг населения перед банками составил 10,7 триллионов рублей.

Объем просроченной кредитной задолженности вырос на 51% за год и сейчас составляет 1 150 миллиардов рублей, при этом 53% россиян в прошлом году взяли новые кредиты, чтобы погасить старые.

Люди прямо сейчас распродают свое имущество по процедуре банкротства, чтобы списать долги, пока это позволяет сделать закон.

Какой напрашивается вывод?

Площадки торгов по банкротству ожидает лавина объектов
на фоне экономического кризиса и обновления закона
о банкротстве физически лиц, поэтому сейчас
лучшее время занять нишу и отхватить
самый вкусный кусок этого пирога!

Зачем я палю
свои «фишки»?

Я начинал этот бизнес в одиночку и помню, как было жалко упускать из рук прибыльные объекты, потому что не было партнеров и единомышленников. Сейчас в нашем сообществе инвесторов уже более 8000 партнеров , объединенных общими целями.

Наша миссия - показать правильный путь в покупке имущества на торгах по банкротству и создать самое большое сообщество инвесторов, чтобы совместно покупать прибыльные объекты и зарабатывать большие деньги.

Деятельность нашей Академии ориентирована
по двум направлениям:

Первое и основное

Это покупка объектов на аукционах с целью их дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Мы реальные практики, и это наше главное отличие от большинства «гуру».

Второе дополнительное

Обучение наших партнеров для создания команды единомышленников и поддержания деятельности крупней- шего сообщества в сфере торгов по банкротству.

Математика в Академии простая:

Поэтому я рассматриваю вас не как конкурентов, а как партнеров, с которыми мы объединяем наши капиталы и совместно участвуем в крупных торгах для получения максимальной прибыли… Другими словами, вместе мы сильнее и эффективнее, чем поодиночке.

Кстати, кто я такой?

Меня зовут Олег Селифанов. Я бывший инженер из Екатеринбурга, который еще 4 года назад работал по 12 часов в сутки без выходных и без какой-либо уверенности в завтрашнем дне. Так продолжалось 5 лет, и я почти не видел свою семью, потому что постоянно работал.

Однажды, когда я играл со своей годовалой дочкой, я вдруг понял, что прошел целый год, а я не слышал, как она произнесла свое первое слово, не видел, как она росла, как сделала первый шаг, потому что все время я проводил на работе…

Я понял, что пора что-то менять, иначе я просто не увижу, как вырастут мои дети, и проведу всю жизнь на работе. Я пробовал разные способы… Сочетание простой и понятной схемы покупки объектов, отсутствие рисков и низкая стоимость входа на торги определили мой выбор, и я начал глубоко изучать тему торгов по банкротству.

Однако была одна проблема: у меня не было свободных денег, чтобы купить объект. Как я могу быть инвестором, покупать машины, квартиры, недвижимость, если вся зарплата уходит на семью?

Тогда я был новичком и не знал о стратегии покупки объектов по формуле Ватсона, поэтому взял кредит 700 000 рублей под 26% годовых и стал участвовать в торгах…

Куда в итоге «докатился»
Олег Селифанов?

Сейчас в основном я покупаю объекты для инвесторов - заводы или коммерческую недвижимость стоимостью от 10 миллионов рублей. Мы не вправе разглашать подробности таких сделок, поэтому можем показать только объекты, купленные нами лично…

Доля в домовладении,
которая принесла 2,5 миллиона от продажи

Объект:
Двухэтажный жилой дом площадью
137,4 м², год постройки до 1917 года

Покупка: 114 426₽

Вложения: 962 626₽

Продажа: 3 500 000₽

Прибыль: 2 537 374₽

Общежитие из 19 комнат на
Крайнем Севере для пассивного дохода!

Объект:
Общежитие площадью
373 кв.м, 19 комнат.

Покупка: 1 600 000₽

Прибыль: Около 2 000 000₽ в год

Круизный катер Galeon Galia 777
и дизельный погрузчик

Объект:
1. Прогулочное судно Galeon Galia 777
(круизный катер) 2003 года.
2. Дизельный погрузчик ДП 3070
(3,3) с - ЗИП

Покупка: 635 000₽

Продажа: 1 125 000₽ (только катер)

Говорят, прибыльные лоты
расходятся среди своих…

Ошибка! Это время давно прошло!

Да, 3-4 года назад, когда эта тема была доступна только привилегированной касте людей, так оно и было.

Однако сейчас торги уже серьезно регулируются законами со стороны государства, и технология подачи заявки на участие через интернет сводит возможность подтасовки результатов практически к нулю.

Если вы грамотно рассчитаете цену входа, изучите конкурентов и подадите заявку по нашему отточенному шаблону, то никто не сможет помешать вам выиграть торги и забрать ваш объект.

Простая схема вашего будущего бизнеса
по покупке имущества банкротов

Ищем на торгах по банкротству ликвидный объект, который не заметили другие участники.

Определяем рыночную стоимость объекта и цену, за которую его можно будет быстро продать.

Находим заинтересованного инвестора и получаем задаток для покупки объекта.

Или участвуем в торгах со своим капиталом, если он у вас есть.

Анализируем конкурентов, чтобы найти лучший момент для подачи заявки и опередить других претендентов.

Подаем заявку по отточенному шаблону, с которым вам не откажут по формальным причинам.

Побеждаем в торгах и выигрываем лот.

Получаем от инвестора остаток оплаты за лот и свое вознаграждение.

Или выкупаем объект на свои деньги для продажи или сдачи в аренду.

Продаем объект и фиксируем прибыль или настраиваем источник ежемесячной прибыли от аренды.

Когда вы пройдете наш обновленный тренинг , у вас
будет конкретный план , как в ближайшие несколько месяцев
заработать на новый автомобиль, купить шубу жене
или съездить в путешествие!

Торги по банкротству по методу
Шерлока Холмса 2.0

5

недель плотного
обучения
проверенным стратегиям
работы

37

подробных
видео-уроков
с пошаговым разбором
участия в торгах

Еженедельные
мастер-классы
с обратной связью и
ответами на вопросы

1

персональный
куратор
5 дней в неделю для
помощи и ответов на
любые вопросы

27

интернет-
ресурсов
для эффективной работы
с любыми объектами

100%

работающая
схема
закрытия своих кредитов
с помощью дебиторской
задолженности

69

шаблонов
документов
с примерами их
заполнения, законы
и акты

1

железная
гарантия,
которая несокрушимо
защитит вас от провала

И самое главное -
2 уникальных стратегии Академии,
которые обеспечат вам реактивный
старт на торгах по банкротству, даже если
сейчас у вас нет ни денег, ни дальнейшего плана.

Записаться на тренинг!

#1 Методика Шерлока Холмса 2.0

С помощью моей авторской методики Шерлока Холмса вы узнаете, как находить и анализировать неприметные объекты, чтобы покупать их без конкуренции, когда цена падает сильнее всего.

Используя этот метод, мы купили большинство наших самых прибыльных объектов. Однако он требует стартового капитала, а в Академию приходят люди с разными возможностями.

Среди наших учеников есть как опытные инвесторы, так и обычные люди: рабочие, мелкие предприниматели, домохозяйки и пенсионеры.

#2 Формула Доктора Ватсона

Поэтому мы придумали способ, как покупать объекты без денег.
Ваша задача - найти конкретного покупателя под конкретный объект и только после заключения договора с ним и получения задатка принимать участие в торгах за комиссионное вознаграждение.

Участвуя в торгах по формуле Ватсона и используя наши шаблоны документов, вы защищены от потерь, гарантированно зарабатываете свои первые деньги и получаете ценный опыт для будущего участия в торгах и покупки собственных объектов.

Как выглядит пошаговая система
обучения до получения результата?

Моментально после оплаты вы получаете доступ к урокам тренинга в личном кабинете и приступаете к изучению в любое удобное время.

Выполняете домашние задания с проверкой и задаете вопросы личному куратору или мне на еженедельных мастер-классах поддержки.

Находите подходящий объект и покупаете его на свои деньги или на средства инвестора и уже через 1-2 месяца получаете свою первую прибыль.

Пока вокруг царит паника и бушует кризис, вы
становитесь востребованным специалистом по
покупке имущества банкротов со скидкой 50-90%!

Вы получите ценный опыт победы и перейдете от простого
участия в торгах к реальному бизнесу, который приносит
от 500 000 рублей в месяц чистой прибыли…

Записаться на тренинг!

Знакомство с основными законодательными актами и терминами;

Особенности банкротства юридических и физических лиц, ИП;

Типы объектов (недвижимость, автотранспорт, дебиторская задолженность и прочие активы);

Поиск объектов на торгах через специальные газеты и сайты.

Что вы узнаете:

Узнаете, что такое банкротство;

Познакомитесь с основными законами и правилами в теме торгов по банкротству;

Получите свой электронный экземпляр «Закона о банкротстве» и Приказ Минэкономразвития;

Узнаете особенности банкротств юридических и физических лиц, ИП;

Научитесь искать различные лоты на электронных площадках и в газете «Коммерсант».

В результате вы научитесь работать с популярными электронными площадками, находить и анализировать лоты с помощью открытых источников, чтобы быстро определить рыночную цену на недвижимость, земли и на любые другие объекты.

Получение электронно-цифровой подписи (ЭЦП) и регистрация на торговых площадках;

Для чего нужна ЭЦП и каковы требования к ее получению;

Требования к регистрации на торговых площадках;

Регистрация и аккредитация на торговых площадках.

Что вы узнаете:

Узнаете требования к получению электронно-цифровой подписи (ЭЦП);

Получите свою ЭЦП;

Зарегистрируетесь на основных крупных торговых площадках;

Пройдете аккредитацию на основных крупных торговых площадках.

Применив на практике информацию из этого урока, вы быстро и дешево получите ключ ЭЦП, который гарантированной работает на всех нужных вам площадках и который позволит вам участвовать в торгах, чтобы уже на третьей неделе купить ваш первый объект!

Кликните по уроку, чтобы посмотреть описание

2 неделя «Поиск прибыльного объекта по минимальной цене»

Выбор объекта для покупки по методу Шерлока Холмса и формуле Доктора Ватсона;

Особенности выбора объекта;

Анализ лота. Пошаговый алгоритм действий;

Определение периода участия в торгах: на аукционе (первичном, повторном) или публичных торгах (цена на понижение).

Что вы узнаете:

Научитесь оценивать географию, местоположение, экономику, инфраструктуру, население в месте расположения лота;

Научитесь искать высоколиквидные объекты по методу Шерлока Холмса;

Научитесь проводить подробный анализ лота для принятия решения о его покупке;

Определите выгодный для себя период участия в торгах.

Вы получите навык по сбору всей необходимой информации о лоте для принятия правильного решения о его покупке и определите момент входа в сделку, чтобы обойти всех конкурентов, сыграв на их жадности.

Поиск и анализ лота. Налогообложение;

Мыслим как инвестор: цель покупки. Вход и выход из сделки;

Оценка ликвидности лота;

Считаем лучшую стратегию входа и выхода из сделки.

Что вы узнаете:

Узнаете самый выгодный способ уплаты налогов;

Получите и заполните подробную таблицу оценки ликвидности лота;

Выберете лучшую стратегию выхода из сделки: быстрая продажа или сдача в аренду для получения пассивного дохода.

По окончанию второй недели вы найдете свой первый объект по методу Шерлока Холмса и будете полностью готовы к отработке на практике алгоритма участия в торгах по банкротству.

3 неделя «Подготовка документов для гарантированной победы»

Подготовка документов для участия в торгах;

Запрос документов у организатора торгов;

Какие документы добываем самостоятельно;

Подготовка всех необходимых документов для торгов (для юридических лиц, для физических лиц и ИП);

Составление заявки участника торгов (образцы моих заявок для торгов).

Что вы узнаете:

Освоите особенности подготовки компьютера к торгам;

Узнаете основные ошибки новичка;

Получите пошаговый план действий при подаче заявки на участие в торгах;

В результате вы составите заявку по нашему отточенному за многие годы шаблону, который боятся не принимать конкурсные управляющие, а все ваши документы будут в идеальном состоянии, что гарантирует вам победу на торгах.

Юридические вопросы;

Анализ юридических документов на объект («чистота сделки»): жилые помещения, нежилые помещения, автомобили;

Оспаривание неправомерных действий организатора торгов;

Оформление сделки по покупке объекта и государственная регистрация в УФРС.

Что вы узнаете:

Проанализируете все юридические документы на объект;

Проверите чистоту сделки по нашему чек-листу, чтобы не попасть в ловушку;

Узнаете тонкости юридического оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности на различные объекты.

Вы узнаете, как работать с объектами в залоге, под арестом и с задолженностями, а также как общаться с конкурсным управляющим, чтобы отстоять свою правоту в спорных ситуациях, после чего никто и ничто не сможет помешать вам выиграть торги и забрать ваш объект.

4 неделя «Оформление и быстрая продажа объекта»

Участие в торгах;

Подготовка рабочего места: настройка компьютера и интернета;

Основные ошибки новичка;

Пошаговый план действий при подаче заявки на участие в торгах.

Что вы узнаете:

Узнаете основные способы получения всей информации по объекту инвестирования;

Подготовите запросы в адрес организатора торгов;

Узнаете особенности подготовки документов для участия в торгах, если участвуете как юридическое, физическое лицо или ИП;

Составите свою заявку участника торгов и подготовите полный пакет документов.

Вы получите все документы на объект и переведете его в свою собственность, не выходя за пределы своей квартиры. После этого вы подадите объявление о его продаже на всех площадках, чтобы ваш телефон разрывался от предложений, а вы быстро продали объект, заработав свои первые деньги!

5 дополнительная неделя «Особенности покупки объектов»

Урок №8. Секреты заработка на дебиторской задолженности

Программа для финансового анализа должника;

Покупка и взыскание дебиторской задолженности.

Что вы узнаете:

Научитесь проводить юридический и финансовый анализ должника с помощью специальной программы;

Узнаете, как быстро анализировать дебиторскую задолженность;

Узнаете особенности покупки и взыскания дебиторской задолженности;

Составите таблицу по рискам и компенсирующим факторам;

Получите готовые стратегии решения всех вопросов с должниками без необходимости идти в суд.

Когда вы пройдете этот модуль, вы узнаете, как правильно анализировать дебиторскую задолженность перед покупкой, чтобы не выбросить деньги на ветер и гарантированно взыскать долг с дебитора в полном объеме. А также получите схему закрытия своих беззалоговых кредитов с помощью дебиторской задолженности, купленной за копейки, иногда даже за 1% от номинала.

Урок №9. Поиск и работа с инвестором: теория, практика, документы

Быстрый поиск инвестора;

Этапы работы с инвестором;

Формирование предложения инвестору;

Договор соинвестирования;

Расчет инвестиционной прибыли;

Разбор примера договора работы с инвестором.

Что вы узнаете:

Узнаете, где и как искать инвестора, как с ним договариваться;

Получите готовые примеры предложения инвестору и договора соинвестирования;

Научитесь рассчитывать инвестиционную прибыль сделки.

После прохождения этого блока вы будете понимать, как наши ученики зарабатывают на торгах по банкротству от 30 000 рублей до 500 000 рублей комиссионных без собственных вложений, и сможете повторить то же самое, даже если сейчас у вас есть деньги только на обучение.

Урок №10. Покупка жилой и коммерческой недвижимости

Что вы узнаете:

Узнаете, как составить продающее объявление для жилой и коммерческой недвижимости, автомобилей;

Узнаете, как подготовить недвижимость к продаже;

Научитесь определять лучшую цену продажи объекта методом тестирования;

Узнаете, что обязательно прописывать в договоре продажи недвижимости, если она состоит в залоге;

Подготовите шаблоны договоров на разные типы недвижимости.

Вы узнаете особенности покупки жилой и коммерческой недвижимости и поймете, как проверить, состоит ли она в залоге у банка, чтобы не купить квартиру вместе с обязанностями по ипотеке, и как снять все залоговые обязательства.

Урок №11. Особенности покупки металлолома

Что вы узнаете:

Научитесь находить объекты на металлолом;

Узнаете, как анализировать такие лоты, на какие характеристики обращать внимание и где искать нужные данные;

Получите пошаговые инструкции поиска подрядной организации по приему металла на выгодных условиях;

Узнаете, как осуществлять погрузку и транспортировку металла чужими руками.

Это лучший вариант для участия в торгах по банкротству на случай, если у вас нет большого стартового капитала, потому что объектов на металлолом всегда много и их легко продать без личного участия (о том, как это сделать, вы тоже узнаете из этого урока).

Урок №12. Как покупать спецтехнику и стройматериалы

Что вы узнаете:

Научитесь привлекать удаленных помощников, которые вместо вас будут проводить осмотр и анализ лотов;

Узнаете, как определять ликвидность акций;

Разберетесь, какие строительные материалы пользуются спросом;

Просчитаете выгоду покупки контейнеров и спецтехники.

По окончании данного урока вы научитесь покупать особенные виды лотов, которые обходят стороной 90% участников торгов. Вы научитесь снимать все риски и удаленно проверять технику до ее покупки, чтобы не получить уже по факту совершения сделки технику в нерабочем состоянии или без важных деталей.

Урок №13. Автомобили с торгов по банкротству

Что вы узнаете:

Научитесь правильно анализировать отчёт оценщика;

Узнаете, как правильно запросить документы у конкурсного управляющего;

Получите алгоритм осмотра автомобиля;

Научитесь проверять юридическую чистоту автомобиля на официальных ресурсах.

Изучив данный урок, вы научитесь работать с одним из самых востребованных видов лотов – автомобилями. Урок поможет вам найти, правильно оценить, и выкупить автомобиль в отсутствие каких-либо рисков, ведь у вас в руках будет полный алгоритм проверки автомобиля перед покупкой.

Урок №14. Особенности работы на торгах для граждан иностранных государств

Что вы узнаете:

Вы узнаете, какие документы нужны иностранцам для получения ЭЦП и как их собрать, а также способ получить ключ ЭЦП удаленно, не покидая страну;

Вы получите схему организации удаленной покупки объектов с помощью системы надежных представителей, которых вы найдете за несколько часов с помощью компьютера и телефона;

Вы узнаете, что делать, чтобы у конкурсного управляющего не было повода формально вам отказать, зацепившись за ваше иностранное гражданство.

После изучения данного урока у вас будут все нужные знания, чтобы наладить и вести прибыльный бизнес из-за границы, покупая объекты в РФ на продажу, для инвесторов или в личную собственность.

Что вы получите в результате?

С помощью методики Шерлока Холмса вы узнаете, как находить и анализировать неприметные объекты, чтобы участвовать в торгах без конкуренции и покупать их только тогда, когда цена на них падает сильнее всего.

Участвуя в торгах по формуле Ватсона, вы станете востребованным специалистом, который покупает объекты со скидкой под потребности рынка без копейки собственных вложений.

Вы узнаете о том, как сделать своими должниками такие предприятия, как «Газпром» и «Норильский никель», или как закрыть свой кредит с помощью дебиторской задолженности, купленной за копейки.

Пока все смотрят сериалы или поддаются общей панике, вы начнете стабильно зарабатывать от 100 000₽ в месяц и создадите пассивный доход, который капает в ваш карман, даже когда вы путешествуете или спите.

А теперь подумайте о том, во что вы
превратите эти знания через 37 дней:

Новая машина
до конца года

Отпуск с
любимым человеком

Квартира
в хорошем районе

Помощь своим
детям и внукам

Сейчас вы в одном шаге от будущего, в котором
сможете позволить себе все, о чем мечтали, потому что
уже через месяц вы станете зарабатывать по 100-200 тысяч рублей!

Сделать этот шаг
и записаться на тренинг!

Выберите один из 3 вариантов участия в тренинге:

STANDARD

8 уроков (теория)

8 уроков (практика)
онлайн-разбор
домашних заданий

Закрытая группа
ВКонтакте

4 групповых онлайн
коуч-сессий:

Подготовительные материалы для эффективного прохождения курса в версии «Standard»:

3 шаблона запроса

3 шаблона заявки

1 договор

2 чек-листа

Образец согласия супруга

Гарантия заработка:
100 000₽

Записаться! Купить в рассрочку!**

GOLD

Все уроки версии
«Standard» + все шаблоны
документов

5-я VIP неделя
«Особенности покупки
объектов»:

Дебиторской задолженности

Квартир и домов

Спецтехники

Строительных материалов

Металлолома

Автомобилей

Закрытая группа
ВКонтакте

4 групповых онлайн
коуч-сессий:
Дополнительный месяц после тренинга, 1 раз в неделю коуч-сессия с ответами на вопросы и практическими заданиями.

Подготовительные материалы для эффективного прохождения курса в версии «Gold»:

5 шаблонов запроса

3 шаблона заявки

8 шаблонов договоров

2 шаблона жалоб
в УФАС и СРО

5 чек-листов и образец
согласия супруга

1. Видео-урок «Легальный способ уменьшить налог при продаже объекта с 13% на 6%»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

2. Видео-урок «Быстрая продажа купленного объекта в любом регионе РФ»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

3. Видео-урок «Незаконные уловки конкурсных управляющих»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

4. Видео-курс «Как защититься от мошенников на торгах по банкротству»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

5. Видео-урок «Как за 5 минут просканировать все аукционные площадки»

Обычная стоимость
10 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

Как участник тренинга варианта GOLD вы получите рабочую тетрадь с основными чек-листами для эффективной работы на торгах и удобными таблицами для поиска и ведения отчетности по объектам.

Всего 10 тетрадей
на 5 поток!

Гарантия заработка:
300 000₽

Записаться! Купить в рассрочку!**

PLATINUM

Все уроки версии «Gold»
+ 3 дополнительных
видео-урока и все
шаблоны документов

5-я VIP неделя
«Особенности покупки
объектов»:

Дебиторской задолженности

Квартир и домов

Спецтехники

Строительных материалов

Металлолома

Автомобилей

Драгоценных металлов

Товарных знаков

Закрытая группа
ВКонтакте

4 групповых онлайн
коуч-сессий:
Дополнительный месяц после тренинга, 1 раз в неделю коуч-сессия с ответами на вопросы и практическими заданиями.

Подготовительные материалы для эффективного прохождения курса в версии «Platinum»:

5 шаблонов запроса

3 шаблона заявки

10 шаблонов договоров

7 шаблонов жалоб
в УФАС и СРО

9 чек-листов и образец
согласия супруга

Помощь вам в подготовке всего
пакета документов для участия
в торгах и для процедуры
уменьшения налога при
продаже объекта

Помощь вам в регистрации
на 45 торговых площадках
по банкротству

Личные консультации:

Коучинг 1-1 (только 15 мест)

Ответы квалифицированного юриста на ваши вопросы

Все бонусы версии «Gold» +

1. Номер мобильного телефона для срочных вопросов и личной поддержки 5 дней в неделю с 10:00 - 19:00 на протяжении всего тренинга.

2. Видео-урок «Создание
бизнеса на торгах по
банкротству»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

3. Видео-урок «Покупка акций и товарных знаков»

Обычная стоимость
5 000₽

Для участников курса
БЕСПЛАТНО

Как участник тренинга варианта PLATINUM вы получите рабочую тетрадь с основными чек-листами для эффективной работы на торгах и удобными таблицами для поиска и ведения отчетности по объектам.

Всего 10 тетрадей
на 5 поток!

Как участник тренинга варианта PLATINUM вы получите готовую флешку ЭЦП под ваши персональные данные для участия в торгах по банкротству на 60 основных площадках.

Обычная стоимость
6 000₽

Всего 3 флешки
на 5 поток!

Гарантия заработка:
500 000₽

Записаться! Купить в рассрочку!**

До конца годовой рассрочки осталось:

Чтобы воспользоваться годовой рассрочкой оплаты до первой прибыли
и получить доступ в Академию за 50% от стоимости вместе
со всеми подарками, оставьте заявку, пока таймер
не досчитал до 0, и оплатите ее в течение 3-х дней!

Сразу после полной оплаты вы получаете доступ в закрытую группу тренинга,
персонального куратора, все бонусы и расписание занятий тренинга.

* Получите рассрочку 50% на год до первой прибыли.

Чтобы получить полный доступ к тренингу и все бонусы, первую часть вы оплачиваете сейчас, а вторую со своей первой прибыли в течение года, если зарабатываете минимум 300 000 чистой прибыли.

** Оставьте задаток и забронируйте свое
место в тренинге на 1 месяц.

Первый взнос 7 000 рублей закрепляет за вами текущую стоимость по акции и не возвращается;

Только после полной оплаты вы получите доступ к тренингу и приглашение в закрытую группу;

Максимальный срок брони вашего места в тренинге - 1 месяц с момента внесения задатка;

За пользование бронированием стоимость увеличивается на 1 000 рублей и возвращается, если вы оплачиваете тренинг в течение 7 дней;

Сразу после оплаты брони вам будет открыт доступ к первому видео-уроку продвинутого курса;

После подачи заявки с вами свяжется менеджер и проконсультирует по всем вопросам.

* Все гарантии прописаны в публичной оферте сайта.

6 ограниченных бонусов
общей стоимостью 60 000₽

Рабочая тетрадь (20 штук)

Вы получите рабочую тетрадь с основными чек-листами для эффективной работы на торгах и удобными таблицами для поиска и ведения отчетности по объектам.

В тетради рассмотрены все уроки, которые у нас есть, все домашние задания, которые необходимо сделать, также в ней есть шаблон заявки. Вам остается только подставить свои данные, распечатать, подписать и подать заявку на объект.

Таких тетрадей на каждый мастер-класс у нас всего 20 штук для первых участников, которые успеют подать заявку на тренинг, поэтому сделайте это прямо сейчас.

Стоимость отдельно: 20 000₽

«Легальный способ уменьшить налог при продаже объекта с 13% на 6%»

Изучив урок по налогообложению, вы определитесь, в каком юридическом статусе вам будет лучше заниматься покупкой и взысканием долгов, а также подберете максимально выгодную систему налогообложения, чтобы спать спокойно и не платить лишнего.

Стоимость отдельно: 5 000 ₽

«Быстрая продажа купленного объекта в любом регионе РФ»

Вы узнаете две секретные методики которые генерируют волну клиентов на ваш объект и позволяют быстро окупить вложения. Купили - продали, вложили дальше и так далее.

Стоимость отдельно: 5 000 ₽

«Незаконные уловки конкурсных управляющих и организаторов торгов»

Вы узнаете, как работать с КУ, чтобы выиграть лот, который они хотят отдать на сторону своему человеку, а также видео-курс «Как защититься от мошенников на торгах по банкротству и сберечь свои деньги», мы с Олегом лично потеряли 140 000 от рук мошенников, поэтому в этом у нас много опыта.

Стоимость отдельно: 10 000 ₽

«Законный способ сбора информации по банкроту»

Приобретая на торгах имущество банкрота, важно не один раз проверить всю информацию, полученную от конкурсного управляющего, чтобы не быть втянутым в долгие разбирательства с ограничениями прав собственности.

В этом видео-уроке я покажу вам два способа получить исчерпывающую информацию по делу банкрота с помощью специального сервиса, о котором знают далеко не все участники торгов…

Вы будете понимать, что делать после покупки, что быстро и без бюрократических проволочек стать полноправным владельцем купленного имущества.

Стоимость отдельно: 20 000 ₽

«Как за 5 минут просканировать все аукционные площадки»

И найти огромное количество выгодных лотов по вашим параметрам, не тратя уйму времени, чтобы прошерстить все сотни площадок. Вы получите видео-обзор специального инструмента поиска лотов по всем аукционным площадкам без необходимости заходить и регистрироваться на каждом сайте.

Если вы не из России…

Информация о покупке объектов на торгах по банкротству распространяется через интернет со скоростью света, и к нам всё чаще приходят студенты из ближнего зарубежья.

Проживая в странах СНГ, вы тоже можете покупать любые объекты на торгах по банкротству, действуя в рамках российского законодательства.

В специальном блоке тренинга мы дадим вам пошаговую схему участия в торгах для иностранных граждан, начиная с регистрации на площадке и заканчивая особенностями продажи объекта.

Вы узнаете, какие документы нужны иностранцам для получения ЭЦП и как их собрать, а также способ получить ключ ЭЦП удаленно, не покидая страну;

Мы дадим вам схему организации удаленной покупки объектов с помощью системы надежных представителей, которых вы найдете за несколько часов с помощью компьютера и телефона;

Вы будете понимать, что делать, чтобы у конкурсного управляющего не было повода формально вам отказать, зацепившись за ваше иностранное гражданство.

У вас будут все нужные знания, чтобы наладить и вести прибыльный бизнес из-за границы, покупая объекты в РФ на продажу, для инвесторов или в личную собственность!

Записаться на тренинг!

4 эксклюзивных подарка в версии Platinum
общей стоимостью 80 000₽

«Создание бизнеса на торгах
по банкротству»

Из этого видео-урока вы узнаете, как перейди от простого участия в торгах к реальному бизнесу с командой сотрудников, которые ездят смотреть и покупать объекты по всей России, а вы зарабатываете от 500 000 рублей в месяц чистой прибыли.

Стоимость отдельно: 20 000 ₽

«Покупка акций и товарных знаков»

Мало кто разбирается в покупке ценных бумаг на торгах по банкротству, а в своей практике я не раз встречал в продаже даже акции компаний первого эшелона (например, Сбербанка), так что вы сами можете представить, насколько это уникальная возможность... Вы узнаете, как находить высоколиквидные ценные бумаги и быстро нарастить свой капитал за счет их продажи.

Стоимость отдельно: 20 000 ₽

«Покупка и продажа драгоценных монет»

Стоимость отдельно: 20 000 ₽

«Законный способ сбора информации
по банкроту»

В этом видео-уроке мы поговорим о том, как покупать особый вид лотов, который часто продается после банкротства банков. Вы узнаете особенности покупки драгоценных металлов, на которые 90% участников торгов не обращают внимания или боятся покупать.

Наш студент Александр Дахнов, опытный инвестор, приобретавший крупные лоты и за миллион рублей. Однако он прислал нам свою историю покупки двух объектов за куда меньшую стоимость, специально для того, чтобы рассеять сомнения начинающих.

Объекты:
1. ГАЗ 3307 фургон «Селянка» 1992 г.в.
2. 2 холодильные централи на базе 3-х
компрессоров, воздухоохладители

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА:
70 785₽ и 99 000₽

ПРИБЫЛЬ:
248 200₽ или 176% или 1071% годовых

«50 000₽ на офисной
технике банка-банкрота»

Студенты Академии торгов по банкротству окупают свое обучение с первых же сделок благодаря актуальным стратегиям получения прибыли, одна из них - покупка имущества обанкротившихся и ликвидированных банков.

Артем Затолокин быстро нашел свой первый лот для участия в торгах и приобрел офисную технику лишившегося лицензии «Инвестбанка», которая, по предварительной оценке, принесет ему около 50 000₽ прибыли!

Объекты:
Офисная, банковская техника
и оборудование

НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА:
91 005₽

ПРИБЫЛЬ:
50 000₽

«461 500₽ на административном
здании в Ивановской области»

Когда у человека есть четкая цель и самодисциплина, ему достаточно малейшего толчка, чтобы взлететь к своему успеху.

Это подтверждает пример студента Академии Олега Сертакова, который, обучаясь по самой доступной версии STANDART нашего продвинутого тренинга, приобрел на торгах по банкротству здание в сельской местности за 108 500₽ вместо его начальной стоимости 856 500₽.

Это оставить заявку на тренинг!

Записаться на тренинг!

Возможно, вас
останавливают эти вопросы...

Как быстро окупятся инвестиции?

В среднем, по статистике наших учеников, вы окупите вложения в тренинг в течение 2-х месяцев в 3-4 раза, то есть, заработаете со своей первой сделки около 150 000 рублей. Эта цифра может быть больше или меньше в зависимости от цели и объекта.

Сколько денег нужно для покупки объекта?

В любом реальном бизнесе работает закон: чем больше вкладываете, тем больше получаете. Хорошая новость в том, что участвовать в торгах можно вообще без вложений , покупая объекты на деньги инвестора за комиссионные, а полученная прибыль и станет основой вашего личного капитала.

Кроме того, в сообществе Академии вы сможете объединяться с другими студентами и вместе покупать крупные лоты.

Что будет, если инвестор откажется выкупать объект после победы на торгах?

Используя формулу доктора Ватсона, ни на одном из этапов вы не вкладываете свои деньги , а ваши отношения с инвестором четко прописаны в договоре, который заключается еще до участия в торгах. Если по каким-то причинам покупатель отказывается оплачивать лот, то он теряет задаток и оплачивает вам неустойку за потраченное время (по условиям договора).

Вы не окажетесь в ситуации, когда не знаешь что делать с купленным объектом, и не заморозите свои деньги на несколько месяцев вперед, потому что работа по формуле Ватсона исключает любой риск с вашей стороны!

Когда к нам приходит очередной студент, которого больше запутали, чем научили, мне становится обидно за то, что иногда такие люди теряют веру в себя и возможность изменить свою жизнь, поэтому мы предоставляем вам рассрочку 50% в течение года до вашей первой прибыли с торгов по банкротству.

У вас будут все шаблоны документов, все алгоритмы работы, мы дадим вам все ссылки и научим пользоваться нужными сервисами. Так что вопрос «смогу ли я?» - не оправдание, чтобы ничего не делать.

Записывайтесь на тренинг, пока еще есть такая возможность!

P.P.S. Ни через неделю, ни через месяц, а именно сейчас - лучший момент , чтобы начать зарабатывать на покупке объектов на торгах по банкротству, пока цена на них еще не такая высокая из-за отсутствия конкуренции.

Если вы хотите успеть снять все сливки, приходите на тренинг и сделайте шаг в направлении к вашей новой жизни!

Политика приватности

Используя данный ресурс, вы тем самым соглашаетесь с действующими принципами политики приватности, а именно: любой желающий может подписаться на бесплатную обучающую рассылку.

Все собранные сведения при оформлении подписки (имя, адрес электронной почты, технические данные) разглашению не подлежат. сайт гарантирует конфиденциальность предоставленных пользователями сведений и обязуется не передавать их третьим лицам. Исключением может быть согласие пользователя, либо случай, предусмотренный действующим законодательством.

В каждой компании наступают такие времена, когда смена стратегии управления неизбежна. Если по внутренним или внешним причинам эффективность работы падает, вернуть утраченные позиции и избежать банкротства поможет своевременное введение антикризисного управления. Семинары по антикризисному управлению на предприятии помогут владельцам и руководителям бизнеса встретить тяжелые времена во всеоружии.

Русская Школа Управления проводит курсы по антикризисному управлению, на которых во всех аспектах рассматривается управление бизнесом в трудной ситуации.

О чем рассказывают на курсах?

Курсы по антикризисному управлению большое внимание уделяют изучению навыков предотвращения кризиса. Пройдя этот курс, владелец бизнеса узнает, как предотвратить зависимость от наемного менеджмента и повысить эффективность его работы, как оптимизировать управление компанией в условиях рецессии в стране и мире и спрогнозировать кризисные ситуации в бизнесе, как составить свою стратегию выхода из трудной ситуации, замотивировать сотрудников и оценить действенность ее исполнения.

Отдельный блок семинаров посвящен банкротству: изучение этой темы поможет владельцам бизнеса грамотно действовать в ситуации, когда процедуру банкротства начала компания-должник (либо самим инициировать в отношении должника эту процедуру). Курсы по банкротству рассматривают все аспекты того, как использовать ситуацию в своих интересах. Слушатели курса узнают о юридических особенностях процедуры банкротства и о стратегиях действия в этих условиях. На занятиях рассматриваются такие темы, как изменения в работе арбитражных управляющих, банкротство физических лиц – семинар уделяет большое внимание последним изменениям в законодательстве.

Как строится обучение?

Курсы по банкротству юридических лиц проводят практикующие эксперты – специалисты по стратегическому менеджменту, арбитражные управляющие, бизнес-консультанты и т. п. Опыт наших преподавателей делает обучение легким и интересным: на занятиях приводится масса живых примеров из практики современного российского бизнеса – о таком еще нельзя прочитать в книгах.

Семинары по банкротству отдают приоритет практике. В ходе занятий слушатели разбирают множество кейсов и на практике учатся решать сложные задачи, встающие перед собственником бизнеса в ситуации банкротства. Курсы по банкротству проходят в формате не лекции, а свободной беседы: участники занятий обсуждают предложенные преподавателем или собственные примеры, вместе находя решение проблемы, задают вопросы и обмениваются опытом.

Каждый год в РФ банкротятся свыше 12 тысяч организаций и вдвое больше физлиц . Они владеют десятками тысяч единиц различного имущества, начиная от недвижимости и заканчивая канцелярскими скрепками. Все банкроты проходят указанные в законе процедуры, а затем их имущество продается с торгов. Поскольку цель такой продажи не в том, чтобы выручить как можно больше, а в том, чтобы кредиторы вернули хотя бы часть вложенного, большая часть имущества предлагается со значительным дисконтом к рыночной цене. А значит, на нем можно заработать, иногда очень неплохо. Как это сделать? Читайте дальше.

Аукционы по банкротству – это торги, которые проводятся на электронных торговых площадках (специализированных интернет-порталах). На них продается имущество и . Принять участие в таких торгах может любой желающий, необходимо только выполнить определенные требования, речь о которых пойдет ниже, и приготовить деньги для покупки.

Для покупателя главный смысл участия в том, что имущество можно приобрести по цене ниже рыночной, иногда – существенно. Все лоты, выставленные на торги – это имущество, которое требуется продать как можно быстрее, вырученные средства конкурсный управляющий направляет на погашение долгов банкрота. А значит, речи о максимальной выгоде для продавца не идет. И уж тем более никто не спрашивает мнение финансово несостоятельного владельца.

Как имущество банкротов оказывается на торгах

До 2011 года имуществом обанкротившихся юрлиц торговали полулегально и без единых правил. После принятия федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок продажи четко регламентирован.

1 Юридические лица-банкроты

• После запуска процедуры банкротства предприятия назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий оценивает имеющееся имущество и определяет, в каком порядке и с использованием каких инструментов оно должно быть распродано.
• Затем объекты по решению управляющего либо комитета кредиторов вносятся в план конкурсного управления. Продавать с торгов по закону можно только активы (имущество, имеющее стоимость), долги в состав имущественного комплекса или отдельных лотов не включают. Каждый объект должен сопровождаться правоустанавливающими документами – их подготовка также входит в обязанности управляющего.
• После этого перечень имущества публикуют в официальных источниках (о них читайте ниже).
• Затем открывается прием заявок, который продолжается минимум 25 дней с момента публикации.

2 Физические лица-банкроты

Финансовый управляющий составляет опись имеющегося у должника имущества. В нее попадает всё, кроме:

• единственного жилья;
• земельного участка, если на нем находится дом-единственное жилье;
• личных вещей банкрота;
• пищи;
• денег в размере прожиточного минимума;
• наград;
• личного транспорта, если банкрот – инвалид.

Одновременно с описью происходит оценка имущества, предназначенного для продажи. Документ в течение месяца передается в суд. Если должника не устраивает цена, он может нанять независимого оценщика и передать в суд свой вариант стоимости имущества.

В течение полугода после утверждения цены финансовый управляющий должен выставить описанное имущество банкрота на торги. Купить его может любой участник торгов, предложивший наибольшую цену.

Что можно купить на аукционе по банкротству

На торги может быть выставлено любое имущество банкротов. Если речь идет о предметах, оборот которых ограничен (например, оружие), объявляются закрытые торги, в которых могут участвовать организации, имеющие необходимые лицензии.

Чаще всего с аукционов по банкротству продается следующее имущество:

• предприятия промышленности и торговли (имущественные комплексы, а также оборудование по отдельности);
• ценные бумаги (как собственно компаний-банкротов, так и находившиеся во владении этих компаний сторонние акции и облигации);
• объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой, а также для производственных нужд);
• земельные участки (в том числе под ИЖС, производственного, сельскохозяйственного назначения и т.д.);
• права требований (имеется в виду право получения денег с лиц, задолжавших компании-банкроту. Смысл покупки в том, что долги продаются со значительными скидками от реальных сумм. Покупают эти права и для получения выгоды, и для вхождения в капитал других компаний);
• транспорт и спецтехника (чаще всего компания-банкрот успевает распродать ликвидную автотехнику до начала конкурсных процедур, но бывают и исключения);
• бытовая техника, в том числе крупная;
• товарные знаки, бренды, права на логотипы.

Где взять информацию об имуществе банкротов, выставленном на торги

Есть три главных источника, из которых можно получить информацию о продаже имущества физических и .

1 Сайт газеты КоммерсантЪ (https://www.kommersant.ru/bancruptcy) и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Информация на двух этих порталах дублируется. Она является обязательной для публикации, а следовательно, содержит данные обо всех торгах по банкротству в РФ.

2 Электронные торговые площадки (далее ЭТП), на которых проводятся аукционы по банкротству. В РФ таких интернет-ресурсов свыше 65, большая часть торгов приходится на 6 крупнейших ЭТП.

3 Агрегаторы , на которых собирается информация по торгам из официальных источников и с торговых площадок. Данные по продаваемому имуществу банкротов систематизируются, доступны более или менее удобные системы поиска. К этой категории относятся сайты bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me и другие.

Проблема мошеннических лотов на торгах по банкротству

Объявления о продаже имущества на электронных площадках размещают не только добросовестные конкурсные управляющие. ЭТП устроены так, что разместить лот может любой обладатель электронной цифровой подписи. Получить ее несложно, более подробно об этом вы узнаете дальше.

Площадка в качестве подтверждения требует от организатора торгов ссылку на публикацию о конкурсном производстве на Федресурсе или в газете «Коммерсант». Дать ссылку на реально существующую процедуру, сведения о которой опубликованы в общем доступе, мошенникам ничего не стоит. Смысл этой хитрости состоит в сборе задатков. Потом липовый продавец исчезает.

Как выявить мошеннический лот? Первым делом заходим на Федресурс и находим компанию-банкрота. Читаем историю торгов. Обычно мошенники объявляют публичные торги – это последний этап распродажи имущества, ему должны предшествовать первичный и повторный аукционы. Если информации о них в истории должника нет, лот 100% липовый. На всякий случай проверяем по ОГРН или историю объявлений: если нет извещений о торгах, то это должно укрепить нашу уверенность в мошеннических намерениях организатора торгов.

Сравниваем фамилию этого организатора с фамилией конкурсного управляющего по данному банкроту, указанной на Федресурсе. При честных торгах они должны совпадать. Если нет – звенит еще один тревожный звонок.

Торги по одному и тому же должнику не могут проходить на двух разных площадках, и если мы видим такое раздвоение во вкладке «торги» на странице должника на Федресурсе – можно сразу писать в техподдержку ЭТП и требовать приостановить прием заявок.

Также важным признаком является предложение перечислить задаток не на счет управляющего, открытый на ЭТП, а на спецсчет заказчика (часто такие счета открываются на предъявителя в сомнительных банках, концов будет не найти).

Настораживающим фактором для стадии публичных торгов должен стать и слишком короткий срок приема заявок – неделя, 10 дней. Это делается для того, чтобы покупатель действовал в стрессе, не успевал обдумывать свои действия и сомневаться.

Признаком фейкового лота является, как ни странно, и слишком хорошее его оформление – множество фотографий, «сканов» документов и т.д. – реальные конкурсные управляющие обычно время на это не тратят.

Для полного успокоения души можно найти контактные телефоны и сайт организации-банкрота, а также позвонить конкурсному управляющему, чья фамилия указана на Федресурсе. Этим вы, возможно, избавите от неприятностей не только себя.

5 самых крупных электронных торговых площадок для аукционов по банкротству

1 Российский аукционный дом lot-online.ru/home/index.html (торги по банкротству расположены по ссылке: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)

Универсальная площадка с большим количеством лотов и несложным интерфейсом. На главной странице выделены новые и самые популярные лоты. Имеются мобильные приложения для доступа к торгам со смартфонов. Здесь же можно заказать электронную цифровую подпись и пройти экспресс-аккредитацию всего за 3 часа (небесплатно, разумеется).

2 «Центр реализации» www.centerr.ru (торги по банкротству расположены по ссылке: http://www.bankrupt.centerr.ru/)

На этой площадке продается много имущества обанкротившихся предприятий, и поиск реализован в первую очередь по должникам. Есть интересные лоты, но найти их среди массы других не так-то просто.

3 «Фабрикант» www.fabrikant.ru

Одна из крупнейших электронных торговых площадок в РФ, создана в 2005 году. На ней аккумулировано большое количество лотов по банкротству. Поиск не самый удобный, но есть: по региону, дате торгов, начальной цене и классификатору имущества.

4 Межрегиональная электронная торговая система www.m-ets.ru

Специализированная площадка для продажи имущества должников. Поиск организован как по предмету торгов, так и по должнику (выборки по регионам нет). Количество лотов довольно большое, продается много транспортных средств и недвижимости.

5 Сбербанк АСТ www.sberbank-ast.ru (торги по банкротству проходят по ссылке: utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0)

Эта площадка отличается спартанским интерфейсом и минимумом информации для покупателей. Предназначена она преимущественно для госзакупок, поэтому количество лотов именно по банкротству на ней невелико. Но среди них бывает имущество крупных и известных компаний-банкротов.

Чтобы побороться за выгодные лоты, нужно выполнить несколько условий, требуемых законом.

Шаг #1: Оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП).

ЭЦП – это несколько файлов для установки на компьютер. После установки электронной подписи вы сможете удостоверять ею электронные заявки и документы, направляемые организатору торгов. Также ЭЦП требуется для отправки ценовых предложений в процессе аукциона и подписания договора, если вы победите на торгах.

Оформляется электронная подпись в специальных удостоверяющих центрах, куда требуется предоставить документы. Для физлиц это паспорт и ИНН, для юрлиц – учредительные документы. Средняя цена ЭЦП на рынке данных услуг – 5000 – 6000 рублей. Чем ниже цена, тем менее функциональна подпись. За минимальные деньги вы получите ЭЦП, которую можно использовать на двух-трех торговых площадках, а кто поручится, что самый интересный для вас лот будет продаваться именно там? Как вариант – можно сначала подобрать нужный лот, а затем спешно оформить ЭЦП на конкретную площадку.

Шаг #2: Зарегистрироваться (аккредитоваться) на торговой площадке.

Опытные участники торгов зарегистрированы на всех основных торговых площадках – чтобы не тратить время в самый горячий период подачи заявок. Для регистрации на ЭТП требуется заполнить специальную форму на сайте и удостоверить ее своей электронной подписью. После проверки данных участника аккредитуют. На всю процедуру уходит от 3 до 5 дней. Процедура бесплатна. За деньги (5-10 тыс. руб, в зависимости от площадки) можно зарегистрироваться и за 3 часа.

Шаг #3: Выбрать объект и проанализировать его свойства

Информация о выставленных на торги объектах подается, как правило, в самом общем виде. «Квартира 1-комнатная площадью 32,7 кв.м. по адресу такому-то» – типичное объявление на Федресурсе. Состояние квартиры, местонахождение дома и прочие тонкости, определяющие реальную цену объекта, чаще всего оказываются за пределами сведений о лоте. Поэтому при выборе рекомендуются следующие действия:

• запросить у организатора торгов и тщательно изучить фотографии, документы и технические характеристики объекта;
• проверить на специализированных сервисах отсутствие арестов и обременений имущества (к примеру, сведения о недвижимости можно уточнить, получив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра; узнать, не арестован ли автомобиль, – по VIN-номеру на сайте ГИБДД (www.gibdd.ru/check/auto/); если известна фамилия владельца, нелегкую судьбу его имущества можно проследить на сайте Федеральной службы судебных приставов. Не является ли лот объектом споров, можно выяснить в картотеке арбитражных дел: kad.arbitr.ru/ и так далее);
• если есть возможность, осмотреть объект (в последние 2 года большое развитие получил институт агентов, которые за определенную сумму осмотрят для вас объект, сфотографируют и расскажут о его плюсах и минусах. Таких специалистов можно найти через Авито, набрав в поиске, например, “торги по банкротству”, но лучше пользоваться услугами специализированных фирм, занимающихся сопровождением торгов, – меньше шансов налететь на мошенника).

Опытные участники торгов обязательно смотрят историю продаж объекта на Федресурсе: не было ли случаев отказа от него победителей аукциона. Особенно это касается недвижимости и автотранспорта. Если отказы имели место, да еще и не единожды, значит лот либо не существует, либо серьезно отличается от своего описания.

Крайне важна грамотная оценка лотов по приобретению права требования долгов. Одно дело, если вам достанется задолженность давно работающей компании, другое – «мертвые» долги какого-нибудь Петра Ивановича Сидорова, которого уже много лет не могут отыскать ни судебные приставы, ни .

Как-то раз попался лот – добротный деревянный жилой дом в небольшом городе Свердловской области, на первый этап выставлен за миллион. Никто не заявляется, да и неудивительно – про этот городок еще от отца я знал, что там много пьют и негде работать, а значит, и денег у людей нет. Но на всякий случай решил актуализировать информацию. И узнал, что сейчас там важный перевалочный пункт для «Газпрома», и спрос на недвижимость хороший из-за невысоких цен (есть возможность использовать маткапитал и ). А дом находится именно в том районе, где чаще всего покупают такие объекты. Купил в итоге этот дом с публичного предложения за 243 тысячи. Пришлось немного помучиться, потому что в оригиналах документов оказалось, что здание оформлено как нежилое (организатор торгов скрыл этот факт), понадобился перевод в жилой фонд. Но в итоге продал дом за 850 тысяч рублей.

Шаг #4: Подготовить заявку на участие в аукционе

Заявка подается в электронном виде, удостоверенная ЭЦП. В ней должны присутствовать следующие данные:

На крупных площадках («Российского аукционного дома», Сбербанка-АСТ и других) есть шаблоны заявок, в которые достаточно занести данные и удостоверить ЭЦП.

Когда заявка готова, участник удостоверяет ее своей ЭЦП и отправляет на электронную торговую площадку.

Начальная цена каждого лота устанавливается, исходя из оценочной стоимости имущества. Чаще всего она ниже среднерыночной.

Шаг #5: Заключить договор с организатором аукциона о внесении задатка.

Данный документ (он также заключается в электронном виде) должен быть обязательно приложен к заявке. Он нужен для взаимных гарантий: участник обязуется выкупить лот в случае выигрыша в торгах, а организатор гарантирует вносителю задатка участие в аукционе.

Сумма задатка определяется в зависимости от начальной стоимости лота, обычно она составляет 5-10% от указанной суммы (по закону – не более 20%). О том, что вы уплатили задаток, свидетельствует оригинал платежного поручения с пометкой банка, который также направляется аукционисту вместе с заявкой и договором.

Основные этапы проведения торгов по банкротству

После того, как вы внесли задаток, нужно зайти в соответствующий лот и проверить статус заявки – в течение 30 минут он должен смениться на «Зарегистрирована».

Затем в течение 5 дней в личный кабинет придет уведомление о признании вас участником торгов под номером таким-то либо отказ. Отказывают в участии, как правило, из-за неправильно заполненной заявки или отсутствия каких-либо необходимых документов.

Всего законом предусмотрено три стадии продажи имущества банкротов.

Этап #1: Первичные торги

На этой стадии цена объекта увеличивается, согласно предложенному организатором шагу аукциона (обычно он составляет от 0,5% до 5% от начальной суммы). Повышение происходит каждые 30 минут.

Порядок аукциона такой: в день и час начала аукциона участник заходит в личный кабинет на электронной торговой площадке и по ссылке проходит на нужный лот. Удостоверяется, что его номер есть в списке участников. Организатор торгов на странице аукциона размещает информацию о лоте, начальной цене, шаге аукциона и максимальном времени, в рамках которого можно подавать свои ценовые предложения.

Когда аукцион начинается, участнику становится доступно окно, в которое можно вписать любую сумму, равную или превышающую начальную цену и кратную шагу аукциона. Обратите внимание на процесс обновления информации: он может происходить как в ручном, так и в автоматическом режиме.

Если вы выбираете “автомат”, не забудьте установить минимальное время обновления, иначе есть риск прозевать действия конкурентов. Также стоит подстраховаться от форс-мажора: отключения электричества или интернета в процессе аукциона. Последствия таких проблем полностью ложатся на участника, никто не будет «входить в положение».

На каждый шаг отводится по 30 минут. Торги заканчиваются, когда на очередном шаге не поступает новых предложений (нередко таким шагом оказывается начальная цена – если купить имущество не пожелает никто в течение часа с начала аукциона).

Победителем становится участник, первым подтвердивший цену на последнем шаге аукциона. На этой стадии продаются обычно самые востребованные лоты, ценность которых не в низкой стоимости.

Этап #2: Повторные торги

Если на первичные торги не заявился никто или только один претендент, их признают несостоявшимися. В течение двух дней после публикации протокола об этом организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и о начальной цене лота.

Данная цена снижается на 10% от первоначальной. Повторные торги проводятся по правилам первой стадии.

Дисконт в 10% редко способен переломить отношение покупателей к лоту, поэтому на повторных торгах имущество продается реже, чем на первичных. По информации агентства «Интерфакс», в 1 квартале 2017 года только 5% имущества продавалось на двух первых этапах торгов.

Этап #3: Публичное предложение

При отсутствии покупателей и на второй стадии стартует та, на которой стоимость имущества теоретически может упасть на 99% от первоначальной стоимости. Здесь объекты продаются через постепенное понижение цены (например, неделю действует начальная цена, затем, если никто не заявил о покупке, она снижается на 10% и вновь действует неделю – и так далее).

Шаг снижения и его предел устанавливает конкурсный управляющий, порядок указывается в документации к лотам. Побеждает тот, кто первым подтвердил цену на последнем шаге аукциона. Такая методика проведения торгов привела к злоупотреблениям: некоторые участники начали использовать специальное программное обеспечение – «аукционных роботов» (например, AuSe и др.).

В результате публичное предложение в некоторых случаях превращалось в состязание технических возможностей на скорость подачи заявок. Поэтому с июня 2015 года в закон о банкротстве были внесены изменения. Согласно им, теперь допустима и другая схема: участники вносят ценовые предложения, и чья цена окажется выше, тот и выиграл. Способ проведения конкретных торгов (по скорости подачи заявок или по ценовым предложениям) выбирает организатор.

В процессе торгов участники не видят названия конкурентов, заявляющих свои предложения – виден только номер соискателя и сумма (если аукцион проводится посредством ценовых предложений).

Имя или название победителя выясняется только при объявлении итогов. Это должно способствовать большей конкурентности процедуры. На деле нередко бывает, что организатор торгов «сливает» последнюю заявленную сумму «своему» участнику, и тот заявляет на рубль больше. Поэтому опытные участники обычно тянут с подачей своего предложения до последнего момента.

Победители и проигравшие: как оформляются результаты торгов

По окончании любой из перечисленных стадий торгов организатор в течение 30 минут составляет протокол. В нем отражены все существенные события аукциона. Оператор ЭТП обязан опубликовать данный протокол сразу после его получения от организатора – и на самой электронной площадке, и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, протокол направляется всем участникам торгов. Победитель должен не позднее указанного в аукционной документации срока заключить договор купли-продажи.

Бланк этого договора направляет победителю в электронном или печатном виде организатор торгов. Отказ от подписания данного документа влечет отмену результатов аукциона. Задаток в этом случае победителю не возвращается. Если же всё в порядке, выигравший участник должен оплатить оставшуюся часть суммы покупки.

Обратите внимание: нередко реквизиты задатка и последующей оплаты отличаются, и можно случайно отправить платеж не туда.

После выполнения всех условий победитель получает оригинал договора и становится владельцем купленного на аукционе имущества.

Проигравшим участникам возвращают залог в течение пяти дней. Если этого не произошло, требуется отправить запрос организатору торгов.

Как заработать на торгах по банкротству

В мифические покупки квартир за 10 000 рублей, пожалуй, верить не стоит, но заработать на аукционах по продаже имущества банкротов можно, причем есть несколько реальных способов.

Способ #1. Покупка имущества на торгах для последующей перепродажи по более высокой цене.

Это наиболее выгодный, но и самый рискованный способ заработка на торгах. С одной стороны, вся прибыль с перепродажи достается вам. Управляете процессом тоже вы: можно купить по дешевке офисное здание, чуть-чуть вложиться в ремонт и получить 200-300-400 процентов прибыли.

Однако если гарантированного покупателя на помещение нет, и быстро продать его не удастся, придется оплачивать и охрану, и коммунальные услуги, и налоги. Особенно рискованно брать под торги кредиты, хотя некоторые мастера аукционного дела используют даже кредитные карты с длинным беспроцентным периодом (например, «Альфа-банка», где грейс составляет 100 дней), успевая за это время купить, продать и закрыть кредит.

Покупаю на торгах, ориентируясь на спрос и цены, не вникаю в свойства товаров. Например, о металлопрокате мало что знаю, смотрю – на публичном предложении листы определенной марки продаются по 11 тысяч рублей за тонну. Посмотрел Авито – там средняя цена – 27 тысяч. Значит, надо брать. Позвонил по первому попавшемуся объявлению «Куплю металлопрокат», спросил, сколько могут взять. Ответили, что готовы взять всё, но по 20 тысяч за тонну. Купил на аукционе 120 тонн, забирали уже мои покупатели. Или как-то купил 250 серебряных монет по 800 рублей за штуку – после того, как увидел на сайте Сбербанка объявление о покупке таких же по 1300 рублей. Купил за 440 тысяч рублей 6 фур ткани и фурнитуры в какой-то глуши, куда ехать никто не хотел. Снял склады и неделю занимался обзвоном швейных фабрик. Предлагал за 50-60% от рынка. В итоге за пару месяцев продал всё за 5 миллионов. Тут главное не зевать, но и спрос представлять нужно перед тем как деньги вкладывать.

Способ #2. Посредничество без вложений.

По сути, речь идет о брокерских услугах для конечных покупателей. Такими операциями могут зарабатывать специалисты с именем, у которых есть лояльная клиентская база. Эта схема хорошо работает, например, на рынке недвижимости. Действует она так: на какой-либо площадке появляется квартира по стоимости существенно дешевле рынка. Участник торгов предлагает эту квартиру обычным покупателям на том условии, что они внесут задаток на аукционе.

Если выиграть не получается, задаток возвращается покупателям. Если же участник торгов побеждает, он переоформляет недвижимость на конечного покупателя квартиры и берет с него комиссионные за сделку.

Еще один вариант – посредник сразу оформляет ЭЦП на конечного покупателя, но в торгах участвует от имени клиента сам. В этом случае переоформления квартиры не требуется.

Способ #3. Участие в торгах в качестве агента.

В России немало людей с деньгами, у которых нет желания вникать в дебри законодательства о банкротстве, но имеется стремление выгодно вложить свои средства.

Покупая имущество для инвесторов, специалисты зарабатывают в среднем 10-20% от суммы лотов. Поработать за эти деньги приходится серьезно: необходимо выбрать действительно выгодные аукционы, проверить информацию, получить ЭЦП, грамотно поучаствовать в торгах и выиграть.

Какой бы способ заработка на аукционах по банкротству вы ни выбрали, всегда необходимо соблюдать несколько важных правил:

• Скрупулезно и тщательно анализировать информацию о проходящих в интересующей вас сфере процедурах банкротства. Действительно интересные лоты уходят обычно к опытным покупателям, которые провели большую подготовительную работу. Наобум можно выиграть один раз, но так намного больше шансов попасть впросак и потерять деньги.
• Знать закон о банкротстве, следить за изменениями в нем, вникнуть во все тонкости процедуры подготовки и проведения аукционов по банкротству.
• Не экономить на технике и программном обеспечении для поиска и анализа аукционов, а также для эффективного участия в торгах.
• Максимально активно использовать свои организаторские способности при подготовке к торгам. Лучше 10 раз позвонить и уточнить информацию о лоте, чем сэкономить время, но потерять деньги.

Реальные кейсы на торгах по банкротству

Аукционы по банкротству Кейс №1 покупка лота с аукционов по банкротству в г Ачинск

Аукционы по банкротству Кейс №3 покупка лота с аукционов по банкротству в г Нижняя Салда

Пять главных «подводных камней» на аукционах по банкротству

1 Неправдоподобно привлекательные лоты.

Главный закон торгов по банкротству: дураков нет, и если лот по цене в несколько раз ниже рынка появляется в продаже, значит, у него есть какая-то негативная предыстория.

При проверке выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние, а сама она расположена в захолустье. Земельный участок сельхозназначения много лет используется под свалку токсичных отходов. Офисное здание – это полуразвалившийся дом, ремонт которого обойдется дороже постройки нового. Автомобиль давно дожидается своей последней поездки на эвакуаторе в копровый цех.

2 Часть лотов из конкурсной массы в реальности не существует или имеет существенные ограничения.

Машину угнали, на земельный участок нет правоустанавливающих документов, торговая марка оспаривается в суде.

3 Смена конфигурации лота в процессе торгов.

Почти новая БМВ Х6, которую вы нацелились купить в рамках публичного предложения за 500 000 рублей, вдруг после повторных торгов включается в общий массив продаваемого имущества ценой в 200 миллионов.

Объекты, с которыми начинающим участникам торгов лучше не связываться

Право требования проблемных долгов

С очень большой осторожностью специалисты рекомендуют покупать дебиторскую задолженность, возникшую более трех лет назад (закончился ). То же самое касается долгов, документы на которые утеряны или задолженности фирм, находящихся в стадии ликвидации. Обычно такие приобретения делают участники торгов, лично вовлеченные в процесс банкротства должников – например, чтобы не допустить восстановления предприятия-конкурента, установив над ним контроль.

Безнадежно залоговое имущество

Речь идет об объектах недвижимости и автомобилях. Ими нельзя распоряжаться без регистрации. Если вы купите такое имущество, находящееся под залогом, то просто так перепродать его не получится – придется искать покупателя, согласного оплатить долг перед банком, иначе обременение снято не будет. А если долг – несколько миллионов рублей?

Коммерческая недвижимость с действующими арендаторами

Если договоры с арендаторами, например, офисных помещений действуют давно, в них могут быть условия, с которыми прежний владелец мирился, а для вас они окажутся неприемлемыми (скажем, пункт о том, что без согласия арендатора владелец не может проводить ремонтные работы). Просто так расторгнуть договор можно тоже не в каждом случае, и арендаторов придется «выселять» через суд, тратя время и деньги.

Земли, по которым проходят дороги населенных пунктов

Когда банкротится строительная компания, с торгов продаются не только ее объекты, но и земельные участки. Земля уходит по бросовой цене, и некоторых это вводит в заблуждение. Причина вот в чем: покупка территории с дорогой общего пользования влечет получение не только прав на нее, но и обязанностей. Шлагбаум поставить по закону нельзя, а содержать в надлежащем состоянии дорогу придется.

Право требования задолженности по договорам лизинга

При банкротстве лизинговой компании победитель торгов покупает помимо прочего еще и право изъять технику, некогда переданную по договорам лизинга сторонним фирмам. В большинстве случаев лизингополучатель оказывается банкротом, забрать у него технику очень проблематично (ее либо физически нет, либо нужно ждать окончания конкурсных процедур).

В других ситуациях должник просто исчезает. Но если даже получится найти клиента обанкротившейся фирмы, чаще всего оказывается, что отданная в лизинг техника изношена до крайней степени, и все-таки получив ее, вы окажетесь владельцем кучи металлолома.

Право требования долгов с фирм, зарегистрированных в оффшорах

Задолженность фирмы, зарегистрированной на Кипре, либо ее векселя – это очень часто безнадежный пассив: узнав о банкротстве кредитора, владельцы такой компании быстренько переводят средства на счета других фирм, и найти концы становится практически невозможно. Такие лоты имеет смысл рассматривать только если вы знакомы с владельцем оффшора, и он не против вернуть долг.

Жилые помещения с прописанными в них несовершеннолетними

Выселять на улицу маленьких детей – мучительно как с точки зрения человеческой морали, так и с позиции законодательства. Судебная практика по таким делам разнообразна и неоднозначна. Вряд ли возможная прибыль покроет финансовые и моральные затраты. Поэтому специалисты рекомендуют всегда перед покупкой тщательно проверять лоты с недвижимостью на предмет обременения.

Социально значимая инфраструктура

Подобные объекты появляются в продаже при банкротстве строительных компаний, осуществляющих комплексную застройку. Приобретать их бессмысленно. Купив подстанцию электроснабжения, газораспределительный узел или теплопункт, вы не станете «главным на районе». Вас заставят набрать штат для обслуживания объектов, обучить его, получить соответствующие лицензии и сертификаты, а за малейшие нарушения будут нещадно штрафовать.

Доли в уставном капитале фирм

Для приобретения таких лотов нужно очень хорошо представлять себе положение дел в компании, где покупается доля. Если на торги выставлен не контрольный пакет, покупатель сможет максимум повлиять на назначение гендиректора (и то далеко не всегда) и поучаствовать в контроле деятельности. Хорошо, если фирма прибыльная, а если нет?

Мошеннические схемы на аукционах по банкротству

В число технологий, призванных изменить результат торгов, входят как способы прямого обмана покупателя, так и методы недопущения конкуренции на «нужных» торгах.

Недостоверное описание свойств лота.

Используются два способа отвадить «лишних» покупателей и один – откровенного обмана.

Первый способ. Качества предмета торгов ухудшаются: «автомобиль требует ремонта», «объект находится в труднодоступной местности», «оборудование некомплектное».

Большинство участников торгов не хочет связываться с лишними проблемами, особенно если проверить достоверность информации сложно. В последнее время подобная схема применяется все реже, потому что быстрыми темпами развивается рынок агентов, оценивающих объекты на месте по заказу участников торгов.

Второй способ. Преувеличение потребительских качеств лота.

Преследуется противоположная цель: по максимуму завысить цену для покупателей, которые прочитают красивое описание и не станут проверять его достоверность.

Так хрущевка на верхнем этаже с протекающей кровлей, где из окна видны трубы ближайшего завода, превращается в «квартиру в историческом центре с видом на главные городские достопримечательности».

Третий способ. Он самый циничный: недостоверная информация о составе имущественного комплекса. Пока имущество выставлялось на торги, его свойства существенно изменились: здание, неотапливаемое в морозы, развалилось, не охранявшиеся автомобили разобрали на запчасти, складированные во дворе материалы растащили. А по документам всё в наличии.

Задержка поданных участниками торгов заявок.

Техника, используемая недобросовестными конкурсными управляющими. Могут не приниматься заявки на участие в торгах – на основании, например, «недостаточности документов» (даже если сканы все в наличии).

Могут игнорироваться ценовые предложения уже в ходе аукциона. Это наказуемая практика, однако расчет делается на то, что ради одного лота участники не станут жаловаться антимонопольщикам.

Такие жалобы и в самом деле – занятие тягомотное, в лучшем случае результаты аукциона отменят, и вы будете ждать, какие ухищрения придумает конкурсный управляющий на новых торгах. Поэтому, если проверяя лот, вы видите, что у данного продавца большую часть конкурсов выигрывает один и тот же покупатель, задумайтесь: есть ли смысл тратить время на борьбу с ветряными мельницами?

Объявления с посторонним или нечитаемым текстом вместо описания лота.

Такие хитрости применяются всё реже и преимущественно на небольших площадках. Несмотря на санкции ФАС, по-прежнему в некоторых случаях используются латинские буквы в русских словах, чтобы сделать невозможным поиск предмета аукциона.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какую минимальную сумму нужно иметь, чтобы участвовать в торгах по банкротству?

Рассказы о победах в аукционах со 100 рублями в кармане больше напоминают байки. Прежде всего, необходимо иметь сумму, достаточную для уплаты задатка. В большинстве случаев это 5% от стоимости лота.

Допустим, чтобы побороться за автомобиль, выставляемый на аукцион по начальной цене в 200 000 рублей, необходимо внести 10 000 рублей в качестве задатка. Если бороться на первых двух этапах торгов (на повышение), конкурентов придется чем-то переигрывать, значит, нужны серьезные вложения.

Впрочем, и на этапе публичного предложения действительно стОящее имущество (годящееся, например, для выгодной перепродажи) за копейки не купить. Начинающим специалисты советуют выходить на недорогие лоты с суммой в 10 000 рублей (прибыль в случае победы тоже будет невелика, зато попробуете и обретете уверенность).

Я начинал участвовать в торгах по банкротству примерно с 700 тысяч рублей (продал машину). Благо, платить за участие никому не надо, покупаешь за 5000 рублей ЭЦП – и вперед. За первые 2 месяца поучаствовал в четырех торгах, три раза выиграл на публичном предложении, перепродавал сельхозтехнику. На пятых торгах на полученную прибыль купил себе за 200 с чем-то тысяч трехлетний «Солярис» в хорошем состоянии. Сейчас, через 2 года, на торгах крутятся примерно 5 миллионов.

Есть ли ограничения по возрасту для участников торгов?

Единственное ограничение, установленное законом, – минимальный возраст для самостоятельного участия в торгах: 18 лет. За лиц моложе 14 лет в торгах могут принимать участие родители или опекуны/попечители (по нотариальной доверенности).

Какова средняя выгода на торгах по банкротству?

Эксперты торгов по банкротству считают хорошим результатом торгов дисконт 20-30% к рыночной цене (недвижимость среднерыночной ценой в 10 миллионов рублей вы покупаете с торгов за 8 миллионов).

Реальную выгоду от аукциона можно посчитать только после получения конечного результата сделки: перепродажи объекта, получения контроля над юрлицом и так далее. Если начальная цена публичного предложения устанавливается ниже 50% от рыночной, вероятность мошенничества повышается скачкообразно.

Насколько эффективны курсы по обучению торгам по банкротству?

Стопроцентно действенных методов, позволяющих покупать всё подряд за копейки, не существует. Торги по банкротству – это прежде всего, тяжелая работа по поиску и тщательному анализу информации.

Самое лучшее пособие по торгам – закон о банкротстве и правила участия в торгах на различных площадках. Тем не менее, качественные курсы по обучению торгам помогают правильно искать лоты и грамотно читать написанную в конкурсной документации информацию. Сейчас в моде «Методика Шерлока Холмса» Олега Селифанова, курсы Татьяны Коряновой и множества менее известных гуру торгов по банкротству. Стоит такое обучение от 40 000 рублей.

Правда ли, что конкурсные управляющие лучшие объекты покупают сами?

С 2011 года процедура торгов по банкротству стала намного более прозрачной и конкурентной. Однако повторять вслед за авторами некоторых тематических сайтов в Интернете, что, мол, теперь конкурсные управляющие стали паиньками и действуют строго в рамках закона, – наивно. Погуглите, многие ли из них понесли ответственность за постоянные победы в «их» аукционах одних и тех же фирм, в структуре собственности которых преобладают друзья и знакомые? Единицы.

Когда речь идет о миллионной прибыли буквально на пустом месте, устоять перед этим очень трудно. Однако и разговоры о том, что арбитражники скупают все лучшие лоты на корню – не более чем миф. Для этого у них просто не хватит денег. Шанс у законопослушного покупателя есть всегда.

Что будет, если победить, но не выкупить лот?

Отказаться от оплаты выигранного лота можно, это не наказывается. Вы теряете только задаток. Например, если лот стоил миллион рублей, при задатке в 5% вы потеряете 50 000 рублей. Аукцион же либо будет признан несостоявшимся, либо выигравшим объявят участника, предложившего те же условия, но позже отказавшегося победителя.

Я выиграл аукцион, но в реальности лота не оказалось, имущество украдено со стройплощадки. Если я откажусь от оплаты, можно ли как-то не потерять залог?

На торгах по банкротству, как и на любых других аукционах, действуют нормы Гражданского кодекса РФ. Если оказалось, что продаваемого имущества не существует, можно попробовать договориться с организатором торгов. Он признает аукцион по вашему лоту недействительным и вернет задаток.

Если же конкурсный управляющий откажется это сделать, подавайте иск в суд о признании недействительными результатов торгов на основании отсутствия предмета продажи. Заключили вы договор с продавцом или нет – не имеет принципиального значения. Когда суд отменит итоги аукциона, конкурсный управляющий будет обязан вернуть вам задаток, договор также будет признан недействительным.

Видео на десерт: Красочный полет в горах Румынии, от которого захватывает дух

Курсы по банкротству в разных городах России: расписание и цены. Приглашаем на обучение по банкротству (курс или семинар). Курсы по банкротству проводятся лучшими специалистами-преподавателями с многолетним опытом в сфере банкротства.

Курсы по банкротству от нашего учебного центра, ориентированы на повышение квалификации и получение новых знаний для руководителей рядовых специалистов в области банкротства.

Наш учебный центр имеет штат опытных учителей и собственную материально-техническую базу, что обеспечивают максимально эффективное обучения. ВНИМАНИЕ! Мы не привлекаем к преподаванию теоретиков. Наши занятия для вас будут проводить только практикующие специалисты!

Грамотному руководителю необходимы знания и умения, чтобы вести дела в кризисные для предприятия времена. А хорошему менеджеру, чтобы правильно работать с процедурами банкротства, нужен непрерывно обновляющийся запас знаний и опыта. Именно поэтому в последние годы занятия по антикризисному управлению и банкротству набирают популярность.

Наши занятия отличаются высоким уровнем практической нагрузки. На наших тренингах решаются различные бизнес-вопросы, а также разбирается опыт существующих предприятий. При подаче материала, наши специалисты опираются на конкретные примеры. Занятия проводятся в интерактивной форме. Лекторы делятся опытом и обсуждают со слушателями материал. Обязательно учитывается специализация компаний, где работают обучающиеся. Теоретические знания мы закрепляем тренировками, ведь именно практикумы дают возможность закрепить информацию, увидеть и осознать неточность или ошибки и исправить их.

Занятия объединены по тематикам:

• Повышения квалификации
• Антикризисное управление

После обучения студент получает свидетельство о повышение квалификации.

Как записаться на обучение по банкротству?

Записаться на семинары можно:

• Позвонив по одному из номеров телефона, указанных вверху и внизу данного сайта.
• Написав онлайн-оператору.
• Написав нам с помощью формы обратной связи.
• Написав нам на email Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
• Обратившись к нам с помощью формы заказа обратного звонка