Каковы последствия признания договора незаключенным?

Последствия признания договора незаключенным часто путают с последствиями, которые наступают в результате недействительности сделки. Данная статья поможет понять разницу между этими понятиями. Мы рассмотрим случаи, когда договор может считаться незаключенным, а также ознакомимся с актуальной судебной практикой, посвященной этой теме.

Какой договор считается заключенным согласно ГК РФ

Договор заключается тогда, когда стороны взаимно и согласованно выразили волю на то, чтобы установить, изменить или прекратить правоотношение. Ст. 432 ГК РФ дает нам право считать договор заключенным, если он:

• воплощен в установленной форме;
• содержит в себе все основные и важные условия (закон называет такие условия существенными).

Письменная и устная форма договора

Какая форма договора является надлежащей, мы сможем понять, заглянув в содержание статей ГК РФ, посвященных каждому конкретному виду договора. Рассмотрим разные формы договора на примерах.

Для начала возьмем договор дарения. Так, ст. 574 ГК РФ предусматривает:

1. Устную форму при условии, что:
   • подарок вручается одним физическим лицом другому;
   • вручается от имени организации и оценивается на сумму, не превышающую 3 000 руб.;
   • передача дара осуществляется сразу, а не предполагается в будущем.
2. Письменную форму при условии, что в дар передается:
   • от имени предприятия предмет, превышающий по своей стоимости 3 000 руб.;
   • недвижимость;
   • вещь, которая будет передана позднее.

Этот пример наглядно демонстрирует применение различных форм для одной и той же сделки. Каковы же общие принципы определения надлежащей формы соглашения?

Руководствуясь ст. 159 ГК РФ, устно мы совершаем сделки:

• Для которых не предписана иная (то есть письменная) форма. Совершая рядовые покупки в магазинах, мы не оформляем письменные документы. Важная деталь: хотя совершение покупки привязано к выдаче чека (ст. 493 ГК РФ), он не является письменным договором.
• Исполнение которых происходит сразу же при их совершении. Сделку по отправке почтовой корреспонденции можно заключить устно. Но это правило не работает, если сделку по закону нужно заверить у нотариуса или отсутствие письменного договора влечет недействительность сделки.
• Совершаемые во исполнение ранее подписанного договора. Договор о поставке может допускать отгрузку партий на основании устных заявок покупателя.

Продолжая разговор об устной форме договора, поговорим о таком способе заключения сделки, как совершение конклюдентных действий. В п. 2 ст. 158 ГК РФ под такими действиями подразумевается поведение лица, однозначно свидетельствующее о наличии у него намерения заключить договор. Предъявляя кассиру в магазине товар и деньги, покупатель может не произнести ни слова, однако его действия не могут трактоваться иначе как желание приобрести товар. Получается, устно мы заключаем договор не только, когда проговорили между собой все условия, но и иными вербальными или невербальными способами.

Возможно, это покажется странным, но желание заключить договор может быть проявлено даже в виде несовершения каких-либо действий, а точнее в виде молчания (п. 3 ст. 158 ГК РФ). Безусловно, это допустимо только в определенных случаях, например при перезаключении договоров:

• энергоснабжения (ст. 540 ГК РФ);
• аренды (ст. 610, 621 ГК РФ);
• банковского вклада (ст. 837 ГК РФ).

Письменная форма сделки бывает:

• простой (ППФ);
• нотариальной.

ППФ (ст. 160 ГК РФ) — это документ, выражающий содержание сделки и имеющий подпись. Но не всякий документ признается договором. Так, не является договором кассовый чек, сертификат и т. п. Основным правилом отнесения документа к категории сделок служит наличие в нем данных обо всех существенных условиях, рассматривать которые более подробно мы будем ниже.

Разберемся, в каких ситуациях можно остановиться на ППФ, а когда потребуется обращаться к нотариусу.

Договор должен быть оформлен в виде ППФ, если:

• хотя бы одна его сторона — это организация;
• сумма договора больше 10 000 руб.;
• его сторонами являются граждане, сумма договора менее 10 000 руб., но закон требует для данной категории договоров ППФ.

Напомним, что ППФ не требуется, даже если сделка подпадает под один из вышеперечисленных случаев, однако закон допускает в имеющихся обстоятельствах использовать устную форму сделки.

ППФ считается соблюденной:

1. Когда стороны совместно оформили единый бумажный документ. Отметим, что в некоторых случаях сделка совершается только таким способом. Договор о продаже недвижимости может быть оформлен только как единый документ, на котором проставлены подписи всех сторон (ст. 550 ГК РФ).
2. Когда стороны обменялись документами. Это происходит путем направления одной стороной своему партнеру оферты (ст. 435 ГК РФ). Если вторая сторона отправила в ответ акцепт, происходит заключение договора. Обмен документами может происходить в бумажном, цифровом, электронном виде по любым доступным каналам связи: почтовым отправлением, с использованием телеграфа, е-мейла и т. п.
3. Когда в ответ на оферту противная сторона совершает целенаправленные действия (их называют конклюдентными). Таковыми могут быть передача товара, перечисление денег и т. п. Пленум ВС РФ совместно с пленумом ВАС РФ в постановлении от 01.07.1996 № 6/8 указали, что акцептант не обязательно должен полностью выполнить все свои обязательства. Достаточно, чтобы он приступил к их выполнению.

Поговорим о подписи. Что означает рукотворная подпись лица, законодательно не регламентируется. Здесь важно, чтобы она была сделана собственноручно.

Было бы непростительно не затронуть тему электронной подписи и ее применения при заключении сделок. Ст. 160 ГК РФ позволяет использовать факсимиле или электронную подпись, когда это предусмотрено законом либо соглашением.

Однако современные технологии и развитие электронного взаимодействия между хозяйствующими субъектами пошли гораздо дальше, и в ответ на это был принят закон «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ. Этот закон регламентирует использование электронной подписи, в том числе квалифицированной (она имеет квалификационный сертификат с ключом проверки), применение которой полностью заменяет рукописную подпись на бумажном документе в любых ситуациях, кроме тех, когда закон категорично требует составления бумажного документа (ч. 1 ст. 6).

ВАЖНО! Соблюдена ли ППФ, если документ написан лицом от руки, однако на нем отсутствует подпись этого лица? Президиум ВАС РФ (постановление от 18.01.2005 № 11809/04) посчитал, что заявление о выходе хотя и написано участником ООО самостоятельно, но не подписано им, а значит, не является документом, подтверждающим волеизъявление лица.

Анализируя текст ГОСТ Р 6.30-2003 «Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», а также учитывая сложившиеся общепринятые нормы делового оборота, можно сделать вывод, что подпись должна быть проставлена в конце документа. Это свидетельствует о завершающем этапе выражения волеизъявления лица, а также показывает согласие лица со всеми условиями договора, изложенными выше.

Скрепление документа печатью — еще один нюанс, который не следует упускать из виду. Давайте разберемся, в каких случаях проставление печати на договоре необходимо, а когда этого можно избежать. Кроме того, нужно определиться, влияет ли этот факт на возможность оспаривания сделки на предмет незаключенности.

Абз. 3 п. 1 ст. 160 ГК РФ гласит, что к сделке могут предъявляться повышенные требования. Такие требования могут быть изложены либо в законе, либо в договоре. В качестве примеров повышенных требований в статье приводятся:

• использование особых бланков;
• проставление печати и др.

ВАЖНО! Отметим, что с недавнего времени законодатель освободил хозяйственные общества от обязательного наличия и использования печати (п. 5 ст. 2 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 4-ФЗ и п. 7 ст. 2 закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ). Общества отныне самостоятельно решают, использовать ли им в своей деятельности печать, и отражают этот факт в уставе.

Тем не менее в постановлении АС СЗО от 24.06.2016 № Ф07-2704/2016 суд указал, что стороны не установили такое специальное требование, как скрепление договора печатью, а следовательно, ее проставление не обязательно.

Нотариальное заверение и регистрация. Передача вещи

Нотариальная форма обязательно используется в случаях, перечисленных в законе, а также может использоваться добровольно по желанию сторон. Из названия данной формы договора уже видно, что к его оформлению привлекается нотариус. Нотариус может самостоятельно составить договор либо оценить текст, который ему принесли стороны.

Убедившись в законности сделки, а также наличии волеизъявления, нотариус поставит подпись, печать и внесет соответствующие сведения в реестровые книги. Таким способом ППФ приобретет статус нотариальной формы.

Назовем примеры, когда нотариальная форма обязательна:

• договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
• брачный договор (ст. 41 СК РФ);
• договор об отчуждении доли в ООО (п. 11 ст. 21 закона об ООО) и др.

В чем же заключается нотариальное удостоверение? Это совокупность действий нотариуса по проверке законности. К таким действиям относятся:

• проверка наличия у каждой стороны прав на совершение этой сделки;
• разъяснение смысла и значения договора;
• установление соответствия договора действительным намерениям лиц;
• выявление, нет ли в договоре противоречий по отношению к действующему законодательству.

Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ госрегистрация — это юридический акт признания и подтверждения сделки государством. В п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий регистрации, считает заключенным только после прохождения такой процедуры. Отметим, что ранее на этом текст названного пункта ограничивался. В действующей редакции это правило действует только в отношении третьих лиц.

ВАЖНО! Сами стороны не могут оспаривать заключенность сделки по причине отсутствия ее регистрации (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Ст. 164 ГК РФ рассматривает регистрацию в качестве условия, после выполнения которого наступают юридические последствия.

Регистрация предусмотрена кодексом для следующих сделок:

• долгосрочной аренды недвижимости (ст. 609 ГК РФ);
• аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ);
• договоров, связанных с отчуждением, залогом или предоставлением права использования средств индивидуализации или результатов интеллектуальной деятельности (ст. 1232 ГК РФ и другие соответствующие статьи ч. 4 ГК РФ) и др.

ВАЖНО! Не нужна регистрация предварительного договора, даже если он предполагает заключение в будущем договора, который должен пройти регистрацию (п. 14 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Есть ряд случаев, когда одного только факта подписания сделки недостаточно и требуется совершение еще одного действия — передачи имущества. С совершением этого действия законодательство связывает и момент заключения сделки (п. 2 ст. 433 ГК РФ). Такие договоры называются реальными. Определить, какой договор реальный, а какой нет, можно, обратившись к ГК РФ. Среди реальных сделок можно назвать:

• заем (ст. 807 ГК РФ);
• аренду транспортного средства без водителя (ст. 642 ГК РФ);
• хранение (ст. 886 ГК РФ).

Вторую группу договоров (она значительно многочисленнее) называют консенсуальными. Для заключения таких договоров достаточно достижения сторонами консенсуса, то есть согласования всех основных условий договора и его подписания.

Существенные условия

Самое время определиться с теми условиями, которые закон называет существенными и согласованием которых обусловливает заключение договора. Существенными условиями можно назвать минимальный набор обязательств, который однозначно свидетельствовал бы о заключении лицами договора определенной разновидности. Отсутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий является безусловным поводом для признания договора незаключенным.

1. Условия о предмете. Предмет договора — это, прежде всего, признак, по которому классифицируются договоры. Законодатель не определяет само значение термина «предмет договора» в универсальном для всех договоров смысле. Тем не менее в большинстве случаев для каждого конкретного вида договора в ГК РФ указывается конкретный предмет. Например, предметом лизинга являются непотребляемые вещи (ст. 666), предметом строительного подряда — объект строительства (ст. 741), а предметом договора купли-продажи может быть даже товар, который на момент подписания договора не существует, но будет создан в будущем (п. 2 ст. 455).
2. Условия, которые законодатель прямо называет существенными или необходимыми для конкретного вида договора. Так, например, ст. 942 ГК РФ содержит перечень условий, которые являются существенными для заключения договора страхования. При продаже жилого помещения с сохранением права проживания в нем лиц существенным условием будет указание в договоре этих лиц и их прав пользования (ст. 558 ГК РФ).
3. Условия, которые хотя бы одна из сторон считает существенными, о чем и сделала соответствующее заявление. Так, если при заключении договора строительного подряда заказчик потребует включить в договор условие об авторском надзоре, это условие будет иметь статус существенного.

Незаключенный договор по ГК РФ. Основания для того, чтобы признать договор незаключенным

Общие основания для признания сделки незаключенной

В предыдущем разделе мы постарались максимально осветить все вопросы, так или иначе касающиеся заключения договора. Руководствуясь полученными знаниями, легко можно прийти к логичным выводам обо всех тех пороках, ссылаясь на которые можно оспаривать заключенность договора. Итак, в соответствии с ГК РФ незаключенным считается такой договор, в котором:

1. Не оговорены существенные условия.
2. Не соблюдена требуемая законом форма.
3. Во исполнение договора не была передана вещь (для случаев, когда такая передача обуславливает момент заключения договора).

До недавнего времени можно было бы без сомнения присовокупить к перечисленным пунктам еще одно основание для оспаривания сделки на предмет заключенности — отсутствие государственной регистрации. Однако, как мы уже выяснили, действующее законодательство рассматривает такие сделки как незаключенные только в отношении третьих лиц. Это означает, что ни одна из сторон не сможет воспользоваться этим основанием для признания такого договора незаключенным.

Тем не менее следует иметь в виду, что признание договора незаключенным не может происходить исключительно в зависимости от соблюдения всех перечисленных формальных требований. В подавляющем большинстве случаев суды при рассмотрении дел о признании договора незаключенным исследуют все обстоятельства, свидетельствующие:

• о наличии действительной воли сторон на вступление в определенные правоотношения;
• фактически сложившихся отношениях по поводу исполнения или принятия исполнения сделки;
• других обстоятельствах, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие договорных отношений между лицами.

Скажем больше, суды, принимая решение по искам о признании договора незаключенным, руководствуются в первую очередь правилом о необходимости сохранения, а не аннулирования обязательств (постановление АС МО от 04.07.2016 № Ф05-8578/2016). Кроме того, ключевым показателем является оценка судом действий сторон исходя из принципов добросовестности и разумности (ст. 10 ГК РФ).

Однако имеют место быть и такие примеры, когда на первый взгляд договор отвечает всем признакам заключенности, а на поверку выходит обратное. Так, например, в подтверждение заключения договора займа был представлен письменный документ. В процессе разбирательства выяснилось, что он представляет собой фрагмент совершенно иного документа, вследствие чего был расценен судом в качестве свидетельских показаний, представленных в письменной форме, которые, в свою очередь, не могут служить надлежащим доказательством (определение Верховного суда РФ от 16.08.2016 № 18-КГ16-70).

Не та подпись: соглашение недействительно или не заключено?

Договор оформлен в виде напечатанного на бумаге документа, на нем стоит печать и подпись, сделанная от руки. Согласованы все необходимые условия. Можно ли в такой ситуации с полной уверенностью считать, что письменная форма договора полностью соблюдена и договор не может быть признан незаключенным?

Полной гарантии нет. Дело в том, что если договор подписан лицом, которое не обладало на то специальными полномочиями, то это еще один повод для того, чтобы не считать сделку заключенной.

ВАЖНО! Договор, на котором стоит подпись человека, который вообще не имел никаких правовых оснований его подписывать, может расцениваться как незаключенный. А вот выход за пределы полномочий — это основание для оспаривания действительности сделки. Дать ответ на вопрос, сделка, подписанная не тем лицом, незаключенная или недействительная, может только суд с учетом всех обстоятельств конкретного дела.

Сравнение незаключенности и недействительности сделки — весьма непростой вопрос. Порой оба этих понятия идут рядом. Иногда их приравнивают друг к другу. И в тех и в других случаях возможны одинаковые последствия, но тем не менее они имеют различную правовую природу.

Недействительность договора выражается в нарушении той или иной нормы закона при его заключении. Как правило, недействительность связана с объективно существующей сделкой, в то время как незаключенность свидетельствует о полном отсутствии договорных отношений.

ВАЖНО! Сделка не может быть одновременно недействительной и незаключенной. Оспаривать действительность сделки можно только в том случае, если она является заключенной. Незаключенный, а значит, не состоявшийся договор не может быть признан недействительным.

Приведем несколько примеров, когда сделка подписана неуполномоченным лицом:

• При подписании договора сотрудник предприятия вышел за пределы данных ему полномочий (для соглашений, цена которых превышает определенный лимит, учредительными документами может быть предусмотрено подписание договора членом, а может быть, даже председателем совета директоров, а не генеральным директором);
• От имени лица (как физического, так и юридического) был подписан договор на основании доверенности, действие которой прекратилось (срок действия доверенности истек или она была отозвана);
• Договор вместо собственника имущества подписало другое лицо (здесь уже речь может идти о мошеннических действиях, в том числе с использованием поддельных документов).

Как обезопасить заключение сделки и с полной достоверностью установить, что лицо, подписывающее договор, располагает всеми необходимыми на то правами? Прежде всего, необходимо установить личность подписанта. Документы, служащие для подтверждения личности, таковы:

• Главным и универсальным документом, который подтверждает личность гражданина РФ на территории нашей страны, служит паспорт (постановление Правительства РФ от 08.07.1997 № 828).
• Для сделок, заключаемых за рубежом, понадобится так называемый заграничный паспорт (Указ Президента РФ «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами РФ» от 21.12.1996 № 1752).
• Удостоверение личности военнослужащего. Этот документ могут предъявлять служащие Вооруженных сил РФ в звании офицера, мичмана, прапорщика (постановление Правительства РФ «Об удостоверении личности военнослужащего Российской Федерации» от 12.02.2003 № 91).
• Удостоверением личности краткосрочного действия (на период оформления паспорта гражданина РФ) служит временное удостоверение, выдаваемое по форме 2П (приказ ФМС России от 30.11.2012 № 391).

Если предполагается заключение сделки с иностранным гражданином, в этом случае необходимо затребовать паспорт иностранного гражданина или иной документ, заменяющий его согласно закону или международному договору (закон «О правовом положении иностранных граждан в РФ» от 25.07.2002 № 115-ФЗ).

Заключение сделок лицами без гражданства возможно при предъявлении:

• удостоверения личности, выданного за рубежом;
• разрешения на временное проживание;
• вида на жительство.

При заключении сделок от имени организаций или предприятий целесообразно удостовериться в наличии полномочий у лица, которое поставит свою подпись. Каким документом можно подтвердить полномочия? Это зависит от должности подписанта.

Так, например, п. 3 ст. 40 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ наделяет лицо, избранное в качестве единоличного исполнительного органа (генерального директора, президента), правом на заключение сделок. Следовательно, такое лицо при подписании договоров действует на основании устава, а в наличии у него прав на заключение сделок можно убедиться, изучив протокол (или решение) о его назначении на указанную должность.

В качестве исполнительного органа могут осуществлять деятельность сразу несколько лиц, которые вправе выступать от имени предприятия как самостоятельно, так и совместно. Информация об этом в обязательном порядке должна быть отражена в уставе.

ВАЖНО! Сведения об исполнительном органе предприятия указываются в ЕГРЮЛ, а срок его полномочий можно проверить в уставе. При этом устав может также содержать некоторые ограничения полномочий этого органа (например, ввести максимальную сумму заключаемых им сделок). Однако пленум Верховного суда РФ в своем постановлении «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» от 23.06.2015 № 25 указал, что третьи лица, получающие информацию об организации из ЕГРЮЛ, могут предполагать, что полномочия ее органа власти ничем не ограничены.

Все остальные лица, не занимающие должность исполнительного органа предприятия, вправе заключать сделки от имени этого субъекта, основываясь только на наличии доверенности. Доверенность должны иметь даже участники, акционеры, члены совета директоров корпорации, если устав не наделяет их правом заключать сделки. Доверенность от имени предприятия (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ) должна быть подписана его руководителем, а в некоторых случаях может потребоваться ее нотариальное удостоверение.

Тем не менее если сделка все же подписана неуполномоченным лицом, но впоследствии надлежащее лицо (представляемой) одобрит такую сделку, она будет считаться заключенной (ст. 183 ГК РФ).

Когда договор с пороками можно считать заключенным

Принятие исполнения как обстоятельство, исключающее оспаривание заключенности договора

В этом разделе мы поговорим о тех случаях, когда, несмотря на формальные нарушения правил о заключении договора, сделка все же может считаться заключенной. Безусловно, подавляющее большинство этих случаев основываются на судебной практике. Тем не менее и само гражданское законодательство описывает исключение из общих правил о заключении договоров. Речь идет о норме, закрепленной в п. 3 ст. 432 ГК РФ. Она говорит о том, что договор не может оспариваться на предмет заключенности по иску стороны, если она:

• приняла полное или частичное исполнение договора;
• как-то иначе подтвердила действие договора.

Норма действует только в тех случаях, когда пытающаяся заявить о незаключенности договора сторона действует вопреки принципу добросовестности. Этот принцип закреплен в п. 3 ст. 1 ГК РФ. Порядок его применения на практике разъяснил пленум Верховного суда РФ в своем постановлении № 25. В частности, он отметил, что при оценке добросовестности необходимо исходить из поведения, которое предполагается от всякого участника гражданского оборота, принимающего во внимание права и законные интересы другой стороны.

ВАЖНО! Наличие недобросовестности в действиях стороны может быть установлено не только по заявлению другой стороны, но и по собственной инициативе суда.

Безусловно, приведенная выше статья перекликается со ст. 10 ГК РФ, которая запрещает злоупотребление правом, а именно осуществление прав:

• с намерением причинить вред;
• нарушением закона или противоправной целью;
• иным недобросовестным поведением.

При установлении факта злоупотребления своими правами суд отказывает стороне в их защите. На вопрос, как еще можно признать договор заключенным, судебная практика дает развернутый ответ.

Судебная практика о признании договора заключенным

При изучении конкретных дел, рассматриваемых судебными органами, можно найти гораздо больше примеров, когда договор, который, казалось бы, однозначно не может расцениваться как заключенный, тем не менее признается таковым.

Приведем некоторые подобные судебные акты:

1. Определение Верховного суда РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14-1.
   В этом деле подрядчик имел намерение взыскать оплату за выполненные им строительные работы, а заказчик утверждал, что договор между ними не был заключен, так как его текст не предусматривал все необходимые существенные условия договора подряда. Несмотря на это, суд высшей инстанции посчитал, что подрядчик доказал наличие договорных отношений, факт выполнения работ, а также факт частичного исполнения договора заказчиком (тот подписал наряд на выполненные работы). Отсюда вывод: если стороны не предусмотрели в соглашении всего, что должны были предусмотреть, но одна сторона исполнила договор, а другая приняла исполнение, такой договор признается заключенным.
2. Постановление президиума ВАС РФ от 15.03.2002 № 6341/01.
   В рамках данного разбирательства исследовался договор, а также протокол разногласий к нему, который предусматривал ответственность за неисполнение обязательств. И договор, и протокол были подписаны сторонами. Однако одна сторона начала выполнять договор до того, как был подписан протокол разногласий. Суд в этом случае признал договор заключенным только в той части, в какой он не был изменен впоследствии при подписании протокола.
3. Информационное письмо президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» от 25.02.2014 № 165.
   В п. 6 названного документа в качестве примера приведен еще один случай, когда договор формально должен был считаться незаключенным, тем не менее суд занял обратную позицию. Напомним, что для договора подряда (п. 1 ст. 708 ГК РФ) условие о сроке выполнения работ является существенным. В рассматриваемом примере вместо указания конкретного срока (начального или конечного) стороны согласовали период, когда работы должны были быть сданы. Отсчет срока начинался с момента оплаты части денежных средств заказчиком. Нижестоящий суд посчитал договор незаключенным. Однако в последующей инстанции решение было отменено. ВАС посчитал, что в договоре отсутствует неопределенность в отношении срока выполнения работ, так как начало выполнения работ определяется указанием на действия заказчика. Таким образом, такой договор не может считаться незаключенным.

Из представленной выше судебной практики следует основной вывод: даже если лица и упустили какое-то необходимое условие в договоре, но впоследствии своими действиями продемонстрировали исполнение сделки и принятие ее результата, тем самым они нивелировали существенность этого условия. При таких обстоятельствах договор следует считать заключенным.

Последствия незаключенного договора: судебная практика

Какими же считает последствия признания договора незаключенным ГК РФ ? Можно было бы считать догмой следующее утверждение: такой договор не влечет никаких правовых последствий, то есть не порождает, не изменяет и не прекращает ничьих прав и обязанностей. Допустим, если договор признан незаключенным, то нельзя привлечь сторону к ответственности, предусмотренной этим договорам, несмотря на то что нарушения обязательств были бы налицо.

Еще одно распространенное мнение гласит, что правовые последствия признания договора незаключенным ограничиваются требованием о взыскании неосновательно полученного имущества или денег. Это, безусловно, имеет место быть, но не во всех случаях.

Однако мы не будем спешить делать выводы и обратимся к законодательству и судебной практике. Рассмотрим несколько особых случаев, касающихся последствий признания договора незаключенным:

1. Ст. 431.2 ГК РФ дает право на взыскание убытков и договорной неустойки в том случае, если виновная сторона заверяла другую об имеющих большое значение обстоятельствах, которые на поверку оказались ложными. Закон в данном случае прямо указывает, что такие последствия наступают в том числе и в случае признания договора незаключенным. Следовательно, действие договора хотя и прекращается, однако положения об ответственности за его неисполнение будут действовать.
2. По сути, аналогичное правило действует и при применении ст. 406.1 ГК РФ. Она также устанавливает возможность возмещения имущественных потерь в предусмотренных договором ситуациях, несмотря на последующее признание этого договора незаключенным. Причем пленум Верховного суда РФ в своем постановлении «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7 (п. 17) особо отметил, что условие о возмещении потерь должно рассматриваться отдельно от основного договора вне зависимости от того, является такое условие его частью или самостоятельным соглашением.
3. Независимо от факта признания незаключенности договора продолжает действовать и условие о подсудности или третейское соглашение, даже если они включены в его текст. Такое последствие признания договора незаключенным упомянуто в информационном письме президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 65.
4. Признание договора аренды незаключенным повлечет за собой утрату арендатором права на сдачу помещения в субаренду (ст. 608 ГК РФ). Таким образом, в данном случае последствием признания договора аренды незаключенным будет недействительность договора субаренды. К такому выводу пришел Арбитражный суд Уральского округа (постановление от 25.06.2015 № Ф09-3841/15).
5. Приведем еще один пример правовых последствий незаключенности сделки. Пленум ВАС РФ в постановлении «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» от 12.07.2012 № 42 указал на возможность прекращения договора поручительства, если стороны предусмотрели такое отменительное условие (п. 2 ст. 157 ГК РФ), как признание незаключенными других обеспечительных сделок по обязательству должника.
6. Договор поставки был признан незаключенным, однако в отношении отдельных отгрузок товара, которые поставщик осуществил в его исполнение, не последовало никаких изменений, так как они были квалифицированы как разовые сделки по продаже товара. К такому выводу пришел ВАС РФ в определении от 10.06.2014 № ВАС-7190/14.
7. Признание предварительного договора покупки недвижимости незаключенным является основанием для взыскания внесенного аванса в качестве неосновательного обогащения в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ (определение Верховного суда РФ от 20.01.2015 № 81-КГ14-23).
8. На основании Апелляционного определения Томского областного суда от 13.09.2016 № 33-3567/2016 после признания договора уступки права требования незаключенным последовало погашение записи в ЕГРП о зарегистрированном праве на квартиру.

Многообразие последствий незаключенности сделки не ограничивается приведенными примерами. Конкретные проявления таких последствий могут иметь разное выражение в зависимости от определенной ситуации.

Исковая давность

Исковая давность при подаче искового заявления о признании договора незаключенным

Когда речь заходит о применении срока исковой давности в отношении требований о признании договора незаключенным, часто допускается одна типичная ошибка. Признание договора незаключенным путают с признанием договора недействительным. В случае предъявления в суд последнего требования законодательством установлены давностные сроки, отличные от общего срока исковой давности.

Так, исковые заявления, содержащие требования о признании недействительными оспоримых сделок, равно как и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены в суд в течение 1 года с момента, когда лицо узнало или могло бы узнать о причинах, повлиявших на недействительность сделки.

Весьма показательным является дело, послужившее предметом рассмотрения Верховного суда РФ (определение от 01.09.2015 № 19-КГ15-18). Нижестоящие судебные инстанции отказали в удовлетворении встречного иска о признании кредитного договора незаключенным. При этом отказывали они, ссылаясь на истечение годичного срока исковой давности для недействительных оспоримых сделок. Суд высшей инстанции совершенно справедливо указал, что оспаривание договора займа по безденежности в соответствии со ст. 812 ГК РФ осуществляется согласно правилам об общем сроке исковой давности.

ВАЖНО! Общий срок установлен в ст. 196 ГК РФ и составляет 3 года. Течение срока определяется согласно правилам, изложенным в ст. 200 ГК РФ.

При исчислении даты, с которой должен осуществляться отсчет давностного срока, следует быть особо внимательным. Дело в том, что по общему правилу отсчет начинается с момента, когда лицо узнало или фактически могло бы узнать о нарушении своего права. При рассмотрении споров о незаключенности договора нередко возникают сложности с определением этого момента. Ведь при проведении переговоров, подписании документов и даже проведении оплаты по такому договору лицо надеялось на его заключение и не могло представить себе, что все эти действия напрасны.

ВАЖНО! Следует в первую очередь выяснить, к какой категории относится данный договор. Если договор реальный, то течение давностного срока, вероятнее всего, нужно будет исчислять с момента передачи имущества либо момента, когда в установленный срок оно не было передано. Так, ФАС Московского округа в своем постановлении от 14.10.2013 по делу № А40-158333/12-117-1536 указал, что дата подписания договора не является датой его заключения, так как в силу ст. 886 ГК РФ заключение договора хранения обусловлено моментом передачи вещи.

Срок исковой давности по иску о применении последствий признания договора незаключенным в соответствии с ГК РФ

Для исковых требований о применении последствий незаключенного договора могут применяться иные правила. Например, ФАС Северо-Западного округа (постановление от 13.09.2013 по делу № А56-30448/2012), рассматривая дело о признании договора незаключенным и требования о возврате неосновательно полученных средств по этому договору, пришел к следующему выводу: о том, что в тексте соглашения нет некоторых существенных условий, лицо должно было знать непосредственно при его подписании. А срок давности о взыскании неосновательного обогащения по спорному договору следует исчислять с момента оплаты денег.

Основным ориентиром при разрешении вопроса о сроке исковой давности для требований, связанных с последствиями незаключенных сделок, служит информационное письмо президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» от 25.02.2014 № 165. В нем суд высшей инстанции, в частности, указал, что давностный срок по искам о возврате переданного по незаключенному договору следует исчислять только после того, как истец узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав. При этом следует принимать во внимание разумность поведения сторон, а также их фактические отношения, сложившиеся при заключении сделки.

Так, например, ВАС РФ счел неверным вывод суда нижестоящей инстанции о том, что началом давностного срока по иску о неосновательном обогащении служит момент передачи денег по незаключенному договору. Ведь, перечисляя деньги, истец разумно считал договор заключенным, а следовательно, о нарушении своего права знать не мог.

Вновь открывшиеся обстоятельства как основание для пересмотра дела о признании договора незаключенным

Прежде чем судить о том, может ли установление факта незаключенности договора служить основанием для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, необходимо разобраться с этим институтом процессуального права. Здесь следует руководствоваться гл. 42 ГПК РФ и гл. 37 АПК РФ.

В указанных кодифицированных источниках не дается единого и четкого определения такого понятия, однако оба они содержат закрытый перечень случаев, при наступлении которых допускается пересмотр ранее вынесенных решений.

Все эти случаи распределены на 2 группы обстоятельств:

• новые (то есть такие, которых на момент оглашения оспариваемого судейского акта не существовало);
• вновь открывшиеся (иными словами, такие, которые на момент рассмотрения дела уже были, но их наличие никто из участников процесса, включая судей, не предполагал).

В подп. 2 п. 4 ст. 392 ГПК РФ и подп. 2 п. 3 ст. 311 АПК РФ факт установления недействительности сделки называется в качестве нового обстоятельства, которое может повлечь пересмотр дела. Можно ли в этой связи говорить и о возможности пересмотра вследствие установления факта незаключенности договора? Ответ на этот вопрос можно найти только в судебной практике, так как закон прямо на него не отвечает.

Рассмотрим несколько примеров:

1. Определение Верховного суда РФ от 23.03.2016 № 303-ЭС16-3096. В обосновании заявления о пересмотре дела заявитель указал, что о факте незаключенности договора (по причине неопределенности в отношении предмета договора, а также отсутствия акта передачи) он узнал при рассмотрении другого судебного дела и уже после вынесения оспариваемого решения. Этот довод суды не сочли убедительным, указав, что, подписывая договор, заявитель должен был знать об отсутствии тех или иных условий в нем, а также иных документов. Не реализовав свои процессуальные права по своевременному оспариванию сделки, он принял на себя риск последствий отказа от их защиты.
2. Определение ВАС РФ от 27.03.2014 № ВАС-6585/13. В данном судебном акте отказ в пересмотре дела по мотиву признания договора незаключенным был также назван справедливым. Однако суд при этом указал, что пересмотр невозможен по причине недоказанности состава убытков.
3. Определение ВАС РФ от 03.06.2014 № ВАС-6550/14. Признание договора незаключенным в данном случае суд счел недостаточно существенным обстоятельством, которое могло бы сыграть решающее значение при рассмотрении дела, и в пересмотре также отказал.

В заключение напомним, что для полного осмысления такого понятия, как последствия признания договора незаключенным , необходимо разобраться в основополагающих вещах:

• Какой договор считается заключенным?
• По каким основаниям заключение договора можно оспорить?
• Чем отличается недействительность договора от его незаключенности?

Незаключенный договор ГК РФ рассматривает как не порождающий возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей. В качестве примера последствий признания сделки незаключенной можно назвать взыскание неосновательного обогащения. Однако этим последствия не ограничиваются и зависят они от конкретных обстоятельств дела.

Факт заключения сделки порождает появление у сторон взаимных обязанностей и определенных прав. Но не всегда стороны согласны с тем, что соглашение между ними действительно заключалось.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В этом случае несогласная сторона обращается в суд с иском о признании соглашения незаключенным.

Что это такое

Но это общие понятия характерные для всех типов договоров, конкретное соглашение может иметь дополнительные условия, только при выполнении, которых оно будет считаться заключенным.

Примером являются реальные договора (займа и т.д.), которые считаются заключенными только при передаче имущества.

В случае если законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию сделки, то при ее отсутствии договор также может быть незаключенным. Но подать такой иск смогут только третьи лица.

Отдельного внимания заслуживают договора, по которым было полностью или частично принято выполнение. Они в большинстве случаев будут признаны заключенными.

Особую сложность при рассмотрении споров вызывают оферты и их акцепты. Здесь могут возникнуть проблемы доказательством того, что оферта или ее акцепт исходили от конкретного лица.

Также не просто бывает установить момент направления, получения оферты или ее акцепта.

Правовые моменты

Строится иск о признании соглашения незаключенным, главным образом на нормах статьи 432 ГК РФ. Но необходимо учитывать, что многие из договоров имеют дополнительные особенности, также приведенные в различных главах ГК РФ.

Если заявление должно рассматриваться в рамках гражданского судопроизводства, то следует учесть при его подготовке и подачи нормы ст. 131-132 ГПК РФ.

При спорах, связанных с предпринимательской или экономической деятельностью оно должно рассматриваться в арбитражном суде, а значит руководствоваться при составлении и подаче заявления придется уже нормами АПК РФ.

Существенные условия

Договор признается заключенным согласно ст. 432 ГК РФ только при условии, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки.

Рассмотрим, какие условия относятся к существенным:

• предмет договора;
• условия, являющиеся обязательными для конкретного вида соглашений в соответствии с законодательством РФ;
• условие, выдвинутое одной из сторон в качестве существенного.

Список обязательных условий может существенно различаться для различных типов договоров. Так, обязательно должен содержать указание на стоимость имущества, передаваемого по нему в собственность другого лица.

Для соглашений, касающихся строительного подряда обязательным условием будет срок.

Общие обстоятельства для признания сделки неправомерной

В большинстве случаев сделка признается незаключенной, если договор не подписан или подписан лицом, которое соответствующих полномочий не имеет.

Так иск о признании трудового договора незаключенным нередко подается в ситуации, когда такое соглашение подписано лицом, не являющимся руководителем предприятия и не имеющем на такие действия соответствующим образом оформленной доверенности.

Общие обстоятельства, при которых договор может быть признан судом незаключенным:

Например, иск о признании кредитного договора незаключенным нередко строится на фактах того, что стороны не согласовали обязательные условия сделки при его заключении (ставку, срок и т.д.).

Определяем подсудность

Корректное определение подсудности конкретного иска — обязанность истца. Если правила подсудности были нарушены, то иск будет возвращен заявителю.

Первым делом перед определением подсудности следует определить подведомственность.

Если спор касается предпринимательской или другой экономической деятельности, то подавать иск следует в арбитражный суд, в остальных случаях дело рассматривает районный (городской) суд.

Территориальную подсудность для исков о признании соглашения незаключенным следует определять по месту жительства (нахождения) ответчика.

Часто требования о признании договора незаключенным подаются в рамках встречного иска. В этом случае их необходимо направлять в суд, где рассматривается первоначальный иск. Рассмотрение заявлений будет происходить в этой ситуации совместно.

Видео: как признать договор незаключенным

Образец искового заявления о признании договора незаключенным

Образец искового заявления о признании договора незаключенным можно скачать . При самостоятельной подготовке иска его можно использовать.

Это позволит исключить мелкие недочеты и технические ошибки, из-за которых иск могут возвратить заявителю или оставить без движения.

Учитывая нормы законодательства необходимо соблюдать общую схему искового заявления при составлении иска о признании сделки незаключенной.

Рассмотрим ее в следующей таблице:

Займа по безденежности

Договора займов относятся к так называемым реальным. Это означает, что они будут считаться заключенными только с момента фактической передачи имущества или денег.

Сам факт подписания договора обеими сторонами еще не означает его заключение и не несет соответствующие последствия для сторон. Пример иска о признании договора займа незаключенным можно скачать .

Соглашения по купле-продаже

Факт заключения договора купли-продажи оспаривается, из-за отсутствия в нем таких существенных условий, как цена. Однако не всегда это будет являться достаточным основанием для судьи.

Например, если автомобиль был передан новому владельцу, а он в свою очередь произвел за него расчет, то признать договор купли-продажи незаключенным только на основании отсутствия в нем цены будет почти нереально.

Возможные нюансы

Необходимо обязательно учесть определенные нюансы при обращении в суд с иском о признании соглашения незаключенным.

В большинстве случае это связано с различными существенными условиями для разных типов договоров, установленными в частности ГК РФ.

Иногда возникает вопрос при обращении в арбитражные суды о необходимости соблюсти претензионный порядок перед подачей иска.

Если заявляется требование о признании договора незаключенным во встречном иске, то подсудность устанавливается в соответствии с первоначальным иском.

Истец по встречному иску должен подать его и ходатайство в тот суд, где рассматривается дело по первоначальному иску.

Срок давности

Относительно срока исковой давности для заявления о признании договора незаключенным в российском законодательстве не содержится отдельных норм.

В действительности по таким искам судебная практика говорит о применении норм о неосновательном обогащении ст. 1102-1109 ГК.

Общий исковой срок давности для таких дел составляет 3 года.

Расчет госпошлины

Размер госпошлины необходимо определять исходя из того, что требование о признании договора незаключенным является неимущественным.

Руководствуясь НК РФ нужно учитывать, кто является истцом, и в каком суде будет проходить разбирательство.

Таблица. Размер госпошлины по иску о признании договора незаключенным:

Основания для отказа

На практике отказы по искам о признании сделки незаключенной явление достаточно распространенное. В большинстве случаев основанием служит слабое обоснование позиции истцом.

Так, указывая на отсутствие в договоре условия о сроках исполнения договора, заявители часто забывают о возможности его определения согласно нормам ГК РФ.

Основаниями для отказа в иске могут также стать:

Судебная практика

Разбирательства в судах по вопросу признания договора незаключенным не редкость. В накопленной судебной практике можно встретить как удовлетворение таких требований, так и отказ ().

В [наименование арбитражного суда,

в который подается заявление]

Истец: [наименование организации-заказчика]

адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [наименование организации-подрядчика]

адрес: [вписать нужное]

Исковое заявление
о признании незаключенным договора подряда

[Число, месяц, год] между [наименование организации-заказчика] (далее по тексту - Истец) и [наименование организации-подрядчика] (далее по тексту - Ответчик) заключен договор подряда N [значение], в соответствии с условиями которого ответчик обязался выполнить по заданию истца [указать вид выполняемой работы]. В свою очередь истец обязался принять результат работы и оплатить его.

Истец считает данный договор подряда незаключенным в связи со следующим:

В соответствии со статьями 702, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) срок выполнения работ является существенным условием договора подряда.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В частности пунктом [значение] названного договора подряда установлено, что работы выполняются подрядчиком в соответствии с графиком производства работ, являющимся приложением и неотъемлемой частью указанного договора подряда.

Однако, вышеуказанный график производства работ сторонами не согласован и не подписан.

Другие документальные доказательства, свидетельствующие о согласовании сторонами сроков выполнения подрядных работ по указанному договору подряда, отсутствуют.

[Изложить иные доводы, обосновывающие несогласованность сроков выполнения работ].

Таким образом, сроки начала и окончания подрядных работ в договоре подряда от [число, месяц, год] N [значение] не установлены.

В силу статьи 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 мая 2010 г. N 1404/10 выражена правовая позиция, согласно которой требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон.

Таким образом, поскольку сторонами при заключении договора подряда от [число, месяц, год] N [значение] не согласовано надлежащим образом условие о сроке выполнения подрядных работ, то в силу действующего гражданского законодательства данный договор следует считать незаключенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 125, 126 АПК РФ, ст.ст. 432, 702, 708 ГК РФ, прошу:

1) Признать договор подряда от [число, месяц, год] N [значение] между [наименование организации-истца] и [наименование организации-ответчика] незаключенным.

2) Взыскать с [наименование организации-ответчика] расходы по оплате государственной пошлины.

Приложение:

1) копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия договора подряда от [число, месяц, год] N [значение];

4) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

5) [документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении].

[наименование должности лица, подписавшего заявление, подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]

Составляем иск о признании договора незаключенным (нюансы)

Иск о признании договора незаключенным может быть заявлен отдельно или в качестве встречного иска в рамках уже существующего судебного процесса, например о взыскании долга по оспариваемому договору. В настоящей статье мы раскроем некоторые вопросы, которые следует принимать во внимание при составлении такого документа.

Обоснование иска о признании договора незаключенным

В обоснование иска о признании договора незаключенным могут быть положены следующие обстоятельства:

• Стороны не прописали в договоре все его существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
• Не передана вещь или товарораспорядительный документ на нее, если закон обуславливает заключение договора с такой передачей (п. 2 ст. 433 ГК РФ).
• Отсутствует государственная регистрация сделки, если она является обязательной (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

ВАЖНО! При необходимости вернуть переданное по незаключенной сделке имущество или деньги положения ст. 167 ГК РФ не используются. Здесь имеет смысл ссылаться на нормы права о неосновательном обогащении (см. ст. 1102 ГК РФ).

При обращении в суд по вышеперечисленным основаниям целесообразно учесть следующие моменты. Недействительность договора отличается от признания его незаключенным. Договор, в котором не согласованы существенные условия, может оспариваться как незаключенный. Такая сделка считается несуществующей, а следовательно, не порождающей никаких последствий. В связи с этим по общему правилу не имеет смысла в иске заявлять о применении последствий недействительности сделки.

ВАЖНО! В случае отсутствия обязательной госрегистрации договора он считается незаключенным для третьих лиц, но не для сторон соглашения. В то же время такой незаключенный договор может быть признан недействительным по самостоятельному основанию, то есть не в связи с отсутствием госрегистрации (п. 2 информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Выбор способа защиты права: отличие признания договора незаключенным от признания недействительным

Прежде чем приступить к составлению названного иска, нужно понять, является ли он таковым или необходимо признавать договор недействительным.

Вроде бы одинаковые, на первый взгляд, понятия на самом деле в корне разнятся:

1. Незаключенные договоры — это сделки, которые не состоялись в связи с тем, что сторонами не были выполнены общие условия, необходимые для их совершения.
2. Недействительные договоры представляют собою сделки, совершенные сторонами, но с так называемыми пороками (субъекта, содержания и т. п.), перечень которых установлен законом, например в ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, недействительный договор существует, но в силу закона не может признаваться влекущим обычные для договора правовые последствия. Незаключенный же договор фактически отсутствует.

Основания для отказа в удовлетворении иска

Распространенными основаниями к отказу в удовлетворении иска по данной категории дел являются:

• Отсутствие материально-правового интереса у истца (часто такое встречается у истцов, не являющихся стороной по сделке). Само принятие иска в таком случае возможно только при наличии у истца доказательств нарушения его прав оспариваемой сделкой. При этом, даже если у истца есть подобные доказательства, он не может заявить встречный иск в рамках уже существующего процесса с участием только одной из сторон оспариваемой сделки. Так, АС Московского округа в постановлении от 28.04.2015 по делу № А40-28840/14 подтвердил невозможность рассмотрения встречного иска ответчика о признании незаключенным договора цессии совместно с первоначальным иском о взыскании задолженности.
• Заведомо слабое обоснование правовой позиции о незаключенности, например отсутствие в соглашении срока исполнения обязательства. В этой ситуации всегда нужно помнить о наличии ст. 314 ГК РФ, которая позволяет определить срок, когда стороны этого по какой-то причине не сделали сами.
• Подача иска о признании договора незаключенным с целью избежать исполнения истцом его договорных обязательств, т. е. фактическое злоупотребление правом.

Таким образом, составляя иск о признании договора незаключенным, стоит обратить внимание на правовые основания (влекут ли они признание договора незаключенным или же недействительным и для какой категории лиц, подтверждают ли материально-правовую заинтересованность истца). Не стоит подавать такой иск с целью избежать исполнения договорного обязательства: выявив факт злоупотребления правом, суд откажет в иске.

Процесс признание незаключенным договора подряда на практике имеет сложный характер для реализации.

Стороны должны исходить в данной ситуации, из особенностей достижения соглашения по всем тем существенным условиям, которые присущи договору подряда. А именно, достигнуть согласия по предмету и условиям, необходимым чтобы заключить данный договор.

Признание договора строительного подряда незаключенным может иметь место, если стороны не достигли консенсуса по его предмету, то есть о каком объекте идет речь и какие конкретно строительные работы должен выполнить подрядчик.

В этой статье:

Общие основания и условия признания договора строительного подряда незаключенным

Признать договор строительного подряда незаключенным, можно по основаниям не указания сроков и цене выполненной работы. Строительные работы не могут быть не ограничены во времени, стороны должны всегда обозначать срок окончания данных работ.

Ну и конечно, если будет отсутствовать режим оплаты за выполненную работу, то подрядчик вряд ли приступит к работе, так как договор носит возмездный характер.

Также по незаключенным договору, невозможно истребовать взыскания долгов, штрафов, неустоек, так как речь не идет о его ненадлежащем исполнении.

Однако, если в договоре будут отсутствовать сведения о технической документации, это не будет безусловным основанием для признания незаключенным договора подряда. Об этом свидетельствуют материалы судебной практики.

Как признать договор подряда незаключенным

Вопрос о признании договор подряда не заключенным по общему правилу должен решаться в момент получения акцепта, то есть ответа на предложение заключить договор на конкретных условиях. А если поднимать вопрос о незаключенном договоре после подписания его условий, будет не логичным, за исключением, если условия искажены или не полные.

Чтобы признать договор подряда незаключенным, необходимо обратиться в суд, направив соответствующие исковые требования. Однако суд может отказать в иске, в том плане, что у истца отсутствуют нарушенные права, так как договор не породил каких-либо юридически значимых последствий.

Этот мотив, высказываемый судом является необоснованным, так как сам процесс установления договора незаключенным, есть установление конкретного юридического факта, который будет иметь последствия для сторон договора.

Саму процедуру лучше доверить юристам, которые смогут оценить договор и представлять интересы в суде по признанию договор подряда не заключенным.

Последствия признания договора подряда незаключенным

В практике гражданско-правовых отношений нередко встречаются случаи, когда договоры признаются незаключенными. В этой ситуации возникают соответствующие последствия, которые нужно разрешать.

Первым фактором не заключенного договора, является то, что он не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон:

1. Стороны не могут потребовать исполнить незаключенный договор.
2. При взаимоотношениях с третьими лицами, стороны не могут ссылаться на условия этого договора.
3. У сторон возникает право потребовать возврата исполненных действий по договору, применяя процедуру о неосновательном обогащении.

Признание договора подряда незаключенным и заявление об этом суду, требует соблюдения сроков давности для его подачи, а это означает, что будет иметь значение в определении недействительности договора в силу ничтожности или оспоримости, сроки по которым имеют различное содержание.

Исковое заявление о признании незаключенным договора подряда

В случае признания договора незаключенным, у сторон происходит сужение существующих способов для защиты, которые больше свойственны договорным правоотношениям.

Но, тем не менее, сторона имеет полное право обратиться с исковым заявлением о признании незаключенным договора подряда.

При подаче иска о признании незаключенным договора подряда необходимо обратить внимание на следующее:

1. Описать суть самого договора и приложить его к материалам доказательственной базы, который будет основным источником для судьи, решающей вопрос о возможности того был ли он заключен или нет.
2. Обязательно отметить те основания, по которым договор, по мнению сторон, является незаключенным.
3. Сослаться на нормы закона, регламентирующие порядок заключения данного вида договора.
4. Точно сформулировать требование для суда.

Составление иска о признании незаключенным договора подряда, рекомендуется доверить профессионалам, а с его бланком можно ознакомиться на сайте.