Договор подряда с физическим лицом: образец заполнения и бланк. Договор подряда

⁰

1. Чем гражданско-правовой договор отличается от трудового договора.

2. В каком порядке исчисляются НДФЛ и страховые взносы с выплат по договору на выполнение работ (услуг) с физически лицом.

3. Как в бухгалтерском учете отражаются операции по договору ГПХ с физическим лицом.

Приобретение работ или услуг у сторонних организаций (ИП) – обычное явление, без которого сложно представить деятельность любого хозяйствующего субъекта. Однако в качестве исполнителя работ (услуг) может выступать не только другая организация (ИП), но и физическое лицо. Например, весьма распространены услуги физических лиц по созданию корпоративного сайта, по перевозке имущества, по организации и проведению различных корпоративных мероприятий (тренингов, семинаров, праздников) и т.д. Очевидно, что для проведения разовых работ (услуг) заключать трудовой договор с исполнителем и вводить дополнительную штатную единицу нецелесообразно. Как же в таком случае оформить взаимоотношения, провести расчеты и удержать налоги? Об этом речь пойдет далее в статье.

Документальное оформление

Договор на выполнение работ (оказание услуг) с физическим лицом

Документальное оформление отношений с физическим лицом, привлеченным для выполнения разовых работ (услуг), начинается с заключения договора. При этом договор носит не трудовой, а гражданско-правовой характер (ГПХ), и имеет следующие разновидности:

договор на выполнение работ (договор подряда);
договор на оказание услуг.

При заключении договора на выполнение работ (услуг) важно проконтролировать, чтобы в него случайно не «перетекли» положения и формулировки трудового договора. Более того, гражданско-правовой договор с физически лицом должен быть таковым не только по форме, но и по сути. Поэтому необходимо четко понимать разницу между трудовым договором и договором гражданско-правового характера с физическим лицом. Принципиальные отличия этих двух видов договоров представлены в таблице:

Отличия	Договор на выполнение работ (услуг) с физическим лицом	Трудовой договор
Законодательное регулирование	Гражданское законодательство: договор подряда — гл. 73 ГК РФ договор возмездного оказания услуг — гл. 39 ГК РФ	Трудовое законодательство:ТК РФ
Стороны договора	Исполнитель (подрядчик) и заказчик	Работник и работодатель
Предмет договора	Выполнение конкретного задания (поручения, заказа) заказчика – конечный результат	Выполнение работником трудовой функции (работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации)
Срок действия	Указание конкретных сроков выполнения работ является обязательным условием договора (ст. 708 ГК РФ).	Если срок действия договора прямо не установлен, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 58 ТК РФ).
Подчиненность	На исполнителя не распространяются требования локальных нормативных актов заказчика (режим труда и отдыха, дресс-код и т.д.). Исполнитель не подчиняется должностным лицам заказчика.	Работник должен соблюдать требования локальных нормативных актов, а также выполнять распоряжения работодателя.
Организация работы	Исполнитель сам обеспечивает себя всем необходимым для выполнения работ (услуг по договору). По соглашению сторон в договоре может предусматриваться предоставление инструментов, материалов и т.д. заказчиком.	Работодатель обязан обеспечить работника всем необходимым для работы, создать безопасные условия труда.
Социальные гарантии и компенсации	На исполнителя не распространяются гарантии, предусмотренные ТК РФ (ежегодный оплачиваемый отпуск, оплата пособий по временной нетрудоспособности и т.д.)	Работник имеет право на все гарантии, предусмотренные ТК РФ
Выплаты по договору	Цена договора определяется по соглашению сторон, без каких-либо ограничений по размеру. Если договором не предусмотрена выплата аванса (поэтапная оплата), то оплата производится по завершении работ, после их приемки заказчиком.	Заработная плата работнику устанавливается в трудовом договоре в твердой сумме. Периодичность выплаты: не реже, чем каждые полмесяца. Минимальный размер заработной платы ограничен МРОТ.
Кадровый учет	Никакие кадровые документы на исполнителя работ по договору не оформляются, трудовая книжка не заполняется.	На работника оформляются все необходимые кадровые документы (приказ о приеме на работу, личная карточка, заполняется трудовая книжка и т.д.)

Итак, сравнив условия гражданско-правового договора на выполнение работ (услуг) с физлицом и трудового договора, очевидно, что первый вариант имеет ряд существенных преимуществ с точки зрения заказчика :

оплачивается только конечный результат, а не все время, затраченное исполнителем;
риск невыполнения задания полностью лежит на исполнителе;
исполнитель сам обеспечивает себя всем необходимым для работы (если в договоре не предусмотрено иное);
у заказчика не возникает никаких дополнительных затрат по оплате отпусков, больничных и т.д.

Учитывая все эти преимущества, неудивительно, что многие работодатели пытаются «замаскировать» трудовые отношения под гражданско-правовые. И также неудивительно, что контролирующие органы с особым вниманием проверяют договоры с физлицами на выполнение работ (услуг). Поэтому, чтобы избежать возможных претензий, необходимо учитывать основные ошибки в договоре с физическим лицом, которые указывают на трудовой характер отношений (Письма МНС России от 19.06.01 № СА-6-07/463@, УФНС России по г. Москве от 25.12.07 № 21-11/123985@, ФСС РФ от 20.05.97 № 051/160-97):

закрепление за исполнителем конкретной трудовой функции, указание в договоре должности в соответствии со штатным расписанием заказчика, специальности, квалификации;
работы по договору носят длящийся, а не разовый характер (например, уборка помещений заказчика, охрана территории), не указаны конкретные количественные и качественные измерители работы;
подчиненность исполнителя внутреннему трудовому распорядку заказчика;
гарантированная оплата труда (независимо от результата), выплата вознаграждения в сроки, установленные для заработной платы;
обеспечение исполнителю необходимых условий труда (с предоставлением постоянного рабочего места, средств труда);
направление исполнителей по договору гражданско-правового характера в за счет заказчика (с выплатой суточных, оплатой по среднему заработку).

! Обратите внимание: за заключение гражданско-правового договора на выполнение работ (услуг), который фактически регулирует трудовые отношения, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа (ч. 3 ст. 5.27 КоАП РФ):

для должностных лиц: от 10 000 до 20 000 руб.
для ИП: от 5 000 до 10 000 руб.
для юридических лиц: от 50 000 до 100 000 руб.

Акт приема-передачи выполненных работ (услуг)

По факту выполнения исполнителем работ (услуг) составляется соответствующий акт. Законодательством не предусмотрена унифицированная форма такого акта, поэтому стороны (как правило, заказчик) разрабатывают ее сами. Акт приема-передачи работ (услуг) по договору с физлицом является первичным учетным документом, поэтому он должен содержать все необходимые реквизиты (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»):

наименование документа;
дата составления;
наименование организации-заказчика (ИП);
наименование выполненных работ (услуг);
величина натурального и (или) денежного измерения выполненных работ (услуг) с указанием единиц измерения;
реквизиты и подписи заказчика и исполнителя;

НДФЛ с вознаграждения по договору ГПХ

Выплаты по договору на выполнение работ (услуг) признаются доходом исполнителя, облагаемым НДФЛ (пп. 6 п. 1 ст. 208 НК РФ). При этом заказчик — организация или ИП — по законодательству является налоговым агентом, на которого возлагаются обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ с доходов исполнителя — физического лица (ст. 226 НК РФ).

! Обратите внимание: указание в договоре обязанности исполнителя самостоятельно исчислить и уплатить в бюджет сумму НДФЛ, противоречит нормам налогового законодательства и не снимает такую обязанность с заказчика (Письмо Минфина от 25.04.2011 № 03-04-05/3-292). Кроме того, НДФЛ должен удерживаться из доходов исполнителя (то есть на руки исполнитель получит сумму, указанную в договоре, за вычетом НДФЛ), а не уплачиваться за счет собственных средств заказчика (п. 9 ст. 226 НК РФ).

НДФЛ с сумм вознаграждения удерживается в общем порядке: по ставке 13 % (с доходов резидентов) и 30% (с доходов нерезидентов). При этом в налогооблагаемую базу включаются также суммы расходов исполнителя, которые ему возмещает заказчик (Письма Минфина от 23.01.2015 № 03-04-05/1733, от 05.09.2011 № 03-04-05/8-633). Если договором предусмотрена выплата исполнителю аванса, то с суммы аванса также необходимо удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет в день выплаты.

Доходы исполнителя в целях расчета НДФЛ могут быть уменьшены на налоговые вычеты:

профессиональный вычет в сумме расходов, понесенных для выполнения обязательств по договору, подтвержденных документально (чеки ККТ, товарные чеки, накладные, проездные билеты и т.д.) (п. п. 2, 3 ст. 221 НК РФ);

Напомню, что налоговые вычеты предоставляются только в отношении доходов, облагаемых по ставке 13%, на основании письменного заявления налогоплательщика (в нашем случае – исполнителя по договору).

Поскольку заказчик является налоговым агентом в отношении доходов исполнителя по договору гражданско-правового характера, обязанность вести учет таких доходов и предоставлять в налоговую сведения по форме 2-НДФЛ также лежит на заказчике. В справке 2-НДФЛ отражается:

сумма вознаграждения (в т.ч. аванса) с кодом дохода 2010;
сумма профессионального вычета (если предоставляется) с кодом вычета 403;
сумма стандартного вычета.

Страховые взносы на выплаты по договору ГПХ

Страховые взносы с сумм вознаграждения по договору гражданско-правового характера на выполнение работ (услуг) с физическим лицом начисляются в следующем порядке:

Взносы с сумм оплаты по договору на выполнение работ (услуг) с физлицом начисляются в том же порядке и по тем же ставкам, что и взносы с заработной платы. При этом суммы аванса включаются в базу для начисления взносов на день их выплаты исполнителю.

! Обратите внимание: суммы расходов, которые исполнитель понес в связи с выполнением обязательств по договору (стоимость приобретенных материалов, сырья и инструментов, расходы на проезд и проживание вне места постоянного жительства) и которые возмещаются за счет заказчика, не облагаются страховыми взносами при условии их документального подтверждения (пп. «ж» п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона № 212-ФЗ, Письмо Минтруда от 26.02.2014 № 17-3/В-80).

Бухгалтерский учет операций по договору на выполнение работ (услуг) с физлицом

Дебет счета	Кредит счета
		Начислено вознаграждение исполнителю – физическому лицу по договору на выполнение работ (услуг)
26 «Общехозяйственные расходы»(20 «Основное производство», 44 «расходы на продажу»)	69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению»	Начислены страховые взносы на сумму вознаграждения
60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»(76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами)		Удержан НДФЛ с суммы вознаграждения
60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»(76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами)	50 «Касса»51 «Расчетные счета»	Сумма вознаграждения выплачена исполнителю
68 «Расчеты по налогам и сборам» / НДФЛ	51 «Расчетные счета»	НДФЛ с вознаграждения перечислен в бюджет

Считаете статью полезной и интересной – делитесь с коллегами в социальных сетях!

Остались вопросы – задавайте их в комментариях к статье!

Yandex_partner_id = 143121; yandex_site_bg_color = "FFFFFF"; yandex_stat_id = 2; yandex_ad_format = "direct"; yandex_font_size = 1; yandex_direct_type = "vertical"; yandex_direct_border_type = "block"; yandex_direct_limit = 2; yandex_direct_title_font_size = 3; yandex_direct_links_underline = false; yandex_direct_border_color = "CCCCCC"; yandex_direct_title_color = "000080"; yandex_direct_url_color = "000000"; yandex_direct_text_color = "000000"; yandex_direct_hover_color = "000000"; yandex_direct_favicon = true; yandex_no_sitelinks = true; document.write(" ");

Нормативная база

Налоговый кодекс РФ
Трудовой кодекс РФ
Кодекс об административных правонарушениях РФ
Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»
Федеральный закон от 24.07.2009 № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования»
Федеральный закон от 24.07.1998 № 125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний»
Письмо Минтруда от 26.02.2014 № 17-3/В-80
Письма Минфина РФ:

от 25.04.2011 № 03-04-05/3-292;
от 23.01.2015 № 03-04-05/1733;
от 05.09.2011 № 03-04-05/8-633

Как ознакомиться с официальными текстами указанных документов, узнайте в разделе

Как отразить в учете организации-заказчика расчеты с подрядчиком - физическим лицом (не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя) за выполнение работ по договору подряда? Организация заключила договор подряда с физическим лицом (не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя) на выполнение косметического ремонта в помещении офиса. В соответствии с договором стоимость работ составляет 70 000 руб. Оплата выполненных работ производится после подписания сторонами акта приемки-сдачи выполненных работ наличными денежными средствами из кассы организации. Для целей налогового учета доходов и расходов организация применяет метод начисления.

Гражданско-правовые отношения

При методе начисления расходы на оплату труда признаются ежемесячно исходя из начисленной суммы (п. 4 ст. 272 НК РФ).

Страховые взносы, начисленные организацией на указанную выплату подрядчику, признаются прочими расходами, связанными с производством и реализацией, на дату их начисления (пп. 1, 45 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Организация, в результате отношений с которой физическое лицо получает доход, признается налоговым агентом по НДФЛ. В этом случае организация обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму налога непосредственно из доходов физического лица при их фактической выплате (п. п. 1, 4 ст. 226 НК РФ, Письмо Минфина России от 25.04.2011 N 03-04-05/3-292). Дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме (п. 1 ст. 223 НК РФ) <*>.

Величина налога определяется исходя из полученной физическим лицом суммы вознаграждения с применением ставки 13% (пп. 6 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 210, п. 2 ст. 226, п. 1 ст. 224 НК РФ).

Обозначения аналитических счетов, используемые в таблице проводок

К балансовому счету 69:

69-2 "Расчеты по пенсионному обеспечению";

69-3 "Расчеты по обязательному медицинскому страхованию".

Содержание операций	Дебет	Кредит	Сумма, руб.	Первичный документ
Вознаграждение подрядчика отражено в составе расходов по обычным видам деятельности	26 (44)	60 (76)	70 000	Договор подряда, Акт приемки-сдачи выполненных работ
Начислены страховые взносы на сумму вознаграждения (70 000 x (22% + 5,1%))	26 (44)	69-2, 69-3	18 970	Бухгалтерская справка-расчет
Удержан НДФЛ с суммы вознаграждения подрядчика (70 000 x 13%)	60 (76)	68	9 100	Регистр налогового учета (Налоговая карточка)
Выплачена подрядчику сумма вознаграждения <**> (70 000 - 9100)	60 (76)	50	60 900	Расходный кассовый ордер
Перечислена сумма НДФЛ в бюджет	68	51	9 100	Выписка банка по расчетному счету

Общие положения о договоре подряда, оформляемом с физлицом

По подрядному договору подрядчик берет на себя обязательство произвести работу по заданию заказчика и передать ее результат заказчику, а последний — принять и оплатить произведенную работу (п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ, далее — Кодекс). Говоря о договоре подряда, оформляемом с физлицом, мы имеем в виду разновидность договора, когда на стороне подрядчика выступает физлицо. Заказчиками могут быть как юридические, так и физлица.

Исходя из данного выше определения, подрядный договор с физлицом является:

консенсуальным, т. к. считается заключенным с момента согласования существенных условий (подробнее можно прочитать в нашей статье «С какого момента договор подряда считается заключенным?»);
двухсторонним, т. к. обязательства возникают у обоих контрагентов;
возмездным.

Оплата по подрядному договору с физлицом

В силу п. 1 ст. 709 Кодекса цена не является существенным условием подрядного договора. В случае отсутствия согласованной цены применяются правила ее определения, предусмотренные п. 3 ст. 424 Кодекса, т. е. стоимость работ рассчитывается из цены, которая взимается за подобные работы в сходных обстоятельствах.

Подрядный договор может содержать в себе твердую цену либо приблизительную. П. 3 ст. 709 Кодекса позволяет определять цену договора путем составления сметы, которая, как правило:

является приложением к подрядному договору;
содержит в себе траты на покупку материалов, оплату услуг сторонних организаций, вознаграждение подрядчика и т. д. (подробности — в нашей статье «Что включает в себя цена договора подряда?»).

С правилами составления сметы можно ознакомиться в статье «Смета к договору подряда - образец».

Оплата по договору подряда с физическим лицом может производиться разными способами:

с авансовым платежом и без такового;
разделением работы на этапы и оплатой каждого из них;
выплатой денежной суммы после принятия работ заказчиком.

Подрядчик не имеет права требовать выплаты авансового платежа, если такой платеж не был предусмотрен условиями договора (п. 2 ст. 711 Кодекса).

В том случае, если заказчик уклоняется от оплаты выполненной работы, подрядчик в силу ст. 712 Кодекса имеет право удержать:

результат работы;
инструменты и оборудование, принадлежащие заказчику;
остатки неиспользованных материалов;
иные вещи, принадлежащие заказчику.

Работа, выполняемая по подрядному договору с физлицом

Работа по договору подряда с физическим лицом может заключаться:

в изготовлении определенной вещи (возведении постройки, изготовлении устройства);
переработке конкретной вещи (изготовлении ювелирного украшения из лома драгметаллов);
обработке вещи (покраске транспортного средства);
производстве других видов работ.

Характерной чертой подрядного договора является то, что в ходе производства работ создается новая вещь либо увеличивается ценность уже существующей. Произведенная/переработанная вещь и права на нее должны быть переданы заказчику (пп. 1, 2 ст. 702 Кодекса).

Требования к качеству производимых работ могут быть установлены договором подряда с физ. лицом. При их отсутствии применяются правила ст. 721 Кодекса:

качество должно соответствовать требованиям, которые обычно применяются к данному виду работ;
результат произведенных работ должен обладать обычно требуемыми свойствами и оставаться пригодным для обычного применения на протяжении разумного срока.

Скачать договор подряда между физ. лицами

При оформлении подрядного договора между физлицами необходимо учитывать следующие моменты:

В силу ст. 161 Кодекса сделки между физлицами на сумму более 10 тыс. руб. нужно оформлять письменно. Отсутствие договора лишает физлиц возможности ссылаться на свидетельские показания в целях подтверждения заключения сделки и ее условий, однако оставляет за ними право приводить письменные и иные доказательства.
Договор бытового подряда в силу ст. 730 Кодекса может быть оформлен с подрядчиком-физлицом, являющимся индивидуальным предпринимателем.
Договор строительного подряда на строительство/реконструкцию объектов капитального строительства по общему правилу может быть оформлен с физлицом — индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации в области строительства/реконструкции (см. п. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ).

Скачать договор подряда с физическим лицом можно по ссылке: Договор подряда между физлицами .

Особенности подрядного договора между юридическим и физлицом

Оформляя договор подряда между юридическим и физическим лицом, в первую очередь необходимо исключить возможность признания данного договора трудовым. Поэтому, составляя подрядный договор, необходимо:

четко прописать предмет договора, указать конкретные виды работ и их результат, это будет отличать договор от трудового, согласно которому сотрудник должен выполнять любую работу, относящуюся к его должности (см. апелляционное определение Свердловского облсуда от 14.04.2017 по делу № 33-4833/2017);
не включать в договор условие о наличии распорядка работы, возможность применения дисциплинарной ответственности и т. п.;
прописывать в документе сроки выполнения работ, отдельных этапов работ и обязанность подрядчика по окончании таких сроков передавать результат выполненных работ;
предусматривать оплату выполненных работ или отдельных этапов и не привязывать ее к выплате заработной платы в организации.

Оформив подрядный договор, подрядчик остается самостоятельным хозяйствующим субъектом, работающим на свой риск (см. апелляционное определение Новгородского облсуда от 10.05.2018 по делу № 33-913/2018).

Таким образом, оформление подрядного договора с физлицом-подрядчиком возможно. При этом заказчиками могут выступать как организации, так и физлица. Избежать проблем с таким договором позволит соблюдение правил, описанных в данной статье.

Выполнение работ физическим лицом без оформления на работу по трудовой книжке - дело привычное. Рассмотрим правила оформления таких правоотношений и предложим типовой бланк необходимого документа.

На нашем портале вы найдете все необходимые образцы правовых документов, а также можете получить дополнительные бесплатные онлайн рекомендации по составлению документа и иным юридическим вопросам. Заполните форму запроса на бесплатную юридическую консультацию и получите помощь в кратчайшие сроки.

Правила оформления договора

Прежде всего, хотим напомнить, что законодатель ввел административную ответственность за уклонение работодателя от составления трудового договора и подмены его договором гражданско-правового характера, к коим можно отнести и рассматриваемый договор.

Однако, если грамотно оформить документ, можно избежать административной ответственности и законно оформить правоотношения сторон.

Прежде всего, предметом договора должны быть отношения между заказчиком и подрядчиком, которые нельзя квалифицировать как трудовые. В противном случае, придется заключать трудовой договор или платить штраф вплоть до 200 тысяч рублей.

Виды договоров

Если нельзя обойтись без заключения трудового договора, то его можно сделать срочным или на период выполнения какой-то определенной информации.

Составляемый договор подряда должен составляться в письменном виде. Каждой стороне рассматриваемых правоотношений должен быть предоставлен один оригинальный договор, оформленный в полном объеме.

Стороны самостоятельно устанавливают правила и сроки выполнения работ, а также порядок и размер выплачиваемого денежного вознаграждения.

С выплаченной цены договора, подлежат уплаты налоговые сборы, в том числе уплата за подрядчика - физического лица пенсионных и социальных отчислений во внебюджетные фонды. Также подлежит выплате в бюджет подоходный налог. Бремя выплаты положенных налоговых отчислений возлагается на организацию - заказчика.

Договор подряда

Открытое акционерное общество «Золотое сечение и К», (сокращённое наименование ОАО - «Золотое сечение и К»), в дальнейшем поименованное как, «ЗАКАЗЧИК», в лице директора по развитию российского рынка Невзначай Шебана Шавловича, действующего на основании доверенности № 234/к/296-15 от 29 февраля 2012 года, с одной стороны и Гропский Жан Феликсович, 31 июня 1972 года рождения, ИНН - 994582257432, паспорт 99-101 37842958, выданный 18 мая 2007 года, ОВД г. Красый путь, Еврейской автономной области, именуемый в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее письменное соглашение, а именно договор подряда (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик по техническому заданию Заказчика обязуется выполнить работы по комплексному допанализу и маркетинговым исследованиям рынка сталепроката в России за период 2005-2013 годы (далее - «Работа»), а Заказчик принимает на себя обязательства принять по факту результаты Работы и оплатить Гропскому Ж.Ф. установленную настоящим договором цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена предусмотренных настоящим соглашением Работ составляет 112500 (сто двеннадцать тысяч пятьсот) рублей. Цена является не подлежит изменению в течение всего времени действия настоящего договора подряда.

Письменный договор подряда на выполнение строительных работ — образец подряда, один из основных видов такого соглашения. Обе стороны договариваются об исполнении строительных или ремонтных работ, определяют условия и сроки сдачи.

Давайте подробнее рассмотрим:

без чего строительный подряд не будет считаться действительным;
какие пункты по тексту нужно прописывать;
какими нормативами регулируется договор подряда;
алгоритм оформления.

Дочитайте статью до конца – Вас ждут советы экспертов по составлению соглашения и возможность скачать типовой договор строительного подряда.

Разновидности договоров подряда

Подрядный договор – разновидность гражданской сделки. Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

лицо, которое нуждается в услуге или выполнении работы. Это заказчик;
лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик (или исполнитель).

И той, и другой стороной могут стать юридические и физические лица. При этом договор заключается:

между гражданами на исполнение ремонтных, строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собирается исполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение;
между юридическим и физическим лицом. К примеру, гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома;
сделка между юридическими лицами – заключение договора на строительство производственного цеха;
образец договор строительного подряда между частными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИП нанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.

В целом, договор на выполнение строительных работ подряда с ИП по образцу 2019 стандартен.

Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что одна сторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.

По законодательству подрядные сделки подразделяются на:

исполнение бытового подряда, одна из сторон – частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд;
исполнение строительного подряда. Сделка сводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные, пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости);
подряд на исполнение проектных и изыскательских работ – заказ на разработку технической документации, к примеру;
исполнение работ для нужд государства, местных органов власти.

Отличие договора подряда от трудового договора

Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.

По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:

разное правовое регулирование. Трудовой договор регламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
подрядное соглашение подразумевает разовое проведение строительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства, монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договора считается исполненным;
работнику по подрядному соглашению не обеспечиваются отпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкам нетрудоспособности;
подряд не регулируется локальными нормативными актами организации-заказчика;
при сделке подряда обе стороны равны, в то время как Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии с организационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнение по образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду – данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
гражданина не касаются льготы и компенсации, установленные в организации.

Частному лицу не насчитывается стаж, наниматель не страхует его (если это не предусмотрено самим договором подряда). Само подрядное соглашение считается разовым: предусматривается дата начала и окончания работ.

К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.

Нормативное регулирование

Договор подряда на выполнение строительных работ – как образец гражданского соглашения регулируется следующими нормативами закона:

ГК РФ – Гражданский кодекс	Регулирование составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и условия, заключение и расторжение соглашений) Про Строительный подряд можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК) Правовое регулирование договора подряда (Глава 37 целиком)
Градостроительный кодекс	Планирование, составление сметной и технической документации, регулирование строительства, нормирование и прочее
ФЗ «Закон об архитектурной деятельности в РФ»	Регулирование архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную деятельность и прочее
Нормативно-правовые акты местных органов власти	Регулирование строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных особенностей

Существенные условия договора строительного подряда

Законодательством не определен ни один типовой образец подряда. Также не существует стандарта для подрядного соглашения. Однако чтобы договор строительного подряда считался действительным и имел юридическую силу, в его образце должны быть отражены существенные условия:

предмет соглашения – то, ради чего заключается сделка (что требуется – ремонт, строительство, монтаж или пуск и наладка нового производства, что является объектом строительства);
срок, который устанавливается для исполнения работ.

Остальные пункты не относятся к существенным условиям, но прописываются в договоре обязательно. Более того, поскольку законом нет ограничений, можно прописать любые условия, на которых заключается сделка, и прописать их как можно подробнее. Главное, чтобы такие условия не противоречили законодательству.

Обязательные реквизиты и пункты

В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которых договор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условия необходимы?

Предмет

Предметом договора могут быть строительство производственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундамента дачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирного дома и прочее.

Срок выполнения работ

В договоре указываются как минимум две даты: окончание и начало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки, предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. К примеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставить коробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.

Цена работ и порядок оплаты

Цена работ или услуг определяется по тексту договора или устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно написать, что цена соответствует приложению.

Кроме определения стоимости сделки, устанавливается порядок оплаты:

одним платежом или несколькими. Если срок исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по факту;
безналичным переводом на счет или наличными деньгами;
порядок предоставления рассрочки или отсрочки платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
возможность аванса на исполнение строительных работ.

Приложения

В качестве приложений к соглашению могут быть:

протоколы согласования цен за работы;
счета;
проектная документация;
смета.

Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика и исполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чем подробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с их неисполнением.

Основное право заказчика связано с принятием качественного результата работ, и осуществлением контроля за исполнением образца договора строительных работ, в то время как исполнителя – на своевременную и полную оплату за его труд.

Качество работы и ответственность сторон

Определяется, что качество материалов и оборудования, использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

В пункте еще раз прописывается, какой результат работ требуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочим нормам он должен соответствовать.

Ответственность сторон означает наступление каких-либо санкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя не заплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-то не доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другую компанию для завершения строительства.

Другие условия строительного контракта

Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще. Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из них не отвечает основным пунктам соглашения.

1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в письменном варианте.

2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов: адресов, счетов, названий компаний и прочее.

3. Разрешение или запрет на применение услуг субподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается, если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.

Кстати! Есть и такое понятие как субсубподрядчик – это образец такого сотрудничества, при котором субподрядчик является заказчиком на выполнение строительных работ. Соглашение заключается между ними по установленному образцу.

Порядок оформления и образец

Алгоритм оформления строительного подряда:

Поиск бригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выбор зависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, и какой бюджет рассчитан для подряда.
Обсуждение условий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы, оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можно прописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либо частично.
Оформление соглашения.
Подписание образцов заполненного договора строительного подряда.
Исполнение всех работ в соответствии с договором.
Окончание работ, составление и подписание акта выполненных работ.
Окончательный расчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).

После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, а вторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта про гарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок и условия его осуществления – то в этой части договор считается еще действительным.

Форма договора строительного подряда – всегда только письменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.

Образец договора на выполнение подряда строительных работ можно скачать на сайте. Скачивание – бесплатное.

1. Ознакомьтесь с нормативами законодательства, которые регулируют строительный подряд.

2. Скачайте пример договора строительного подряда, ознакомьтесь с основными пунктами, оформлением, используемыми терминами, прописываемыми условиями.

3. Составляйте договор, как можно подробнее прописав пункты. Образец договора строительного субподряда составляется в таком же порядке, что и обычный подряд.

4. При сомнении – консультируйтесь у юриста. На нашем сайте это можно сделать в бесплатном чате.

5. Прописывайте обязательные пункты соглашения.

Строительный подряд – распространенная разновидность гражданских сделок. Чтобы сделка имела юридическую силу и была действительной в части письменного договора – проследите за указанием обязательных пунктов, отсутствии ошибок и ложной информации. Образец строительного подряда в word-версии можно скачать бесплатно на сайте.

Видео

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Типовой договор подрядных работ