Лишение права собственности на недвижимое имущество. За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Абсолютное и охраняемое Конституцией право собственности может прекратиться по ряду оснований:

>в результате необратимой для владельца потери предмета права собственности (уничтожение вещи);

• вследствие изменения правового статуса правообладателя (судимость влечет лишение права на оружие);
• вследствие волеизъявления третьих лиц.

В последнем случае действия должны быть правомерными, как конфискация, выкуп бесхозяйно содержащегося имущества и т.п. Случаи неправомерного завладения собственностью (кража, мошенничество) преследуются правоохранительными органами в целях восстановления прав владельца и возмещения причиненного ему ущерба.

Основания для утраты права собственности

Гражданское законодательство РФ устанавливает исчерпывающий перечень законных оснований для утраты права собственности.

Право собственности прекращается вследствие следующих обстоятельств:

• волеизъявление владельца – отчуждение, отказ от права собственности;
• необратимое повреждение или уничтожение вещи;
• изменение правоспособности собственника – судимость, утрата дееспособности и т.д.;
• недобросовестное поведение владельца предмета, имеющего культурную значимость, или животного;
• принудительное изъятие предмета собственности государством в лице компетентных органов – реквизиция, конфискация, национализация.

Потеря права собственности производится по основаниям, указанным в статьях 235 – 243 Гражданского кодекса РФ.

Потеря права собственности владельцем имущества

Потеря права собственности вследствие волеизъявления владельца осуществляется при отказе владельца от предмета собственности, которое он объявляет, либо если его действия свидетельствует о его намерении. Примером может стать добровольное оставление жилища, когда хозяин не проживает в нем, не следит за его техническим состоянием, неуплачивает налоги и коммунальные платежи – то есть, очевидно, слагает с себя бремя содержания жилища.

Если собственник имеет непогашенные обязательства, то, только по решению суда, на его имущество обращается взыскание с целью его реализации для погашения долгов собственника (например, долги по кредиту).

Может случиться так, что гражданин теряет право на обладание имуществом, которым до того законно и открыто владел. Например, травматическое оружие изымается из свободного оборота. Владелец либо оформляет разрешение на хранение такого оружия, либо оружие у него изымается.

Потеря права собственности на строение происходит при изъятии у владельца земельного участка, на котором оно расположено, только по решению суда. Собственнику возмещаются понесенные убытки из средств государственного бюджета либо путем реализации недвижимости на открытых торгах.

Если собственник имущества, обладающего культурной значимостью, не принимает мер к его сохранению, решением суда данное имущество выкупается у владельца. Те же меры принимаются при негуманном обращении с животными. Стоимость имущества устанавливается по соглашению сторон, при невозможности консенсуса цену устанавливает суд.

Утрата права собственности вследствие чрезвычайных обстоятельств

За государство законодательно закрепелено право принудительно изъять имущество, которое необходимо для обеспечения национальной безопасности при чрезвычайных обстоятельствах, как стихийные бедствия, а также при осуждении лица за преступления, которые нанесли значительный материальный ущерб обществу и государству.

Утрата права собственности вследствие реквизиции осуществляется при авариях, природных катаклизмах, эпидемиях или эпизоотиях. Государство обязуется возместить собственнику изъятое имущество. За собственником остается право обратиться в суд с иском, оспаривающим сумму возмещения, либо с требованием вернуть имущество в натуре.

Утрата права собственности в случае конфискации безвозмездна для собственника, осуществляется только решением суда по административному или уголовному делу. При этом за собственником и его семьей сохраняется минимально необходимое имущество: жилище, минимально необходимая мебель, предметы обихода и т.п.

Незаконное удержание чужого имущества - статья в законодательстве, формулировка понятия и ответственность, к которой можно привлечь нарушителя, как правило, становятся актуальны для граждан совершенно неожиданно. Сталкиваясь с подобным нарушением своих прав, они в первый момент теряются и не сразу понимают, каким образом можно противостоять обидчику. О том, как привлечь к ответственности злоумышленника и как вернуть свою собственность, расскажем в статье.

Что такое незаконное удержание имущества

Согласно толковому словарю Ожегова удержать — значит сохранить, сберечь, не отпустить, не отдать, не дать обнаружиться чему-то. В отношении чужой вещи значение этого слова иногда принимает преступный характер.

Однако удержание в гражданском законодательстве может быть и вполне законным способом обеспечения обязательств, который заключается в том, что кредитор на легальных основаниях держит у себя имущество должника, пока последний не оплатит свой долг за эту вещь или задолженность другого рода. При этом такое удержание имущества не требует какого-либо документального оформления. Ярким примером такого приема будут действия арендодателя по невозврату вещей арендатора в связи с задолженностью у последнего по аренде.

Как же отличить незаконное удержание чужого имущества от мер правового характера?

1. Меры будут законными, если вещь оказалась у удерживающего ее лица на легальных основаниях (в соответствии с договором или в силу норм права).
2. Для признания действий по удержанию легальными необходимо наличие долга у владельца вещи перед удерживающим ее лицом.

Однако в любом случае важно помнить, что грань между законными действиями по удержанию и правонарушением подчас очень тонкая. Поэтому нужно быть уверенным в законности своих действий, чтобы не стать фигурантом уголовного дела.

Законодательство о незаконном удержании чужой собственности

Отдельной нормы закона, содержащей состав правонарушения, заключающийся в неправомерном удержании чужого имущества, и наказания за это, не существует. Однако действия по задержке вещи и препятствию доступа к ней законного владельца фигурируют в разных законодательных актах в различных ипостасях.

1. Преступлением такие действия могут быть квалифицированы по нормам Уголовного кодекса (ст. 330 — самоуправство, ст. 160 — присвоение и растрата).
2. В качестве административного правонарушения подобные действия могут расцениваться по нормам Кодекса об административных правонарушениях РФ (ст. 19.1).
3. Гражданское законодательство преследует цель не наказать, а вернуть, поэтому содержит нормы, позволяющие потребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
4. Судебная практика, касающаяся рассмотрения некоторых правонарушений в виде удерживания чужого имущества, систематизирована в постановлении пленума Верховного суда «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» от 27.12.2007 № 51.

Незаконное удержание чужого имущества как преступление и административное нарушение

Уголовный кодекс содержит 2 состава преступления, которые могут быть квалифицированы как незаконное удержание чужого имущества.

1. Присвоение (ст. 160 УК РФ) характеризуется как бесплатное, совершаемое в корыстных интересах незаконное обращение преступником доверенных ему материальных благ в свою пользу без распоряжения на это собственника. Таким образом, чтобы удержание чужого имущества квалифицировалось, как присвоение, должны наличествовать следующие признаки:
   • имущество вверено для сохранения;
   • присутствует корысть в действиях удерживающего;
   • отсутствуют указания владельца вещи на ее сокрытие.
2. Самоуправство (ст. 330 УК РФ) представляет собой своевольное совершение каких-либо действий, противоречащих установленным нормам закона или других законодательных актов, правомерность которых подвергается сомнению со стороны организации или гражданина, если такое поведение нанесло существенный вред. Самый яркий и распространенный пример такого преступления — это препятствование одного сособственника другому в проживании на территории собственности вопреки вынесенному решению суда или имеющимся документам.

Конечно, чтобы подобные действия квалифицировались по нормам Уголовного кодекса, последствия должны быть значительными. А вот является ли вред существенным, определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Закон не содержит четких формулировок существенного вреда.

Не знаете свои права?

Самоуправство в рамках административного законодательства (ст. 19.1 КоАП РФ) определяется практически идентично понятию из уголовного права с одним лишь отличием. Если названные действия не нанесли существенного вреда пострадавшей стороне, то совершенное классифицируется не как преступление, а как административное нарушение, наказание за которое значительно мягче.

Ответственность за преступление и проступок по удержанию чужой вещи

Наказание за присвоение чужого имущества может быть следующим:

• штраф в размере до 120 000 рублей;
• обязательные работы до 240 часов;
• исправительные работы сроком до полугода;
• ограничение свободы, принудительные работы или лишение свободы — до 2 лет.

Отягчающими обстоятельствами являются:

• совершение преступления несколькими предварительно договорившимися лицами, с ущербом более 2 500 рублей;
• использование служебного положения, с ущербом более 250 000 рублей;
• преступление совершено группой, ущерб в размере более 1 000 000 рублей.

Наказание в этих случаях будет следующим:

1. Штраф — до 500 000 рублей или заработок виновного за период до 3 лет, в зависимости от тяжести нарушения.
2. Обязательные работы продолжительностью до 360 часов.
3. Исправительные работы сроком до года.
4. Принудительные работы на период до 5 лет с возможным ограничением свободы от 1 до 1,5 лет.
5. Заключение на срок 5, 6 и 10 лет, пропорционально тяжести совершенного деяния, с дополнительным наказанием в виде ограничения свободы до 1, 1,5 и 2 лет соответственно и 10 000 рублей штрафа.

Самоуправство по уголовному законодательству карается:

• штрафом до 80 000 рублей или в размере дохода преступника за полгода; либо
• обязательными работами не более 480 часов; либо
• исправительными работами не более 2 лет; либо
• арестом на срок не более 6 месяцев.

Если же аналогичное деяние сочеталось с насилием или угрозами его применить, санкции ужесточаются до 5 лет принудительных работ, либо до полугода ареста, либо до 5 лет заключения.

В качестве административного проступка самоуправство, т. е. удержание чужого имущества (статья 19.1 КоАП), наказывается предупреждением либо штрафом в размере от 100 до 300 рублей для граждан и от 300 до 500 рублей для должностных лиц.

Как вернуть свое имущество

Незаконное удержание имущества требует от потерпевшей стороны совершения определенных действия для восстановления своих прав и возврата утраченного.

Первый шаг, который позволит не только прекратить противоправные действия, но и, возможно, наказать виновного, — это заявление в полицию. Обратиться можно к участковому либо в дежурную часть.

Кроме того, вернуть утраченное можно через суд в рамках гражданского законодательства, подав иск о возврате имущества к незаконному владельцу вещи (ст. 301 ГК РФ). Обращаться нужно в суд по месту проживания виновного лица, если истребуется движимое имущество, или по месту нахождения недвижимости, если спор о ней. Госпошлина рассчитывается от цены иска, то есть стоимости спорного имущества.

За защитой своих нарушенных интересов также можно обратиться в прокуратуру.

Большинство квартир в России находится в собственности граждан, поскольку на протяжении десятилетия шла компания по приватизации жилья. После прохождения данной процедуры недвижимость переходит в пользование и собственность граждан. Но бывают случаи, когда необходимо жильца решить этого права. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие существуют способы лишения права собственности, законные основания, особенности и нюансы данного процесса.

Способы лишения права собственности

Лишение права собственности на недвижимое имущество очень часто становится предметом . Каждый собственник должен знать свои права на обладания имуществом, чтобы избежать возможных проблем. Рассмотрим, в каком случае можно лишить человека правом обладания недвижимым имуществом. Разберем инструкцию и способы лишения прав собственности.

В соответствии с действующей Конституцией РФ лишить собственника его права на квартиру можно только по решению суда. Никакой другой орган не уполномочен лишать человека права собственности на его имущество. Чаще всего предметом спора становится недвижимость. Человек может не проживать на жилплощади, быть не зарегистрированной на ней, но это не мешает ему быть собственником данного помещения.

Основанием для лишения права собственности может выступать конфискация и обращение взыскания на имущество . Недвижимое имущество может быть отобрано по решению суда или отнято за долги. Например, если речь идет о квартире, приобретенной по ипотеке. Она является собственностью банка и в случае нарушения условий договора со стороны заемщика жилье переходит в собственность банка.

Но банки идут на такие меры только в крайнем случае. Для них гораздо выгоднее пересмотреть условия ипотечного кредита. К тому же забрать квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок можно только в том случае, если органы опеки дадут свое согласие. Также обязательным условием считается тот факт, что у ребенка должно быть другое жилье, пригодное для проживания.

В ряде случаев право собственности на недвижимость отбирается в пользу государства. Например, это может произойти в том случае, если данный объект понадобился для размещения объектов муниципального или государственного значения. В данном случае собственнику будет выплачена компенсация соразмерная рыночной стоимости имущества.

Часто возникает вопрос о выселении из квартиры должников по коммунальным платежам . Отметим, что в данном случае принудительно выселить человека из жилого помещения нельзя. Он может только добровольно отказаться от квартиры в счет уплаты накопившейся задолженности.

При обнародовании наследства право на имущество переходит наследникам, определенным законом или этим самым завещанием. В том случае, если имеется завещательный отказ, то кроме лиц, о которых идет речь в завещании, обязательная доля должна отойти нетрудоспособным родственникам первой очереди, если такие имеются.

Данные положения закреплены в действующем Гражданском кодексе. Для того чтобы лишить любого из наследников права собственности на недвижимое имущество, необходимо заранее предпринять определенные действия.

Наследодатель имеет право при жизни распорядиться своим имуществом и указать лиц, которым оно будет передано, в завещании. В этом случае после смерти собственника, наследование имеющегося у него имущества, будет происходить по завещанию. Если на момент смерти у наследодателя были дети, супруга или родители, признанные нетрудоспособными, то им в обязательном порядке полагается доля наследства.

Способом лишения права собственности наследника на квартиру может стать вариант реализации квартиры или её дарения . Для того чтобы сделка не была признана недействительной после смерти завещателя, предпочтительнее вариант с куплей-продажей имущества, поскольку договор дарения проще оспорить в суде.

Утрата права собственности за бесхозяйственность

С первого взгляда это может показаться весьма сомнительным, но бесхозяйственность и халатность могут послужить вескими причинами для выселения нанимателя, как из муниципального жилья, так и из квартиры, находящейся в собственности.

Данный вопрос регламентирует Гражданский кодекс, а именно статья под номером 293 . Она подразумевает прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилье и описывает порядок действий в данной ситуации.

Если собственник квартиры не следит за его содержанием, не проводит необходимый текущий ремонт, нарушает общественный порядок и своим поведением мешает соседям, то уполномоченный орган должен вынести ему предупреждение, в котором будут указаны сроки для проведения необходимых работ.

В том случае, если собственником не принимается никаких мер по устранению выявленных недостатков, то администрация составляет иск в суд. В случае удовлетворения иска будет принято решение о реализации жилого помещения с торгов. Полученные средства будут выплачены владельцу, за вычетом расходов на ремонт жилья, которое уполномоченный орган призывал сделать добровольно.

Лишение права собственности ипотечных должников

Квартира, приобретаемая по ипотеке, является собственностью не только покупателей, но и банка, который выдает кредит. Эту собственность можно изъять даже в том случае, если у жильцов нет другой жилплощади. Поэтому суды в большинстве случаев удовлетворяют требования кредиторов и вынуждают собственников реализовать недвижимое имущество на торгах.

Клиент банка, после реализации жилья, получит вырученную сумму на руки. Отметим, что конечная сумма будет выдана за вычетом средств, взятых в долг у банка. Поэтому у клиента есть возможность на оставшиеся средства приобрести квартиру меньшей площади.

Законные основания на лишения права собственности доли в квартире

Сделать это возможно только в ряде случаев. Рассмотрим подробнее эти ситуации:

1. Добровольное согласие всех дольщиков. Это возможно, если все собственники найдут компромиссное решение, которое устроит всех дольщиков.
2. Лишение права собственности на основании решения суда. Причины для обращения в суд должны быть весомыми, а истец иметь основания для того, чтобы требовать лишения права собственности одного или всех дольщиков.
3. Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире. Это самый реальный и распространенный случай, который на практике встречается чаще всего.

Какой способ использовать для лишения права собственности на долю выбирает для себя каждый индивидуально, исходя из сложившейся ситуации внутри семь. Самое главное, необходимо действовать по закону, а для этого нужно иметь веские основания для данных действий.

Живёт как в «свинарнике» – никогда ничего за собой не уберёт … Вобщем – хватит лить воду … – проблема такова:- 3-х комнатную квартиру (в которой мы сейчас впятером живём) – получала моя бабушка – в начале развала СССР … – сейчас с ней проблем нет находится в собственности вашей семьи, и как вы обращаетесь со своей собственной квартирой – государству все равно.Вы хотите выселить отца, а куда его выселять – Но это не вариант для меня – я отдам ему к примеру 7 000 $ – на них он квартиру не купит – соответсвенно будет жить у сабутыльников … – пока деньги есть – а потом – придёт к матери! – т.

Как лишить права собственности на квартиру

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Как лишить права собственности

Отношения сособственников при владении имуществом, находящемся в общей собственности, регулируются нормами главы 16 ГК РФ. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Лишение доли в квартире за неуплату комплатежей

Ситуация такова: 1\2 доли у меня и 1\2 доли у вдовы племянника, у которого еще остался сын несовершеннолетний, но они в этой квартире не проживают и не прописаны. Я тоже там не прописана. Коммунальные я сначала все оплачивала, но в связи с тем, что ЖЭУ не хочет разделять лицевые счета, я не оплачиваю, возник огромный долг.

Ситуация такова: 1\2 доли у меня и 1\2 доли у вдовы племянника, у которого еще остался сын несовершеннолетний, но они в этой квартире не проживают и не прописаны.

Лишение права собственности на квартиру

Существует несколько способов получения и прекращения права собственности. Это — договор дарения (дарственная), завещание, продажа, наследство, обмен, аренда, некоторые другие сделки. Отдельно нужно сказать о принудительном лишении права собственности на квартиру. Такое лишение права собственности может быть осуществлено после выхода соответствующего судебного постановления — в виде экспроприации или конфискации.

Лишение права собственности. Можно ли лишить совладельца его части (доли) в квартире

У вас только один законный вариант принудительно лишить указанную сособственницу права на квартиру — это обратиться с иском к ней о прекращении ее права.

Лишение права собственности

Посетители юридической консультации задали 31 вопрос по теме «Лишение собственности». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

У моего мужа в земельный участок без ограничений и обременений. После получения свидетельства на землю он оформил сооружения на этом земучастке в собственность 01.

Лишить человека права собственности

Лишение права собственности может быть осуществлено в судебном порядке. Согласно ст. 365 Гражданского кодекса Украины право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;2) вещь является неделимой;3) совместное владение и пользование имуществом является невозможным;4) такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.

Можно ли через суд лишить человека права собственности?

1 ответ. Москва Просмотрен 381 раз. Задан 2012-12-07 09:33:51 +0400 в тематике «Жилищное право» Если человек имеет 1/4часть в приватизированной квартире, но не живёт там 3 года и не оплачивает ком. платежи, - Если человек имеет 1/4часть в приватизированной квартире, но не живёт там 3 года и не оплачивает ком. платежи. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 372 раза. Задан 2012-04-19 09:45:32 +0400 в тематике «Жилищное» Как можно выписать человека из квартиры? - Как можно выписать человека из квартиры.

sudebnaiapomosh.ru

Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?

Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире.

Большое количество недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, появилось в ходе приватизации жилья. Распределение наследства, купля-продажа жилых помещений в долевую собственность. Также постоянно увеличивают число объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности. Что, в свою очередь, обеспечивает неизбежность возникновения проблем для обладателей такой собственности.

При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют. Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Возможно ли изъятие у собственника принадлежащего ему жилого помещения?

Полагать, что право собственности — право раз и навсегда абсолютное и неизменное, большое заблуждение. Правовая система любого государства построена на положении о том, что не бывает прав без обязанностей. Поэтому и право собственности не существует без определенных ограничений, установленных законом.

Закон запрещает использовать право собственности в нарушение прав других лиц.

Поэтому собственник доли, как и недвижимости в целом, может быть лишен права собственности в результате систематического нарушения прав других лиц. А в случаях, когда того требуют государственные и публичные интересы, закон устанавливает возможность изъятия недвижимости у собственника. Соответственно, своей доли может лишиться и участник долевой собственности.

Лишение права собственности возможно в исключительных случаях, которые предусмотрены законом. При этом не важно — идет речь о долевой собственности или единоличной.

Наиболее очевидные случаи утраты права собственности — отказ собственника от принадлежащего ему имущества; отчуждение имущества самим собственник или же гибель и уничтожение имущества.

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.

В первом случае имущество может быть изъято у собственника в случае обращения взыскания на имущество при неисполнении собственником недвижимого имущества обязательств. Типичный случай — обращение взыскания на квартиру, либо долю в праве на нее, при неисполнении ипотечных обязательств. Сюда же можно отнести изъятие имущества при бесхозяйственном содержании культурных ценностей. Что возможно в случаях, когда собственник проживает в доме, представляющем культурную или историческую ценность.

Еще одним основанием лишения доли в праве собственности на квартиру может служить нарушение прав и законных интересов других лиц. В этом случае принадлежащая собственнику недвижимость или доля в ней может быть продана с торгов.

Лишиться права собственности на недвижимое имущество можно и в результате совершения собственником правонарушений, которые предусматривают в качестве наказания конфискацию имущества.

Вторую группу случаев лишения права собственности представляет реквизиция имущества и отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно законодательству, принудительное изъятие собственности возможно не иначе как по решению суда и только по основаниям, предусмотренным законом. Такое требование установлено частью 3 статьи 35 Конституции РФ.

Правила, установленные законом для лишения собственника права собственности, в полной мере относятся и к изъятию доли у собственника.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Можно ли лишить права собственности на квартиру

Добрый день! У квартиры есть два наследника. Первый наследник оформил право собственности и своевременно оплачивает услуги ЖКХ. А второй получил Свидетельство о праве на наследство, но не оформляет право собственности и не оплачивает услуги ЖКХ за данную квартиру (при наличии отдельного от первого наследника лицевого счета). Есть ли законная возможность лишить такого недобросовестного наследника права на долю в квартире? Если да, то в чем она заключается?

У квартиры есть два наследника. Первый наследник оформил право

собственности и своевременно оплачивает услуги ЖКХ. А второй получил

Свидетельство о праве на наследство, но не оформляет право собственности

и не оплачивает услуги ЖКХ за данную квартиру (при наличии отдельного

от первого наследника лицевого счета). Есть ли законная возможность

лишить такого недобросовестного наследника права на долю в квартире?

Если да, то в чем она заключается?

Если наследник принял наследство, но не оформляет право собственности, тогда лишить его право на долю не сможете.

Можно ли лишить собственника доли в квартире?

Долевое управление недвижимым имуществом - одна из разновидностей совместного владения жилплощадью. Лишить собственников квартиры можно на основании закона. Если нет согласия от владельца, процедура проводится через суд или посредством выкупа доли собственника.

Лишение доли в квартире

Долевая собственность на жилое помещение - это способ владения недвижимостью, предполагающий «деление» квартиры между гражданами на несколько частей.

Количество владельцев не ограничено; интересы каждого защищаются одинаково; без законных на то оснований отнять у лица права на дом невозможно. Может ли собственник квартиры лишиться доли? Да.

Варианты лишения собственника доли в квартире?

1. Согласие участника долевой собственности на отказ от жилплощади. Стороны обговаривают все условия сделки, подготавливают пакет необходимых документов и после совершения регистрационных действий получают на руки бумаги.
2. Лишение права собственности на основании решения суда. Допустим, имеются большие долги по квартплате или задолженность перед судебными приставами (собственник квартиры лишен родительских прав, у него возникли обязанности по уплате алиментов, которые он не выполняет).
3. Выкуп малозначительной доли принудительно. Это крайняя мера, использующаяся в случае отказа собственника от ее продажи в добровольном порядке.

Как принудительно выкупить долю?

Лишить собственника доли в квартире, доме посредством принудительного выкупа, возможно, при соблюдении условий:

4. часть квартиры малозначительна;
5. не может быть выделена в натуре;
6. не оказывает влияние на общее право пользования домом.

Законодатель не уточняет, какая доля относится к малозначительной; суды при рассмотрении дела должны сами выявить этот размер. Практика исходит из того, что она должна быть меньше установленного лимита на человека (этот показатель определяется субъектом РФ самостоятельно).

При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и следующими факторами:

• право собственности на квартиру было получено по результатам сделки, не предполагающей отказ гражданина от дома (наследование);
• владелец квартиры приобретал свою часть зная, что имеются другие собственники, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.

Для того чтобы выкупить долю, нужно знать рыночную стоимость жилья. Поэтому при обращении в суд лучше иметь на руках результаты оценки квартиры и предложить разумную денежную компенсацию ответчику.

Как лишить права на всю квартиру?

В приватизированной квартире собственника могут лишить прав только на основании положений ст. 235 ГК РФ, а именно:

• дом находится в ипотеке;
• взыскание имущества в виду наличия долгов;
• отказ от права владения;
• уничтожение недвижимости.

Гражданин не может быть принудительно выселен, если у него не имеется альтернативной жилплощади. В случае с ипотекой такое правило не действует. Так как жилище находится в залоге и при наличии систематической задолженности и соблюдения условий, указанных в соглашении о кредитовании, выселение производится в установленном законом порядке.

Что касается обязательств перед банком, необходимо провести переговоры и принять решение о реструктуризации долга и смещения периодичности выплат на определенный период. Как правило, кредитные организации идут навстречу заемщикам и составляют новый график платежей.

При отказе от имущества, гражданам стоит быть осторожнее, подписывая документы. Например, речь идет о расселении жителей ветхих и аварийных домов в новостройки.

Некоторые строительные организации заключают с ними договор социального найма. Фактически человек остается без квартиры, так как вернуться нельзя, а новая недвижимость не принадлежит на праве собственности.

При наличии задолженности по коммунальным услугам, домоуправляющая компания вправе подать иск в суд о принудительном взыскании денежных средств или о выселении. В этом случае также можно попросить отсрочку оплаты, представив доказательства объективной неплатежеспособности.

Что важно для суда при рассмотрении дела?

Чтобы собственник квартиры лишился доли по решению суда, необходимо собрать доказательства того, что для этого имеются основания.

Суд при вынесении акта будет обращать внимание на следующие моменты:

1. Площадь квартиры. Имеется ли в недвижимости комната или иное помещение по размерам приблизительно равно части, выкупаемой в принудительном порядке. Если его нет, то прекращение права собственности фактически невозможно. Например, в квартире с 1 комнатой.
2. Обстоятельства приобретения права владения. Если недвижимость была получена по договору купли-продажи, остальные лица дали свое согласие на вселение нового жильца, то суд откажется лишить права собственности на квартиру. Когда речь идет о наследовании, дарении, то есть ситуации, когда новый владелец был подневольным, то при наличии объективных доказательств лишение права собственности на часть недвижимости вполне возможно.
3. Наличие иной жилплощади. Лишать человека доли в квартире суд будет в том случае, если ему есть где жить. Это может быть дом в другом регионе. Главное, чтобы помещение было пригодным для жилья.

Все доказательства оцениваются в совокупности. Свидетельские показания не будут иметь приоритета перед документами.

На вопрос, можно ли лишить собственника квартиры или доли в ней, стоит ответить положительно, если имеются основания, указанные в законе.

Однако собственник жилья, желающий выселить соседа, должен понимать, что это процесс долгий и сопряженный с трудностями в оформлении документов. Обращение за помощью к профессионалам будет нелишним и сэкономит временные и денежные ресурсы.

provashiprava.ru

Купили спорную квартиру год назад, на тот момент бывший владелец 3/4 был владельцем всей квартиры, деньги перевел на счет юстиции, теперь целый годходим по судам, т.к. владелица 1/4 квартиры не хотела ее продавать, а хочет проживать в ней. выделить 12м от общей площади в 50м 2-комнатной квартире не возможно, может ли суд ее вселить и что делать нам, мы же заплатили бывшему хозяину за всю квартиру??

Независимо от размера доли в квартире сособственник (совладелец) имеет право проживать в этой квартире, т.е. даже если у указанной вами совладелицы будет 1/50 часть квартиры, она все равно будет иметь право проживать в этой квартире.

У вас только один законный вариант принудительно лишить указанную сособственницу права на квартиру — это обратиться с иском к ней о прекращении ее права собственности.

Чтобы суд имел возможность удовлетворить такой ваш иск, вы должны доказать, что ее доля не может быть выделена в натуре. Для этого вы должны просить суд назначить судебную строительно-техническую экспертизу на разрешение которой просить поставить вопрос: можно ли выделить ее долю в натуре и вопрос: какова стоимость ее доли.

После того, как вы узнаете из экспертизы стоимость ее доли, которую нельзя выделить, вы должны будете внести на депозитный счет суда деньги в размере стоимости ее доли в квартире. В таком случае суд будет иметь право прекратить ее право собственности на ее долю в указанной квартире, если такое прекращение ее права не причиняет существенного ущерба ее интересам и интересам членов ее семьи. Например, наличие у нее права собственности на другую квартиру, при определенных условиях, может быть признано обстоятельством, которое свидетельствует о том, что прекращение ее права на часть в указанной вами квартире не причиняет существенного ущерба ее интересам и интересам членов ее семьи.

Цивільний кодекс України

Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників

1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім"ї.

2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если у человека с 1983 года была в собственности 1/3 части дома, но данный человек не прописан по дому, а прописан в другом городе. Не живет в этом доме, ни когда не поддерживал дом (ремонт и т.д.). Земля под домом не оформлялась. С 1985 года дом пришел в аварийное состояние. Сейчас второй совладелец дома (прописан по дому, имеет 2/3) хочет определиться или восстанавливать дом или продавать его. Но владелец 1/3 дома не хочет выходить на связь (уже в течении 10 лет), мол ему все равно, а без него не продадите. Можно ли лишить человека права собственности 1/3 дома, т.к. дом полуразрушен? Спасибо!

Здравтвуйте Ольга! данный вопрос, несмотря на его актуальность очень ложный! Лишить собственности можно лишь через суд и то за большие долги! А вот долги накапливаются по мелочам… Начиная со т. 210 ГК

Статья 210. Бремя содержания имущества

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

и заканчивая жилищным кодексом, который прямо обязывает собствеников оплачивать коммунальные услуги…

ОТВЕТ: Да возможно! но к данному судебному процессу стоит подготовиться боле основательно, для чего рекомендую закинуть данный вопос в платный раздел и воспользоваться помощью сразу нескольких юристов, в любом случае бует дешевле чем у одного, которому в дальнейшем Вы сможете подсказать процедуру судебного делопроизводства.

или прогуглить самостоятельно - советов много! Решать вам!

Спросить юриста проще!

Мой брат проживает с сыном в двухкомнатной квартире они работают и оплачивают ком услуги. В другой комнате проживает племянник, он наркоман, нигде не работает ни за что не платит. Постоянно дебоширит приходится взывать милицию. Можно ли лишить его права на долю собственника.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.(статья 293 ГК РФ).

В Вашем случае следует выкупить его долю в праве собственности на квартиру.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Толкование-----------

60. Лишение имущества, вытекающее из официального решения об экспроприации, безусловно, представляет собой крайнее вмеша­тельство в пользование имуществом. Конвенция предусматривает для этого четкие условия: лишение имущества должно быть осу­ществлено а) «в интересах общества», b) «на условиях, предусмот­ренных общими принципами международного права», с) «на услови­ях, предусмотренных законом».

Судебная практика в области «интересов общества» является четкой и подробной, хотя мы находимся перед лицом ситуации, в которой свобода усмотрения, оставленная за Государствами, осо­бенно важна. Национальные власти первыми ощущают наличие проблемы, оправдывающей в интересах общества лишение собст­венности, и находят меры для разрешения.

Что касается, в частности, возмещения ущерба, судебная практика уточняет, что лишение имущества в интересах общест­ва не является оправданным без уплаты возмещения. Что касается размера этого возмещения, судебная практика указывает, что без выплаты суммы, разумно соразмерной стоимости имущества, ли­шение имущества обычно рассматривается как чрезмерное пося­гательство, которое не может быть оправдано. Однако Конвенция не гарантирует во всех случаях право на полную компенсацию. За­конные цели «интересов общества», например, такие, которые преследует экономическая или социальная реформа, могут допус­кать выплату возмещения в объеме меньшем, чем полная рыночная стоимость.

1. Общие принципы

61. Цель нормы . «Структура статьи 1 показывает, что вышена­званное предложение (второе предложение первого абзаца статьи 1), происхождение которого восходит к бельгийской поправке, состав­ленной на французском языке (...), распространяется на каждого, кто окажется "лишенным своего имущества"» (Handyside , 62).

62. Фактическая экспроприация . Занятие земельных участков властями без компенсации. Длящаяся ситуация. «Поскольку целью Конвенции является защита "реальных и конкретных" прав, необхо­димо установить, означала или нет ситуация экспроприацию de facto» (Papamichalopoulos et al , 42).

63. Фактическая экспроприация . Занятие земельных участков властями без компенсации. Длящаяся ситуация. «Полная утрата возможности распоряжаться спорной землей в совокупности с не­удачей предпринятых до настоящего времени попыток исправить обжалуемую ситуацию повлекли за собой достаточно серьезные по­следствия для заявителей, de facto подвергшихся экспроприации способом, не совместимым с их правом на уважение своей собст­венности» (Papamichalopoulos et al , 45).

64. Лишение имущества: условия . Меры по лишению имуще­ства «должны быть как подходящими для достижения цели, так и соразмерными ей» (James et al ., 50).

65. Лишение имущества вследствие программы экономиче­ской реформы. Роль национального законодателя . «Законода­тельство по отчуждению собственности широкого охвата, если в особенности оно выполняет функцию реализации программы соци­альных и экономических реформ, с трудом способно соблюсти пол­ную справедливость в различных обстоятельствах в отношении очень большого количества затронутых им лиц.

Прежде всего, это прерогатива Парламента оценивать преиму­щества и недостатки различных законодательных альтернатив» (James et al ., 68).

66. Право на уважение собственности. Отмена Верховным Судом на основании «чрезвычайной» жалобы Генерального про­курора (Румынии ( Roumanie )) окончательного судебного решения, признавшего за заявителем право собственности на недвижимое имущество. Экспроприация de facto . «Суд напоминает, что для оп­ределения того, подпадает ли лишение имущества под второе пра­вило, необходимо не только рассмотреть имело ли место официаль­ное изъятие или экспроприация имущества, но и проникнуть глубже и изучить истинную сущность обжалуемой ситуации. Поскольку Конвенция имеет намерение гарантировать права, которые являются "действительными и эффективными", необходимо установить, при­вела ли данная ситуация к экспроприации de facto» (Brumarescu ,76).

67. Право на уважение собственности. Лишение имущества (второй абзац статьи 1 Протокола № 1). «Изъятие имущества согласно второму правилу может являться оправданным, только ес­ли доказано, inter alia, наличие "общего интереса" и "условий, пре­дусмотренных законом". Более того, любое вмешательство в собст­венность должно также удовлетворять требованию пропорцио­нальности. Как Суд неоднократно утверждал, что должен быть установлен справедливый баланс между интересами общества в це­лом и требованиями о защите основных прав индивида, поиск тако­го справедливого баланса является неотъемлемой частью всей Кон­венции. Суд также напоминает, что необходимый баланс не будет установлен, когда лицо несет индивидуальное и чрезмерное бремя» (Brumarescu , 78).

68. Уважение собственности. Лишение имущества. Невоз­можность для собственника получить обратно земельный уча­сток по причине косвенной экспроприации. Применение Государ­ственным Советом вопреки решению административного суда, отменившего проект строительства и декрет о занятии участка как незаконные и лишенные общественной пользы. «Суд отмечает, что в данном случае решение Государственного Совета о примене­нии принципа косвенной экспроприации имело в качестве последст­вия лишение заявительницы возможности получить обратно свой земельный участок. В этих обстоятельствах Суд заключает, что ре­шение Государственного Совета повлекло для заявительницы лишение своего имущества в смысле второго предложения первого абза­ца статьи 1 Протокола № 1» (Belvedere Alberghiera S . r . L , 54).

назад