Стоит ли приватизировать дом на даче. Как приватизировать дачный участок

⁰

Надо ли проводить приватизацию дачного дома на приватизированной земле, даже если он недостроенный? Нет, это необязательная процедура. Решение в такой ситуации принимает сам владелец. Однако если он решит продать дачный участок вместе с домом, то тут необходимо будет проверить все документы. Вполне возможно, что вместе с приватизацией участка, где-то в документах оговаривался и дом, находящийся на его территории. Всё зависит от конкретно сложившейся ситуации.

Приватизировать дачный домик с 2017 года возможно, если имеется кадастровый паспорт. Изготавливают такой документ в БТИ. Чтобы зарегистрировать нежилое помещение потребуется заполнить декларацию на объект недвижимости. Если объект является жилым, то следует оформить на него техпаспорт.

Если надо сделать приватизацию домиков на уже приватизированных землях, важно помнить, что осуществляется она точно так же, как и на неприватизированных (то есть находящимся в собственности у садоводческих товариществ). Паспорт с кадастровым номером в этом случае заменяется свидетельством о праве собственности землёй.

Теперь вы знаете, нужно ли оформлять дом в собственность, если земля уже приватизирована. Если дача с землей в собственности, а дом — нет, это не страшно.

Кто на это имеет право?

Приватизировать объект недвижимости имеет право любой гражданин, который ещё ни разу не осуществлял эту процедуру. Однако такое право на бесплатной основе предоставляется человеку только один раз в жизни (согласно закону №1541-1 от 04.07.1991 года). Такое же право есть и у юридических лиц при наличии активов не менее 25 %.

Плюсы и минусы

К минусам приватизации можно отнести:

Ограниченные сроки упрощённой формы, а именно до 2020 года. Какие условия по приватизации будут после 2020 года пока неизвестно.
Выплата земельного налога на имущество, которая вносится ежегодно.
Дополнительные расходы на содержание и ремонт.

К плюсам относятся:

Полноправное управление (возможность продать, сдавать в аренду, подарить, оформить наследство).
Возможность использования в качестве залогового имущества (например, при оформлении кредита в банке).

Справка! Осознать, зачем нужна приватизация домика на приватизированной земле, можно, приняв во внимание преимущества, которые дает собственнику данная процедура.

С чего следует начать?

Начать необходимо со сбора необходимых бумаг. Для этого потребуется:

Порядок действий

Собрать все требуемые документы.
Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением.
Ожидать, когда администрация примет решение.
Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта.
Регистрировать собственность в органах Росреестра.

Пошаговая инструкция: как осуществить?

Сбор документов

Итак, собираем документы. Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

Вопросы кооператива

Выдача такой бумаги происходит у председателя правления дачного кооператива. Иногда получить документ можно в органах местного управления, администрации города или в земельном департаменте.

Справка! Гражданин, который унаследовал или приобрёл дачу, автоматом входит в членство садоводческого товарищества. При этом на руки владелец получает документ, подтверждающий этот факт – членская книга.

Определение границ

Для правильного определения границ можно пригласить компетентного человека. Если такая возможность отсутствует, можно сделать это самостоятельно. Описание должно содержать : размер участка, адрес, план расположения соседствующих домов.

Документ с данными о границах в обязательном порядке визируется главой (председателем) правления дачного кооператива.

Если на дачный дом имеются какие-либо документы, подтверждающие право владения, то приватизация его на участке осуществляется автоматически. И указанный выше алгоритм становится не актуальным.

Составление заявления

Составляем заявление в свободной форме.

В шапке указываем наименование получателя (должность, название органа, территориальное расположение, Фамилию и инициалы).
Посередине прописываем название документа (заявление).
В тело заявления пишем текст: Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…».
В конце ставится личная подпись и дата.
Пример:
Председателю администрации
Муниципального района
Ленинский район
Республики Башкирия
Р.Б. Белоушкову
Заявление
Прошу разрешение на приватизацию дачного дома, который находится по адресу: Республика Башкирия г. Самопорожный, деревня Самолюбово.
23.10.2016 год подпись ФИО

Подготовленное заявление и другие документы передаём в местную администрацию или другие уполномоченные органы (например, земельный комитет).

И ждём принятия решения, приблизительно 2 недели.

Посещение Росреестра и получение свидетельства

Приезжаем в Росреестр и регистрируем объект.

На руки нам должны выдать паспорт с кадастровым номером, который будет изготавливаться в течение одного месяца после вызова инженеров.

После получения кадастрового паспорта в Росреестре нам выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Госпошлина

Несмотря на то, что процедура приватизации остаётся бесплатной до 2020 года, оплатить госпошлину нужно в обязательном порядке. Стоимость зависит от региона проживания и в среднем составляет 200-350 рублей.

Подводя итоги, можно отметить, что процедура приватизации – это процедура несложная. Главное, обратить внимание на то, какие документы у вас есть на руках и, исходя из этого, собирать дополнительные.

Важно помнить, что упрощённая форма приватизации на бесплатной основе действует только до 1 марта 2018 года. По окончанию срока переоформить садовый дом в личную собственность можно будет только с полным выкупом его с учётом рыночной цены. Теперь вы знаете, нужно ли приватизировать домик, если земля приватизирована.

Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ внесло существенные изменения в марте 2015 года и значительно упростило процесс оформления. При этом перед началом процедуры необходимо изучить все основные нюансы и порядок получения необходимого документа.

Упрощённая приватизация собственности возможна в садовых товариществах и дачных кооперативах. Процесс оформления земельного участка можно осуществить при наличии любо постройки на полученной земле.

Для того чтобы приватизировать земельный участок гражданин РФ должен выполнить ряд определённых требований, которые прописаны в действующем законодательстве. В соответствии с федеральным законом № 93 по упрощённой схеме владелец имеет право не предоставлять разрешение на постройку недвижимости на земельном участке.

Сроки приватизации дачного участка:

Упрощённая схема оформления процедуры действительна до окончания 2020 года;
С 1 марта 2018 года стартуют новые условия «дачной амнистии».

Статистические данные говорят о том, что не все зарегистрированные дачные участки прошли процедуру приватизации. Упрощённая схема имеет вышеуказанные сроки действия, которые необходимо учитывать при наличии неоформленной недвижимости на земле.

Условия для оформления приватизации:

После оформления приватизации земельный участок передают члену СНТ или ДНТ;
Член садового сообщества имеет полное право воспользоваться предоставленной схемой оформления процедуры;
Присвоение земельного участка до наступления 1 ноября 2001 года;
Исключение приватизации участков, которые изъяты из общего оборота;
Отсутствие обременения на земельный надел.

Для осуществления приватизации подходят следующие объекты:

Выделение участка под дачные постройки;
Земля для садоводства и огородничества;
Участок для ведения подсобного хозяйства.

Бесплатной процедурой оформления приватизации могут воспользоваться законные граждане РФ, которые ещё не обращались по данному вопросу.

Как начать процесс оформления

Процесс приватизации дачного участка необходимо начинать с обращения в самоуправительные органы и получения соответствующей справки, свидетельствующей о праве собственника заявителя.

Следующим этапом является получение специальной схемы от геодезиста, который зафиксирует границы земельного надела. Если данный документ уже имеется в наличии, то нет необходимости оформлять его повторно.

Для того чтобы быстро приватизировать дачный участок важно подробно изучить алгоритм оформления:

Сбор всех необходимых документов;
Подача всех необходимых бумаг в местное самоуправление по приватизации;
Проверка представленных документов на протяжении 14 дней с момента подачи заявки;
Получение решения по приватизации дачного участка;
При положительном ответе выдаётся бумага о кадастровом учёте, а владелец участка заключает специальный договор о свершении процедуры приватизации;
Внесение данных о зарегистрированном владельце в Росреестр;
Получение выписки из ЕГРН в течение 10 дней.

Выписка из ЕГРН является документом, который подтверждает успешную приватизацию дачного участка и присвоение полного права владения заявителю.

Бесплатное оформление процедуры

Бесплатная приватизация дачного участка возможна в том случае, если владелец имеет документы собственности, устанавливающие пожизненное право использования землёй до 2001 года. Условия для оформления предназначены при дачном строительстве, садовничестве, огородничестве или содержании подсобных хозяйств.

Если же участок был получен после 2001 года, то он не попадает в категорию «дачной амнистии», поэтому процедура оформления платная. Процесс осуществляется при получении специального разрешения на приватизацию.

Стоимость процедуры зависит от минимального налога на землю и кадастровой оценки предложенного объекта к приватизации. Для быстрого оформления процедуры необходим полный пакет документов и выполнение условий по предоставлению бесплатной приватизации.

Перечень необходимых документов

При приватизации дачного участка заявителю необходимо предоставить следующий пакет документов:

Правильно заполненное заявление с указанием всех необходимых данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, назначение по использованию участка, номер ИНН, общая площадь надела);
Копии главных страниц паспорта;
Схема, составленная геодезистом о расположении участка;
Разрешение на осуществление стройки (при условии его наличия);
Предоставление выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.

Для того чтобы осуществить регистрацию в Росреестре потребуются такие документы:

Заключение от органов местного самоуправления о положительном решении по поводу приватизации;
Заявление от владельца участка;
Договор о безвозмездной передаче надела настоящему собственнику;
Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

При бесплатном оформлении процедуры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и взнос за кадастровый паспорт в сумме 200 рублей. Платная приватизация осуществляется путём заключения договора перерегистрации с внесением средств, которые высчитываются на основании стоимости объекта и налога на недвижимость.

Объекты, не подлежащие приватизации

Перед осуществлением приватизации необходимо изучить случаи, когда передача земельного участка в частное владение невозможна:

Участки для государственной застройки;
Территории, которые находятся под особым наблюдением;
Другие участки, не подлежащие приватизации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уточнение информации по поводу возможности приватизации возможно в соответствующих органах местного самоуправления.

Преимущества и недостатки приватизации

Приватизация дачного участка имеет выраженные преимущества в виде получения безоговорочного права распоряжения своим наделом и возможности постройки недвижимости на указанной территории.

Среди основных недостатков процедуры выделяют всего лишь оплату земельного налога, который имеет внушительный размер. При этом в сравнении с другими плюсами данный минус является несущественным.

Советы от юристов в основном зависят от сложившейся ситуации и наличия соответствующих документов. Для того чтобы разобраться с нюансами оформления необходимо ознакомиться с некоторыми рекомендациями от специалистов.

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как мне приватизировать дачу, если у меня имеется только книга о членстве в садовом кооперативе? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Для приватизации вашего дачного участка нужен пакет всех необходимых документов (схема от геодезиста о границах занимаемой площади, право на собственность, справка из местного самоуправления, свидетельство о регистрации надела). Важно чтобы все бумаги были в полном порядке, так как при наличии ошибок и неточностей процедура может сильно затянуться.

Подскажите, пожалуйста, как действует программа «дачная амнистия», и какие преимущества она даёт?

Добрый день! Целевая программа «дачная амнистия» была принята в 2006 году и на данный момент продлена. В соответствии с установленными нормами Вы может оформить свою дачу бесплатно при условии предоставления полного пакета документов с обязательным наличием схемы о границах земли. Тогда из затрат нужно оплатить только государственную пошлину.

Как можно быстро оформить приватизацию и во сколько обойдётся эта процедура?

Здравствуйте! По закону приватизировать можно государственные или муниципальные наделы, поэтому если Ваш участок был получен ещё во времена СССР, то нужно сделать переоформление. Длительность и стоимость процедуры зависит от того когда был получен участок и какие документы имеются на него. Во многих случаях требуются дополнительные справки в виде ограничения границ и наличия права собственности при постройке на земле. Если говорить о цене, то она зависит от общей оценки земельного надела. Так что всё сугубо индивидуально.

Добрый день! Недавно мы с мужем купили дачу, но как таковые документы не оформляли, а просто председатель переписал данные в членской книге. Сейчас хотим приватизировать, а что для этого нужно?

Здравствуйте! В вашем случае Вы поступили не очень грамотно, так как нужно было пройти регистрацию и получить соответствующее свидетельство. Скорее всего, при оформлении придётся выкупать данный участок, так как простые исправления в членской книге беспочвенны для администрации. Дополнительно нужно установить границы межевания и получить все необходимые бумаги.

А вот меня интересует вопрос, куда именно обращаться для приватизации дачи?

Марина Анатольевна

Добрый день! Для того чтобы оформить приватизацию нужно в муниципалитет или же напрямую к председателю СНТ. На руках сразу же желательно иметь все нужные документы.

Я купила дачу в 2014 году, но при подаче документов мне отказали вроде как из-за прописки в другом городе. Насколько это верно?

Здравствуйте! Хочу Вам сразу сказать, так как вы купили дачу в 2014 году, то она уже по факту является вашей частной собственностью и её не нужно приватизировать. Ну а более подробные причины обычно указывают в отказе, который выдаётся в письменном виде.

Нужно ли приватизировать дачу, если она была оформлена по дарственному договору?

Получение дачи по дарственной подразумевает в обязательном порядке переоформление и получение регистрационного свидетельства с правом собственности, поэтому в Вашем случае необходимо осуществить процедуры и тем самым дополнительно узаконить своё право владения на это имущество.

Мне дача досталась от родителей, и она не приватизированная. Смогу ли я её продать без оформления?

Добрый день! По закону Вы не можете продать то, что Вам не принадлежит, так как в этом случае нет свидетельства о праве собственности. Данный документ можно получить после приватизации, поэтому необходим сбор нужных бумаг и подача соответствующей заявки в муниципальное учреждение.

Можно узнать, а какие сроки бесплатной приватизации?

Здравствуйте! На данный момент «дачная реформа» продлена и не имеет конкретных сроков окончания, поэтому можно спокойно заниматься оформлением. Преимуществом является бесплатность процедуры и оплата только лишь государственной пошлины.

Так как я не живу в России, а дача оформлена на меня, то вопрос такой могут ли мои родители её приватизировать без моего присутствия по доверенности?

Добрый вечер! Да, такое возможно при условии составления доверенности у нотариуса, который своей печатью заверяет подлинность документа.

Получить земельный участок в собственность и владеть им на законных основаниях желает каждый дачник.

Приватизация длится уже не один год, ее неоднократно продлевали, но до сих пор многие дачники так и не оформили свои владения по закону и интересуются, как пройти регистрацию правильно. Сегодня можно приватизировать участок по упрощенной системе, и каким способом можно это сделать, какие документы нужно собрать, рассмотрим подробнее в виде пошаговой инструкции.

С чего начать приватизацию:

Приватизировать дачное строение может любой гражданин в возрасте от 18 лет и только один раз.
По закону, разрешена коллективная приватизация , для этого необходимо взять ходатайство у председателя товарищества и собрать подписи всех дачников, желающих участвовать в приватизации.
После подачи документов , на рассмотрение заявок дается 2 недели, в результате чего и выносится положительное решение, или отказ.
Мотивацией об отказ е может быть ряд причин, предусмотренных градостроительными органами (планирование строений под снос, строительство дорог на месте строений в будущем).
При одобрении заявок специалистом кадастровой палаты , определяются границы участков, составляется кадастровый план.
На основании полученных данных , оформляется государственная регистрация участка и выдается право собственности.
Приватизация самого строения , если таковое имеется на участке, проводится в последнюю очередь.

Для осуществления приватизации необходимо пройти три этапа:

Вступить в члены товарищества , получить членскую книжку. Если ее нет на руках, значит поинтересоваться у председателя кооператива, попросить ее выдачи.
Прийти в мэрию города , где подать заявление, с отражением: ФИО, ИИН, данных прописки, паспорта, размера участка, адреса участка, а также цели его использования.
После рассмотрения и одобрения заявления , обратиться в управление Росреестра для составления свидетельства о праве на собственность и участка и строения.

Сбор необходимых документов

К правильно составленному заявлению нужно приложить:

Полный кадастр на участок при его наличии.
Паспорт (копию).
Все имеющиеся документы на участок ( , аренды, акт гос. образца).
Документы , подтверждающие право собственности на строения (право на его собственность, договор дарения, право на наследство).
Членскую книжку товарищества (при ее наличии).
Техпаспорт на все имеющиеся на участке строения.
Выписку из реестра , если участок уже был зарегистрирован ранее.

При отсутствии какого-либо из перечисленных документов, придется потрудиться оформить сначала их, в связи с чем, оформление может затянуться до 1,5-2 месяцев.

Приватизировать дачу можно двумя способами – в индивидуальном, или коллективном порядке:

Порядок коллективной приватизации считается наиболее простым доступным и быстрым вариантом. Заявление с подписями всех членов кооператива подается в общем формате, после подачи остается только ожидать выдачи результатов.
Порядок индивидуальной приватизации также возможен , но походить по инстанциям придется в одиночку. Можно обратиться в специальную организацию, где за определенную плату всю процедуру оформления пройдут за вас, так будет комфортнее и быстрее.

После прохождения трех инстанций:

Необходимо обратиться в местное землеустройство для проведения топографом межевания, замера границ земли.
В мэрию , для оформления поданного заявления с приложением всех вышеупомянутых документов.
В федеральную регистрационную палату , в которой регистрируется право собственности на строение и участок, где можно считать себя полноправным владельцем дачи и распоряжаться ей по своему усмотрению и желанию.

По истечении прохождения всей процедуры приватизации, дачник становится законным владельцем и получает на руки сразу три правоустанавливающих документа:

Свидетельство о праве собственности на землю.
Свидетельство о регистрации данного права собственности.
Акт гос. образца о передаче земли в безвозмездное пользование с правом перепродажи, дарения.

Оформление всех имеющихся построек производится параллельно с участком. На право собственности строений на недвижимое имущество в гос. реестр подается соответствующая декларация, выданная мэрией. В БТИ – справка о приватизации садового домика.

Приватизировать дачу можно платно, то есть после ее выкупа. Это относится к гражданам, которые проходят повторную приватизацию, либо участок не попадает под амнистию в соответствии с законом.

Для выкупа участка нужно предоставить:

Справку о нормативной стоимости участка, либо взять выписку из земельного комитета.
Справку о размере налога на данную землю, ее площади (в налоговой инспекции).
Справку в БТИ об оценочной стоимости земельного участка.
Техпаспорт на все имеющие на участке постройки.

Стоимость и приватизация без документов

Сегодня, почти все дачи подлежат , то есть приватизируются совершенно бесплатно.

Заплатить придется лишь за:

Проведение топографу из местного землеустройства порядка 5-6 тыс. р.
Одноразовую госпошлину от 100 до 200 р.
Нотариальные услуги при оформлении дачи через доверенное лицо.

Вся процедура по сбору вышеописанных документов необходима лишь тогда, когда на дачный участок нет никаких правоустанавливающих документов по закону о земле до 2006 года.

Если участок уже был передан ранее владельцу в пожизненное пользование, то обращаться в местное самоуправление уже не нужно, дачный участок уже внесен в Единый гос. кадастр, дополнительное межевание не требуется, приватизация осуществляется автоматически.

Преимущества приватизированной дачи, её продажа и покупка

Плюсы:

Приватизация дает право продавать , дарить и менять дачу, оставлять ее в наследство.
Приватизация ограждает дачников от разного рода мошенничества , которому подвержены неприватизированные участки.
Неприватизированный участок не является личной собственностью , его могут снести, отобрать, не спрашивая при этом разрешения пользователей данных участков.
Приватизация, а именно правоустанавливающие документы дают возможность пользователям спать спокойно, и гарантируют сохранность участков и всех имеющихся на ней построек, их передачу в личное бессрочное владение и пользование дачников. Процедура приватизации не простая, хлопотная, но это того, конечно, стоит.

При покупке дачи, покупателям следует понимать, что без кадастровой гос. регистрации земли, ни продать, ни купить участок невозможно.

Нельзя купить дачу на основании только лишь переписывания членской книжки на новое лицо. Книжка – документ, но не главный и отнюдь не правоустанавливающий.

Нельзя будет продать участок, если его собственником в гос. реестре числится прежний хозяин. Это один из сложных вопросов требует решения об установлении права на собственность только через суд. Продажа же приватизированной дачи производится через нотариуса и особых проблем не вызывает.

Если право собственности на дачу было выдано до 2006 года, то сначала нужно заменить старое свидетельство на документ нового образца, обратившись только в Росреестр.

Сбор иных документов не требуется.

Покупка приватизированной дачи осуществляется аналогично. Обязательно нужно пройти регистрацию новому владельцу в гос. реестре, иначе участок так и будет числиться на старом хозяине, без чего последующая сделка по купле – продаже также невозможна.

Преимущества

Благодаря приватизации можно продавать, дарить обменивать дачу, а также завещать в наследство. Благодаря оформлению в собственность владельцы защищены от мошенничества. У неприватизированного участка нет таких преимуществ. Приватизация гарантирует сохранность земли и построек.

Хоть процедура достаточно хлопотная, но ведь этого того стоит. Без кадастровой регистрации землю не получится продать. Нельзя приобрести дачу только с переоформлением членской книжки на нового владельца. Книжка является документом, но не главным.

Не получится продать участок, если его собственником в реестре значится прежний владелец. Это достаточно сложный вопрос, требующий решения об установлении права на собственность через суд. Продажа приватизированной дачи выполняется с помощью нотариуса и не вызывает сложностей. Если право собственности было предоставлено до 2006 года, то сначала следует сменить старое свидетельство на новый образец.

Нормы закона

По закону РФ можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Можно ли приватизировать дачу, если она долгое время была не во владении? Специалисты рекомендуют приступать к этой процедуре как можно раньше. Это позволит не лишиться своей недвижимости и земли. А ведь если долгий период не оформлять собственность, этим могут воспользоваться мошенники.

Надо ли приватизировать дачу? Если 3 года неоформленная земля не используется хозяином, то муниципалитет может вернуть ее. Поэтому нужно до мелочей разобраться, как приватизировать дачу.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

Кто имеет право?

На приватизацию недвижимости имеют право все физические лица, у которых нет собственности в наличии. Оформить муниципальное имущество могут юридические лица, активы которых меньше 25%.

Зарегистрировать в собственность можно практически каждый недвижимый объект. Но это нельзя выполнить при аварийном жилье, общежитии, служебном помещении, другом имуществе, указанном в законодательстве.

Обращение

Где приватизируют дачи? Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления высылается сообщение, если нет информации из кадастрового паспорта. В таком обращении и нужно изготовить план с необходимыми сведениями.

Во время оформления придется сталкиваться с:

Федеральной регистрационной службой.
Бюро инвентаризации.
Налоговой инспекцией.
Земельным комитетом.
Геодезической службой.

Сколько стоит приватизировать дачу? Обычно процедура обходится около 8 тыс. рублей, в том числе в сумму входит оплата госпошлин, оформление документации.

Этапы

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

После этого необходимо составление границ Этот документ заверяется у главы правления сообщества. В нем присутствуют:

границы;
описание объекта;
кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений. Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Документы

Чтобы на даче или сам участок, необходимы следующие документы:

описание границ участка;
право собственности;
подтверждение нахождения участка на государственной территории;
чек об оплате госпошлины.

Решение о переходе участка в собственность принимается спустя 2 недели после предоставления заявки.

Следующие действия

После этого надо обратиться в Росреестр, чтобы поставить собственность на учет. Чтобы составить план земли, необходимо пригласить инженера. После выполнения процедуры предоставляется кадастровый паспорт.

Если приходилось обращаться для регистрации права до 2006 года, и в подтверждение этому есть документ, то повторно обращаться в местные органы не нужно. Старый документ автоматически становится действующим без участия собственника.

На вопрос, нужно ли приватизировать дачу, можно однозначно ответить - да. После получения необходимых документов на имущество собственник становится полноправным хозяином недвижимости и участка. У него появляется право распоряжения по своему усмотрению. Недвижимость можно дарить, продавать, передавать в наследство.

Оформление дачной постройки

Как приватизировать дачу, если владелец является собственником земли? Оформить дом еще проще по сравнению с участком. Так как действует дачная амнистия, разрешение на эксплуатацию и технический паспорт оформлять не требуется.

Зарегистрировать можно:

баню;
гараж.

Навесы и сараи можно не оформлять, так как они относятся к временным постройкам. Чтобы зарегистрировать дачные постройки необходимо свидетельство на участок, декларация. У последнего документа есть установленная форма, которую надо заполнить.

В декларации указывается:

вид постройки;
адрес;
площадь;
сведения об участке;
этажность;
материалы;
коммуникации.

Как оформить приватизированную дачу? Заполненную декларацию надо отнести в Росреестр или в МФЦ. Следует заплатить госпошлину, написать заявление. Спустя 10 дней свидетельство можно получать.

Если отсутствуют документы

Если нет нужных документов на участок, то для регистрации необходимо больше времени. Тогда нужно обратиться в администрацию, где находится дача. Нужно предоставить:

купчую на дом;
описание границ;
заявление об утверждении границ.

Рассматривается заявка месяц. Если решение положительное, предоставляется проект границ участка. С этим документом надо обратиться в тот же орган для написания заявления о покупке дачи в собственность. В конце надо обратиться в Росрегистрацию для оформления кадастрового паспорта и сбора документов.

Процесс будет длиться 1 месяц. После этого обратившемуся выдаются документы, подтверждающие получение право собственности на участок. Тогда заявитель будет его владельцем.

Продажа дачи

После оформления собственности на участок владелец можно распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выполнять различные сделки по недвижимости. Это относится к загородным владениям - усадьбам, садам, огородам. Все это можно дарить, оформлять в наследство, продавать.

Если дача была в собственности больше 3 лет, то тогда операции не облагаются подоходным налогом. Относительно собственников, которые владели участком менее 3 лет, налог с продажи будет равен 13%. Для иностранцев сумма составит 30%.

Налог оплачивается продавцом, покупателю его вносить не нужно. Если дача регистрируется по дарственной, то налог платить новый собственник. Чтобы не было переплат, в договоре следует указывать стоимость на дачу. Тогда в будущем не будет необходимости оценки ее по кадастровой стоимости.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию. Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы. В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога. Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях. Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.

Сдача в аренду

Оформление сделки аналогично сдаче в аренду квартир. Отличие заключается в том, что могут быть дополнительные условия по обслуживанию и содержанию. Сначала желательно застраховать свое имущество от различных факторов. Это обезопасит от разных неприятностей.

Необходимо заключить официальный договор аренды, указав там обязанности сторон, стоимость, период аренды и прочие условия. Необходимо выполнить и приложить ее к договору. В ней фиксируется текущее состояние имущества.

Перед сдачей в аренду необходимо выполнить ремонт, устранить неисправности. Улучшения повысят интерес арендаторов. Для поиска арендаторов можно использовать интернет, печатные издания, риелторские агентства. Необходимо брать хотя бы частичную предоплату.

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, а ведь не все успевают собрать нужные бумаги за короткий период. Из-за этого можно потерять время, и тогда придется выполнять процедуру заново. Важно распланировать график, чтобы успеть все сделать.

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Дача не будет собственностью, если ее только переоформить у председателя общества. Если средства заплачены, но имущество не оформлено в Росреестре, то следует найти бывшего собственника, потребовав у него доверенность на оформление. Соблюдая несложные правила, можно быстро и грамотно оформить собственность.