Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ. Необходимость межевания участка: зачем это надо

Межевание земли – важная процедура для точного определения её границ и формирования участка.

Если размежевание проведено и согласовано с соседями, то никаких спорных вопросов, которые могут возникнуть впоследствии, например, при продаже, уже не останется. Однако оно стоит денег, и при этом свидетельство о собственности можно получить отдельно от него. Из-за этого и возникает дилемма: необходимо ли его вообще проводить, если участок уже оформлен в собственность, или можно обойтись и без этой процедуры.

Оно потребуется, если с участком планируются действия по сдаче в аренду или отчуждению – при проведении всех подобных операций с размежёванным участком не предвидится трудностей. Также его стоит провести при наличии споров по поводу границ, чтобы в дальнейшем урегулировать вопрос: либо договориться мирно, предъявив результаты работы экспертов, либо начать судебную тяжбу.

В остальных случаях неотложной нужды проводить межевание нет, но при этом следует всё-таки помнить, что когда-нибудь им всё же необходимо будет заняться, а потому лучше провести его при первой удобной возможности.

Межевание – это комплекс работ, при проведении которых пределы участка устанавливаются и отмечаются при помощи межевых знаков. Выполняется определение площади участка, которым владеет заказчик, а также и уточнение его иных параметров. Проводятся эти работы с применением предназначенных для определения границ приборов и привлечением специалистов.

Когда границы будут закреплены и размечены, составляется акт межевания, подписывается собственником, инженерами и соседями, а затем разрабатыается межевой план, после чего процедура считается завершённой. Иногда требуется переставить забор, поскольку он установлен не в том месте, где проходят настоящие границы земли, которая относится к участку. Межевание необходимо, чтобы поставить надел на государственный учёт.

Законодательные основы

Принципы межевания земли в основном закладываются в нескольких законодательных актах: главным образом упомянуть стоит Земельный Кодекс, а также Федеральный Закон № 221 и ФЗ № 171. В последнем упрощена легализация садовых участков по дачной амнистии.

Пока что действуют положения статьи 19 ФЗ № 218, в соответствии с которой гражданам разрешено обходиться без межевания, чтобы заключать сделки купли-продажи, дарения и передавать землю в наследство.

Обязательна ли процедура?

В актуальном на 2018 год законодательстве межевание обязательно, если земля передаётся на постоянной основе из госрезервов, или если нужно провести разделение участка, выделить из него долевую часть, либо, наоборот, соединить несколько – словом, изменить границы.

Если необходимо провести сделку купли-продажи, или же совершить акт дарения, с 2021 года межевание будет требоваться в обязательном порядке, а готовиться к этому лучше начинать уже сейчас.

С другой стороны, если никаких сделок с участком проводить вы не собираетесь, без межевания вполне можно обойтись, и многие предпочитают поступить именно так, и межевание, если есть свидетельство о собственности, не проводят. Ведь так не надо нести лишние затраты, а процедура эта не из дешёвых. Таким образом, проведение межевания оставляется на усмотрение владельца участка, и будет ли оно необходимым, зависит от целей, с которыми его предполагается использовать.

Подготовка документов

Сначала потребуется заняться подготовкой бумаг. Впрочем, их не требуется много, обычно хватает следующих:

• паспорт для удостоверения личности владельца земли;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из ЕГРН.

За выпиской можно обратиться как лично через МФЦ, так и через сайт – возможно как обращение прямо на сайт местного МФЦ, или через сервисы, благодаря которым можно быстро, иногда с небольшой доплатой оформить выписку. Например, сервис ktotam.pro, оформить выписку через который обойдётся в те же 250 рублей, что и при обращении в МФЦ, при этом делается всё за считаные часы.

Но столь малым числом документов можно обойтись, лишь если земельный участок уже образован, а если он образуется впервые, нужны будут также схема его расположения на кадастровом плане и административное постановление о выделении земли.

Иногда, в зависимости от региональной специфики, необходимы и иные справки, другой набор документов потребуется для межевания земли, которой владеет юридическое лицо.

Обращение к кадастровому инженеру

Когда подготовка документов завершится, должно последовать обращение к кадастровому инженеру, который имеет право на эту деятельность. Именно он должен будет заняться проведением межевания. Он должен состоять в саморегулируемой организации и иметь соответствующую квалификацию.

Выбрать инженера и узнать о его профессионализме помогут сведения с сайта Росреестра. Воспользовавшись сервисом, находящимся по следующему адресу – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki , вы можете проверить квалификацию исполнителя по его фамилии, и узнать, в какой саморегулируемой организации он состоит.

Более того, в реестре свободно доступны сведения о том, насколько опытен инженер – указывается период его работы и общее количество решений о кадастровом учёте. Таким образом можно узнавать сведения и о его эффективности: количество отказов в осуществлении учёта и решений об устранении ошибок также указываются.

Такая информация будет гораздо полезнее, чем мониторинг отзывов о работе специалиста в интернете. Они не всегда надёжны и объективны, ведь не секрет, что иногда специалисты в самых разных областях идут на подкуп или подделку отзывов, чтобы эффективнее продать свои услуги. Здесь же можно напрямую убедиться в результативности исполнителя. Хотя и отзывы тоже отбрасывать не стоит, они пригодятся для составления полной картины.

Таким образом, вы сможете выбрать того специалиста, к которому хотите обратиться, а затем подать заявление в организацию, где он трудится.

Согласование условий

После подачи заявления следует этап согласования условия.

На нём излагается ситуация и обсуждаются условия, на которых будут проводиться работы по межеванию. Поскольку этим занимаются специализированные организации, долгим процесс не будет – у них уже разработаны стандартные наборы условий, которые вам и предложат.

Заключение договора

Когда все условия согласованы, останется лишь подготовить и заключить договор – его подготовкой обычно занимается сторона исполнителя. Соглашение нужно, чтобы закрепить все те договорённости, что были достигнуты ранее, и будет юридически обязывающим стороны документом. Все юридические тонкости при его составлении необходимо соблюдать, поскольку документ войдёт как приложение в межевое дело.

• населённый пункт и дата составления;
• данные сторон;
• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• порядок и срок выполнения работ;
• нюансы оплаты – общая сумма, периодичность, способы и так далее;
• порядок разрешения споров;
• реквизиты и подписи;
• приложения – техническое задание, подробное описание этапов и сроков их выполнения, и другие.

Составлено должно быть два экземпляра соглашения, соответственно, для заказчика и исполнителя работ. Образец договора прилагается к статье.

Уведомление собственников соседней земли

До того как начать межевание, требуется известить всех соседей, имеющих пограничные с вашим участки, о времени проведения работ. Дело в том, что понадобится их присутствие – после установления границ потребуется их подтверждение, что они согласны с тем, как те были проведены. Следует проинформировать их, что они должны явиться с паспортом для подтверждения своей личности.

Если участок располагается на территории садового либо дачного товарищества, нужно будет получить согласие у председателя правления товарищества.

Следует прописать в договоре, на какую из сторон возлагаются обязанности по информированию соседей о мероприятии. Иногда их может взять на себя заказчик, но, как правило, этим занимается исполнитель. Возможно извещение как по телефону, так и в письменной форме.

Но не всегда соседи соглашаются с тем, как проведены границы. В знак своего несогласия они могут отказаться подписывать акт межевания. Если это произошло, необходимо будет заняться поисками компромисса. Обычно есть возможность пойти на частичные уступки, чтобы не доводить ситуацию до конфликта.

Если же вы уверены, что спорная земля точно принадлежит вам, имеете все подтверждающие документы и не намерены уступать просто так ни пяди, но сосед всё упрямится, следует обращаться в суд с этим вопросом. Судебный процесс может оказаться довольно долгим, в его ходе придётся поднять все документы, чтобы доказать, что земля принадлежит именно вам. Потому стоит всё же заранее хорошенько подумать о том, стоит ли оно того.

Впрочем, обращение потребуется, лишь если возникнут какие-либо проблемы, помимо отказа соседа от подписания акта межевания. Например, если он мешает вам использовать собственную землю. Сам по себе его отказ от подписания причиной отказа в постановке участка на учет, скорее всего, не станет: необходимо будет оформить отказ письменно, чтобы он вошёл в межевое дело. Затем уже сам недовольный сосед при желании сможет подать иск в суд.

Порядок межевания

Представитель компании, с которой заключён договор о межевании, должен будет позвонить перед тем, как специалисты выедут на участок. В назначенное время инженер и его помощники прибывают и приступают к замеру.

Затем определяются координаты межевых знаков.

После этого проводятся границы, схема их проведения показывается соседям. При согласии соседи должны будут подписать акт. После этого первая часть процедуры, та, что проводится непосредственно на участке, заканчивается. Участие самого владельца на этом этапе необязательно, общая длительность работ обычно не превышает двух часов.

Получение результата

После этого начнётся второй этап – оформление документов, которое проводится в компании, занимающейся межеванием, без участия заказчика. После окончания этого этапа на руки ему будут выданы межевой план и кадастровый паспорт. Иногда оформляется ещё технический план. Он требуется при необходимости постановки на учёт расположенной на участке недвижимости.

Межевое дело обычно предоставляется в электронном виде, хотя при необходимости может оформляться и в бумаге – чаще всего это требуется для судебного процесса.

После того как эти документы выданы, нужно будет лишь проверить указанные в них данные, после чего поставить подписи на обеих копиях акта выполненных работ: одна предназначается для заказчика, а вторая для исполнителя. После постановки подписи межевание будет завершено.

Общее время, которое занимает весь процесс с момента подписания договора и до получения готовых документов, обычно составляет неделю-две. После этого определённое время также потребуется, чтобы внести изменения в кадастровую карту. Как правило, это происходит в течение следующих десяти дней.

Межевой план

Именно межевой план станет основным итогом межевания. В нём будут зафиксированы результаты проведённой работы. Если в ходе процедуры возникли споры, то к нему прилагаются также акты, где все эти моменты урегулированы.

Выделяют текстовую и графическую части межевого плана. В его разделах содержатся:

• первичные данные;
• сведения об измерениях на местности;
• информация о земельном участке;
• схема расположения;
• чертежи;
• геодезическая схема;
• приложения.

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН

Ранее кадастровый паспорт требовался для проведения связанных с участком сделок, его страхования, использования как залога и во многих других случаях. Это был важный документ, подтверждающий нахождение информации об участке в реестре.

После вступления в силу новых положений, содержащихся в Федеральном законе № 218, начала действовать единая система регистрации прав на недвижимость. Это значит, что кадастровые паспорта выдаваться перестали.

Сама система упростилась, и необходимость в них отпала: ведь кадастровый паспорт являлся не чем иным, как выпиской из кадастра. Теперь же эта информационная система объединена с единым госреестром прав на недвижимое имущество, в результате чего возник единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответственно, и применяется отныне именно выписка из ЕГРН.

В ней содержится примерно тот же набор сведений, что и в кадастровом паспорте: кадастровый номер участка, его площадь, категория земли, указание, какое её использование разрешено, кадастровая стоимость, план. Дополняется это разделом, содержащим информацию о правах и ограничениях.

Эту выписку получать надо в отделении Росреестра или через его официальный сайт – rosreestr.ru, цена услуги 300 рублей за электронный документ. Срок предоставления выписки – три рабочих дня.

Постановка на кадастровый учёт

Чтобы провести её, документы подаются в отделение Росреестра. Это делается либо напрямую, либо через МФЦ.

Подавать нужно:

• Паспорт заявителя.
• Заявление о постановке на учёт.
• Межевой план.
• Подтверждение отсутствия претензий со стороны соседей – обычно используется соглашение о разделе, скреплённое подписями сторон; вместо него может прилагаться судебный акт.
• Квитанция об оплате пошлины.

Допускается обращаться через представителя, однако, тогда она него должна быть оформлена доверенность, подтверждённая нотариально.

Срок от обращения до постановки на учёт обычно составляет до недели. Если будут обнаружены ошибки при оформлении документов, он может серьёзно возрасти за счёт времени на их исправление. Поэтому перед сдачей все бумаги надо тщательно проверять.

Стоимость межевых работ

Поскольку занимающиеся межеванием компании являются частными, цены не регулируются государством, и их стоимость может значительно различаться.

Здесь действуют обычные рыночные условия. А значит, влияние на стоимость будет оказывать и регион, где они проводятся, расположение и площадь участка, его форма – она может быть как простой для измерений, так и сложной. Наконец, влияет и присвоенная земле категория.

Разброс цен может быть достаточно значительным, а значит, если есть выбор, то не стоит просто обращаться в первую попавшуюся компанию. Сначала надо провести анализ, проверить при помощи сайта Росреестра квалификацию исполнителей в компании, просмотреть отзывы о работе. После этого стоит выбирать, куда обращаться, исходя из ваших приоритетов – низкая ли это цена, качество работы, или их баланс.

Стоимость межевания в большинстве регионов составляет 4 000 – 10 000 рублей, рядом с крупными городами она обычно выше: петербургские организации берут за работу примерно в полтора раза выше, а московские в 2-2,5 раза.

Иногда можно делать размежевание участка за счёт государства: о том, не планируется ли их проведение, можно узнать в муниципалитете. Обращаться придётся к выбранной муниципальными властями организации, но зато удастся сэкономить.

Рассчитывать на бесплатное размежевание можно в таких обстоятельствах:

• если оформление права собственности на землю состоялось ранее 1998 года, в результате чего сведений о ней нет в ЕГРН;
• была допущена кадастровая ошибка в её отношении;
• в Росреестре имеются данные об участке, однако он не состоит на кадастровом учёте;
• многодетная семья, числящаяся среди нуждающихся в улучшении жилищных условий, проводит выделение нового участка.

Образцы документов

Вам это будет интересно

Владея участком согласно праву собственности, доказать, где начинаются и заканчиваются его границы, непросто. Именно для определения этих границ, а также расположения самого участка на местности и проводятся геодезические работы по межеванию земли.

В некоторых случаях такая процедура обязательна, но в остальных – несомненно, желательна.

Что это за процедура и для чего она нужна?

Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли , называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

С технической точки зрения проведение межевания земельного участка требуется при , когда соседи по участку нарушают его границы, возводят постройки с «захватом» чужой территории.

С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.

Когда межевание не просто желательно, а необходимо? Есть три основных момента:

1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, .
2. Уточнение границ необходимо в , при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.

Межевание позволяет:

• в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в );
• защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
• начать строительство в пределах участка на законных основаниях.

Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?

Землеустроительной процедурой – межеванием – занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры . Именно они берут на себя заботу о проведении работ и выдаче по их окончании.

Результат работ заверяется печатью и подписью инженера, потому он несет полную ответственность за достоверность данных.

Рынок сегодня перенасыщен предложениями . Многие фирмы являются, по сути, посредниками —они заказывают проведение работ и оформление документации в других компаниях, а затем перепродают результаты клиенту по более высокой цене.

Следовательно, правильный выбор землеустроительной организации – залог качественного результата и вовремя выполненной работы.

Чтобы понять, кто занимается межеванием земельных участков, обращайте внимание на детали:

1. Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
2. Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
3. Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.

При неправильно составленном плане кадастровая палата может вернуть его на доработку. Итог: потерянное время и деньги. Поэтому обязательно заключайте договор на проведение работ с выбранной фирмой.

Документы, необходимые для проведения работ

Документы для проведения межевания земельного участка собираются его владельцем и подаются в кадастровую (геодезическую) фирму .

Перечень их таков:

1. Документ, удостоверяющий личность владельца земли.
2. Доверенность, если собственник действует через представителя.
3. Документы на участок: свидетельство о праве на наследство, решение суда, постановление о выделении заемли и так далее.

Документы на землю делятся на правоустанавливающие и правоудостоверяющие:

1. Правоустанавливающие: договор мены, дарения, решение суда, которое наделило владельца правом собственности, или соответствующее свидетельство.
2. Правоудостоверяющие: акт на право собственности, если таковой был выдан до 2001 года, (после 2001 года). Любой из этих документов подтверждает с присвоением .

Дополнительно от клиента могут потребовать справку, выданную энергопоставляющей организацией о том, что по участку не проходят кабели или провода.

В администрации города можно взять справку об отсутствии коммуникаций на участке . Такое подтверждение не выдается сразу, сначала участок осматривает специалист и только потом выдает заключение.

Этапы землеустроительных работ и их сроки

Выполнение межевания границ земельного участка сложная процедура, поэтому ее порядок четко регламентируется законодательством РФ и внутренними инструкциями кадастровых инженеров.

Геодезисты непосредственно на объекте или в своем офисе выполняют следующие операции:

Работы по определению границ на самом участке проводятся за 3-4 часа .

Конечный результат (межевой план) составляется и подтверждается в течение 30 или более дней .

Работы на местности

Одним из основных этапов межевания земельного участка является проведение измерений на местности.

Так, непосредственно на участке сотрудники геодезической фирмы проводят следующие работы:

От самого владельца земли в процессе проведения межевания земельного участка потребуются определенные усилия:

1. За неделю до проведения работ необходимо уведомить об этом соседей. За дополнительную плату это могут сделать и сотрудники геодезической компании. Отлично, если все соседи, с которыми граничит участок, поставят подпись. Если нет – процедура межевания произойдет без их участия.
2. Клиент должен участвовать и в процедуре межевания на местности. Сотрудниками фирмы будет составлен предварительный план, получено согласие соседей и поставлены подписи: соседей, собственника, инженера, представителя администрации города (его пригласит геодезическая фирма).

Обязательно исследуются межевые знаки . Также проверяется состояние пунктов межевой сети. Это специальные опорные точки, по ним изображение исследуемого участка, полученное в результате съемки, «накладывается» на общегосударственную систему координат.

Эти точки зафиксированы на местности, например, путем вкапывания и бетонирования железной трубы.

Оформление результатов

Результатом процедуры становится межевой план. Он представляет собой технический документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.

В текстовой части содержатся данные:

В графической части можно найти информацию:

• схема участка;
• геодезические построения;
• схемы построек на участке;
• чертежи и абрисы границ;
• наличие строений в пределах .

При составлении межевого плана используются сведения:

• данные Росреестра;
• кадастровая выписка;
• план территории;
• карты;
• землеустроительные документы из Госфонда.

Какие документы получит заказчик в итоге?

В указанный день вы сможете забрать готовый план в фирме, проводившей работы.

Если границы, а, значит, и площадь участка претерпели изменения в результате межевания, отдайте план в комитет по земельным ресурсам. Вам назначат день, когда можно будет забрать утвержденный план.

Только после этого можно будет поставить участок на кадастровый учет. Для этого в регистрационной палате или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно будет получить новое свидетельство на право собственности. Для этого потребуется уплатить .

Дело несколько осложняется, если собственников несколько. В этом случае посетить вышеуказанные организации должен каждый из них со своим комплектом правоустанавливающих документов.

После внесения всех данных в Госкадастр недвижимости, владелец надела получает новый с измененными (обновленными) данными. Теперь он может доказать свою правоту в спорах с соседями, начать строительство дома или хозяйственной постройки, подарить или обменять участок.

Процедура межевания земельного участка в среднем занимает срок не менее месяца и длится до полугода в особо сложных случаях. Геодезические работы могут быть выполнены инженерами в любое время года, даже зимой.

Видео: Что такое межевание и как оно проводится?

В видеосюжете кадастровый инженер подробно разъясняет, каким образом проводится процедура межевания земельных участков.

Приводится перечень необходимых документов для выполнения землеустроительных работ. Рассказывается, какие работы происходят на местности и как в дальнейшем оформляются их результаты документально.

Нужно ли делать межевание, если дачные участки находятся в собственности? И как регистрировать землю, которая ещё не находится в законном владении, чтобы в дальнейшем её можно было без труда отчуждать? Эти вопросы интересует граждан ещё с конца 2013 года. Особенно актуальными они стали летом 2016, когда в законодательство о регистрации недвижимости внеслось множество изменений.

С 2018 года начинают действовать нововведения в федеральное законодательство, касающиеся заключения сделок с участками, которые межевались ранее. Производить законные процедуры с другими объектами недвижимости станет просто невозможно.

Таким образом, к следующему году нужно обязательно оформить право собственности на участок и уточнить его границы, обратившись к специалистам в этой отрасли за оформлением кадастрового паспорта.

Конечно, основным выгодоприобретателем от проведения всех процедур и законного приобретения в собственность участка является государство.

Межевание земли имеет большое значение федерального масштаба, которое заключается в следующем:

• приведение в порядок земельных отношений, сложившихся в государстве на сегодняшний день, так как территории, которыми пользуются граждане в результате «самозахвата», достаточно большие;
• создание условий для развития рынка земли, который государство смогло бы регулировать;
• таким способом производится учёт земельных ресурсов государства, которые находятся в частном владении;
• появляется возможность управления фондом земельных ресурсов и контроля над ним;
• увеличивается размер территорий, подпадающих под обложение налогами;
• в случае государственной необходимости в какой-то мере упрощается изъятие земельных наделов.

Инвентаризация земель и проведение межевания участков играет большую роль в государственной внутренней политике. Эта процедура создаёт рычаги управления земельным фондом страны и упорядочивает отношения, связанные с регистрацией земельных наделов при переходе на них права собственности.

Обязательно ли межевание земельного участка, и какие от этого можно получить преимущества?

Межевание является обязанностью всех собственников земельных ресурсов. Провести его можно сейчас, получив кадастровый паспорт. Также процедура будет доступна и после 2018 года. На данный момент ещё существует возможность регистрации недвижимой собственности по упрощённому порядку, но в дальнейшем при отчуждении дачного участка, могут возникнуть трудности. Поэтому ответ на вопрос о том, обязательно ли делать межевание земельного участка, однозначно положительный.

Преимущества, которые могут получить граждане, определившись с границами наделов:

• определение чётких границ с соседями;
• сведение к минимуму вероятностей возникновения земельных споров;
• если всё-таки спор о границах существует, документ о межевании участка, поможет решить вопросы, возникающие в процессе судопроизводства;
• при желании построить жилой дом, кадастровый паспорт будет гарантировать право владения на него и на участок, так как в дальнейшем оформление строения будет возможно только на земле, имеющей законную границу;
• возможность продать при необходимости недвижимость;
• возможность в будущем присоединять новые земли;
• при передаче участка в наследство процедура наследования и выделения долей значительно упрощается.

Получение документации, подтверждающей границы участка - обязательное условие для распоряжения землёй в будущем, поэтому затягивать этот процесс не стоит.

На сегодняшний день ещё действует упрощённая процедура регистрации прав на владение землёй. Она производится без подтверждения границ участка и, следовательно, без издержек на межевание.

Упрощённой процедурой могут воспользоваться следующие граждане:

• лица, которым земля была предоставлена для личного подсобного или дачного хозяйствования, для использования участка в качестве сада, огорода, для постройки гаража или жилища;
• лица, которые имеют все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой границы;
• лица, которые планируют переоформить права на землю с бессрочного пользования на получение участка в собственность.

Нужно ли делать межевание, если земельный участок зарегистрирован без определения границ в дальнейшем?

1. В законодательстве, которое регулирует отношения, связанные с регистрацией прав на недвижимость, указано, что процедура приобретения или перерегистрации прав собственности без межевания доступна до 1 января 2018 года.
2. С наступлением следующего года любые сделки с участками, межевание которых не проводилось, станут невозможны. В случае если граждане этого не сделают, они имеют право пользоваться землёй, но без права совершения каких-либо юридических действий с ней. Пройдя всю процедуру регистрации без межевания, граждане будут платить государственный налог за участок, а распоряжаться им не смогут.
3. Произвести процедуру определения границ можно и после 2018 года, но, по прогнозам специалистов, эта услуга будет стоить значительно дороже.

Категориям граждан, которым разрешено заявить о своих правах на владение недвижимостью без документации об отмежевании участков, рано или поздно потребуется утверждение своих границ. При инициировании процедуры регистрации будет более удобно сразу провести и межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Даже при наличии полученных ранее прав на владение землёй, наличие узаконенных границ может понадобиться не только при заключении сделки с недвижимостью, но и в следующих случаях:

• если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений - это существенно влияет на налогообложение земли;
• если земля находится в совладении нескольких собственников, и один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
• при вероятности возникновения земельного спора - наличие кадастрового паспорта поможет отстоять нарушенные интересы и восстановить справедливость;
• если участок сложной формы и имеет неровный рельеф, его границы рекомендуют также поскорее узаконить;
• если возникают проблемы со старой документацией - данные о границах наделов, которые раньше были отображены в старых геодезических планах, могут быть утеряны, искажены или выполнены не точно.

Процедура проведения межевания

Непосредственно занимаются межеванием кадастровые инженеры. Это граждане Российской Федерации, которые имеют высшее образование, прошли обязательную стажировку, сдали экзамен и являются членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Процедура состоит из нескольких этапов.

Этот этап состоит из нахождения нужной документации, в которой ранее могли указываться данные об участке.

Это могут быть:

• выписки из государственного кадастрового перечня, которые содержат информацию о данном участке, о характере местности на которой он расположен и о привязке к ней;
• чертежи, прилагающиеся к документам, которые указывают приблизительные границы участка, установленные ранее;
• документы о праве владения или пользования участком, который подлежит межеванию, так как гражданин обращается к геодезической организации по собственной инициативе и должен подать документальное подтверждение своего законного права на использование земли;
• если ранее на участке находились геодезические знаки, также требуются данные об их прошлом размещении;
• список лиц, которые заинтересованы в проведении межевания.

Чем больше имеется информации о недвижимости, тем проще и быстрее будет выдана нужная документация.

Составление договора подряда с работником геодезической организации, который будет заниматься межеванием надела

Найм профессионала в этой области предполагает подачу подрядчику таких документов:

• заявление владельца участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты владельца, местонахождение участка и причину проведения процедуры межевания, допустим, для оформления права владения);
• задание на выполнение необходимых работ от имени владельца недвижимости;
• копия документа, удостоверяющего личность лица-заявителя;
• документы, что подтверждают право собственности или пользования участком;
• при предварительной регистрации участка в Росреестре недвижимости свидетельство, выданное государственным органом;
• выписка из федерального кадастрового перечня и данные с графическими планами к ней;
• при наличии построек также нужна справка с Бюро технической инвентаризации;
• при наличии электронных документов, они также прилагаются на диске-носителе.

При наличии других документов, относящихся к недвижимости, необходимо их также подать геодезической организации.

Кадастровый инженер организовывает выезд на участок, сверяет данные полученной ранее документации с ситуацией на месте. Выписка из кадастрового перечня, чертежи о границах надела, составленные ранее, межевые знаки - всё это может браться за основу технического проекта, с которым будет подрядчик работать. Проект готовят из двух частей: графической и описательной.

Описание содержит такие данные:

• о причинах проведения уточнения границ;
• о приметах местности;
• данные, которые отображены в старой документации;
• информацию о предыдущем межевании, если такое проводилось;
• порядок, по которому планируется собирать новые данные;
• при необходимости проведении новых подсчётов или для проверки старых данных, необходимым является уточнение о формулах и порядке расчётов;
• предполагаемые сроки сдачи проекта.

Документ визируется кадастровым инженером и утверждается заказчиком межевания. При сомнении в правильности оформлении проекта или при наличии спорных вопросов, на этом этапе можно привлечь специалистов в отрасли земельного права, так как составление плана работ - важный этап, от которого зависит в большой степени результат. Если на участке стоит дом, построенный после 2013 года, его обязательно вносят в технический план. Если дом строился раньше, данные о нём также нужно найти среди более ранних сведений об участке и внести информацию о нём в новый проект.

При отсутствии информации о доме, построенном до 2013 года, он может быть признан самовольным. Поэтому постройкам на участке нужно уделить особое внимание.

Это достаточно сложный и длительный этап, потому как он зависит не только от заказчика и инженера, но и от собственников соседних участков. Сперва необходимо определиться с кругом лиц, которые должны участвовать в процедуре. Это должны быть зарегистрированные собственники соседних участков, которые межевание ещё не проводили, так как при наличии у них документации о межевании согласование по этим границам уже проводилось. Также заинтересованными лицами могут быть арендаторы государственных участков и лица, обладающие правом постоянного пользования и правом пожизненного наследуемого владения. Далее нужно уведомить этот круг лиц о дате процедуры не менее, чем за 30 дней. Извещение должно быть вручено надлежащим образом, обязательно с уведомлением о вручении. В нём должны быть указаны контакты заказчика межевания, контакты инженера, дата и определение места, где можно будет ознакомиться с проектом по определению границ и согласовать его, адрес по которому могут быть поданы возражения.

Согласование границ не нужно проводить, когда:

• земли, границы которых нужно определить, относятся к лесным участкам, к особо охраняемым территориям или входят в состав земельных ресурсов, предназначенных для сельского хозяйства и пользования малочисленными народами России;
• объекты, которые находятся рядом, принадлежат государству и границы, которые необходимо согласовывать, уже определены и эти данные есть в ЕГРН;
• расположение границ определено положением на соседнем участке линейного объекта и требованиями отвода земли для него.

Установление действительных границ участка. Собственники участков должны явиться с документом, удостоверяющим личность и с подтверждением о владении соседним участком. Проводятся замеры территории. Явившиеся на согласование граждане знакомятся с материалами процедуры, уточняют непонятные моменты и составляют акт согласования границ. Желательно акт разместить на обратной стороне графического изображения участка.

Если сосед не ответил на извещение, не явился на процедуру согласования и не подал своих возражений, но письмо ему было заранее вручено, то считается, что он надлежащим образом уведомлён. Эту процедуру можно не проводить, лично навестив всех соседей и попросив их утвердить акт согласования границ участков своей подписью. Свою подпись оставляет на акте и специалист, проводящий межевание.

Если заинтересованные субъекты не были надлежащим образом уведомлены и не присутствовали при согласовании границ, результаты проведения процедуры могут быть признаны незаконными. Если извещение было отправлено, но неизвестно о его получении заинтересованным лицом, существует практика проведения предварительного согласования. Если лицо извещается снова и не является второй раз, считается, что границы утверждены надлежащим образом.

Окончательное оформление документации и составление плана межевания

План состоит из графической и описательной частей. В описательной части находятся сведения об участке, полученные в процессе проведения процедуры межевания, данные о зданиях, постройках, недостроенных объектах. Графическое изображение - это чертёж дачного участка с наличием на нём геодезических знаков.

Карта-план в электронном виде визируется подписью специалиста-исполнителя и вносится в ЕГРН. Участку присваивается учётный номер.

Нужно ли делать межевание ввиду такой сложности процедуры? Ответ на этот вопрос однозначно положительный, так как все дела, связанные с землёй требуют проведения строгой и чёткой процедуры, а также проверки всех данных.

Дорогостоящая землеустроительная процедура - межевание земельного участка занимает длительное время. Вполне справедливо, что собственники земли интересуются важным вопросом, обязательно ли делать межевание земельного участка.

Как проводится межевание земельного участка по закону

Чтобы в будущем не возникало сомнений, нужно ли делать межевание дачного участка, необходимо ознакомиться с действующей законодательной базой и общими положениями Земельного кодекса.

В соответствии со специальной геодезической терминологией, межевание - это услуги по определению границ земельных участков, подробный расчёт их периметров и площадей. Мероприятия по межеванию проводятся сотрудниками специализированных компаний, обладающими соответствующими лицензиями и разрешительной документацией.

Условия, необходимые для начала работ:

1. Чтобы не пришлось оспаривать в суде результаты межевания, данные мероприятия проводятся с применением современного геодезического оборудования, точных инструментов и приспособлений.
2. Данная процедура стартует только после получения согласия от работников местного БТИ и ближайших соседей, которые часто сомневаются, обязательно ли межевание земельного участка и зачем его проводить.

Как правило, сотрудники бюро быстро выдают своё согласие в рабочем порядке. А вот с соседями всё обстоит иначе. Чаще всего возникают определённые проблемы:

• соседи выдвигают свои причины несогласия - возникает необходимость их долго уговаривать, устранять причины недовольства или вообще действовать через суд;
• хозяева соседних участков давно не проживают здесь и нет способов с ними связаться - приходится опубликовывать в СМИ сообщение о том, что будет проведено межевание (приступать к выполнению задуманного мероприятия по межеванию можно по истечении 30 дней после размещённой публикации, и то только при отсутствии соответствующих возражений).

Итоговым результатом определения границ земельного участка является выдача «межевого дела» собственнику лично в руки.

Межевое дело - это целый пакет официальных бумаг, необходимых для регистрации и оформления необходимой документации. Далее хозяин участка обращается в кадастровую палату с целью оформить следующие документы:

1. План межевания.
2. Выписка о праве собственности.
3. Присвоение уникального кадастрового номера.

Срок годности выданных бумаг равен пяти годам, далее они снова нуждаются в обязательном обновлении.

Зачем нужно проводить межевание земельного участка

Многие землевладельцы живут себе спокойно, особо не задумываясь, нужно ли делать межевание земельного участка. Основная причина нежелания его проводить - это длительность, сложность и дороговизна данной процедуры. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых необходимо пойти на непопулярный шаг.

Владение землёй - это не только садоводческая деятельность. Часто случается, что наделы участвуют в проведении следующих юридических сделок:

• купля-продажа участка;
• дарение;
• оформление завещания;
• сдача в аренду;
• организация капитального строительства (дома, дачи, гаража, бани, пристройки и пр.);
• разногласия с соседями о принадлежности спорных территорий;
• разделение-объединение двух или нескольких участков;
• выделение надела из резерва коллективной собственности.

Территориальные споры с соседями вызывают необходимость проведения геодезических изысканий на профессиональном уровне - это наиболее эффективный квалифицированный метод разрешения возникших конфликтов.

Межевание садового участка необходимо также при возведении различных строений, особенно долговременного пользования, т. к. при ведении строительных работ можно случайно нарушить существующие границы своего земельного надела, что является серьёзным нарушением. Это карается административной ответственностью с последующим наложением штрафа в крупных размерах.

Основные преимущества владельцев земли, осуществивших межевание

Обязательно ли проводить межевание?Хозяева земельных участков сразу получают определённые плюсы и выгоды:

1. Ощущение полной независимости.
2. Возможность распоряжаться землёй на своё усмотрение без согласования с совладельцами.
3. Защищённость отмежёванного участка от желающих завладеть данной территорией.

У владельца такого участка появляется дополнительное право на увеличение своей территории на 10%, если по соседству расположена ничейная земля. Данное действие не является самопроизвольным захватом. Оно квалифицируется, как корректировка или уточнение границ земельного участка. При этом увеличивается площадь надела, а значит и соответствующие расходы на его содержание.

Если сделано межевание, можно считать, что этим действием хозяин обеспечил собственную безопасность. Бывают случаи, когда при проведении массового строительства в любом населённом пункте, проводится отчуждение земли без объяснения причин.

Не имея документов об официальном межевании, собственник может утратить свои права даже после владения земельным участком в течение долгих лет. Дарение или наследование также не являются вескими аргументами.

Установление границ полезно провести, чтобы не фигурировать в качестве самовольного захватчика территории, иначе муниципальные власти или соседи могут покуситься на данный надел.

Нужно ли проводить межевание? Ещё один аспект, говорящий в пользу этого мероприятия - это гарантия неприкосновенности земли и надёжная страховка от непредвиденных событий и ситуаций, если межевание проведено.

Основные минусы межевания территории

Помимо преимуществ, которые хозяин приобретает в результате межевания, данная процедура обладает существенными недостатками:

• высокая цена на данную услугу;
• большая вероятность возникновения длительного конфликта между соседями;
• если участок являются коллективной собственностью, возможна ситуация, когда руководитель товарищества не даёт своего согласия на проведение межевания;
• возможно требование геодезистов удалить с участка инфраструктуру - электрические столбы, дорожное покрытие и пр.;
• при добавлении к участку законного 10-ти процентного кусочка может оказаться, что он занят соседями, которые не проводили межевание (это нежелательно для них, что вызывает серьёзные разногласия и споры).

Что делать, если участок приватизирован

Данную процедуру лучше провести, т. к. законы, касающиеся землевладения претерпевали большие изменения. При давнем оформлении соответствующих документов, скорее всего границы никто не определял. Многие владельцы участков при получении кадастрового паспорта просто указывали площадь своей территории и отказывались от межевания. Участок был закреплён на основании факта проживания.

Часто случалось, что муниципальные власти выделяли землю без определения границ гражданам привилегированных или льготных категорий. На этих территориях хозяева имели право вести личное хозяйство, строить гараж или летний домик. Такому имуществу не присваивался даже кадастровый номер.

Теперь, чтобы не возникало споров о прохождении границ, рекомендуется произвести межевание и тогда этот земельный участок можно:

• продать;
• подарить;
• оформить наследство;
• сдать в аренду и пр.

Нужно ли межевание при наличии кадастрового номера

Многие полагают, что кадастровый номер решает все проблемы - он зарегистрирован в палате, границы указаны на плане, владелец является полноправным собственником. Но дело в том, что несколько лет назад при выдаче кадастровых номеров не требовалось указание границ территории, хватало простого схематичного плана с указанием адреса, где был расположен построенный объект.

В соответствии с требованиями нынешнего действующего законодательства, при совершении сделки с недвижимостью требуется не только кадастровый паспорт. Этот документ является подтверждением права на владение земельным участком, уточняет его месторасположение, но не определяет его точные границы. Действительные размеры и геодезические данные размещены только на межевом плане. Современные новые кадастровые паспорта не выдаются владельцам без межевания территории.

Благодаря введению новых правил, не возникают факты несоответствия существующих границ с имеющимися документами. Раньше встречались случаи, когда на один кадастровый номер оформлялись разные участки, отличающиеся параметрами и именами собственников.

По последним изменениям земельного кодекса хозяева не могут произвести никаких юридических действий и сделок с землёй, пока не осуществят межевание своего участка.

В результате квалифицированного межевания устанавливаются точные границы, габариты земельного участка, устраняются проблемы с владельцами соседних наделов, закрепляется гарантия на право собственности.

При непосредственном межевании хозяину лучше иметь при себе кадастровый паспорт, чтобы сразу уточнить все данные в соответствии с реальным положением дел.