Когда проводят вынос границ: до или после сделки? Вынос точек в натуру границ участка Межевание вынос точек.

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания , вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить : четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела . Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают :

• расположение объекта не местности;
• лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено .

Существует множество ситуаций, при которых вынос в натуру необходим:

• Сооружение нового строения . Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
• Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
• Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
• Утрата знаков межевания . Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
• Ландшафтные работы . При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен . После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью .

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме :

• установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
• разметка с помощью деревянных простых кольев;
• монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий , где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров :

• длина знака – от 80 см;
• диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия . Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

• Подготовительные работы : согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
• Полевой этап : выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
• Камеральный этап : документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов .

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

• Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
• Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
• Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
• Ксерокопии правоустанавливающей документации.
• Материалы геодезических полевых изысканий.
• Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
• Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
• Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
• Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать .

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме . У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию :

• данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
• размеры надела;
• месторасположение;
• схема маркеров межевания;
• сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является . Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов :

• проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
• фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать : пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Со схемой привязки

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж , на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях .

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения . В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней .

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней . Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м .

Стоимость

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей .

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение :

• вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
• оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
• справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

Возможные проблемы

Главная трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста . К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей , а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Вконтакте

Жить в собственном доме, вдали от городской суеты, в окружении зелени - мечта многих россиян. Одни уже присмотрели себе земельный участок и собираются строиться, другие решили покупать землю вместе с домом. Но в любом случае очень важно правильно оформить недвижимость, иначе в будущем можно столкнуться с серьезными проблемами.

Одним из направлений деятельности компании «Центр геодезии и кадастра» является комплексное проведение работ по выносу в натуру границ участка. Благодаря использованию высокоточного спутникового GPS-оборудования компания в состоянии решать разносторонние задачи. Главным достоянием Центра являются аттестованные дипломированные специалисты (кадастровые инженеры) , имеющие за плечами богатый опыт геодезических работ.

В данной статье мы попытаемся подробно рассказать об одном из видов кадастровых работ - выносе в натуру. Надеемся что Вы найдете ответы на многие вопросы!

Что такое вынос в натуру

Разбивочные работы по закреплению на местности точек с известными высотными и плановыми координатами называют выносом в натуру. Мероприятия по выносу границ участка в натуру направлены на определение точных границ землепользования.

Данная процедура относится к одному из этапов геодезических работ, суть которой заключается в закреплении точек на местности либо их точного переноса с проектной документации на натуру (на местности). Для этого используются параметры в известной всем трехмерной системе координат (х, у, z). Современная геодезия оснащена GPS-оборудованием, точность которого позволяет выполнять операции любой степени сложности. Работают с такой аппаратурой высококлассные специалисты, обладающие необходимой базой знаний и отточенными практическими навыками.

По-другому точки называются - межевые знаки . Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в обязательном порядке содержит о них всю информацию. Поскольку четкого законодательного определения у процедуры выноса нет, она в отдельных случаях может называться по-разному: выносом участка, определением границ, закреплением участка, восстановление межевых знаков, восстановление границ земельного участка, определением границ, выносом точек и т.д.

Для чего необходим вынос в натуру?

Данный вид геодезических работ служит для закрепления на местности точек с определением или использованием параметров в трехмерной системе координат (x, y, z) или их переноса с проекта на натуру с точностью, указанной в проекте. В современной геодезии данные работы выполняются при помощи GPS- оборудования - приборами, снабженными высокоточной электроникой.

Если землепользование подлежит реорганизации, или в документах на права собственности отсутствует информация о закреплении границ земучастка межевыми знаками (кстати, это самый распространенный случай) - вынос в натуру будет необходим. Выполняется данная процедура и при утрате или уточнении границ земучастка в случаях, когда покупатель (арендатор) желает убедиться, соответствует ли фактическая площадь участка указанной в документах на право собственности. Особенно злободневен вынос в натуру при соседских спорах, когда приходится обращаться в судебную инстанцию. При таких обстоятельствах определение границ участка - обязательная процедура.

Перед началом любого промышленного строительства, как и в ходе него, эти работы выполняются неоднократно.

Происходит привязка к будущему зданию дорог, инженерных коммуникаций, уровневых отметок строительства.

В индивидуальном строительстве, при покупке нового участка , процедуру выноса тоже рекомендуется делать в обязательном порядке. Во-первых, владелец участка будет знать визуально границы приобретенного земучастка, а во-вторых, это избавит его в будущем от судебных издержек в спорных вопросах. Работой по выносу должны заниматься профессиональные специалисты - кадастровые инженеры , прошедшие процедуру лицензирования и имеющие необходимые документы. В противном случае, если возникнут пограничные споры, суду будет трудно доказать обоснованность своей позиции.

Когда необходимо делать вынос в натуру?

После заключения договора купли-продажи на земучасток его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. Когда данные о нем, с указанием межевых точек, появятся в ГКН, можно будет вести речь об участке, как о самостоятельном объекте недвижимости. Участку присваивается кадастровый номер, а владелец получает на него все права.

В этом случае, чтобы перенести точки с кадастра на натуру, и заказывается процедура выноса. В процессе эксплуатации участка и во время совершения с ним сделок вопрос соответствия его границ кадастровым документам может всплывать неоднократно (спорные моменты с соседями, требования покупателя), и процедура выноса заказывается снова. Кстати, чтобы привлекать специалистов, как можно реже, советуем заказать и установить межевые знаки. Стоят они недорого, но в отличие от деревянных колышков или прутков арматуры, которыми обычно пользуются геодезисты, простоят долго.

Пример

Приведем несколько обстоятельств, при которых возникает необходимость выноса границ участка:

• Купля-продажа, дарение (регистрация земельного участка);
• Подготовка участка для будущей продажи;
• Уточнения землевладельцем правильности закрепления границ участка;
• Потеря или уничтожение старых границ участка;
• Судебные споры.

Приведем такой пример:

Вы планируете купить земельный участок, у продавца имеется кадастровая выписка на этот участок в которой указана площадь и координаты его местонахождения, но на местности точных границ участка продавец указать не может.

В этом случае необходимо передать выписку с координатами кадастровому инженеру, который выполнит работы по выносу границ участка, то есть определит места углов поворота участка и забьёт в этих местах колышки.

После того как границы участка определены, кадастровый инженер передает межевые знаки заказчику по акту приема-передачи.

Вынос границ участка - процесс сложный. При определении местоположения точек поворота участка используется высокоточное GPS-оборудование.

Специалисты Центра геодезии и кадастра помогут Вам восстановит на местности межевые точки участка с применением высокоточного геодезического оборудования. Мы гарантируем высокое качество и низкую стоимость разбивочных работ!

Случаи, когда заказывается вынос в натуру

Случаев, когда заказывается данная процедура, в геодезической практике предостаточно. Одной из самых весомых и часто встречающихся причин является - спор с соседями о границе смежных земельных участков . Особенно, когда ставится забор. Второй по востребованности причиной выступает приобретение земучастка или оформление его в аренду . Будущий владелец (арендатор) участка желает знать, насколько точно реальные границы, заявленные продавцом (арендодателем) соответствуют кадастровым точкам.

Если владелец участка задумал возводить капитальное строение, в том числе и забор, лучше заказать процедуру выноса, чтобы обезопасить себя от притязаний соседей, а то и сноса постройки в судебном порядке. Такие случаи тоже имеют место быть. В случае утраты межевых знаков, установленных ранее, или изменения их местоположения в результате действия третьих лиц, они подлежат восстановлению. Это нужно для аргументации позиции владельца земучастка в случае спорных ситуаций, а то и для защиты своих прав в суде.

Бывают ситуации, когда соседи заказывают работы по восстановлению точек, определяющих границы смежных участков. В этом случае владельцу своего земучастка придется подписать акт согласования границ . Если он не уверен в достоверности координат, указанных при проведении работ кадастровым инженером, можно заказать еще одну аналогичную процедуру, уже от своего имени. Специалисты, занимающиеся работами по выносу, должны быть профессионально состоятельными, прошедшими процедуру лицензирования, имеющими на руках все необходимые документы. Не стоит заказывать данную процедуру у сомнительных лиц и организаций. Вышеописанные работы имеет право проводить только кадастровый инженер , имеющий удостоверение соответствующего образца. Раньше это делали инженеры-землеустроители, но с выходом федерального закона №221 ситуация изменилась. Владельцы земельных участков должны иметь это в виду. В случае трудноразрешимых споров проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Если земучасток стоит на кадастровом учете, для процедуры выноса понадобится кадастровая выписка, представляющая из себя страницу В6 , где находятся все необходимые данные. Других документов не потребуется. Владелец участка, границы которого определены, закреплены межевыми знаками и подтверждены документально, всегда может аргументированно доказать свою правоту.

Этапы выноса в натуру

Порядок проведения работ предполагает определенную последовательность действий (этапы):

Закрепление межевых знаков

Межевые знаки, закрепляющие границы земучастка, могут быть, как временными , так и долгосрочными . Порядок установки последних определен приказом российского Минэкономразвития. Это же ведомство разработало их типы. Чаще долгосрочные межевые знаки используются для фиксации границ объектов землеустройства. В настоящее время, согласно нормативным документам, земучастки в число этих объектов не входят. Поэтому для закрепления их границ используются временные межевые знаки в виде деревянных кольев либо прутьев стальной арматуры. Это позволяет решить задачу с наименьшими денежными затратами.

Но, как показала практика, такие знаки легко утрачиваются. Колышек или прут арматуры выдернуть легко, это может сделать и ребенок, и собака. Поэтому за заказчиком (владельцем участка) закреплено законодательное право: включить в договор подряда пункт об установке на земельном участке долгосрочных межевых знаков. Подрядчик это условие должен выполнить, установив один из трех типов знаков, разработанных и утвержденных приказом Минэкономразвития.

Работы по процедуре выноса должны выполняться кадастровыми инженерами с использованием высокоточных спутниковых GPS-приемников. При этом все зафиксированные данные по степени точности должны соответствовать нормативным документам. Требования по точности очень жесткие . В отношении земельных участков погрешность точек местоположения границ не должна превышать 2-5 см.

Акт выноса земельного участка

Восстановление границ участка

Эта операция выполняется по документам, если в них содержится необходимая информация, что бывает не всегда. Иногда у заказчика нет на руках ни разбивочной основы, ни документа с указанием точек для выноса. В таких ситуациях делается запрос в Росреестр . Вынос границ земучастка включает в себя 3 этапа:

• Подготовительный . Собираются все, необходимые для выноса точек, документы.
• Полевой . Проводится комплекс геодезических работ по определению координат с привлечением спутникового оборудования. В качестве меток могут выступать специальные металлические штифты, помеченные краской (сигнальной лентой). На твердых поверхностях (асфальт, стены, бетонные полы) применяют унифицированные строительные дюбеля, имеющие расширенную площадку).
• Камеральный . Готовится Акт выноса земельного участка.

Вынос точек делается в трехмерной проекции. В зависимости от характера работ точность выноса варьируется от 2-х см, при определении границ земучастка, до миллиметра, при специальных работах во время строительства. В память оборудования для геодезии точки импортируются с компьютера при помощи спецпрограмм, что значительно сокращает период подготовки к выносу.
Для облегчения работы геодезистов существуют картографические сервисы, например, «Публичная Кадастровая Карта» . Даже, если отсутствуют исходные позиции опорной межевой сети, благодаря спутниковым системам GPS/ГЛОНАСС работу можно выполнить, заложив на местности реперные точки с довольно высокой точностью - до 1 см. Каких-то условий или ограничений для закладки реперов не существует, это можно делать практически в любом месте, что избавляет исполнителей от длинных теодолитных ходов. На объектах строительства каждому этапу выноса, от засечки до надежной фиксации точки, должно уделяться повышенное внимание. Любая ошибка сопряжена с большими рисками при строительстве.

При возведении любого строительного объекта неоднократно возникает необходимость определения и закрепления на площадке (здании) точек, осей, плоскостей отдельных элементов сооружения с проектной точностью, которая регламентируется строительными ГОСТами и СНиПами. Это очень ответственный этап возведения любого здания. Ведь от изначального выноса участка для строительства, а впоследствии - и главных осей объекта будет зависеть точность геометрических характеристик строящегося сооружения. Напряженный график работ ежедневно видоизменяет строительную обстановку, поэтому места для долговременного расположения меток необходимо выбирать с особой тщательностью, чтобы они никому не мешали и сохранялись на протяжении всего строительства, вплоть до отделочных работ.

Практика показывает, что вынос главных осей делается на возводимых объектах неоднократно, начиная с разметки котлована или траншей для фундамента. Для этой цели используют обычные колышки и шпагат или леску. После разметки шпагат и колышки убирают, чтобы не мешали. Вырыв котлован (траншеи), оси восстанавливают, и по отвесу или лазерному уровню сверяют разметку. Выполнив заливку фундамента, размечают оси для стен, колонн, перегородок, других ответственных конструкций. После завершения строительства, если объект крупный, например, производственный корпус завода, маркировку осей сохраняют, перенося на колонны. По одной стене на них наносят цифры, по другой (перпендикулярной)- буквы. Таким образом, можно определить любое место в цехе (по принципу игры «Морской бой»). К примеру, станок нужно поставить по оси 12, колонна Б. На пересечении этих двух осей и будет монтироваться оборудование.

Одним из определяющих моментов процесса строительства, безусловно, является вынос проекта в натуру. Главная цель - ориентировочная привязка объекта к рельефу местности и планировочным элементам: дорожное полотно, коммуникации. В ходе строительства эта процедура делается неоднократно:

• при выставлении опалубки;
• при возведении каждого этажа здания;
• перед монтажными работами по возведению колонн, межэтажных перекрытий;
• при выставлении точек лифтовых камер, вентилируемого фасада;
• при разметке отверстий технологического назначения в уже смонтированных конструкциях.

Вынос в натуру проекта открывает перспективы для решения вопросов по выемке грунта из котлована, планировке и подготовке подкрановых путей, ориентации будущего здания по отношению к объектам, стоящим рядом. Результатом выноса в натуру является оформление пакета землеустроительных и геодезических документов. В них содержатся данные о местоположении строительного участка, числе вынесенных точек, при необходимости (если была проведена исполнительная съемка), готовится исполнительный чертеж, в котором указывается фактическая точная площадь земучастка и дополнительные данные:

• площадь прирезки,
• самозахвата,
• элементы рельефа,
• имеющиеся на участке здания и сооружения.

Также готовится разбивочный чертеж с расположением, обозначением, типом фиксации точек выноса, с указанием расстояния от них до главных осей. По требованию заказчика работ предоставляется дополнительная информация.

Цена выноса в натуру

Стоимость работ по выносу точек (межевых знаков), прежде всего, зависит от степени удаленности земельного участка и объема предстоящих работ. Конфигурация и площадь земучастков в каждом случае индивидуальная. Соответственно, цена в расчете на одну точку будет ниже при большом их количестве, и выше при выносе четырех стандартных характерных точек.

Если участок имеет сложную конфигурацию с частым преломлением периметра, в этом ситуации стоимость работ значительно снижается, в отдельных случаях - почти вдвое. Начальную цену за стандартный квадратный или прямоугольный земельный участок с 4-мя точками можно посмотреть в прайс-листе на сайте нашей компании . Так-же вы можете скачать прайс на компьютер в формате Excel .

Высококвалифицированные специалисты «Центра геодезии и кадастра» выполнят необходимые работы по выносу с высоким качеством и в минимально сжатые срок. Наши кадастровые инженеры обладают большим объемом знаний, необходимой юридической базой и многолетними практическими навыками.

Благодаря современным спутниковым технологиям, применяемым в сочетании с традиционными методами, процедура выноса - это дело одной рабочей смены. Непосредственно полевые работы со стандартным раскладом (среднестатистический участок с 4-мя точками) занимают не более 2-3 часов, в зависимости от степени удаленности объекта. Итогом работ являются: опорные межевые знаки, установленные и закрепленные на местности и акт выноса. Заказчик имеет право заказать фотоотчет о проделанной работе.

Наша компания не предложит вам баснословно низкие цены, поскольку использование специальных программ, дорогостоящей аппаратуры и квалифицированных инженеров стоит денег. И если где-то предлагают данную услугу выполнить дешево, скорее всего, такая организация не заслуживает доверия. Либо у нее отсутствует лицензия, либо нет в штатном расписании кадастровых инженеров, либо работу они выполняют дедовским методом, а значит, будет большая погрешность. В современной геодезии такие понятия, как высокое качество и дешевые услуги - несовместимы.

Мы занимаемся выносом в натуру!

Широкий спектр оказания всевозможных услуг в сегменте инженерно-геодезических изысканий дает нам возможность работать с государственными структурами, юридическими и частными лицами, успешно и оперативно решая вопросы землеустройства, кадастровых работ и строительства. Компанию отличает высокий уровень ответственности при воплощении проектов, жесткая технологическая и сроковая дисциплина. Мы дорожим своей безупречной репутацией и доверим заказчиков.

Все работы Центра, соответствуют законодательству и нормативным документам, действующим в настоящее время. Компания имеет и готова предоставить по первому требованию заказчика соответствующие лицензии и допуски, аттестаты, подтверждающие квалификацию кадастровых инженеров

ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)

Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.

Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Задачей работ выносу в натуру границ ЗУ является проверка точности этих координат на местности и установление межевых знаков.

Эти работы могут проводиться в следующих случаях:

• при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
• при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в площади;
• при ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
• при возникновении споров по неправильной установке границы участка.

Такие работы, также как и все другие работы по межеванию, выполняют кадастровые инженеры – специалисты, имеющие соответствующую лицензию.

Эти работы состоят из следующих этапов:

• подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
• полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
• камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ - акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений .

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

• точные границы ЗУ;
• уточненную площадь;
• местоположение участка в общем массиве участков;
• точную форму ЗУ.

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые могут использовать различные формы.

Простейший вид этого документа может представлять собой приемо-сдаточный акт расположения межевых знаков (МЗ).

В таком документе надо указать:

• причины обращения за выполнением работы выноса;
• данные заказчика;
• местоположение ЗУ;
• схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй - исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

При спорах с соседями к Акту может быть приложен исполнительный чертеж, в котором отмечаются фактическая площадь ЗУ, а также самовольно захваченная площадь.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости .

Структура и содержание документа

В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.

В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.

Акт включает следующие разделы:

• Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
• Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
• Методы измерения координат.
• Результаты измерений.
• Тип межевых знаков и их количество.
• Приложения (Технический отчет и т.п.).
• Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
• Подпись удостоверяется печатью КИ.

Технический отчет включает текстовую часть и приложение.

В текстовой части ТО приводятся:

• данные о нахождении объекта;
• система координат;
• документ, на основе которого производятся измерения;
• технологии и объем работы;
• оценка качества работы;
• данные о специалистах, выполнивших данную работу;
• исходные геодезические данные;
• описание оборудования.

При этом при описании работ с использованием спутниковой технологии обязательно дается информация о базовой станции.

Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.

Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.

Дальнейшие действия с документом

Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.

Примером использования Акта является судебное рассмотрение иска гражданки З. на неправильный перенос границ его участка гражданином Х. Гражданин Х. заказал в геодезической компании работу по выносу границ ЗУ на натуру. В соответствии с этими работами оказалось, что в соответствии с данными ЕГРН и измерениями, проведенными КИ, граница его участка должна проходить по участку гр.З., что уменьшило площадь ее участка на 22 кв. м. Гражданин Х. представил в суд документы, в том числе Акт выноса границ ЗУ на местность, выполненный имеющей соответствующую лицензию компанией. При этом точность измерений координат электронным тахеометром составляла 2%. Как оказалось, гражданка З. измеряла площадь своего участка простой рулеткой, точность которой была хуже 10%. Суд принял решение отказать гражданке З. в иске, поскольку при выносе границ ЗУ в натуру не было нарушений.

При проведении межевания одним из его этапов является установление границ на местности. Данная деятельность относится к геодезической и помогает не только разграничить участки, но и определить их точную конфигурацию и площадь. Заниматься этим должны специалисты с обязательным применением геодезического оборудования.

Основания для выноса границ на местность

Основанием для работ по выносу границ на местности является совершение тех или иных действий с землей:

• Оформление земельной территории в собственность. При проведении подобной процедуры требуется наличие кадастрового документа, который можно получить только при наличии земельного участка с четко определенными линиями рубежей, с координатами опорных точек.
• Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду. Новый владелец или арендатор хотят быть уверенными, приобретая землю, что участок на бумаге соответствуют фактическому наделу.
• Проведение капитального строительства на земельной территории. При постройке любого основательного сооружения на него потребуется оформление документации. Без документов на землю получить бумаги на сооружение будет невозможно. Кроме того, если здание из-за неправильно вымеренной границы окажется на территории соседа, то его придется снести.
• Оформление договора дарения или завещания. Будущим наследникам для предотвращения споров с соседями нужно четко разграничить участки.
• Уничтожение или перенесение границ , которые могли быть изменены с течением времени.
• Решение споров между соседями с привлечением суда. При возникновении любых разногласий у владельцев смежных земель при обращении в судебную инстанцию судья потребует провести межевые работы, в которые входит обязательное установление границ на местности.

Инструкция по выносу границ на местность

Вынос границ в натуру процесс, состоящий из нескольких этапов.

Подготовительный этап

1. После принятия решения о необходимости определения точных линий разграничений на местности следует обратиться в организацию, у которой оформлена лицензия на проведение подобных работ. В штате этой организации должны быть специалисты как для выполнения процедуры выноса границ в натуру, так и для юридически правильного оформления всей документации. Владелец участка должен составить заявление на проведение геодезических работ.
2. Следующим шагом является сбор документов:
   1. кадастровый паспорт на землю;
   2. технический паспорт, если имеются постройки на территории;
   3. свидетельство о собственности;
   4. может понадобиться справка о наличии или отсутствии тех или иных коммуникаций на участке.
3. Документы передаются кадастровому инженеру, который тщательно их прорабатывает и уже на бумаге намечает места, где требуется установление межевых знаков.
4. На этом этапе подписывается договор на проведение работ, в котором указываются стоимость и сроки выполнения.

Полевой этап

1. Начинается данный этап с выезда специалиста и уточнения работ на местности. С помощью специальных приспособлений (теодолита, нивелира, тахеометра) определяются места для контрольных точек, их координаты.
2. Затем происходит оповещение владельцев земель, граничащих с данным участком, о предстоящих действиях. Процесс оповещения достаточно длительный, так как по закону требуется предупредить заинтересованных лиц не менее, чем за 30 дней до установленной даты. Перед непосредственным проведением работ необходимо подписать . Обязательно присутствие всех собственников земель, граничащих с участком.
3. Далее осуществляется сам процесс выноса границ на местность путем установления межевых знаков, каждый из которых имеет свой специальный номер. Он состоит из года закладки межи и номера в соответствии с землеустроительным делом. Устанавливаются межи на расстоянии не менее 1 метра друг от друга. Допустимая погрешность составляет 10 см. В качестве межей могут использоваться не только искусственные знаки в виде небольших столбиков, но и естественные рубежи: река, канал, забор, здание.

Оформление документации

Все проведенные на местности действия требуется закрепить документально. Для этого формируется межевое дело, в котором обязательно должны быть чертежи и схемы с указанием координат участка.

В него же включается Акт выноса границ в натуру, составленный в 2-х экземплярах, один из которых остается у заказчика, другой у исполнителя.

Данный документ представляет собой приемку работы по установлению межевых знаков. Акт не имеет определенно установленной формы, и каждой организацией выполняется в произвольном виде. В него требуется включить следующие пункты:

• причины для выноса границ в натуру;
• сведения о заказчике;
• данные об исполнителе;
• описание земельного участка;
• схема расположения межевых знаков.

Как самостоятельно вывести границы в натуру

Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что:

• Участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности невозможно.
• Нельзя установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение.

Стоимость и сроки работ

Сроки на проведение работ по выносу границ в натуру зависят от сложности ландшафта и особенностях геометрической формы участка.

Сама работа на местности производится в течение 1-2 дней. Зато на подготовительный этап может уйти около 1,5 месяцев. В недельный срок оформляются все документы.

Стоимость также зависит от сложности выполненных работ и от количества установленных межевых знаков.

За установку одной межи цена в разных регионах колеблется от 500 до 1500 рублей. Для участка правильной прямоугольной формы будет достаточно установить 4 межи. Поэтому минимальная стоимость определяется суммой в 15000 рублей, в которую входят также подготовительный этап и оформление документов после проведения работ.

Восстановление границ

Процедура обычно проводится при наличии споров собственников соседних земель или утраты межей на местности от времени. Для разрешения таких ситуаций нужно обратиться в геодезическую организацию, которая на местности сможет установить точные рубежи участка.

Вынос границ в натуру является важной процедурой. Без нее невозможно будет заняться строительством дома на участке, продать при необходимости землю или сдать ее в аренду, да и просто разрешить постоянные споры между соседями.

После выполнения работ они закрепляются документально в акте. Его обязательно подписывает специалист, выполнявший заказ, и владелец земли.

Документы для выноса границ в натуру:

• Заявление на проведение работ.
• Договор с геодезической организацией на вынос границ на местности.
• Акт согласования границ с владельцами соседних участков.
• Акт выноса границ в натуру.

Рассказываем о процессе выноса точек ЗУ на местность