Бланк договора купли-продажи гаража. Договор купли-продажи гаража Договор купли продажи на гараж образец

Далеко не каждый автолюбитель рискует оставлять свою машину на открытом воздухе на ночь или в период короткого, даже на пару дней, вынужденного отъезда. Преступники, погодные условия: все это создаёт дополнительные риски для сохранности транспорта и его технического состояния.

Как же уберечь свой автомобиль? На помощь придёт охраняемая стоянка или надёжный гаражный бокс. А как стать его владельцем? Для этого потребуется договориться с хозяином и заключить .

Наличие такого соглашения поможет обезопасить от проблем как продавца, так и покупателя. Для принимающей стороны появится гарантия того, что имущество будет обретено на законных основаниях. Собственник же защитит себя от мошенников и сможет взыскать средства в случае их несвоевременного внесения.

В этой статье

Для чего нужен договор купли продажи гаража

В данном материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как же правильно провести сделку. Перейдём к самому главному.

Основные правила составления договора купли-продажи гаража и его форма.

В первую очередь определимся с тем, зачем нужен договор. Без него покупатель не сможет зарегистрировать впоследствии гараж на своё имя. Кроме того, соглашение снимет все вопросы в отношении принадлежности имущества. У письменной сделки есть и прочие выигрыши в юридическом плане.

Для продажи гаража достаточно обычного текста соглашения, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда сможет удостоверить нотариус, но это будет чревато определёнными затратами.

Условия заключения сделки

Прежде всего, продавцом должен выступать собственник гаража. В некоторых случаях от его имени может выступать представитель. Тогда в его распоряжении должна быть нотариальная доверенность с чётким списком полномочий.

Естественно, что продающей стороне необходимо иметь полную дееспособность. В противном случае сделка по отчуждению гаража легко оспаривается в судебном порядке. Теперь перейдём непосредственно к условиям договора.

Существенные

В их число входит :

• подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
• цена, по которой передаётся имущество в собственность покупателя;
• сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Дополнительные

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

Акт приема-передачи гаража

Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.

Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт :

1. Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
2. В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
3. Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.

Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.

Этапы и пошаговая инструкция

Приобретение гаража довольно серьёзное дело. Ведь он может стать пристанищем для личного автомобиля на многие годы. Поэтому важно не допустить ошибок на любой стадии процесса. Избежать их поможет наша инструкция, состоящая из нескольких шагов.

Шаг 1. Поиск подходящего объекта

Найти для себя желаемый гараж можно несколькими способами. В первую очередь – это отклик на объявления, помещённые в интернете или специализированных автомобильных изданиях. Многие по старинке размещают объявления о продаже на уличных столбах, остановках, досках объявлений.

Параллельно к поиску гаража можно подключить знакомых. Ведь не исключено, что кто-то из их друзей как раз собирается гараж продавать. Так, кстати, можно легче договориться о цене.

При выборе гаража в первую очередь следует ориентироваться на такие факторы :

• близость от дома или места работы;
• размер гаража (его нужно подбирать исходя из габаритов автомобиля и планируемого размещения инструмента и разных необходимых аксессуаров);
• наличие пространства для ведения мелкого ремонта машины).

Шаг 2. Осмотр гаража

Его следует провести по нескольким направлением. В первую очередь, это наличие электричества, систем пожаротушения (огнетушителей). Нужно уделить внимание состоянию стен и крыши. Её протекание в дождь или под тяжестью снежного покрова способно серьёзно навредить автомобилю.

Обязательно следует проверить надёжность и чёткость работы замков. Ведь от кражи автомобиля даже на охраняемой автостоянке нельзя быть застрахованным на 100 процентов.

При осмотре для себя полезно составить предварительную калькуляцию новых расходов, которые потребуются для проведения последующих ремонтных работ (покраска дверей, обработка стен и крыши, доработка электропроводки).

Шаг 3. Проверка документов на гараж

Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.

Если гараж расположен в кооперативе, то следует изучить документы, подтверждающие членство продавца в ГСК. Дополнительно полезно удостовериться, что отсутствуют долги по взносам и прочим платежам, предусмотренным уставом кооператива.

Необходимо получить представление о семейном положении продавца. Если гараж относится к недвижимости, да и ещё был приобретён в период брака, то потребуется нотариальное согласие на продажу от второго супруга.

Некоторые сведения о гараже можно получить и самостоятельно. При существовании привязки на местности, можно заказать из Росреестра выписку из Единого реестра недвижимости. Данный документ предоставит информацию не только о нынешнем собственнике гаража, но и наличии в предполагаемой покупке обременений (залога, ареста).

Шаг 4. Подписание договора

Здесь можно обойтись и без нотариуса. Достаточно будет обычной письменной формы. Нужно быть уверенным в том, что подписи на соглашении принадлежат действительно покупателю или продавцу. Для этого сверяются фотографии, вклеенные в паспорт, образцы автографов.

Обычно договор подписывается вместе с актом приёма – передачи. Эти два документа подшиваются друг с другом. Помнить необходимо о том, что составить договор и акт необходимо в трёх экземплярах. Один из них будет затем храниться в Росреестре.

Шаг 5. Осуществление расчётов + расписка о получении денег за гараж

Единых правил по отношению к процедуре платежей не существует. Это означает, что участники сделки могут оговорить любую схему осуществления расчётов между собой. Например, можно оговорить внесение покупателем вначале аванса. Оставшаяся сумма будет заплачена после регистрации гаража в Росреестре.

Вообще, схема с платежом по факту оформления гаража покупателем наименее рискованная для последнего. Это будет гарантией того, что продавец в последнюю минуту вдруг не откажется от совершения сделки.

Чтобы не носить с собой крупную сумму, можно все платежи провести в безналичном порядке. Для этого применяется схема оплаты на счёт или карту продавца. Можно задействовать и аккредитивную форму расчётов.

Шаг 6. Регистрация сделки

Если гараж относится к капитальным, после подписания договора покупатель обязан переоформить права на себя. Делается это через любое удобное отделение Росреестра или МФЦ. Для этого продавец и покупатель пишут совместное заявление.

Вместе с ним предоставляются :

• договор по купле – продаже вместе с актом в оригинале;
• копии документов, по которым гараж ранее принадлежал продавцу.

Необходимыми станут личные паспорта каждой из сторон. Если оформлением гаража занимается представитель, нужна будет на него доверенность.

Шаг 7. Получение выписки о праве собственности

Завершает весь процесс выдача на руки покупателю выписки из Единого реестра недвижимости. В зависимости от того, требуется ли дополнительно поставить гараж на кадастровый учет, выписка готовится 5 или 10 дней.

При проведении регистрации чрез МФЦ, к этому времени следует добавить ещё два дня. Связано это с обменом документами между МФЦ и Росреестром.

Заключение

Мы попытались рассказать о том, как составить правильный договор по покупке гаража. Нужно не только выбрать подходящий объект, но и соблюсти все юридические тонкости.

Оформление надёжного договора купли-продажи гаража важно не только для покупателя, но и продавца. Только так можно отстоять свои права в случае их нарушения.

При возникновении трудностей с подготовкой соглашения на помощь всегда придёт юрист. Он проконсультирует каждую из сторон и составит взаимовыгодный договор.

В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2019 года . Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

Скачать без регистрации

Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

• В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов - свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
• Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со , договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным .

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

Советы для владельцев гаража:

• Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
• Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

• Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
• Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на

Соглашение, заключаемое между физическими лицами относительно купли-продажи гаража, должно полностью устраивать обе стороны еще до момента его подписания. Прежде всего, покупателю необходимо удостовериться в том, что долги за коммунальные услуги на гараже не числятся.

Еще одним немаловажным моментом является земельный вопрос – обязательно следует проверить, в собственности земля, на которой расположен гараж, или же находится в долгосрочной аренде.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Ключевой особенностью договора о купле-продаже гаража является то, что его совершенно не обязательно регистрировать в государственных органах . Вполне достаточно разработать письменный документ, где должна быть прописана информация технического и юридического плана, касающаяся данного объекта недвижимости.

Также в этом договоре устанавливаются права и обязанности каждой из сторон и ответственность за нарушение условий соглашения.

Обязательные условия договора купли-продажи гаража

Согласно действующему на территории нашей страны Гражданскому кодексу, в договоре такого типа обязательно должны быть указаны следующие моменты:

В качестве предмета договора в данном случае выступает объект, который переходит в собственность от одного владельца к другому.

Прежде всего, в договоре должно быть четко обозначено наименование самого объекта – гараж.

В последующем обязательно прописывают индивидуальные характеристики этого объекта:

• Адрес, по которому он располагается;
• Если данный гараж входит в состав гаражного кооператива, то необходимо обозначить его номер;
• Площадь;
• Из чего выстроен;
• Сколько уровней;
• Местоположение – является ли он отдельно стоящей конструкцией или же имеет общие стены с другими гаражами, то есть входит в состав гаражного бокса.

Техническое состояние помещения тоже следует прописать в договоре (необходимость в ремонте, удовлетворительное или хорошее состояние). В принципе, данные сведения лучше всего приводить в акте приемки-передачи. Его составляют в случае, когда осуществляется сам процесс перехода недвижимого имущества от одного владельца к другому.

Как уже говорилось выше, в тексте документа прописывают стоимость помещения. чтобы не возникло никакого недоразумения, необходимо указывать цену как цифрами, так и прописью. Между прочем, в договоре прописывается, когда именно должна быть произведена оплата – до его подписания или же после.

В последнем случае должен быть согласован последний срок, в течение которого средства должны поступить продавцу.

Не лишним будет указание способа расчета – наличными средствами, перевод на банковский счет или на банковскую карту.

Какие дополнительные условия он допускает?

Дополнительные условия могут представлять собой разного рода приложения к соглашению. В частности, сюда можно написать санкции в случае нарушения условий договора. Вообще, ограничений в плане внесения дополнений не существует – главное, они должны быть сделаны по существу.

Как оформить продажу гаража?

В процессе оформления договора купли-продажи дополнительное внимание следует уделить ряду немаловажных нюансов.

Если этого не сделать, можно потерять большое количество времени и даже денег:

В случае, если данный объект недвижимости не приобретался прежде, а был получен в подарок, то нужно предъявить дарственную при заключении соглашения.

Стоит отметить, что сделка считается действительной лишь в том случае, если участок, на котором располагается данное строение, прошел через процедуру межевания. Узнать это довольно легко – вполне достаточно обратиться с соответствующим запросом в кадастровую палату.

Подписывать договор при нотариусе совершенно не обязательно, однако в процессе подписания акта приемки-передачи юриста все-таки лучше пригласить, иначе в полную силу договор не вступит. Дело в том, что в этом случае требуется именно нотариальное заверение.

В кооперативе

Продавать гараж, находящийся в гаражном кооперативе, следует очень внимательно. В связи с тем, что для реализации данного объекта недвижимости требуется межевание, проводить его возможно лишь в том случае, если на это дали свое согласие все соседи.

Это очень важный момент, так как в случае отказа даже одного человека данный процесс осуществить не удастся. Вследствие этого, гараж будет записан в качестве собственности каждого члена кооператива.

Если грамотное оформление юридической сделки не получается, можно обратиться к специалистам кадастровой палаты, которые должны помочь в этом плане.

В собственности

Когда происходит оформление сделки купли-продажи такого объекта недвижимого имущества, как гараж, то обязательно пристальное внимание уделяется свидетельству о праве владения. В частности, должен очень интересовать вопрос – на каком основании этот правоустанавливающий документ был выдан.

Если продавец получил гараж в подарок или же приобрел его за свои деньги, то можно не переживать – сделка будет оформляться в стандартном ключе с соблюдением всех правил.

Когда документ о праве собственности выдается по результатам получения разрешения на строительство , то это будет означать, что с высокой долей вероятности его дали инвалиду для строительства гаража. Практически всегда данный гараж является дворовым . Здесь следует учитывать, что данный гараж имеет право приобретать тоже лишь инвалид . Если его купит обыкновенный гражданин, то он может лишиться не только самого гаража, но и денег, которые он за него заплатил.

Чтобы покупатель чувствовал себя спокойным, лучше всего попросить у продавца справку из налоговой, утверждающую, что задолженности по налогам не имеется, а также квитанции об уплате за коммунальные услуги, в частности, электрическую энергию.

Категорически запрещается прописывать в договоре цену ниже по сравнению с реальной. Это скажет о том, что продавец стремится снизить для себя налог, который ему придется оплачивать после продажи гаража. Стоит отметить, что даже при получении расписки с указанием настоящей стоимости при возникновении судебных разбирательств будет учитываться та сумма, которая была прописана в соглашении.

Кроме того, у продавца уточняют, в чьей собственности находится участок, на котором находится гараж. В случае, если он арендуется у кооператива, то для оформления сделки в кадастровую палату должны будут прийти все его участники. По этой причине удобнее всего покупать такую недвижимость вместе с участком земли, которая находится в собственности у человека.

Нужна ли регистрация договора?

Люди, сталкивавшиеся с куплей-продажей недвижимости, знают, что для вступления соглашения в законную силу, нужно его зарегистрировать в органах Росреестра. В случае с такой недвижимостью, как гаражная постройка, оформлять придется не сам договор, а только факт, что имущество меняет своего владельца.

Такое правило обозначает следующие моменты:

1. Государственную пошлину за оформления договора платить не придется, нужно будет заплатить соответствующую сумму за факт перемены владельца – для физических лиц эта сумма составляет 2000 рублей, для юридических – 22000 рублей;
2. Гараж перейдет в собственность к новому владельцу лишь после того, как государственная регистрация будет пройдена;
3. Полностью распоряжаться данной недвижимостью покупатель сможет только после того, как в органах Росреестра ему будут выданы соответствующие документы, где будет сказать, что он является собственником.

Если гараж движимое имущество

В случае, если гараж просто стоит на земле и при этом не имеет фундамента , то он признается движимым имуществом. Следовательно, никаких особенных сделок заключать не придется, а право собственности переходит к новому владельцу сразу после передачи полной суммы денег. Однако землю, находящуюся под этим гаражом, переоформить все-таки придется.

Если гараж недвижимое имущество

Гараж признается недвижимым имуществом в случае, если он имеет в своей конструкции фундамент, то есть передвинуть его с места на место без демонтажных работ не получится . В этом случае факт подписания договора не оформляется, но требуется документальная фиксация момента смены владельца.

Какие нюансы нужно учесть, подписывая договор?

При подписании договора принимают во внимание тот факт, что он должен находиться в трех экземплярах. По одному остается у сторон сделки, а еще один отправляется в регистрационную палату.

Кроме того, для законности сделки, в пакете документов, подписываемых сторонами, должны находиться важные бумаги:

1. Непосредственно договор купли-продажи. Если имеется в наличии акт приемки-передачи работ, то его также прикладывают;
2. Соответствующее заявление, говорящее о необходимости перерегистрации права собственности ;
3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (данная бумага может не понадобиться, если она уже предъявлялась ранее и прикреплена к соглашению в качестве приложения);
4. Квитанция , свидетельствующая о том, что государственная пошлина уплачена.

Сам процесс регистрации продолжается в течение месяца, после чего договор, передаточный акт и все прочие документы возвращаются продавцу. На всех бумагах должна находиться отметка относительно регистрации. Такие же документы должны быть переданы и покупателю. На последнем этапе сделки уже новому владельцу придется переоформлять право собственности на себя.

К договору о купле-продаже гаража следует подходить максимально внимательно, так как в нем несложно допустить ошибку. Исправлять ее в дальнейшем будет довольно-таки нелегко.

Дмитрий Баландин

Заключают Договор в трёх идентичных экземплярах. Один остаётся у «Продавца», второй передаётся «Покупателю». Как мы уже говорили выше, сторонами могут выступать как физические так и юридические лица. Известны случаи когда принимали участие муниципальные образования РФ.

Кроме всего прочего от «Продавца» требуются следующие документы:

1. Свидетельство о Гос регистрации на право собственности.
2. Документ, который подтверждает возникновение права собственности (наследство, покупка и прочее).
3. Необходимо также нотариально заверить а) согласие жены (мужа) на продажу, если «Продавец» состоял в браке на момент приобретения объекта; б) заявление по установленному образцу, если он не состоял.
4. По необходимости Кадастровый паспорт.
5. Квитанцию об уплате госпошлины, необходимой при перерегистрации прав собственности.
6. Лучше всего добавить «Акт приёма передачи» тоже в 3-х экз. Хотя это не регламентировано ГК России.
7. Эскиз, план гаража или мото-места.

Предлагаем Вашему вниманию очень любопытное видео с полезными советами на тему «Налог с продажи гаража. Нужно ли платить? Можно ли вернуть?»:

Некоторые нюансы при оформлении такого рода сделок

Считаем своим долгом наполнить, что госрегистрация регистрирует переход прав собственности «Покупателю» от «Продавца»на гараж, а не сам Договор. Перед заключением такого рода сделок, необходимо точно выяснить не наложен ли на него арест, не состоит ли он в залоге, не взят ли под него кредит в банке. Эти все вещи очень важны и не стоит относится к ним, как к чему-то мелочному.

К Договору можно приложить также:

• график всех имевших место платежей;
• протоколы разногласий;
• дополнительные соглашения;
• протоколы согласования возможных разногласий.

Для Вашего удобства, мы решили выложить для скачивания 2 варианта таких Договоров. Выбирайте из них тот, который больше нравится и пользуйтесь на здоровье.

Второй вариант типового Договора по продаже гаража:

Надеемся, что наши документы пригодятся Вам в своих делах.