Что такое выкопировка земельного участка? Дублер улицы Мичурина и Горького. Выкопировка из пока не утвержденного Генплана

⁰

Выкопировка - это подробный план участка земли, с расположением технических и географических объектов. Как наземных, так и подземных, ближайших населенных пунктов, источников воды, систем коммуникации и энерго и тепло- снабжения и проч. КАк и где можно получить бумагу, сколько она стоит и можно ли сделать ее самостоятельно — вот что волнует обывателей, планирующих строительство объектов, сельхозработы или проведение газификационных или электросетей.

Выкопировка земельного участка по кадастровому номеру

Начиная с 2007 года, каждому объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер. Это персональная карта участка, со сведениями о точном географическом положении объекта. Номер приписывается бессменно, даже если сменился собственник, номер неизменен. Зная его, легко получить выкопировку аграрной площади. Чтобы это сделать нужно собрать пакет справок и прийти с ним в МФЦ. Системный план земельного участка выдается в МФЦ бесплатно. Какие нужны документы:

заявление на получение выкопировки, где нужно четко указать номер кадастра;
удостоверение личности или аналогичный документ;
документы, подтверждающие право на владение земельным наделом либо справка из ЕГРП;
справка о муниципальной регистрации права строения.

Системный план надела земли по кадастру получают в течении 72 часов, со дня подачи документов. Если бумаг не хватает или они оформлены неправильно, МФЦ отказывает в выдаче выкопировки. Если причин для отказа не было, но он произошел, подается жалоба на МФЦ.

Из генерального плана

Выкопировка земельного участка из генплана содержит информацию о объекта, построенных и проведенных на и под территорией и на соседних объектах. Карта дается в масштабе 1: 2000 или 1: 5000 - зависит от назначения.

Градостроительное управление муниципального значения использует для составления документа статистическую информацию, и данные полученные при возведении и проведении объектов. Выкопировка из генплана может потребоваться для проведения электро- и газификационных сетей, и нужна в процессе строительства для определения возможно или нет строительство крупных объектов на территории, сельскохозяйственных работ крупного масштаба, получения сведений о земельном наделе и его границах.

Сама по себе выкопировка из генплана разрешение на постройку и проведение объектов на земельном участке не дает. Она выдается физическим и юридическим лицам, с правом собственности на земельный участок из Архитектурного муниципального управления по градостроительству или аналогичных предприятий.

Сколько стоит?

Стоимость получения выкопировки аграрной площади, обозначена в уставах территориальных Архитектурных Управлений Города.
Цена выкопировки составляет около тысячи рублей. Цена копии документов из центра информационной поддержки градостроительства - сто рублей.

Возможно, владельцу земельного участка пригодится границ в 2019 году.

Где взять?

Выкопировку земельного участка можно получить в архитектурном отделе, относящемуся к его территории. В отдел предоставляется:

ходатайство на выдачу системного плана агараного надела;
справку из Росреестра о правах на недвижимость;
справку о праве владения землей;
ксерокопию паспорта гражданина РФ;
карточку организации - если это юр.лицо;
квиток об оплате госпошлины.
Выкопировку можно получить и через МФЦ по кадастровому номеру.

Кстати, имеется еще одна — про градостроительный план земельного участка (по закону 2019 года).

Как сделать выкопировку земельного участка самому

Иногда, собственник пытается сделать выкопировку аграрных площадей самостоятельно. Скачав системный план через интернет, но так выкопировка получится меньшего масштаба и некачественной.

Чтобы сделать ее качественной, в нужном масштабе можно воспользоваться аэрофлотными картами Гугла или Яндекса, и самому нанести границы на план. Но такие планы применяются только в личных целях или для рабочей презентации. Но государственные предприятия такую выкопировку не примут.

Воспользоваться доступным веб-ресурсом с кадастровой картой, где есть снимки территорий с воздуха. Но такой план так же не всегда принимается официальными организациями. Еще один способ самостоятельно сделать выкопировку - использовать специальное программное обеспечение на компьютере для составления системного плана.

Кстати, стоит еще и узнать, к основному наделу, и как в 2019 году она проводится.

Образец выкопировки земельного участка

Выкопировка удела — это цветной или черно-белый план в определенном масштабе. К нему прилагается бумага формата А4. С обозначением условных обозначений на карте, масштаба, указанием инициалов составителя карты, датой и подписью. Документ составляется в форме Ф-4, и прилагается к карте.

Подготовка землеустроительной документации является достаточно хлопотным делом. Ведь для сбора полного пакета материалов необходимо будет потратить большое количество сил, времени и финансов. А вот пользование земельным участком и проведение с ним каких-то сделок или процедур без соответствующей документации не позволяется. Этот запрет в большей мере касается процессов продажи/покупки, обмена, аренды или дарения.

Ситуационный план земельного участка с отраженными данными географического и технического свойства называется выкопировкой. Именно в ней должны указываться близость к участку населенных пунктов, его местоположение по отношению к другим участкам, зарегистрированным в реестре, наличие природных ресурсов и источников, сетей теплоснабжения и коммуникаций и т.д.

Выкопировка земельного участка обычно готовится, основываясь на общем топографическом плане территории. Из общего документа, который охватывает достаточно большую площадь, получают часть − выкопировку из плана, которая относится непосредственно к определенному участку земли.

Для получения выкопировки из генплана нужно подготовить документы, подтверждающие вашу личность, а также свидетельствующие о правах на исследуемый земельный участок (выписка из кадастра, право собственности).

Карты выкопировки

Некоторые владельцы обращаются за получением карты выкопировки в соответствующие госорганы. К сожалению, такой подход очень редко позволяет получить желаемые результаты. Проблемы могут возникнуть со сроками выдачи документа, что повлечет задержку оформления других бумаг и растянет время строительства. Поэтому, в целях экономии времени и сил более рационально обратиться в нашу компанию. Наши специалисты подготовят необходимые документы в кратчайшие сроки. К тому же, кроме выкопировки, мы готовы предложить ряд услуг по проведению геодезических работ, направленных на сбор точных и актуальных сведений относительно вашего земельного участка и территории, на которой он расположен. Наши независимые и профессиональные специалисты также обеспечат при необходимости обновление существующих топографических документов.

Результатом сотрудничества с нами станет своевременная выдача выкопировки в масштабе или письменный отказ в выдаче выкопировки и схем участка и населенного пункта с обязательным аргументированным объяснением его причин.

Одна из главных задач органов местного самоуправления - эффективно и упорядоченно управлять и распоряжаться территорией населенного пункта согласно установленной стратегии. Для этой цели они используют градостроительную документацию. Основной ее компонент - генеральный план населенного пункта. На основании него разрабатывают целый комплекс прочих градостроительных документов.

Далее эта документация пригодится в процессе выдачи разрешений на разработку проектов землеустройства, оформления градостроительных условий и ограничений, отвода участков под строительство и др. Она также используется при изменении границ населенного пункта.

Что такое генеральный план города

Генеральный план (генплан, ГП) в общем смысле - проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий.

Генеральный план города или села - документ местного значения, в котором отображены перспективы развития территории населенного пункта. Генплан определяет границы функциональных зон территорий, приоритетность и очередность застройки местности, потребности в землях определенного назначения, содержит информацию и схемы расположения жилых и нежилых объектов, отображает инфраструктуру населенного пункта и др. Вся эта информация полезна в ходе определения следующего:

всех возможных ограничений в отношении конкретных участков;
последовательности и приоритетности строительства и реконструкции объектов;
необходимости сооружения учреждений и предприятий определенного типа и др.

Перечень того, что должно быть указано в генеральном плане и правила его оформления регламентированы ДБН Б.1.1-15:2012 .Значение, порядок разработки и структура генерального плана описаны в 17 статье Закона «О градостроительной деятельности» . На основании него разрабатывают план зонирования и детальный план.

Детальный план территорий - документ, отображающий планировочные решения и развитие определенной местности. Схемы и описания этого документа уточняют данные генерального плана территории.

План зонирования или зонинг определяет ограничения и условия использования конкретных зон в рамках градостроительной деятельности. Этот документ регламентирует раздел территории на зоны с указанием функций, режима использования и целевого назначения каждой из них.

Что такое выкопировка из генерального плана

Выкопировка из генерального или детального плана населенного пункта -копия фрагмента соответствующего документа. Она содержит графическое изображение и описание части территории, на которой сформирован или будет выделен новый земельный участок.

Выкопировка показывает, как выглядит участок, и где он находится. Это характеристика конкретной части территории, учитывая которую, органы местного самоуправления могут совершать действия в отношении нее: передавать в собственность, выделять под застройку и т.п.

Выкопировка из генерального или детального плана содержит графические материалы с изображением и описанием конкретного земельного участка, которые используются для оформления землеустроительной документации или получения градостроительных условий и ограничений в отношении него. С помощью выкопировки можно определить:

местоположение участка в отношении других земель;
расположение строений;
границы предполагаемого участка;
ограничения в отношении его использования для тех или иных целей;
функциональное назначение земель;
расположение инженерных коммуникаций, дорог, пешеходных зон, красных линий и др.

Документация содержит материалы о действующем положении дел и о перспективах развития территории.

Для чего нужна выкопировка из генерального плана города

Выкопировка из генерального плана территории используется для выдачи разрешений на разработку проектов землеустройства. Вам понадобится землеустроительная документация в таких случаях:

формирование нового земельного участка под приватизацию или аренду;
изменение целевого назначения земли;
отвод территорий под строительство;
узаконивание самозахвата участка;
узаконивание самовольного строительства, реконструкции здания и т.п.

В каждой из этих ситуаций вам придется получить разрешение на разработку проекта землеустройства или оформить градостроительные условия и ограничения. Для этого обратитесь к органу местного самоуправления с соответствующим заявлением и пакетом бумаг. Приложите выкопировку из генерального плана с изображением участка, в отношении которого будет приниматься решение.

Таким образом, выкопировка из генплана нужна не только при непосредственных операциях с землей, но и перед началом строительства или при прокладывании коммуникаций.

На основании градостроительной документации и заявления выдается разрешение на разработку проекта. Передать документы можно как через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ), так и через сервис iGov.org.ua (работает не на всей территории).

Как получить выкопировку из генерального плана

По закону материалы генерального плана являются общедоступной информацией и выдаются бесплатно. Для этого обратитесь в управление градостроительства и архитектуры с соответствующим заявлением. Это можно сделать через ЦПАУ. Услуга бесплатная и предоставляется в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Кроме того, эта документация может быть доступной на сайте управления вашего населенного пункта или на едином государственном портале открытых данных . Из этих материалов вы можете ознакомиться с информацией касательно интересующего земельного участка, не подавая официальный запрос.

В основном выкопировка из градостроительной документации может понадобиться физическому лицу на самых ранних этапах оформления прав собственности или пользования на землю и в ходе строительства или при проведении к нему коммуникаций и др.

Мы с Вами с нетерпением ждём публикации утвержденного Генерального плана города с внесенными в него изменениями после публичных слушаний. Ждать осталось очень недолго, сам пока ещё проект Генплана Администрация уже направила в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области. Исправленный проект прошел все необходимые процедуры согласования с федеральными и областными министерствами и ведомствами. Специальная , рассмотрела все замечания и предложения, поступившие от министерств и ведомств. 2-3 недели, может, месяц и Генеральный план поступит в Совет депутатов для окончательного утверждения. А пока мы можем посмотреть на выкопировку из плана, касающегося ул. Мичурина, Силикатной и Легостаева.

Изначальный проект Генплана предусматривал дорогу с ул. Силикатной по северной границе Самарского озера и через лес на бывшие железнодорожные пути на Коммунальную. Таким образом, жители ул. Мичурина оказывались отрезаны от Лосиного острова, где мичуринцы проводят свой досуг. Жители взбунтовались, собрали подписи, выступали на публичных слушаниях, но Администрация до последнего тянула с внесением изменений, но в конце-концов решила учесть пожелания граждан.

Сейчас же проектировщиками предложено провести ту же дорогу с улицы Силикатной, но уже до ул. Орджоникидзе. А дорогу по путям организовать отдельно, с Орджоникидзе до Коммунальной по территории Корпорации "Тактическое ракетное вооружение". Там планируется строительство двух многоэтажных домов для сотрудников КТРВ. Выкопировка из Генерального плана:

Таким образом, жители улицы Мичурина не будут отрезаны от Лосиного острова, общественный транспорт с проспекта Космонавтов можно будет закольцевать через Орджоникидзе (я не знаю о таких планах, я предполагаю), а бывшие железнодорожные пути будут использованы для автомобильного движения как дублер улицы Мичурина или Горького.

Есть и минусы. Во-первых, я не понимаю как можно было согласовать дорогу на территории стратегического предприятия Корпорация "Тактическое ракетное вооружение", чье название само говорит за себя. Мне не понятно почему это вообще согласовали. Земля предприятия может понадобиться для срочной мобилизации предприятия, для оперативного развертывания необходимых мощностей производства. Но Министерство обороны, как я понимаю, претензий не имеет. А во-вторых, жители ул. Орджоникидзе могут столкнуться с трафиком с ул. Силикатной, Легостаева, тем самым ухудшится экологическая обстановка микрорайона. В-третьих, лесной массив между СНТ «Дружба» и Акуловским водоканалом будет разделен очень странно.

Почему нельзя было проложить дорогу иным путём, если всё-таки решили её строить: с ул. Силикатной по территории бывших Мичуринских гаражей в сторону Орджоникидзе. Да, там планируется сделать стоянку на передержку общественного транспорта, но там всем места хватит, как мне представляется. Тем самым лесной массив сохранится для обустройства хорошего парка.

Но я не считаю обустройство такой дороги обязательной и необходимой, не вижу в ней никакого смысла. Мичуринцы поедут на Силикатную? А Силикатная наверняка рванёт обгонять пробку на Горького (успехов им, Орджоникидзе, Дзержинского и Коммунальная уже строят). В общем, необходимость дороги никак не обоснована.

Ах да, а карту слила в Главархитектура МО, там ответ дали на обращение жителя, приложив эту карту. Такие дела:)

Всё самое свежее я теперь публикую в Группе Вконтакте . Подписывайтесь!

А чтобы не пропускать посты, подписывайтесь на Дайджест новостей! Это почтовая рассылка самых интересных новостей и статей за последнее время, связанных с городом.

И не забывайте про

Выкопировка земельного участка - это традиционное название документа, являющегося логическим завершением всех геодезических работ, которые когда-либо проводились на землях данной территории. На нём зафиксирована информация технического и географического характера, плюс все необходимые сведения о состоянии местности и её значимых объектов. Бывает как цветной, так и черно-белой.

Другими словами, выкопировка земельного участка - это план участка, выполненный на топооснове территории муниципалитета или иной единицы территориального деления. Лучше понять, что такое выкопировка земельного участка поможет ее содержание.

Что содержит выкопировка земельного участка

Выкопировка должна концентрировать в себе информацию о всех прилегающих земельных участках, о ближайших поселениях, объектах ресурсного значения (водоёмы, карьеры и т.п.), линиях электропередач (для подключения света), трубопроводах и т.п.

Если поблизости есть потенциально опасные природные или антропогенные объекты, то они также подлежат обязательной регистрации с нанесением на карту плана. Кроме того фиксируются места концентрации подземных вод и коммуникации, пролегающие под землей.

Образец выкопировки земельного участка

Где взять и как получить выкопировку земельного участка

Чтобы получить выкопировку земельного участка по кадастровому номеру или адресу, нужно подготовить указанные ниже документы, а затем подать их в территориальный отдел архитектуры:

Заявление на формирование выкопировки;
Копия удостоверения личности, для юрлиц - карточка предприятия;
Квитанция об оплате пошлине (размер пошлины уточните не месте);
Выписка из ЕГРН на земельный участок, для заказа которой вам и будет нужен кадастровый номер или адрес.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через - так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же - 250 рублей, данные официальные - из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через