Бланк купли продажи гаража между физическими лицами. Составление договора продажи гаража в гаражном кооперативе
Гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое строение - гараж, кадастровый номер __________, общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: _________________________ (далее по тексту - "Гараж"), а Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором 1 .
1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
1.2. Сведения о Гараже: дата строительства: _______________; материал: ____________________; ___________________________________ 2 .
2 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
1.3. Гараж принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________ от "__"___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от "__"___________ ____ г., серия _____ N _____, выданным ____________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.
1.4. Отчуждаемый по настоящему Договору Гараж находится на земельном участке по адресу _________________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, категория земель _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от "__"___________ ____ г., серия _____ N _____, выданным ____________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.
1.5. При переходе права собственности на Гараж по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, указанный в п. 1.4 настоящего Договора 3 .
3 В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
1.6. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж не продан, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом и иным запрещением не состоит.
1.7. Приложением к настоящему Договору является выписка из Государственного кадастра недвижимости.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Цена отчуждаемого по настоящему Договору Гаража составляет _____ (__________) рублей (цена Договора) 4 .
4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации перехода права собственности в _________________________.
2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Гараж к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: _________________________.
3. ПЕРЕДАЧА ГАРАЖА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Гараж не позднее _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора на основании подписываемого Сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести детальный осмотр Гаража и, при выявлении недостатков, указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Гараж от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый по настоящему Договору Гараж, предусмотренные действующим законодательством, Стороны несут поровну.
3.5. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Гаража, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем порядка и срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на гараж Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5
5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Приложение:
1. Выписка из Государственного кадастра недвижимости.
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________.
Покупатель: гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт _______________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________.
__________________/_____________________________________________
Сделка с недвижимостью, в том числе купля-продажа строения в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), состоится при условии правильно оформленных документов на имущество.
Особого внимания требует подтверждение прав собственности продавца на машиноместо.
Некоторые фактические владельцы в ГСК сомневаются, оправданно ли тратить время на оформление собственности, которая уже на ком-то числится.
Для этого продавцу, владельцу гаража, требуется следующее:
- документ, удостоверяющий лицо заявителя;
- справка о членстве в кооперативе и выплате пая за гараж в полном размере;
- кадастровый паспорт на строение;
- документ, свидетельствующий оплату пошлины.
Задача существенно усложнится, если гаражи, входящие в кооперативное сообщество, не проходили регистрацию.
Пакет документов для оформления должен пополниться:
- уставом кооператива;
- свидетельством о регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
- выпиской из протокола общего собрания ГСК об избрании председателя;
- приказом о назначении главбуха;
- документами о правах на землю под строением.
В итоге требуется подать документы в Росреестр для на недвижимость с приложением собранных справок и выписок.
После сдачи заявления и приложенных документов через 10 рабочих дней свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж, должно быть оформлено. Владельцу строения можно заниматься продажей объекта.
Упрощенный способ сделки
Существует распространенный способ передачи прав на гараж без оформления собственности. Есть в этом решении свои плюсы и минусы.
Положительная сторона продажи-покупки заключается в быстроте сделки. Не нужно заполнять бланк договора купли продажи гаража ГСК.
Сторонам нужно решать вопрос передачи имущества только у председателя кооперативного сообщества. Прежний хозяин оформляет заявление о выходе из состава ГСК при условии погашения паевого взноса.
Новый владелец извещает письменно о желании вступить в ГСК. Решением собрания получает одобрение и членскую книжку. Такая купля-продажа может быть выгодной в финансовом выражении в сравнении с рыночной стоимостью.
Если паевый взнос не выплачен прежним хозяином гаража полностью, то новый владелец берет на себя обязанность погасить финансовую задолженность через согласие председателя кооператива.
Только после завершения паевых расчетов можно оформлять техническую документацию на строение и обращаться в отдел кадастра.
Отрицательная сторона сделки очевидна. Полученные бонусы могут обернуться мыльными пузырями. Новый хозяин гаража не получает законных прав на строение без регистрации недвижимости в Росреестре.
В случае отторжения земли у кооперативного сообщества никаких компенсационных выплат ему не положено.
Особенности купли-продажи машиноместа
Договор купли продажи гаража в ГСК подписывается обеими заинтересованными сторонами в простой форме.
Согласно законодательству не требуется.
Особое внимание нужно уделить изучению доскональных сведений о недвижимости. Существуют риски расположения гаража на чужой территории или незаконного строительства объекта. Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии угрозы сноса строения и судебных разбирательств в отношении строения.
Готовность продавца к сделке заключается в
наличии свидетельства о регистрации права собственности;
предоставлении нотариально заверенного письменного согласия второго супруга на отчуждение строения.
Если несколько лиц являются владельцами гаража, то нужно:
- от каждого разрешение на продажу;
- оформлении справки о кадастровой, или инвентаризационной, стоимости объекта;
- подготовленном варианте договора о сделке.
Образец договора купли продажи гаража в ГСК включает типовые структурные части:
- предмет договора,
- права и обязанности каждого участника сделки,
- порядок расчетов и ответственность сторон.
Подготовленность покупателя выражается в проверке всех правоустанавливающих документов по предполагаемой сделке.
- ознакомиться с договором по аренде земли;
- изучить учредительные и уставные документы кооперативного сообщества;
- убедиться в отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
- сделать запрос о выписке из Росреестра по объекту покупки, написать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину.
Полученная информация позволит убедиться будущему владельцу в истинном собственнике гаража, отсутствии в виде ареста, залога или аренды.
Заключенный договор необходимо провести через регистрацию в Росреестре и сопроводить оформлением акта по приему-передаче недвижимости с подробной технической характеристикой объекта, указанием на место и время передачи во владение новому лицу.
Оплата налога
Из двух участников сделки по договору заплатить налог при определенных условиях обязан только продавец гаража.
Покупатель освобожден от налогообложения.
Размер выплаты зависит от следующих обстоятельств:
- цена кооперативного гаража;
- срок владения недвижимостью.
Если время нахождения в собственности менее 3 лет, то налоговое обременение составит 13% от стоимости строения. В случае периода свыше трех лет – платить не нужно.
Согласно Налоговому кодексу предусмотрено применение необлагаемого вычета в размере 250000 рублей.
В случае значительного превышения этой суммы возможно уменьшение налоговой базы при условии документального подтверждения расходов на покупку, содержание гаражного бокса.
Непредвиденные проблемы сделки
В любой сделке зачастую появляются вопросы, касающиеся нюансов оформления, процедурных вопросов или типичных затруднений.
Одно из них может возникнуть при оформлении гаража в кадастре. Проблема возникает, если гаражное место является составной частью гаражной линии, у которой соседние боксы с общими перегородками.
Строения такого типа считаются единым зданием, а боксы – помещениями. Поэтому прежде чем провести в регистрацию отдельного помещения, нужно поставить на учет все здание целиком. А затем станет возможным оформление кадастрового паспорта машиноместа.
Возникают обстоятельства, когда достигнута договоренность о покупке гаража с владельцем, а проводить сделку приходится с представителем продавца.
Законом это не запрещено. Покупателю нужно убедиться, что полномочия и возможные действия лица отражены в , нотариально заверенной, чтобы не пришлось ничего оспаривать в суде.
В целом, продажа-покупка гаража во многом идентична процедуре сделки с прочей недвижимостью.
О том, как правильно купить гараж — на видео:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
27 Дек 2016 105Договор купли-продажи гаража оформляется при переходе права собственности к другому лицу за плату. При составлении договора купли-продажи гаража законом предусматривается ряд условий, которые непременно нужно отразить в тексте соглашения — о них мы поговорим ниже.
Шапка договора купли-продажи гаража
Текст договора о продаже гаража, как и другие подобные соглашения, начинается с так называемой шапки, содержащей название документа, сведения о дате его заключения и населенном пункте, где происходит подписание. Кроме того, указываются паспортные данные продавца и покупателя гаража, а если стороной выступает организация, то нужно указать ее название, ОГРН, юридический адрес.
Если одна или обе стороны участвуют в сделке через представителя, то в текст документа следует включить и его данные, а также указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями. Например, доверенность, свидетельство о рождении (если интересы ребенка представляет родитель) и т. д.
Обязательные условия договора купли-продажи гаража, образец
Договор купли-продажи гаража , согласно нормам ГК РФ, должен содержать четкие сведения:
- о предмете договора;
- цене продаваемого гаража.
Предметом договора о продаже является тот объект, который переходит в собственность покупателя. Какие же сведения о нем нужно отразить в тексте соглашения? В первую очередь указывается само название продаваемого объекта — «гараж». Далее нужно как можно более подробно описать его индивидуальные признаки:
- адрес места нахождения;
- номер (как правило, он имеется, если гараж расположен в ГСК);
- расположение (обособленный или связанный с другими гаражными боксами);
- площадь;
- материалы, из которых построен;
- количество уровней.
Состояние гаража в момент передачи покупателю (потребность в ремонте, наличие оставленных прежним владельцем вещей и т. п.) можно также отразить в тексте договора. Однако эти сведения все же лучше указать в отдельном документе — акте приема-передачи, который составляется при непосредственном переходе недвижимости во владение покупателя.
В обязательном порядке в текст документа включается цена гаража (во избежание недоразумений ее нужно указать и цифрами, и прописью). Кроме того, в соглашении отмечается, в какой момент происходит оплата — до его подписания или после. В последнем случае указывается конкретный срок, в течение которого новый владелец гаража должен оплатить его стоимость. Будет также нелишним прописать в договоре формат расчетов (наличными деньгами, переводом на карту или сберкнижку и т. п.).
Готовые образцы договоров купли-продажи гаража можно найти на нашем сайте.
Бланк договора купли-продажи гаража — какие дополнительные условия он допускает?
По договоренности между продавцом и покупателем в договор купли-продажи гаража можно включить любые условия, не противоречащие закону. Так, в тексте соглашения можно прописать договоренности:
- о моменте фактического освобождения гаража бывшим хозяином;
- порядке передачи объекта во владение нового собственника (с составлением передаточного акта или без такового);
- предоставлении рассрочки по оплате стоимости гаража;
- обязанности сторон заверить сделку у нотариуса (закон не обязывает при продаже гаража обращаться к нотариусу, но стороны вправе это сделать);
- ответственности прежнего и нового владельца за нарушение взятых ими на себя обязательств (к примеру, может быть предусмотрена пеня за просрочку оплаты или несвоевременную передачу гаража покупателю).
Кроме того, зачастую в договоре указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на гараж. Можно отразить факт того, что объект недвижимости не имеет каких-либо обременений, т. е. не находится под залогом, арестом, не является предметом судебного разбирательства.
Нужна ли регистрация договора?
Многим известно, что сделки с недвижимостью для придания им юридической силы регистрируются в отделениях Росреестра. Понадобится ли такая процедура при продаже гаража? Закон говорит о том, что должен быть зарегистрирован не сам договор купли-продажи гаража, а факт перехода права собственности к новому владельцу. Для сторон сделки данное правило означает следующее:
- платить госпошлину за регистрацию договора не придется, нужно будет оплатить пошлину лишь за удостоверение факта передачи права собственности (для граждан — 2000 руб., для организаций — 22000 руб.);
- право собственности перейдет к новому хозяину только после государственной регистрации, независимо от момента оплаты и времени фактической передачи гаража;
- распорядиться приобретенным гаражом (подарить, продать, сдать в аренду) новый владелец сможет только после получения в Росреестре документов, подтверждающих его право собственности.
Таким образом, покупка гаража, как и другие сделки с недвижимостью, требует обязательного составления подробного письменного договора, а также выполнения правил о государственной регистрации. Только при строгом соблюдении всех установленных норм покупатель станет законным собственником приобретенного имущества.
Бланк договора купли-продажи гаража между физическими лицами рекомендуется Росреестром и откорректирован нашими специалистами для удобства его использования посетителями. Его можно скачать бесплатно.
Между физическими лицами ежедневно заключаются миллиарды соглашений различного характера. Имущество продается и покупается. Потребность и сбыт никогда не перестанут существовать. Меняются лишь правила, условия, оформление. Купля-продажа гаража ничем не отличается от купли-продажи другого недвижимого имущества и переход собственности к другому физическому лицу подлежит государственной регистрации. Рассмотрим более подробно договор купли-продажи гаража на примере и бланке, представленных на этой странице.
Обязательные пункты бланка договора по отчуждению гаража между физическими лицами
:- Наименование документа, дата и число составления;
- ФИО физических лиц, адрес проживания, дата рождения и другие паспортные составляющие;
- Предмет сделки - гараж, его индивидуальные характеристики, кадастровый номер, материал стен, адрес;
- Стоимость имущества, порядок передачи денежных средств между сторонами и последующее освобождение гаража;
- Основные нормы права, регулирующие отношения в данной сфере между людьми, обязанности, ответственность, а также подписи и расшифровка полностью в конце содержания.
Договор купли-продажи гаража рекомендуется Росреестром и откорректирован нашими специалистами для удобства его использования посетителями. Его легко получить по прямой ссылке в разных форматах, самостоятельно оформить сделку и сдать документы на регистрацию. Помимо бланка, образец (шаблон) показывает, как необходимо заполнить недостающие поля, чтобы завершить процедуру оформления успешно и не вызывать лишних вопросов в регпалате.
