Оставление предмета залога за залогодержателем. Разъяснения Пленума ВАС РФ о залоге: обращение взыскания и реализация предмета залога
| изменен в мае 2019 г.
Заявление залогодержателя об оставлении имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися)
_________________________________________ (наименование/Ф.И.О. организатора торгов) адрес: __________________________________
_________________________________________ (наименование/Ф.И.О. залогодателя) адрес: __________________________________
Судебному приставу-исполнителю __________ адрес: __________________________________
от ______________________________________ (наименование/Ф.И.О. залогодержателя) адрес: __________________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ об оставлении имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися)
На основании решения _____________ суда от "___"__________ ____ г. и договора на реализацию заложенного имущества от "___"__________ ____ г. N ______ было обращено взыскание на заложенное по договору залога от "___"_________ ____ г. N ______ имущество ___________________.
Повторные торги по реализации заложенного имущества признаны несостоявшимися (протокол от "___"__________ ____ г. N _________).
Руководствуясь абз. 5 п. 13 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1
"О залоге", залогодержатель заявляет об оставлении предмета залога -
_________________________ - за собой по цене _______ (_________) рублей 1
(указать предмет залога)
с зачетом в счет покупной цены своих требований в размере _______ (_______)
рублей.
"___"__________ ____ г.
Залогодержатель
______________/_____________
1 Согласно абз. 4 п. 13 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме до десяти процентов ниже, чем начальная продажная цена на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.
Действуй!
Добавить в избранное/закладки
Заявление залогодержателя в суд общей юрисдикции об оспаривании бездействия судебного пристава выразившегося в неперечислении суммы вырученной от реализации имущества заложенного по договору об ипотеке Заявление залогодержателя и залогодателя в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним о выдаче закладной Заявление залогодержателя о согласии на внесение изменений в договор банковского счета права по которому заложены Заявление залогодержателя о согласии на передачу залогодателем заложенного имущества во временное владение (или пользование) третьим лицам Заявление залогодержателя об оставлении движимого имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися) Заявление залогодержателя об оставлении имущества (предмета залога) за собой (при признании повторных торгов несостоявшимися) Заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой Заявление залогодержателя об отказе в восстановлении (или замене) предмета залога в связи с неравноценностью предметов залога Заявление заместителю главы администрации городского поселения Мытищи о выдаче копии постановления главы городского поселения Мытищи (образец) Заявление заместителю главы администрации городского поселения Томилино на участие в конкурсе на право размещения нестационарного торгового объекта в г Томилино Московской области Заявление зарегистрированного кандидата в депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации шестого созыва об отсутствии ограничений установленных законодательством Российской Федерации для замещения вакантного мандата депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (рекомендуемая форма)
Переуступка прав на квартиру при банкротстве застройщика
Игорь, 30 июня 2017 года, 15:56
Здравствуйте. Квартира в доме Су-155 полностью оплачена. Договор долевого участия по 214-ФЗ зарегистрирован в органах госрегистрации. Есть положительное решение суда о включении в реестр требований. Акт приёмо-передачи не...
уважительность причин пропуска срока предъявления требования
Лариса, 25 мая 2017 года, 16:01
Добрый вечер! Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.08.2016 потребительский жилищно-строительный кооператив "НПЧ-строй" признан банкротом. Открыто конкурсное производство на 6 мес. Я являюсь пайщиком кооператива и купила 2-х комнатную квартиру...
Здравствуйте!такая ситуация,заказали памятник в ноябре 2016,сейчас,в мае только решили узнать,что с нашим памятником,а фирма оказывается обанкротилась.,что нам делать? Удасться ли вернуть заплаченную сумму?
Банкротство: Законодательство
Банкротство: Судебная практика
Для целей признания обоснованным требования дольщика и включения его в реестр требований кредиторов необходимо представление доказательств наличия договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и оплаты в рамках этого договора
1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.
Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.
2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.
В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.
К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.
Исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора об ипотеке, содержащего одно из предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта положений, не влечет прекращение положений договора об ипотеке об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой или о продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу.
3. При оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
При продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу оно продается залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Совершение регистрационных действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке , установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:
1) предметом ипотеки является жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
(см. текст в предыдущей редакции)
2) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
3) заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
(см. текст в предыдущей редакции)
4) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям, за исключением случая, если соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального
Соглашение N ___ о реализации заложенного имущества (предмета залога)
г. __________ "___"________ ____ г. ____________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________________________________________, действующего (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя) на основании ____________________________________________, с одной стороны, (документ, подтверждающий полномочия) и _________________________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________________________________________, действующего (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя) на основании ___________________________________________, с другой стороны, (документ, подтверждающий полномочия) заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:1. Предмет Соглашения
1.1. В соответствии с п. 1 ст. 350, абз. 2 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению о реализации имущества, а именно: ______________________________________________________ (наименование заложенного имущества, его местонахождение и описание, __________________________________________ (далее по тексту - "Имущество"), достаточное для идентификации этого имущества) путем оставления Залогодержателем Имущества за собой.1.2. Имущество является предметом залога по обеспечению исполнения Залогодателем обязательства перед Залогодержателем по заключенному между ними Договору ___________________ от "___"________ ____ г. N ___ (далее по тексту - "Договор") на общую сумму ________ (__________) рублей.
2. Обязательства Сторон
2.1. Залогодатель обязуется:
2.1.1. Передать Залогодержателю Имущество в течение _____ календарных дней после подписания Сторонами настоящего Соглашения.
2.1.2. Передать Имущество не обремененным какими-либо правами и обязательствами третьих лиц, за исключением указанных в п. 1.2 настоящего Соглашения.
2.2. Залогодержатель обязуется:
2.2.1. Принять у Залогодателя Имущество в течение _____ календарных дней после подписания Сторонами настоящего Соглашения.
2.2.2. Передать в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы, установленные действующим законодательством Российской Федерации.
3. Финансовые условия
3.1. На дату подписания настоящего Соглашения размер требований Залогодержателя к Залогодателю, обеспеченных залогом, составляет ________ (__________) рублей.
3.2. Рыночная стоимость Имущества составляет ________ (__________) рублей.
3.3. В счет оплаты Имущества Залогодержатель засчитывает свои требования к Залогодателю, обеспеченные залогом этого Имущества.
4. Переход права собственности
4.1. Переход права собственности Имущества подлежит государственной регистрации.
4.2. Передаточный акт должен быть подписан Залогодержателем и Залогодателем в течение ____ дней с даты подписания настоящего Соглашения.
4.3. Обязательство Залогодателя передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта, государственной регистрации настоящего Соглашения и перехода права собственности на Имущество на имя Залогодержателя.
4.4. Право собственности на Имущество у Залогодержателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на него.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Соглашения, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему дСоглашению.
6.3. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
Наша компания заинтересована в недвижимости, которая в настоящее время заложена у Банка. Банк готов переуступить нам право долга (переуступка будет обеспечена как раз интересующими объектами). Сейчас для Банка уже подготовили документы, Банк проведет экспертизу рисков, в дальнейшем - подписывать Договор переуступки долга (фактически мы покупаем задолженность, обеспеченную объектами недвижимости). Какова следующая процедура по оформлению недвижимости в собственность нашей компании? Когда мы с Банком подпишем договор цессии, след. шаг мы должны уведомить Должника? Должны ли мы поставить ему срок о погашении задолженности и как нам оформить на себя право по объектам без торгов?
Ответ
Да, уведомить должника необходимо. И удобное это сделать от имени цедента, так ему нет необходимости прикладывать к уведомлению какие-либо дополнительные документы.
«Должник имеет право на письменное уведомление о состоявшемся переходе права. Если такое уведомление не будет сделано, то цессионарий несет вызванный этим риск неблагоприятных последствий, а исполнение должника цеденту будет считаться надлежащим. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу ().
Внимание! С 1 июля 2014 года изменился порядок уведомления должника о переходе права и об уступке требования
Уведомить должника об уступке права может как первоначальный кредитор, так и новый кредитор. При этом должник может не исполнять обязательства цессионарию до того момента, как ему предоставят доказательства перехода к нему права. Исключением являются случаи, если уведомление о переходе права он получил от цедента. Иными словами, когда уведомление направляет первоначальный кредитор, то должник не вправе требовать предоставления ему иных доказательств уступки помимо самого уведомления ().*
Вместе с тем, закон не уточняет, какой объем информации должен направить должнику цессионарий. Поэтому для цессионария лучше, если уведомлять должника будет цедент.
Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, то он считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права ()».
«Как изменился порядок реализации предмета залога
Закон четко закрепляет перечень способов реализации заложенного имущества. Залогодержатель вправе реализовать заложенное имущество следующими способами (ст. и ГК РФ):
- продать заложенное имущество с публичных торгов;
- оставить предмет залога за собой по цене и на условиях соглашения об обращении взыскания, но не ниже рыночной стоимости;
- продать предмет залога другому лицу, но не ниже рыночной стоимости.
При этом оставить предмет залога за собой или продать его другому лицу можно при реализации заложенного имущества:
- в судебном порядке только в тех случаях, когда это прямо предусмотрено в законе или в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество;
- во внесудебном порядке, если залогодатель осуществляет предпринимательскую деятельность и эти способы реализации стороны предусмотрели в соглашении об обращении взыскания на заложенное имущество.*
При реализации предмета залога залогодержатель и иные лица должны принимать меры, которые необходимы для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.
Кроме того, на эти лица возложена обязанность возместить убытки, которые они причинили в результате неисполнения такой обязанности».
Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
