Судебная экспертиза квартиры. Потоп в квартире: Судебная экспертиза

: ответить на вопросы, поставленные в определении федерального судьи районного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 года о назначении по гражданскому делу № 2-4999/2017 по иску гр. X к гр. Y, гр. Z и гр. V о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебной строительной экспертизы:

1. Какие помещения в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28, кв.15, получили повреждения в результате залива имевшего место 12.06.2017?;
2. Как давно в пострадавших от залива помещениях вышеуказанной квартиры производился ремонт?;
3. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 15, находящейся в доме № 28 по улице XXXXX в г. Москве после залива от 12.06.2017 г. с учетом износа жилого дома и квартиры?

Исследовательская часть

Объект исследования – индивидуально-определенный объект, представленный для производства судебной экспертизы по конкретному делу. В данном случае – объект исследования представляет собой эксплуатируемые помещения квартиры № 15 по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28.

При экспертном осмотре обследованы все помещений квартиры № 15, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28. Зафиксированы повреждения отделочного покрытия в результате залива, имевшего место 12.06.2017 г., в следующих помещениях: в кухне, туалете, коридоре.

В помещении кухни имеются повреждения: разводы и подтеки от воды на поверхности потолка, разводы от воды и отслоение обоев на поверхности стен, в помещении туалета повреждено окрасочное покрытие стены в сантехническом шкафу, в коридоре разводы и подтеки от воды на потолке, разводы от воды и отслоение обоев на стенах, частичное расхождение планок, потемнение краев паркетных досок, фрагментарное отслоение верхнего слоя паркетной доски.

Стоимость восстановительного ремонта - это стоимость восстановительных работ для приведения отделочного покрытия в техническое состояние предшествующее заливу.

В процессе осмотра и исследования была определена площадь конструктивных элементов (потолка, стен, пола), зафиксированы дефекты от воздействия воды в исследуемых помещениях. При составлении заключения эксперт определил необходимые мероприятии по ликвидации последствий залива.

Расчет объемов работ по оклейке обоев, покраске потолка был сделан по всей поверхности исходя из того, что частичный ремонт (выведение пятен, частичная окраска) не возможен, т.к. требования СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» при этом соблюсти не возможно. Так как область «поражения» покрытия пола из паркетной доски превышает треть площади помещения коридора, то необходимо предусмотреть его замену, а не ремонт.

*******************************************************************************************************************************************************

Ответы на вопросы, поставленные в определении федерального судьи районного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 года о назначении по гражданскому делу № 2-4999/17 по иску гр. X к гр. Y, гр. Z и гр. V о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебной строительной экспертизы:

Вопрос № 1 . Какие помещения в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28, кв.15, получили повреждения в результате залива имевшего место 12.06.2017?

Ответ на вопрос № 1: При экспертном осмотре обследованы все помещений квартиры № 15, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28, кв.15. Зафиксированы повреждения отделочного покрытия в результате залива, имевшего место 12.06.2017 г., в следующих помещениях: в кухне, туалете, коридоре.

Вопрос № 2. Как давно в пострадавших от залива помещениях вышеуказанной квартиры производился ремонт?

Ответ на вопрос № 2: Со слов истца гр. X, последний ремонт был в 2005 г. Подтверждающих документов нет. По состоянию отделочных покрытий в квартире № 15, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28 можно сделать вывод о том, что ремонт производился более 10 лет назад.

Вопрос № 3. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 15, находящейся в доме № 28 по улице XXXXXв г. Москве после залива от 12.06.2017 г. с учетом износа жилого дома и квартиры?

Ответ на вопрос № 3: Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 15, находящейся в доме № 28 по улице XXXXXв г. Москве после залива от 12.06.2017 г. с учетом износа жилого дома и квартиры на момент проведения экспертного исследования составляет:

72 420,95 руб.

(Семьдесят две тысячи четыреста двадцать) рублей, 95 копеек включая НДС.

• Соседи не отрицают, что вина залива вашей квартиры лежит на них, но при этом не согласны с суммой, которую вы потратили на ремонт – якобы, такие работы не могут стоить так дорого. Вы можете заказать экспертизу и доказывать свою правоту на основании отчета об ущербе.
• Управляющая организация признает свою вину за затопление, готова устранить причину повреждения, однако отказывается возмещать ущерб, поскольку такие траты не заложены в бюджет. Единственный способ получить компенсацию в таком случае – подать в суд.
• У вас поврежден потолок, а у соседей сверху сухо. Скорее всего, проблема в коммуникациях дома, и оплатить ваш ущерб должна управляющая организация. Вы обращаетесь в Хонест, устанавливается сумма ущерба. Соседи сверху доказывают вину управляющей организации, или берут вину на себя. Вы получаете компенсацию.

• Ваша квартира застрахована, но компания отказывается выплачивать вам деньги. Или же соглашается, но сумма слишком мала. Обратитесь в Хонест, в нашей практике такие случаи не редкость. Мы подготовим экспертизы, привлечем специалистов и докажем вашу правоту. При этом, скорее всего, процесс не затянется и вряд ли дойдет до суда – страховые компании понимают, что после разбираться - придется потратить намного больше денег. Скорее компания согласится на уплату суммы, указанной в заключении эксперта Хонест.

Что делать пострадавшим

Есть два варианта разрешения ситуации после залива квартиры:

• Мирное соглашение
• Отстаивание своих интересов в суде

В первом случае независимая экспертиза пригодится для точного установления суммы ущерба. Например, соседи не отрицают своей вины, но считают причиненный ущерб в разы меньше. Можно согласиться с их доводами и получить часть денег. Можно заказать экспертизу залива квартиры, объективно оценить ущерб и использовать отчет эксперта как аргумент в споре. Или идти в суд.

Что делать виновникам

Оценка ущерба от залива квартиры для суда поможет точно установить сумму компенсации в том случае, если требования пострадавшей стороны очевидно завышены. Такая экспертиза может проводиться по имеющимся фотографиям и документам.

Судебная экспертиза - залив квартиры, по вашему мнению, произошел по вине УК или других соседей или же вы не согласны с суммой компенсации. В таком случае по вашему ходатайству может быть назначена судебная оценка ущерба или же экспертиза по установлению причин залива.

Судебная экспертиза залива в Москве

Отстаивание интересов в суде - процесс сложный для неподготовленного человека. Хонест предлагает вам поддержку на всех этапах процесса. Юристы с должной квалификацией и опытом позаботятся обо всех сложностях предстоящего дела и доведут его до логического завершения - вашего выигрыша.

Хонест проводит судебные экспертизы с максимально объективной информацией, поэтому наши заключения ценятся среди клиентов. Эксперты готовы в подробностях озвучить пошаговый процесс экспертизы и доказать свою компетентность. Хонест при проведении экспертизы опирается только на проверенные и качественные источники информации.

Заключения Хонест принимаются любыми госструктурами и судами - отчет пишется на специальном бланке, учитываются актуальные требования и нормативы как федерального законодательства, так и прочих актов.

Не забывайте, что услуги Хонест будут предлагаться как судебные издержки, то есть оплата ложится на плечи ответчика.

• Если цена иска, включая траты на экспертное заключение, меньше 50 000 рублей, то обращаться нужно в мировой суд
• Если сумма больше – то в районный суд. По месту регистрации ответчика.

В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги.

Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.

Несмотря на то, что право на привлечение специалистов в указанных случаях предоставлено уполномоченным органам и должностным лицам, вы можете ходатайствовать о проведении исследования. Для этого необходимо составить в письменном виде документ с указанием вида судебно-оценочной экспертизы и обоснования ее необходимости.

Нам доверяют:

Кто может выступать в роли оценочного судебного эксперта?

Проведение судебной экспертизы регламентируется, в первую очередь, федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также другими законами и актами, регулирующими ту или иную деятельность, сферу, в рамках которой проводится судебная экспертиза.

Судебным экспертом не может выступать лицо, так или иначе заинтересованное в исходе дела. Поэтому выбор эксперта или экспертной организации очень важен и может решить, выиграете ли Вы в суде или нет. Как правило, сторона, которая ходатайствует о назначении судебной экспертизы обязана предоставить на выбор суду несколько коммерческих предложений на проведение судебной экспертизы. Суд на свое усмотрение назначает эксперта, руководствуясь, согласно нашей практике, стоимостью услуг и опытом эксперта.

При прошении о назначении судебной экспертизы важно четко сформулировать вопросы, ответы на которые разрешат спор. Поскольку неправильно поставленный вопрос эксперту повлечет за собой не удовлетворяющий Вас ответ и затягивание судебного процесса, Вам необходимо детально проконсультироваться с опытным юристом о формулировке вопроса.

Как правильно выбрать судебного эксперта по стоимостной оценке

Несмотря на то, что существует большое количество тех или иных специалистов, взгляды на один и тот же вопрос у них могут отличаться в силу опыта, специализации и так далее. Поэтому, если Вы планируете ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, отберите таких экспертов, в компетентности которых Суд не усомнится.

• Во-первых , необходимо документальное подтверждение права ведения той или иной деятельности, в рамках которой будет проводиться судебная экспертиза. Более того, очень важную роль играет опыт эксперта, а именно: посмотрите, есть ли выигранные дела в судах, которые основывались на заключениях этого эксперта.
• Во-вторых , обратите внимание на специализацию эксперта. Часто «узкий специалист» имеет более объективный взгляд на предмет, чем специалист широкого профиля.
• В-третьих , изучите сайт компании, в которой работает эксперт. Часто, даже по сайту Вы можете сделать те или иные выводы о качестве предоставляемых экспертной компанией услуг.

Случается, что результаты экспертизы в силу некомпетентности выбранного судом эксперта не удовлетворяют ни одну из сторон. В таком случае необходимо будет проведение повторной оценочной экспертизы, оплату которой возложат на ту сторону, которая о ней будет ходатайствовать, либо на обе стороны дела.

Например, если Вы заинтересованы в проведении судебной оценочной экспертизы, результатом которой будет заключение эксперта-оценщика о рыночной, или иной, стоимости объекта (недвижимости, сервитута, услуг, долга и т.д.), Вам необходимо запросить у оценочных компаний, сайт которых внушает доверие, диплом об оценочной образовании эксперта, свидетельство о членстве в СРО оценщиков, полис страхования профессиональной деятельности оценщика, полис страхования деятельности компании, в которой работает эксперт. В случае, если Вам такой пакет не могут предоставить, специалист скорее всего не имеет права на ведение оценочной деятельности, а значит, не может выступать экспертом в суде.

В некоторых делах для разрешения спора необходима не одна судебная экспертиза, поскольку этот спор затрагивает несколько сфер профессиональных знаний. Например, для установления сервитута необходимо провести экспертизу, в которой эксперт отразит границы сервитута, и экспертизу, в результате которой будет определена соразмерная плата за этот сервитут.

Поэтому при выборе экспертной организации важно не ошибиться, поскольку это может повернуть ход дела в ту или иную сторону и определить величину Ваших расходов на судебное разбирательство.

В случаях нанесения материального ущерба владельцам квартиры соседями, необходимо провести профессиональную экспертизу для оценки стоимости ремонта. Компания «ЖилТехЭкспертиза» предоставляет клиентам услуги по проведению независимой экспертизы квартиры после залива в Москве для выявления нарушений и дефектов, возникших по тем или иным причинам.

Для чего проводится судебная экспертиза квартиры?

Чтобы возместить нанесенный ущерб в размере стоимости материалов и работ, необходимо обратиться в суд. Данное действие включает в себя несколько обязательных требований, которые выполняются в ходе рассмотрения дела.

Судебный процесс основывает решение на заключении проведенных исследований. В большинстве случаев суд осуществляет собственную экспертизу, однако может принять заключение независимых специалистов.

Цены на проведение экспертизы квартиры после залива

Какому ущербу требуется оценка для суда?

В зависимости от ситуации и степени ее вреда, последствия могут влиять на различные элементы конструкции.

Наиболее распространенным видом ущерба является затопление квартиры. Оно портит практически все элементы строения, электропроводку, сантехнику и вентиляцию. Поэтому оцениваются следующие типы ущерба:

1. Цена ремонта на основе рыночной стоимости материалов и услуг по восстановлению интерьера.
2. В случае непоправимых последствий оцениваются затраты на новую жилплощадь, соответствующую стоимости предыдущей и бюджет на проведение ремонтных работ.
3. Дополнительно осуществляется проверка работоспособности электрооборудования и других приборов в квартире.

Какие документы необходимо предоставить для оценки?

Чтобы провести экспертизу, владельцу квартиры потребуется представить специалистам «ЖилТехЭкспертизы» следующие документы:

1. Акт осмотра ущерба, полученный от эксплуатирующей здание организации.
2. Документы, удостоверяющие право владения на квартиру.
3. БТИ-документы на помещение. Они больше необходимы для судебного разбирательства, однако не будут лишними для экспертов.
4. Фотографии, подтверждающие наличие ущерба.
5. Накладные и чеки, подтверждающие фактическую стоимость имущества.

Остальной набор документов представляется по требованию суда. Лучше заранее подготовить все имеющиеся бумаги.

Что делать в случае затопления?

В первую очередь, после залива квартиры, необходимо вызвать представителей эксплуатирующей здание организации. От скорости вашего реагирования зависит стоимость ущерба. Сотрудники определят причину залива и составляют акт, подтверждающий нанесение ущерба.

Стоить отметить, что в случае вины эксплуатирующей организации, акт может быть не составлен. Это юридическое нарушение, поэтому смело можете требовать документ или письменный отказ от его составления. Оригинал получается в офисе компании. После получения всех заверенных бумаг, вызываются эксперты, и составляется заявление в суд.

Этапы проведения судебной экспертизы квартиры и составление заключения

Весь процесс экспертизы квартиры для суда делится на пять основных этапов, в ходе которых заказчику предоставляется детальная информация обо всех нарушениях, дефектах и порче имущества:

1. Клиент представляет компании документацию и осуществляется осмотр квартиры.
2. Техническая экспертиза помещений.
3. Проведение аналитических исследований на основе полученных данных.
4. Сравнение рыночной стоимости материалов и услуг для восстановления помещений.
5. Составление отчета и заключения.

Сотрудники компании «ЖилТехЭкспертиза» имеют большой опыт в сфере судебных экспертиз. Мы осуществляем детальное обследование помещений, предоставляя полную информацию о нанесенном ущербе. Она поможет добиться максимальных выплат при судебном разбирательстве.

Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность"

Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование

Одним из основных направлений деятельности группы экспертов “БИН” является судебно-техническая экспертиза квартиры. Необходимость в ней регулярно возникает в аварийных ситуациях, в случае определения технического состояния объектов, возможных рисков и по заказу лиц для объективного разрешения конфликтов. Потребность в оригинальном письменном заключении всегда очень высокая, что связано с потребностью документального подтверждения своей правоты и отстаиванием собственных прав в судебном органе.

Цели и задачи экспертизы

Объективная экспертиза квартиры для суда востребована в гражданском и уголовном судопроизводстве. Она назначается в следующих случаях:

• аренде жилья (681 ГК),
• при разделе домовладения с учетом доли владельцев и определения правил пользования ними,
• при нарушении безопасности строительства (ст. 216 УК).
• при найме строительного подряда (ст.740…757 ГК),
• перед куплей-продажей,
• при определении объемов работ, а также проверке их соответствия заданным стандартам и требованиям;
• при оценке строительно-монтажных затрат,
• для выявления технологических нарушений и дефектов,
• при расчете стоимости устранения брака,
• для согласования перепланировок,
• при установлении причин возникновения аварий и оценки ущерба,
• для установления срока возведения строения,
• при исследовании технических характеристик строительных конструкций и коммуникационных схем,
• при обмерных обследованиях.

Залогом разрешения проблемы является хорошо аргументированная доказательная база, которая есть не у всех. В этом случае судебно-техническая экспертиза квартиры, составленная опытными специалистами, обладающими доскональными познаниями в этой сфере, служит гарантией успешного окончания дела.

Специфические задачи, стоящие перед специалистами, могут быть расширены в каждом конкретном случае. Судебная экспертиза квартиры затрагивает широкий круг вопросов, в числе которых:

• в какой степени завышены цены и объемы,
• согласованы ли сметы и технические проекты,
• соответствуют ли они строительным стандартам,
• в каких объемах производится финансирование строительства, нет ли излишков, и используются ли другие источники,
• по каким нормам производилось списание материалов,
• соответствует ли заявленный в нарядах объем работ фактическому,
• существует ли причинно-следственные связи между игнорированием техники безопасности и произошедшей аварией.

В случае отсутствия необходимых документов изучаются дополнения, если таковые имеются.

Оперативно, качественно и недорого!

Стоимость строительно-технической проверки начинается от 15000 рублей, выезд специалиста на место и предварительный осмотр объекта оценивается в 10 000 рублей, привлечение к процессу юриста обойдется в 5000 рублей. Штат компании “БИН” укомплектован высококвалифицированными инженерами-конструкторами, химиками, строителями, юристами.

Все технические и финансовые аспекты можно уточнить по телефону или задать в письменной форме, воспользовавшись электронным ящиком. Объяснение сути проблемы и наличие пакета документов существенно ускорит процесс и позволит назвать точную сумму расходов. Исследование производится на основании договора с уточнением, допустимыми сроками, исполнительным составом, стоимостью, объемом, сложностью работ и прочих условий сотрудничества.

В официальном заключении, которое визируют все лица, принимавшие участие в проверке объекта, формулируются выводы и даются практические рекомендации.