Где брать результаты инвентаризационной оценки жилья. Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости

Июн 7, 2017 11:43

Кадастровая стоимость квартиры это условное значение оценки имущества, которое позволяет сравнить данные для расчёта налогов или расчёта государственной пошлины в случае продажи или передачи имущества по наследству. В данном случае справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить поможет специальный информационный ресурс о кадастровой системе в России. В настоящее время произошли кардинальные изменения в сфере кадастра в России после введения в 2017 году закона №218 «О госрегистрации и кадастром учёте в РФ». Согласно положению закона кадастровая стоимость отражается в специальном документе — выписка ЕГРН, при этом вы можете заказать справку о стоимости, с указанием кадастровой цены, как день формирования отчёта, так и на условную фиксированную дату. Таким образом, вы можете заказать как справку о кадастровой стоимости в прошлом на условную дату или выписку ЕГРН с фактической кадастровой стоимостью на день формирования отчёта (текущий документ заменяет документ Кадастровая справка о кадастровой стоимости по закону № 218-ФЗ с 01.01.2017г.)

Почему необходима кадастровая справка о стоимости квартиры

Инвентаризационная оценка квартиры оказывает решающую роль при начислении налогов, пошлины при совершении каких-либо сделок. Собственник имущественного права может соглашаться или не соглашаться с оценкой стоимости квартиры. Если вы не согласны с указанной ценой, имеете полное право оспорить оценку в Росреестре. В случае отказа оспаривание кадастровой стоимости в Росреестре, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Обратите внимание, если инвентаризационная (кадастровая) стоимость регулируется государством, то рыночная цена является стихийной. Чаще всего многие собственники имущества бывают в недоумении, почему кадастровая и рыночная стоимость отличаются друг от друга. Существует определенная методика расчёта, справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить можно у нас, учитывает различные факторы. Основными критериями оценки являются — год постройки дома, наличие инженерных коммуникаций, расположенность инфраструктуры в районе проживания, перспективы развития района. В некоторых случаях кадастровая оценка бывает завышенной или заниженной. Обратитесь в Росреестр за разъяснением методики расчёта.

В ряде случаев, кадастровая справка будет жизненно необходима для осуществления процессуальных действий, в т.ч.:

• Расчёт налоговой ставки и сборов со стороны налогового ведомства (все сведения из Росреестра передаются в ИФНС).
• Для оформления залога при получении кредита (банк обязательно потребует кадастровую справку для расчёта кредитной линии).
• Для осуществления процесса купли-продажи (вы можете сверить рыночную стоимость с указанной инвентаризационной ценой).
• Для расчёта государственной пошлины при передаче имущества по наследству.
• Для оформления страховки (страховые компании рассчитывают сумму страховки исходя из инвентаризационной стоимости).

Кроме этого, определено ряд случаев, когда справка о кадастровой стоимости квартиры, где получить можно на нашем сайте, может понадобиться и в других случаях, определенные законодательством.

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости .

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

1. Инвентаризационная ;
2. Кадастровая ;
3. Рыночная .

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья. Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

1. Исчисления имущественных налогов ;
2. Нотариальных действий ;
3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности ;
4. Начисления компенсационных выплат ;
5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством .

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры :

• Территориальное расположение;
• Площадь;
• Экономические факторы региона (города);
• Год постройки;
• Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН) .

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

1. Кадастровый паспорт ;
2. Справка из ГКН кадастровой стоимости .

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

• Непосредственно в учетный орган;
• Почтовым отправлением;
• Через центр предоставления государственных услуг;
• Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней .

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

• Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
• Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании ;
• Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц ;
• Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости ;
• Страхования квартиры .

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права ;
2. Паспорт заказчика ;
3. Технический план .

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев .

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Высокая ценность недвижимых объектов имущества и характерные объекты выделяют их в отдельную категорию имущества. Множество сделок социального и экономического типа заключается с привлечением жилплощади и других разновидностей собственности. Любое соглашение оформляется по закону после того, как уточняется оценочная стоимость квартиры по БТИ.

Содержимое страницы

Это организация, представляющая собой бюро, одной из обязанностей которого является подготовка документов для подтверждения юридической «чистоты» объектов. Специалисты также уполномочены проводить оценку имущества и выдавать компетентное заключение.

Для чего нужна оценка

Процедура инвентаризации проводится для заключения договоров купли-продажи, передачи квартиры в дар и приватизации. Еще одна ситуация, которая требует осуществления осмотра – расчет налогового сбора на жилье.

Внимание! Следует обратить внимание на сумму, указанную в документах. Следите, чтобы оценщики ее не завышали.

Ранее налог определялся от инвентаризационной цены, однако с 2015 г. законодательством дозволяется учитывать на выбор эту стоимость или кадастровую. Процедура заказывается только от имени собственника квартиры путем подачи заявления в филиал БТИ по адресу регистрации.

Оценка квартиры БТИ может понадобиться в нескольких ситуациях:

1. Продавцу нужно быстро продать квартиру, поэтому нужно убедиться, что цена не завышена, поскольку слишком высокая сумма отпугнет покупателей.
2. Аналогичная потребность возникает для исключения вероятности, что стоимость недвижимости занижена. Цель – защититься от материальных потерь.
3. Заключение будет предъявлено покупателю в качестве доказательства адекватной цены, которая соответствует состоянию квартиры и количеству квадратных метров.
4. Вступление в права на наследство.
5. Оформление ипотеки для предоставления квартиры в залог банку.
6. Для страхования жилплощади с целью выявления лимита компенсационной выплаты при наступлении случаев, прописанных в договоре.
7. При возникновении споров, связанных с недвижимостью. Примером служит раздел имущества между супругами в процессе развода.

Функции БТИ

Бюро занимается формированием технической цены и действует на территории отдельных населенных пунктов и РФ (федеральные учреждения ФГУП). В БТИ оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается на руки:

• собственнику;
• вступающему в наследство гражданину;
• лицу, действующему на основании доверенности.

Процедура производится в филиале БТИ, относящемся к адресу расположения объекта недвижимости.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ

Планируется, что к 2020 г. кадастровая цена (оценочная) полностью сменит инвентаризационную. Цель этого нововведения состоит в упрощении:

• расчетов налога на имущество;
• действий нотариального характера;
• выяснения суммы за аренду жилплощади, находящейся в собственности у государства;
• начисления компенсаций;
• выявления рыночной цены для реализации объектов госорганами.

Внимание! Расчет кадастровой стоимости производится при помощи массовой процедуры оценки, которую нужно повторять каждые пять лет.

Принимать решение о необходимости проведения оценки вправе региональные органы власти. Они назначают исполнителей для осуществления таких процедур при помощи аукциона. Перечень объектов, подлежащих осмотру, составляется Росреестром.

Кадастровая и рыночная цена максимально приближены друг к другу, так как при выявлении расценок принимаются во внимание все факторы, определяющие влияние на ценность:

• территориальное расположение;
• количество квадратных метров;
• экономические факторы населенного пункта;
• в каком году было построено здание;
• тип дома.

Результаты проведения экспертизы утверждаются субъектом и заносятся в кадастровый реестр по объектам недвижимого имущества (ГКН). Величина кадастровой стоимости вносится в кадастровый паспорт и справку из ГКН.

При наследовании

Наследуемая квартира также подлежит оценке. Учитывается цена на период вступления преемника в права владения. Процедура, позволяющая определить кадастровую стоимость, в этом случае – обязательный момент регистрации.

Заключение потребуется при визите к нотариусу с целью оформления всех документов (в соответствии с законодательством). Без оценки невозможно определить размер пошлины, которую придется заплатить в нотариальной конторе.

Еще одна причина проведения оценки – риск возникновения конфликтов между лицами, относящимися к списку потенциальных наследников. При открытии дела на вступление в наследственные права, документ об оценке также предъявляется.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

При продаже

Если собственник собирается реализовать квартиру (продать), оценочная стоимость обязательно прописывается в договоре. В этом случае получить на руки соответствующую справку доступно в МФЦ и БТИ. В будущем по указанной в соглашении цене будет рассчитан налоговый сбор, подлежащий уплате с прибыли от продажи жилплощади.

Порядок проведения рыночной оценки

Оценить рыночную стоимость обычно нужно для сделок по обороту объектов жилья. Ее размер сопоставим наиболее вероятной сумме денежных средств для продажи квартиры в открытых рыночных условиях конкуренции. Подразумевается, что участники сделки действуют в разумных рамках, а влияние чрезвычайных событий отсутствует.

Самые частые причины выявления рыночной цены:

• размен, покупка или продажа недвижимости;
• оценивание предмета залога при использовании ипотечных программ кредитования;
• выявление величины депозита в фонд или уставный капитал юридических лиц;
• решение конфликтных ситуаций, возникающих в процессе судебного разбирательства;
• страхование жилья.

Процесс определения рыночной цены регламентирован ФЗ 181. Процедура проводится работниками уполномоченных организаций, которые могут являться ИП или муниципальными предприятиями.

Внимание! Компания, проводившая оценку, является материально ответственной в случае причинения ущерба вследствие неверно определенной цены. Эта информация также прописана в законодательстве РФ.

Итог деятельности оценщика – это отчет, где прописана стоимость определенного объекта жилья. Срок действия договора и во сколько процедура обойдется заказчику, определяется соглашением с компанией. Минимальная цена составляет от двух до трех тысяч рублей. Средний период активности документа – полгода.

На многих сайтах присутствует опция онлайн-калькуляторов. С ее помощью пользователь может узнать примерную рыночную стоимость путем ввода определенных параметров. Такие сервисы разработаны для оказания помощи покупателям и продавцам квартир в тех ситуациях, когда документальное подтверждение не нужно.

Важно! Если требуется определить рыночные тенденции в сфере недвижимости в определенном населенном пункте, стоит воспользоваться онлайн-программами.

Документы необходимые для оценки

Получить справку могут пользователи, предоставившие:

• заявление;
• правоустанавливающее свидетельство на квартиру;
• данные паспорта;
• доверенность (при обращении за документом представителя).

Получение заключения оценщика доступно получить несколькими способами:

• личный визит в БТИ;
• обращение в филиал МФЦ;
• через интернет.

Процедура осуществляется по принципу единого окна.

Когда могут отказать

Отклонение заявки подразумевает несколько причин:

• неполный список документации, предоставленный собственником;
• неправильное оформление бумаг;
• отсутствие оригиналов или истечение срока действия;
• отказ от уплаты госпошлины;
• неимение права на выдачу справки у заявителя.

Когда специалист МФЦ либо БТИ примет документы будет назначена дата явки за готовым заключением. Для этого нужно осуществить визит лично либо отправить представителя с нотариально подтвержденной доверенностью.

Как оспорить

Иногда возникает потребность в пересмотре оценки квартиры. Так происходит в случае:

1. Сведения об имущественном объекте не соответствуют действительности.
2. Превышение рыночной стоимости. Информация, указанная в справке, отправляется в налоговую организацию.

На основании прописанной суммы рассчитывается подоходный сбор. Чем выше величина жилищной стоимости, тем большее количество денег придется отдать. По этой причине важно выяснить точную цифру. Оспаривание неверного расчета осуществляется путем подачи искового заявления в арбитражный суд. Ответчиком выступает орган, проводивший оценочную процедуру при осмотре объекта.

Внимание! Укажите в тексте заявления, что требуется пересмотр инвентаризационной стоимости квартиры и причину. Однако до обращения в суд стоит попробовать разрешить спор с помощью консультации у квалифицированного юриста.

Истец обязан приложить к заявке ряд необходимых документов:

• техпаспорт на имущественный объект;
• ксерокопию правоустанавливающего свидетельства, заверенную нотариально в соответствии со всеми нормами законодательства;
• документы, подтверждающие сомнительность заключения;

Дополнительным плюсом будет получение справки у независимого эксперта, где прописана оценочная стоимость. На оформление этого документа следует обратить особое внимание. В нем должны присутствовать:

1. Номер и дата получения.
2. ФИО заявителя.
3. Цели предоставления.
4. Инвентаризационная цена и примечание. Здесь указывается информация об обременении недвижимости.
5. Подпись исполнителя и руководства компании, проводившей процедуру.

На бланке также должна быть печать.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – инвентаризационная стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой стоимостью? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества?

Что такое инвентаризационная стоимость: понятие и способ расчёта

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

1. Площадь квартиры (основной показатель).
2. Коммунальные удобства .
3. Год постройки сооружения , в котором находится квартира.

Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.

Инвентаризационная стоимость в разы ниже рыночной.

Где получить справку об инвентаризационной стоимости

Сведения и документация относительно инвентаризационной стоимости предоставляются только собственнику или квартиросъемщику (неприватизированные квартиры) либо их представителю, имеющему нотариально заверенную доверенность. Чтобы узнать оценочную стоимость квартиры, а также получить справку, собственнику недвижимости необходимо обратиться в БТИ, находящееся по месту жительства заявителя.

Документы, необходимые для получения справки об оценочной стоимости по БТИ:

• Соответствующее заявление .
• Свидетельство о собственности . (Если жилье не приватизировано — договор социального найма).
• Паспорт заявителя .

Сотрудник БТИ назначит день получения справки. Выдача справок об инвентаризационной стоимости недвижимости осуществляется на платной основе.

В случае несогласия собственника со стоимостью, указанной в справке, он вправе оспорить её в судебном порядке. При этом следует рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, пригласив независимого оценщика.

Справка о стоимости объекта и оформление наследства

Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.

В настоящее время БТИ не уполномочено выдавать подобные справки. Теперь наследник должен обратиться в Росреестр, где ему оформят справку о кадастровой стоимости жилья.

На сегодняшний день практика, когда БТИ выдаёт справку о стоимости, а нотариус, оформляющий наследство, её принимает, пока ещё действует.

Если у наследника на руках оказываются справки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, то нотариус обязан руководствоваться той, в которой указана меньшая сумма.

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры далека , вступает в силу закон, согласно которому налог будут рассчитывать, основываясь на кадастровой стоимости недвижимости.

Изначально переход на новую систему планировался в 2014 году, теперь же старт возможен не раньше 2015 года. По прогнозам для перехода всей страны на новую систему понадобится 5 лет. Что такое кадастровая стоимость квартиры .

Инвентаризационная и кадастровая стоимость в корне различаются. Если при определении инвентаризационной оценки учитывается только конструкция (стены, двери, окна, перекрытия), то при определении кадастровой имеют значение такие показатели, как расположение дома (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие в доме парковки, охраны.

Инвентаризационная стоимость — ниже рыночной, кадастровая — приближена к рынку.

Определение кадастровой стоимости производится независимыми экспертами, сведения заносятся в Росреестр и доступны любому гражданину.

Кадастровая стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной.

При определении стоимости применяются следующие методы:

1. Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
2. Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
   В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства.
3. Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.

Как правильно совершить и каковы риски при проведении подобной сделки.
Важная информация о покупке квартиры в новостройке . Знание нюансов этого вида купли-продажи жилья поможет избежать неприятностей.

Как узнать оценку квартиры, не выходя и дома?

Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.

Также стоимость указана в самом кадастровом паспорте, который выдаётся собственнику.