Документы для снятия самозастроя через суд. Что такое самозастрой и зачем его узаканивать? Как узаконить самострой, возведенный на нецелевом участке

1. Какие документы нужны для снятия самозастроя с пристройке к дому.

1.1. Нужна строительно-техническая экспертиза, обращайтесь в суд о признании права собственности на самовольную постройку.
Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

2. Сколько стоит снятие самозастроя (20 метров)?

2.1. Смотря по какой юридической процедуре. :sm_bn:

3. Суд отклонил рассмотрение дела по снятию самозастроя. К старому домовладению пристроена веранда. Эксплуатация осуществляется более 20 лет. Согласие от соседей примыкающих территорий получено, экспертиза постройки проведена. Неправильно составлено заявление, т.к. домовладение разделено на двух хозяев. Хозяева пенсионеры возраста 75+. Нанимать адвоката нет финансовой возможности. Как им быть?

3.1. Если ваш дом имеет два отдельных выхода, то вам нужно через суд признать дом блокированной застройки и узаконить реконструкцию.

4. Я инвалид 2 группы пожизненно. Заплатил госпошлину в суд о снятии самозастроя. Только на заседании судья сказала - что мне-как инвалиду-можно было не платить госпошлину. Как её вернуть?

4.1. Добрый день. Вам необходимо подать заявление в суд, который рассматривает дело о снятии самозастроя о возврате ошибочно уплаченной госпошлины в полном размере, приложив при этом документ подтверждающий данное право (справку об инвалидности). (Ст. 330.40 НК РФ п.1).

5. Дом, участок и флигель (самозастрой) находится в долевой собственности по 1/3 у трех собственников. Всего 219 кв.м. по 73 кв.м. у каждого. Один из собственников подал иск в суд о снятии самозастроя и признании права собственности на флигель. (он там проживает) Если суд удовлетворит иск, то у остальных собственников по-прежнему останется по 73 кв.м.?Или общая площадь 219 кв.м. уменьшится на площадь флигеля 45 кв. м. И остальным собственникам уже будет не по 73 кв.м., а по 58?

5.1. Тогда общая площадь уменьшится. Но надо ознакомиться с поданным иском, чтобы дать консультацию, т.к. не видя никаких документов сложно ответить.

6. Пожалуйста как вычислить сумму госпошлины на подачу иска в суд по снятию самозастроя (реконструкции) с жилого дома.

6.1. 300 рублей - госпошлина по имущественным спорам, не подлежащим оценке.

7. Где можно составить исковое заявление в суд г. Геленджика по вопросу снятие самозастроя?

7.1. Доброго вам дня. Это исковое вы можете составить или сами в соответствии со статьей 131 ГПК России, или заказать любому юристу этого сайта в личной переписке.

7.2. Здравствуйте! Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ . Вы также можете на нашем сайте выбрать юриста и обсудить с ним все условия в личных переписках, либо связаться с ним по его контактам.

7.3. Добрый день.
Очень сложно коротко рассказать, как правильно составить исковое заявление. А кроме того, я убежден, что составлять его должен юрист. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

7.4. Юристы сайта, согласно правил сайта, не могут рекламировать себя и свои услуги, ваших данных, кроме имени и город не видят, поэтому, можете сами обратиться в личные сообщения любого юриста (ов) и обговорить условия.

7.5. Здравствуйте! Я бы вам с данным вопросом посоветовал очно обратиться к юристу так как надо видеть все имеющиеся у вас по делу документы.

8. У нас общая долевая собственность земельного участка, наша 1/2 2 сотки у двоих соседей по 1/4 по сотке, в нашем пользовании только сотка так как они без разрешения застроили все и просят написать разрешение на снятие самозастроя. Могут ли они без моего ведома это сделать? И оформить землю на себя?

8.1. Нет, без вашего ведома не смогут. Если имущество находится в общей долевой собственности, то нужно согласие всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса.

8.2. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

8.3. Советую обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашей долей - по ст. 247 и 304 гражданского кодекса РФ у вас есть на это право.

8.4. Сделать это достаточно проблематично. Слабость Вашей позиции в том, что Вы наблюдали за тем, как застраивается Ваше территория, и не предпринимали попытки этому противостоять.
Без Вашего участия сосед все равно не сможет снять самозастрой из-за несоответствия с земельными правами.

8.5. Добрый день! Распоряжение общей долевой собственностью должны выполняться с согласия всех сособственников, поэтому без Вашего согласия они ничего не смогут сделать, кроме как по решению суда.

8.6. Не тут должны участвовать все собственники данного земельного участка так а почему так получилось что на данном участке получился самозастрой?

9. Какие документы нужно предоставить в суд для снятия самозастроя, земля не приватизирована, частный дом. какие могут быть подводные камни?

9.1. Таких требований, как снятие самозастроя быть не может, ибо вообще не понятно, что вы имеете ввиду. Опишите ситуацию более подробно.

9.2. Добрый день. Для узаконивания самовольной постройки Вы должны сначала обратиться в Администрацию, отдел архитектуры с заявлением о вводе в эксплуатацию, к нему приложить технический паспорт и правоустанавливающие документы на з/у. если Вам откажут, то после этого нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности и приложить тех паспорт, документы на з/у, отказ Администрации, оплатить госпошлину, согласие соседей, если постройка выполнены без отступа от границы з/у.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет

Согласно действующему законодательству самозастроем или самовольной постройкой признается строение, возведенное на земельном участке, целевое назначение которого не соответствует строению (например, многоквартирный дом на землях ИЖС), либо строение, возведенное без своевременно полученных разрешений и согласований.

При этом собственник такого строения не вправе каким-либо образом им распорядиться. Такую постройку нельзя продать, подарить, завещать, сдать кому-нибудь в аренду.

В случае если самовольная постройка нарушает права третьих лиц либо вредит их здоровью административным органом может быть принято решение о сносе самозастроя. При этом снос самозастроя осуществляется за счет того кто эту постройку возвел.

Как снять самозастрой

Снятие самозастроя в г. Ростове-на-Дону можно осуществить двумя способами:

• в «упрощенном» административном порядке – оформив технический и кадастровый паспорта, получив согласие администрации и зарегистрировав права в органах росреестра;
• в судебном порядке – составив и подав исковое заявление с пакетом необходимых документов.

Упрощенная процедура узаконения, получившая в народе название дачная амнистия, действует только в том случае, если земельный участок принадлежит вам на праве собственности. Но если ваш дом не единственная застройка на участке, вы напрямую зависите от своих соседей в вопросах, связанных с распоряжением своим недвижимым имуществом. В случае если вам не удается договориться с соседями о разделе земельного участка, то единственным способом узаконить строение является раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных.

Документы для узаконения постройки в судебном порядке

1. Отказ архитектуры в согласовании строительства самовольной постройки.
2. Проектно-сметная документация на строение.
3. Заключение технической экспертизы о соответствии постройки СанПин, СНиП и т.д.
4. Выписка из правил застройки и землепользования.
5. Документы подтверждающие право собственности или пожизненного владения на земельный участок, на котором возведено строение.

Что дает узаконение самовольной постройки

После прохождения всей процедуры регистрации права собственности на жилое строение вы получаете право прописки в нем. Это касается, в первую очередь, строений, расположенных в садоводческих товариществах и дачных некоммерческих товариществах г. Ростова-на-Дону и прилегающих территорий.

Узаконенную постройку можно продать или подарить, а также сдать в аренду.

Специалисты нашей компании помогут вам собрать пакет документов для узаконения дома, гаража или иной постройки, а также осуществить всю процедуру узаконения самовольной постройки. Задайте ваш вопрос по снятию самозастроя юристу, позвонив по телефону +7 905 425-24-25.

Согласно ГК РФ Cтатья 222. часть1 «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Самовольная постройка (объект самозастроя или самостроя):

1. Объект, возведенный на земельном участке, не отведенном для этой цели (например, жилой дом построен на сельхозугодьях или вообще на самовольно захваченном земельном участке);

2. Объект, возведенный без разрешения на строительство;

3. Объект, возведенный или реконструированный с отступлениями проекта и действующих строительных норм и правил.

Согласно ГК РФ: "самовольная постройка подлежит сносу тем лицом, который ее возвел, либо за его счёт с наложением административного штрафа".

Отсутствие в законе чётко прописанной процедуры легализации самовольно возведенного или реконструированного строения делает невозможным ее узаконивание иначе, чем в судебном порядке. При этом существование самовольной постройки не должно нарушать прав и законных интересов третьих лиц и техническое состояние самовольного строения не должно создавать угрозы их жизни или здоровью.

Порядок предоставления искового заявления об узаконивании самовольной постройки (снятия самозастроя) в суд:

1. Письмо-отказ районной архитектуры в согласовании строительства самовольно возведенного или реконтруированного строения;

2. Проектно-сметная документация на здание, оформленная в установленном порядке;

3. Заключение независимой технической экспертизы, имеющей лицензию на проведение данных работ, о соответствии постройки СНиП, СП, СанПин и ППБ;

4. Платежно расчетные или иные документы, подтверждающие оплату строительства данного объекта (самостроя);

К тому же следует убедиться, что в схеме зонирования ваш участок, а также соседние участки с объектами недвижимости, не указаны как планируемые к сносу.

Если самовольная постройка возникла до 1 сентября 2006 года, то в суд следует представить письмо администрации о возможности предоставления земельного участка в собственность или аренду в установленном законом порядке.

Если суд принял решение узаконить вашу самовольную постройку (снять самозастрой), то решение суда будет являться основанием для регистрации дома, а именно:

1. Внесения данных об объекте недвижимости в реестр объектов капитального строительства (т.е. у вас появится возможность получить техпаспорт из БТИ на свое строение);

К нам часто обращаются в компанию с типичными ситуациями: «Хотела продать свою долю домовладения, пришла на задаток в агентство недвижимости и принесла все документы на дом. Не смогла продать свою долю дома, так как специалист, который смотрел мои документы сказал, что у нас есть самозастрой. Объясните мне, пожалуйста, что такое «самозастрой». Я всего лишь пристроила коридорчик».

Екатерина Каракшина, специалист отдела продаж услуг юридического департамента: Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой (самозастроем) является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с приведенным определением, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков):
- возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей;
- отсутствие необходимого разрешения на строительство/ реконструкцию;
- существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Таким образом, постройка может являться самовольной либо с самого начала строительства (на самовольно занятом земельном участке или при отсутствии необходимого разрешения), либо может стать таковой непосредственно в процессе строительства, если застройщик выйдет за рамки согласованного проекта, допустив существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самозастрой, не приобретает на нее право собственности и, соответственно, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как снять самозастрой? В соответствии с законодательством для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома необходимо получить разрешение на строительство в администрации района. В том случае, если такое разрешение Вами не получено, данная постройка будет являться самовольной (самозастрой). Право на самовольную постройку может быть признано в суде либо может быть зарегистрировано в «упрощенном» порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Обращаем Ваше внимание на то, что в любом случае, земельный участок должен находиться у Вас в собственности.

Если земельный участок у Вас не в собственности, то в начале необходимо заняться оформлением документов на землю. В случае наличия каких-либо землеотводных документов, право собственности на землю может быть зарегистрировано Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. При отсутствии землеотводных документов вы вправе выкупить земельный участок под вашими строениями, однако, наличие самозастроя будет препятствовать выкупу. В этом случае, ситуация напоминает «замкнутый круг»: чтобы узаконить «самозастрой» необходимо иметь в собственности землю, которую нельзя получить в собственность потому, что имеется «самозастрой».

Ситуация еще более осложняется в случае, если домовладение находится в общей долевой собственности: необходимы будут оригиналы документов всех совладельцев и конечно же их согласие.

Картинка: about-realty.net