Квартира на основании завещания то. Можно ли составить завещание с условием? Что такое завещание

Перед владельцем собственной квартиры зачастую встает волнительный вопрос — что будет с недвижимостью, когда его не станет. Оставшийся со времен советской действительности страх потерять с трудом обретенное жилье заставляет задумываться о решении проблемы и консультироваться со специалистами задолго до выхода на пенсию. Наши гуманные законы предельно доступно и подробно объясняют, как оформить завещание на квартиру, чтобы близкий и любимый человек приобрел узаконенное право на жилплощадь после кончины владельца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Завещание или дарственная — как определиться с выбором?

Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.

Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой. В случае же , бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным.

Когда пора подумать о наследниках недвижимости?

Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях. Следовательно, всерьез задуматься о составлении завещания может любой совершеннолетний российский гражданин, являющийся собственником.

Зачем нужно завещание?

Многие считают составление документа с определенными распоряжениями собственника квартиры совершенно излишним, ведь закон надежно защищает родственников умершего. Это верно, но лишь в случае, когда не существует сомнений в правах наследника. А если претендующих на жилье несколько, да не ладящих друг с другом, тогда вопрос о завещании превращается в крайне актуальный.

Вдобавок, иногда у владельца площади попросту не существует родственников, или же он изъявляет доступное по закону желание изменить долю в наследуемой недвижимости одному из них. Вариантов существует множество. Часто родители стараются справедливо распределить собственность между детьми: дочке оставляют квартиру, а сыну — загородный дом.

Составление тщательно продуманного завещания — это уникальная возможность оставить важное для хозяина жилплощади распоряжение, так называемый завещательный отказ, невыполнение которого чревато исключением из списка претендентов на недвижимость. Условием может стать непременное проживание в квартире дедушки, пожизненный уход за любимым питомцем, финансовое обеспечение родственника.

Как написать завещание на квартиру?

В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:

1. дата рождения;
2. адрес постоянного проживания;
3. данные первой странички паспорта — когда, где и кем выдан;
4. сведения о будущих наследниках;
5. описание квартиры;
6. дата составления завещания.

Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.

Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.

Вы также можете посмотреть образец завещания .

Как правильно изменить или отменить завещание?

Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.

В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.

Можно ли завещать долю?

Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.

Документы для визита к нотариусу

Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.

Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно. А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.

Процесс оформления

Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным. Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.

Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.

В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.

Когда можно воспользоваться наследством?

Недостаточно только знать, как сделать завещание на квартиру, существование некоторых законодательных нюансов могут воспрепятствовать выполнению в полном объеме распоряжений владеющего недвижимостью. После подтверждения смерти завещателя, наследники, воспользовавшись услугами любого нотариуса, предъявляют свои претензии на жилплощадь в течение шести месяцев. Столь длительный срок закон отводит для определения общего количества претендующих на квартиру, обсуждения спорных вопросов, нахождение полюбовного компромисса при возникновении несогласий. Вступить в права наследования все, указанные в завещательном документе, смогут только через полгода.

Обязательная законная доля в наследстве

После предоставления наследниками свидетельства о смерти, нотариус обязан вскрыть хранимое у него завещание. При этом присутствуют свидетели и наследники, которые выразили желание выслушать волю умершего лично. Однако, каким бы ни оказалось содержание этого важного документа, закон четко обозначает круг лиц, ущемление интересов коих недопустимо. Обязательная доля в наследуемом имуществе — это та его часть, на которую имеют неоспоримое право:

• малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
• неработоспособные родители или усыновители;
• лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.

Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного. Размер ее скрупулезно рассчитывается в соответствии с наличием существующих и здравствующих наследников. Можно отказаться от ее получения, но это действие нельзя произвести в пользу лица из ранее обозначенного списка, отказная часть будет отдана наследнику по завещанию.

Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно. Однако в такой ситуации необходимо знать, что регистрация в спорной квартире не будет служить веским доказательством постоянного проживания там истца.

Можно ли оспорить завещание?

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным . Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.

Когда завещание недействительно?

Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:

• сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
• подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
• отсутствие необходимых по закону свидетелей.

На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние - злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.

Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.

Финансовые расходы

По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6% . Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.

В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.

Действующая редакция Гражданского Кодекса РФ допускает возможность составления завещания с обременением права наследования. Это новый вид формы такого распорядительного документа.

В юридической практике завещание с обязательствами не очень часто пользуется спросом. Но составить такой документ можно, ссылаясь на общий принцип свободы подобной документации, который установлен .

Завещание с условием - ГК РФ

Исходя из принципа, который содержится в вышеуказанной норме Гражданского кодекса РФ, можно выделить общие права на составление распорядительного документа, в том числе с дополнительными обязательствами:

• любой гражданин РФ вправе самостоятельно, то есть по своему усмотрению, завещать свое имущество любому человеку, или нескольким людям;
• завещатель в праве любым образом разделить доли наследства между наследниками;
• завещатель может отказать в предоставлении наследства любому лицу, одному или нескольким наследникам, причем причины отказа могут не указываться;
• законодатель дает право завещателю, во время оформления своей воли, оформить как завещание с возложением, так и завещательный отказ;
• завещатель вправе включить в завещательный документ дополнительные распоряжения.

Все требования и ограничения, которые должны отображаться во время составления любого вида завещательного документа, регламентируются в . Его основа заключается в том, что человек может определить помимо круга наследников и распределения доли наследства, еще и дополнительные обязательства, которые необходимо реализовать для получения наследства.

Прописанные в таком документе действия могут быть разносторонними и практически неограниченными, но обязательно без нарушения каких-либо конституционных прав и свобод человека. В связи с этим очень важно правильно и четко составить такое завещание.

Практика показывает, что имеют место множество противоречивых аспектов, при внесении в документ различных дополнительных действий для наследников. Такие нюансы могут не только послужить причиной к оспариванию такого распоряжения, а и к признанию документа частично или полностью недействительным. Поэтому большинство нотариусов стремятся отговорить клиента от внесения таких дополнительных предписаний.

Какие условия можно включить в завещание?

Завещатель может указать практически любые действия, которые наследник обязан совершить для получения завещанного ему имущества. Ограничения - прописанные обязательства исключают вариант возникновения противоречий интересам, свободам и правам других граждан.

Можно выделить ряд наиболее часто встречающихся дополнительных предписаний в таких документах:

• условие на пожизненное проживание, возможно с содержанием;
• выплата содержания для некоторых лиц, которые значатся в завещании;
• табу на повторное вступление в брак, довольно часто прописывается, если наследник – это супруг;
• условие на заключение брака только с определенным лицом;
• предоставление наследства только после совершеннолетия или после окончания учебы и т. п.

Но, как показывает практика, большинство подобных предписаний завещателей очень часто оспариваются в суде. Например, условия о браке напрямую противоречат основе добровольности брачного союза. Такие действия будут рассматриваться как недействительные.

Чтобы исключить подобного судового разбирательства, стоит очень ответственно подойти как к оформлению самого документа, так и к описанию дополнительных действий для получения наследства.

Завещание с условием пожизненного проживания

Такое обязательство полностью правомерно и очень часто прописывается в подобной распорядительной документации. Иногда вписывается, что наследник обязан предоставить какому-либо третьему лицу право на проживание в полученной недвижимости по наследству. Продолжительность выполнения такого условия не ограничена. Может быть прописано проживание третьего лица на год, два, а может и на пожизненно.

Бывали случаи, что завещатель дополнял это обязательство еще и пожизненным содержанием. На таких условиях наследник обязуется выплачивать определенную сумму денег тем людям, в пользу которых и составляется такое предписание. В большинстве случаев, такой распорядительный документ не признается правомерным. Ведь под видом условия указано пожизненное содержание. Это уже не односторонняя сделка, а возмездная или двусторонняя.

Завещание с условием не продавать квартиру

Исходя из прописанных норм и законодательных правил РФ, ограничить наследника правами распоряжаться унаследованной недвижимостью — домом, квартирой и т.п. невозможно. Но во время оформления наследства на квартиру, могут иметь место некоторые нюансы.

За завещателем остается право на внесение изменений в условие завещанного имущества. Он может обязать наследника предоставить проживание какому-либо лицу в полученной по наследству квартире. Возложить на наследника подобные обязательства можно на определенный срок — на период жизни третьего лица или на несколько лет.

Последствия за нарушение условий завещания в РФ

Любые обязательства по завещанному имуществу должны быть составлены, ориентируясь на пользу интересов наследников.

Наиболее часто встречаемые нарушения условий завещания:

• предписания, описанного в завещании, не существует на момент открытия наследства, а существует только на момент составления документа;
• лицо, указанное в обязательствах завещающего документа, по каким-либо причинам не знало о предписании или наступление действия не зависело от него. В большинстве случаев, наследник никаким образом не имеет права на признание прописанных в документе действий недействительными на основе вышеперечисленного;
• от наследника нотариусу не была предоставлена в полной мере вся документация, которая подтверждает полное выполнение всех предписаний в распорядительном документе и т.п.

За нарушение любого пункта прописанных условий завещания, нотариус вправе не оформить наследственные права. Наследнику может быть отказано в выдаче на его имя соответствующего свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Любой гражданин РФ имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. Благодаря возможности написания завещания, можно при жизни решить, кто из родственников (или иных лиц, с которыми отсутствуют родственные связи) получит недвижимость, денежные средства и другие материальные блага после смерти завещателя. Составляется завещание с учетом массы нюансов, чтобы его в последствии не оспорили. Если документ будет составлен неправильно, велика вероятность, что его признают недействительным.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Под завещанием следует понимать последнюю волю гражданина, изложенную в письменном виде. Правила оформления такого документа закреплены в главе 62 Гражданского кодекса РФ. Только оформленные в соответствии с требованиями закона завещательные акты признаются действительными. Они в полной мере обладают юридической силой, однако могут быть оспорены в судебном порядке.

Завещание имеет ряд плюсов и минусов. Плюсы:

• завещатель может проживать в завещанной квартире при жизни – право владения наступает у других лиц после смерти завещателя;
• завещатель может распоряжаться недвижимостью как угодно – сдать, сделать ремонт, перепланировку;
• завещание может быть изменено в любое время гражданином, составившим его;
• наследниками могут выступать не только родственники (к примеру, сын или дочь), но и граждане не из их числа;
• при желании круг наследников можно изменить;
• в завещании можно указать условия получения жилплощади, без выполнения которых наследники не смогут ей пользоваться.

Несмотря на явные преимущества составления документа такого рода, у него есть несколько минусов:

Порядок действий при оформлении завещания на квартиру

О том, как составляется и оформляется завещание, сказано в Гражданском кодексе РФ. Порядок действий следующий:

• определить наследников и движимое или недвижимое имущество, которое будет им положено;
• подготовить необходимые документы, в том числе подтверждающие права собственности на завещанное имущество;
• обратиться в нотариальную контору по месту своего жительства с документами и готовым текстом завещания;
• в присутствии уполномоченного лица написать завещание;
• дождаться его проверки;
• поставить свою подпись;
• оплатить услуги нотариальной конторы и государственную пошлину.

После прочтения документа и его проверки уполномоченное лицо ставит на нем свою подпись, тем самым подтверждая его верность. После этого завещание регистрируется в специальном реестре. В случае необходимости гражданин, написавший завещание, может внести в него изменения или вовсе отменить его.

Где оформляется завещание?

В Гражданском кодексе РФ указано, где можно составить завещание и к кому нужно обращаться. Закон разрешает оформлять последнюю волю у любого нотариуса, независимо от места проживания. Однако лучше обращаться в нотариальную контору, осуществляющую свою деятельность в районе места жительства завещателя. Это объясняется тем, что по закону открытие наследственного дела должно состояться по месту проживания умершего. В этом случае наследникам будет проще получить положенную им недвижимость.

Возможно ли оформление завещания на квартиру без участия нотариуса?

Допускается возникновение исключительных ситуаций, при которых можно оформить завещательный акт не в нотариальной конторе. Правом заверения последней воли человека обладают следующие лица:

Они могут заверить завещание в тех случаях, когда гражданин лишен возможности попасть в нотариальную контору. В иных ситуациях завещание может быть оспорено. Исходя из судебной практики, бывает крайне сложно доказать необходимость завещания в такой ситуации.

После фиксирования последней воли умершего человека каждый из вышеназванных лиц должен предоставить в нотариальную контору полученный документ. Для этой цели подойдет как территориальная контора, так и расположенная по месту проживания покойного.

Необходимые документы

В список требуемых документов входят:

Специалист также потребует от завещателя контактную информацию лиц, которые будут перечислены в завещании. В связи с этим следует заранее подготовить их ФИО, адрес проживания, номера телефонов.

Образец и правила составления завещания

Завещание пишется на бумаге формата А4. Законом установлена форма завещательного акта – письменная, заверенная нотариально. Завещание в устной форме либо в письменной форме, но без заверения, не имеет юридической силы и считается недействительным. Образец можно скачать ниже.

Текст документа должен содержать перечисление всех наследников с указанием имущества, принадлежащего каждому из них. Допустимо просто перечислить наследников – в этом случае завещанное имущество будет разделено между ними поровну.

Бланк завещания обычно выглядит следующим образом:

• ФИО и дата рождения;
• адрес места жительства;
• паспортные данные;
• сведения о лицах, которые унаследуют имущество;
• описание недвижимости;
• подпись завещателя и дата составления документа.

В завещании также должно быть указано, кто именно его составлял: завещатель или нотариус, записывая текст с его слов. Если кто-то из наследников заранее отказался от наследства, необходимо это отразить в документе. Рекомендуется также указывать, что в наличии есть справка, подтверждающая дееспособность гражданина.

Государственная пошлина и другие издержки

Налоговый кодекс РФ устанавливает, сколько стоит написать завещание. В НК РФ содержится информация о размере государственной пошлины за совершение всех нотариальных действий, включая заверение завещание. На 2018 год размер госпошлины за завещание составляет 100 руб.

Однако в большинстве ситуаций приходится оплачивать еще консультацию специалиста нотариальной конторы и помощь в составлении завещания. В нотариальных бюро самостоятельно устанавливают цены на свои услуги. Стоимость зависит от уровня специалиста, региона, в котором он работает и др. В среднем за консультацию по вопросам завещания необходимо заплатить от 1 тыс. руб. до 2 тыс. руб.

Кроме этого, иногда может понадобиться помощь юриста, сурдопереводчика (для глухонемых), представителя (для лиц с ограниченными возможностями) (рекомендуем прочитать: ). За их услуги также придется заплатить.

При получении наследства граждане в обязательном порядке уплачивают пошлину. Согласно НК РФ, за вскрытие конверта нужно заплатить 300 руб., а за полученное имущество - 0,3% от его стоимости для близких родственников и 0,6% для остальных лиц.

Особенности завещания долей приватизированного жилья

На законодательном уровне не установлено каких-либо явных различий между завещанием целой квартиры и определенной ее части. Как показывает практика, чаще всего граждане завещают долю в приватизированной квартире родне, в частности – остальным владельцам.

Главное условие передачи доли по завещанию заключается в наличии прав собственности на нее у завещателя. При этом не важно, выделена она или нет. При обращении к нотариусу нужно передать ему документы, подтверждающие право собственности. В этом случае включить в завещание все жилье полностью не получится.

После смерти гражданина наследник не сможет выделить полученную долю по наследству в натуре. Ему придется наравне с другими собственниками владеть жилым помещением на условиях совместной долевой собственности.

Процедура оформления завещания в данной ситуации ничем не отличается от завещания объекта недвижимости полностью. Объект может быть получен после смерти гражданина любыми лицами, включая родню умершего.

Оспаривание завещания на квартиру после смерти наследодателя

Достаточно часто происходят ситуации, когда в суд обращаются с требованием оспорить завещание. Чаще всего оспариванием занимаются наследники первой очереди, которых по какой-то причине не включили завещание. Они имеют на это право, однако нет никакой гарантии, что суд удовлетворит иск.

Причины, по которым может быть подан иск об оспаривании в суд:

К решению лишить близких людей наследства гражданин может прийти после ссоры с ними или при оказании мошенниками на него влияния. Также завещатель может иметь сложный характер, что отражается на его отношениях с семьей.

Если суду будут предоставлены доказательства того, что гражданин мог написать завещание под давлением третьих лиц, либо он несправедливо обделил наследников первой очереди по закону, тогда вероятно, что иск будет удовлетворен. Однако данный процесс весьма сложный и требует значительных временных затрат.

Легче происходит процесс оспаривания, если завещание:

• составлено с ошибками;
• не заверено нотариально;
• не соответствует требованиям законодательства.

Правильно составленный и оформленный документ существенно снизит вероятность удовлетворения судом иска о признании его недействительным. Истцом по данному делу может выступать любой гражданин, кому по закону (при отсутствии завещания) полагается наследство.

Принятие наследства – процедура непростая, особенно, если возникают дополнительные сложности или споры между наследниками. Иногда принятие наследства не только осложняется, но становится даже невыгодным. Например, если для получения наследства приходится выполнять условия, которые поставил наследодатель.

В российской юридической практике завещание с условиями пока не слишком распространено, поэтому многие наследники считают такое завещание незаконным и нередко даже оспаривают его в суде.

В данной статье мы рассмотрим, какие условия могут быть поставлены наследникам в завещании. Может ли завещатель предусмотреть право пожизненного проживания постороннего человека в жилом помещении, которое переходит по наследству?

Законодательство о наследовании по завещанию

На данный момент все вопросы, которые касаются оформления завещания и принятия наследства по этому завещанию – регулируются Гражданским кодексом РФ, в частности – главой 5 ГК РФ предусматривается порядок оформления завещания с условиями для наследников.

• Завещатель вправе указывать в качестве наследников совершенно любых лиц – не только близких или дальних родственников, но и посторонних людей, с которыми его не связывают отношения брака или родства. Он может завещать все одному наследнику или распределить между несколькими лицами – в равных или неравных долях.
• Завещатель вправе неограниченное количество раз вносить изменения в оформленное завещание, оформлять новое, которым отменяется предыдущее завещание, или просто отменять его – без уведомления наследников.
• Завещатель вправе предусматривать любые условия наследования, кроме тех, которые прямо противоречат законодательству или ограничивают права и свободы граждан.

Можно ли в завещании указать условия?

Завещание с условиями – это документ, который содержит завещательное распоряжение не только по поводу круга наследников, размера долей и порядка распределения имущества, но и условия, которые должны быть выполнены наследниками для вступления в наследство.

Согласно статье 1137 ГК РФ, завещатель может ставить перед наследниками любые условия, после выполнения которых они получат наследство, при невыполнении – лишатся наследственных прав.

Условия могут быть как имущественного, так и неимущественного характера. Полный перечень возможных условий законом не определен. Он может быть разносторонним и неограниченным — главным критерием является только то, что поставленные завещателем условия не должны нарушать закон и ограничивать гражданские права других лиц.

Тем не менее, самые распространенные условия, которые указываются в завещаниях, такие:

• достижение совершеннолетнего возраста или получение образования (чаще всего относится к детям, внукам, племянникам наследодателя);
• вступление в брак (чаще всего относится к детям наследодателя) или запрет на вступление в брак (чаще всего применяется по отношению к супругу, пережившему наследодателя);
• выплата содержания определенным лицам, указанным завещателем;
• предоставление права проживания в жилом помещении, которое переходит по наследству, лицам, указанным в завещании.

Далеко не каждому наследнику понравится такой «расклад», но нарушать волю завещателя – недопустимо. Как уже говорилось выше, чаще всего наследники подают иски о признании недействительности такого завещания.

Именно поэтому многие нотариусы советуют наследодателям не вносить в текст завещания слишком сложные и противоречивые условия, которые могут стать причиной оспаривания документа и полного или частичного признания его незаконным.

Примеры

Рассмотрим конкретные примеры завещательных распоряжений с условиями:

Тихонов Р.Д. поставил перед наследником, сыном Тихоновым С.Р. условие - предоставить пожилому деду, отцу завещателя, возможность постоянного проживания в квартире, которая переходит по наследству к сыну.

Корнеева Л.Я. указала в завещании, что ее сын Антонов Д.П. может получить долю наследства только после достижения совершеннолетнего возраста. Если на момент смерти Корнеевой Л.Я. сыну не исполнится 18 лет, доля переходит к его сестре, дочери Корнеевой Л.Я.

Сабуров Т.К. при оформлении завещания решил, что его сын Сабуров И.Т. приобретет по наследству автомобиль отца только после того, как получит высшее образование. С момента открытия наследства до момента приобретения автомобиля может пройти некоторое время, на протяжении которого сохранность транспортного средства возлагается на исполнителя, жену Сабурова Т.К. – Сабурову Л.М.

Лесков Д.П. указал в завещании, что его жена, Лескова И.К. получит по наследству принадлежавшее Лескову Д.П. имущество только в том случае, если не вступит в другой брак. Поскольку это условие ограничивает личные права наследника, утвержденные семейным законодательством, завещание будет признано недействительным.

Завещательный отказ

Завещательный отказ – правовое понятие, суть которого сводится к отказу наследника от части или всего имущества, полученного по наследству, выполнение определенных имущественных требований завещателя в пользу третьих лиц.

Согласно статье 1137 ГК РФ, наследодатель вправе возложить на наследников обязанность – выполнение определенных действий в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей) за счет наследственного имущества.

В качестве завещательного отказа могут быть предусмотрены такие обязанности:

• передача в собственность отказополучателя определенного имущества, включенного в состав наследства;
• передача в пользование отказополучателю определенного имущества;
• одноразовая или постоянная оплата счетов отказополучателя;
• выплата регулярного денежного содержания отказополучателю;
• выполнение определенной работы или предоставление услуги отказополучателю;
• предоставление отказополучателю права проживания в жилом помещении, которое переходит по наследству.

Завещательный отказ может выполняться одноразово, может занимать короткий промежуток времени (месяц, год, несколько лет), а может продолжаться достаточно долго или даже бессрочно – сроки выполнения отказа также могут быть указаны в завещании.

Отказополучатели вправе требовать от наследников выполнения обязанности, которая возложена на них наследодателем.

Пожизненное проживание

Право пожизненного проживания – одна из возможных привилегий, которую владелец жилого помещения вправе предусмотреть в завещании. Отказополучателем (то есть, лицом, которому должно быть предоставлено право жительства) может быть как родственник наследодателя, так и посторонний человек. Срок проживания в жилом помещении тоже может быть четко оговорен, например, год, несколько лет, бессрочно.

Что делать наследнику, который, согласно завещанию, должен делить жилое помещение с другим, иногда совершенно чужим человеком? Нарушать волю завещателя – недопустимо. Если на то есть законные основания, наследник может оспорить завещание в суде. Однако если нет никаких причин подвергать сомнениям волю завещателя, предусмотревшего право пожизненного проживания, наследнику остается только отказаться от наследства. Еще один вариант – отказополучатель может оформить письменный и нотариально удостоверенный отказ от проживания в жилом помещении – бескорыстно или взамен на определенные блага со стороны наследника.

Правила оформления завещания с условием

На данный момент действуют единые правила оформления завещания, которые распространяются также на завещания с условиями:

• письменная форма;
• обязательная нотариальная заверка, которой предшествует проверка нотариусом право собственности наследодателя на недвижимое или другое имущество, а также его дееспособность;
• заполнение документа лично завещателем. Помощь нотариуса допускается исключительно в тех случаях, когда наследодатель сам не может самостоятельно заполнить документ по состоянию здоровья;
• условия, которые завещатель хочет предусмотреть в завещании, не должны противоречить законодательству РФ и нарушать права граждан;
• осведомленность завещателя о том, что сложные и противоречивые условия завещания могут быть оспорены наследниками в судебном порядке.

Составление завещания на недвижимость позволяет ее владельцу реализовать свое право на выбор наследника. К оформлению завещания законом предусмотрен ряд требований, без соблюдения которых данный документ будет считаться недействительным.

Поэтому очень важно юридически правильно оформить завещание, а также тщательно продумать его текст. Чем точнее и конкретнее составлен текст волеизъявления наследодателя, тем меньше в дальнейшем возникнет споров по вопросу раздела недвижимости у наследников.

Оформить завещание на квартиру можно в любом возрасте. До его вступления в силу, то есть до смерти наследодателя, владелец квартиры может свободно распоряжаться своей собственностью, без каких либо ограничений. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить свое волеизъявление и составить новое завещание.

При этом нет никакой необходимости отменять старое завещание, так как по закону при наличии у наследодателя нескольких завещаний, юридической силой всегда обладает только последний по времени составления документ .

Необходимость составления завещания может быть вызвана различными причинами. При отсутствии у наследодателя завещания его квартира и другое имущество перейдут к так называемым наследникам по закону, которыми являются близкие родственники умершего. Между ними наследство распределяется согласно очередям наследования, предусмотренным российским законодательством. Наследодатель может составить завещание:

• если у него нет родственников;
• если у него много родственников, а он желает оставить свою квартиру одному из них либо разделить квартиру между несколькими наследниками по своему усмотрению;
• если он предвидит, что раздел собственности между законными наследниками может привести к спорам;
• если он желает оставить свою квартиру лицу, не являющемуся близким родственником;
• по любым другим причинам, когда владелец квартиры считает составление завещания целесообразным.

Завещание на квартиру оформляется достаточно просто. Для этого собственнику жилья нужно обратиться к любому нотариусу и представить свой паспорт с правоустанавливающими документами на квартиру, которая является предметом завещания. Согласие наследников не требуется.

В большинстве случаев для того, чтобы завещание приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное оформление документа.

Лишь в некоторых случаях российское законодательство допускает возможность оформления завещания иными лицами, перечисленными в Гражданском кодексе (например, сотрудниками консульства РФ – в случае нахождения завещателя за пределами России, должностными лицами муниципальных органов, если в населенном пункте отсутствует нотариус, врачами больниц, капитанами судов и некоторыми другими лицами – в случае невозможности оформить завещание у нотариуса).

Несоблюдение требований гражданского права к форме завещания на квартиру и другое имущество наследодателя (письменная форма и удостоверение нотариусом) влечет признание данной сделки недействительной.

Нужно отметить, что к форме завещания предъявляются по сравнению с другими гражданско-правовыми сделками достаточно строгие требования. Это связано с тем, что к моменту вступления завещания в силу наследодателя уже нет в живых, и он не может подтвердить подлинность документа и соответствие его содержания своей воле.

Следовательно, удостоверение завещания нотариусом является необходимым правовым инструментом. Благодаря нотариальному удостоверению у наследников не должно возникать сомнений относительно правильности составления завещания и его подлинности.

Как правило, текст завещания на основании волеизъявлений наследодателя помогает составить сам нотариус с учетом всех необходимых требований к содержанию и оформлению.

Если владелец квартиры сам подготовил текст завещания, нотариус должен разъяснить наследодателю смысл и значение подготовленного завещания, а также проверить соответствие документа действительным намерениям и воле завещателя. В случае обнаружения в завещании требований, противоречащих закону, нотариус должен сообщить об этом завещателю.

1. Назначение и подназначение наследников;
2. Определение долей каждого из названных наследников в завещанном имуществе;
3. Лишение кого-то из законных наследников наследства (по желанию завещателя можно лишить наследства нескольких, одного или всех наследников по закону);
4. Завещательный отказ, то есть обязанность наследника, носящая имущественный характер, исполнить какое-то требование завещателя в пользу третьего лица (например, предоставить право названному третьему лицу проживать в полученной по наследству квартире);
5. Завещательное возложение, то есть обязанность наследника или другого лица совершить определенное действие имущественного либо неимущественного характера, связанное с осуществлением общеполезной цели (например, ухаживать за домашним животным завещателя);
6. Назначение исполнителя завещания.

Процедура оформления

Процедура оформления завещания состоит из составления документа и его нотариального удостоверения.

При составлении завещания текст должен быть сформулирован и записан ясно и четко. Все числа и сроки хотя бы один раз прописываются словами. Фамилии, имена и отчества всех лиц, указанных в документе, должны быть прописаны полностью, без сокращений.

Если наследодатель желает передать свою квартиру после смерти юридическому лицу, нужно в завещании указать полное наименование этого юридического лица и его полный адрес. В том случае, когда объем завещательного документа больше одного листа, все листы нужно пронумеровать, прошить и скрепить печатью нотариуса.

Тем не менее, незначительные нарушения этих и других требований к порядку составления, удостоверения или подписания завещания, а также незначительные описки допускаются и не могут служить основанием для признания документа недействительным, если суд установит, что эти нарушения не влияют на понимание содержания завещания.

Нотариальное удостоверение завещания на квартиру предполагает:

• установление нотариусом личности завещателя. Для этого нотариус проверяет удостоверение личности, а также проверяет дееспособность завещателя;
• подписание наследодателем завещания, которое обязательно проходит в присутствии нотариуса;
• совершение нотариусом специальной удостоверительной надписи, которая в обязательно порядке должна быть заверена печатью и личной подписью самого нотариуса;
• регистрацию составленного завещания нотариусом в специальном реестре.

Таким образом, сама процедура оформления завещания на квартиру достаточно проста. Самое главное, чтобы были соблюдены все требования к порядку и форме завещания.

Комментарии (59)

Иван | 2014/12/13

Я состаю в гражданском браке и уменя есть дочь. Вопрос? могу ли я составить завещание на квартиру пимерно такого содержания: после моей смерти и смерти гражданской супруги квартиру завещаю дочери. За ране благодарен

admin | 2014/12/25

Здравствуйте Иван! Если вы являетесь единственным собственником квартиры, вы можете составить завещание абсолютно любого содержания, однако такое завещание не должно противоречить нормам действующего законодательства. Так, законом не предусмотрено составление завещания в пользу вашей супруги, а после ее смерти – в пользу вашей дочери. Если вы желаете передать право собственности на квартиру своей дочери, то рекомендую вам составлять завещание именно на вашу дочь.

вера | 2015/01/03

У меня двое взрослых детей, живущих отдельно, если составить завещание в пользу одного,так как он один оказывает мне помощь. а другого не включить, может ли он оспорить завещание

admin | 2015/01/08

Здравствуйте Вера! Нет, второй из ваших детей оспорить завещание не может, поскольку в силу ст. 1129 Гражданского кодекса РФ наследства не могут быть лишены только нетрудоспособные дети, супруг и родители, а также иные лица, находящиеся на иждивении наследодателя. Поскольку второй ваш ребенок к данной категории лиц не относится, то и оспорить завещание он не сможет.

элен | 2015/01/04

При завещании квартиры слово “квартира” обязательно должно присутствовать в тексте, или можно написать “имущество”, (без его перечисления)? Как правильно?

admin | 2015/01/13

Здравствуйте Элен! Если вы хотите завещать всё ваше имущество, которое будет вам принадлежать в будущем на момент смерти, полностью только одному лицу, то уточняющее слово «квартира» можно в текст завещания не включать, а если вы хотите завещать какому-то лицу именно конкретную квартиру без учета имущества, которое будет принадлежать вам впоследствии, то следует писать, что вы завещаете именно квартиру.

лидия | 2015/01/30

хочу сделать завещание моим детям квартиру машину дом имущество справом продажи после нашей смерти не дожидаясь когда пройдет 6 месяцев

Елена | 2015/01/31

У меня сын, дочь и внук. Все в 1996 году включены в приватизацию квартиры. Могу ли я завещать квартиру только сыну?

admin | 2015/02/05

Здравствуйте Елена! Если квартира приватизирована только на вас, то вы являетесь единоличным собственником квартиры и можете ее завещать своему сыну, однако все лица, дававшие согласие на приватизацию, будут иметь право пожизненного пользования данной квартирой. Если же квартира приватизирована в равных долях на всех участников приватизации, то своему сыну вы сможете подарить только вашу долю в праве собственности.

Марина | 2015/02/19

Здравствуйте. У меня есть двое детей, муж умер не составив завещания. В приватизации участвовал только один ребенок. Нужно ли составлять завещание на ребенка участвовавшего в приватизации или и без него квартира будет оформлена на него после моей смерти?

admin | 2015/03/04

Здравствуйте Марина! При отсутствии завещания всё имущество, оставшееся после смерти наследодателя, будет поделено между наследниками по закону в равных долях. Таким образом, вы и ваши дети получите по 1/3 каждый в праве собственности на всё наследственное имущество.

татьяна | 2015/03/31

Здравствуйте! С гражданским мужем прожила 20 лет, от брака 2 детей взрослые.Муж умер 16 лет назад, Дом оформлен на меня, а земля на муже оформлена, Как теперь переоформить землю в собственность на меня? Спасибо!

admin | 2015/04/08

Здравствуйте Татьяна! Если земля принадлежала на праве собственности вашему покойному гражданскому мужу (сожителю), то оформить ее в собственность на себя вы не сможете, поскольку ваш брак зарегистрирован не был, следовательно, и наследником после смерти по закону вы не являетесь. Восстановить срок для принятия наследства могут ваши взрослые дети, поскольку они являются наследниками по закону, однако сделать это можно только в судебном порядке. В судебном заседании необходимо сделать упор на то, что имело место быть фактическое принятие наследства, а именно – наследники добросовестно и на протяжении длительного времени осуществляли содержание земельного участка и пользовались данным участком.

Любовь Ивановна | 2015/04/01

Здравствуйте! У меня нет детей. Я хочу оформить квартиру на одну из племянниц, но она является гражданкой другого государства. Какие могут быть сложности у неё при получении наследства?
Спасибо.

admin | 2015/04/08

Здравствуйте Любовь Ивановна! Никаких проблем при оформлении наследства у вашей племянницы возникнуть не должно, поскольку для принятия наследства в России иностранным гражданам не обязательно лично участвовать в данной процедуре – участвовать в принятии наследства они могут дистанционно, действуя с помощью представителя по доверенности в России. Единственный нюанс – при желании продать данную квартиру иностранный гражданин должен будет заплатить в бюджет РФ 30% от ее стоимости.

Наталия | 2015/04/06

Добрый день! Приватизировали квартиру в 1992 году (организовывал председатель ЖСК – одновременно на все квартиры – дешевле получалось), насколько помню, муж согласие не писал, квартира приватизирована на меня, дети были маленькими. Вопрос:Считается ли что я единственный собственник квартиры? или мне принадлежит только часть квартиры? на всю квартиру или только ее часть я могу написать завещание?

admin | 2015/04/13

Здравствуйте Наталия! Что касается согласия вашего мужа на приватизацию, то он его давал, поскольку без его согласия приватизировать квартиру вы бы не смогли. Однако если он отказался от доли квартиры в вашу пользу, то вы являетесь единственным собственником квартиры. Тем не менее, если вы желаете уточнить, какая именно доля на квартиру принадлежит именно вам, вы можете получить , обратившись в управление Росреестра или МФЦ (многофункциональный средств).

admin | 2015/05/13

Здравствуйте Татьяна! Нет, завещать квартиру, не принадлежащую вам на праве собственности вы не можете, поскольку таким правом наделен только собственник квартиры.

Лариса Лаврентьева | 2015/05/08

Какие данные должны быть в завещании о наследнике недвижимого имущества? Достаточно ли только Ф.И.О и неполного адреса жительства? Заранее спасибо.

admin | 2015/05/13

Здравствуйте Лариса Лаврентьева! Сведения о наследнике в завещании должны быть указаны так, чтобы не было никаких сомнений в том, что именно указанное в завещании лицо и является наследником. Таким образом, чтобы не возникало сомнений в установлении наследника при принятии им наследства, необходимо указывать не только Ф.И.О. наследника, но и его полную дату рождения, также желательно указать известные паспортные данные и место последней регистрации наследника. Чем больше сведений о наследнике вы укажете в завещании, тем легче будет потенциальному наследнику осуществить свое право на наследство.

Нина Михайловна | 2015/05/17

Здравствуйте! Мы с мужем (покойном) переехали по его состоянию здоровья на Украину, старший сын остался в квартире, он учился в России. После женитьбы мы дали ему разрешение поменять квартиру в другой город. И там родственник жены “помог” нашу квартиру приватизировать на их семью, без нашего разрешения. Договор составлен администрацией в лице зам. директора на основании доверенности. Родственник работал начальником в исполкоме.
Жена сына подала на развод, уехала в другой город, продав всё что было возможно, обещав сыну,что даст ему доверенность на обмен квартиры в тот город, где мы жили.
Это был обман. Теперь он не может этого сделать.
Я хочу вернуться домой на Родину.
Могу ли я или сын изменить эту ситуацию?

admin | 2015/05/23

Здравствуйте Нина Михайловна! Если ваш сын был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, то после приватизации он имеет право пожизненного пользования квартирой, следовательно, имеет право вселять к себе членов своей семьи. Кроме того, если у вас имеются основания, по которым вы сможете доказать недействительность сделки (подложные документы итд.), вы можете обратиться в суд с иском о признании проведенной приватизации недействительной. Так же имеет смысл ознакомиться с документами по поводу снятия вас с регистрационного учета из данной квартиры в связи с выездом, поскольку если снятие вас с регистрационного учета было проведено с нарушением законодательства, данное обстоятельство так же может быть основанием для признания сделки недействительной.

Илья | 2015/06/17

Здравствуйте. У меня мама инвалид II гр., подписывать документы не в состоянии, по случаю смерти отца его 1/3 квартиры оформляли с привлечением рукоприкладчика. Вопрос: для переоформления садового уч-ка с мамы на меня опять потребуется рукоприкладчик или проще всего составить завещание?

admin | 2015/06/30

Здравствуйте Илья! В вашей ситуации привлечение рукоприкладчика необходимо в любом случае, поскольку при составлении завещания именно в вашем случае его присутствие также необходимо.

admin | 2015/06/30

Здравствуйте Ирина Александровна! Нормы действующего законодательства не запрещают завещать имущество несовершеннолетним детям. Таким образом, вы можете составить завещание в пользу несовершеннолетнего.

Николай | 2015/06/29

если родная сестра завещала мне квартиру, в случае её смерти её муж имеет право на неё?

admin | 2015/07/03

Здравствуйте Николай! При наличии завещания в вашу пользу муж вашей сестры претендовать на квартиру уже не сможет. Претендовать на долю в наследстве он сможет лишь в том случае, если относится к категории наследников, которые не могут быть лишены доли в наследстве (нетрудоспособные супруг, дети, родители наследодателя).

екатерина | 2015/07/14

может ли бывший муж, с которым в разводе больше 10 лет и который все эти годы иногда появлялся в квартире, а налоги за землю и квартиру платила я, написать завещание на сына без моего согласия?

admin | 2015/07/23

Здравствуйте Екатерина! В вашем случае необходимо уточнить, является ли данная квартира совместным супружеским имуществом, а также имелся ли раздел совместно нажитого супружеского имущества. Что касается вашего согласия на оформление дарения в пользу несовершеннолетнего, то оно необходимо в любом случае – без согласия вас, как законного представителя несовершеннолетнего сделка не может быть проведена.

Ева | 2015/07/22

Здравствуйте! Хочу поблагодарить Вас за эту публикацию и своевременные ответы по теме.
У меня тоже есть вопрос.
Я и мой друг проживаем в Германии. Друг хочет завещать мне долю в квартире, которая находится в России. Я гражданка России, а друг прошел процедуру подтверждения гражданства России, но никаких документов еще не получил. В качестве удостоверяющих документов у него есть только вид на жительство в Германии.
Необходимо ли ему для заверения завещания обращаться в консульство РФ?
Может ли он не обращаться в консульство, а заверить русский текст завещания у немецкого нотариуса, который своей печатью удостоверит, что именно эта идентифицированная персона подписала в его присутствии некий документ?
Заранее благодарю за Вашу помощь.

admin | 2015/07/29

Здравствуйте Ева! Если на момент составления завещания ваш друг является гражданином Германии, он может составить завещание и у немецкого нотариуса, удостоверив его апостилем, что будет гарантировать официальное признание документа.

Евгения | 2015/07/22

Здравствуйте!
Я нахожусь в зарегистрированном браке, купленное имущество в браке зарегистрировано на меня. Но по закону 50% имущества принадлежит мужу.
Такой вопрос: как мужу составить завещание на свои 50% имущества, если у него нет документов на эти 50%?

admin | 2015/07/29

Здравствуйте Евгения! В соответствии с Семейным кодексом, имущество, приобретенное в браке, является общей супружеской собственностью, если не доказано иного. Из полученной от вас информации следует, что имеющееся у вас имущество является совместным, даже несмотря на то, что оформлено оно на вас. Так, оформление права собственности исключительно на вас не лишает вашего супруга доли в 50% на данное имущество. Ваш супруг может составить завещание у нотариуса, вследствие чего доля в совместном имуществе супругов распределяется в соответствии с распоряжением наследодателя (вашего супруга).

Марина | 2015/08/13

Добрый день. Живем с мужем в гражданском браке. Квартира в общей долевой собственности. Муж хочет завещать мне свою долю. У него есть дочь от первого брака с инвалидностью, отбывает наказание в колонии. Подскажите пожалуйста, может ли она оспорить завещание находясь в колонии?
Спасибо.

admin | 2015/08/23

Здравствуйте Марина! Предоставление обязательной доли в наследстве регулируется 1149 статьей Гражданского кодекса РФ, согласно которой не могут быть лишены обязательной доли в наследстве нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя. Так, наличие некоторых групп инвалидности не влечет за собой появление статуса нетрудоспособного, следовательно, если дочь вашего мужа от первого брака не является нетрудоспособной, то и оспорить завещание она не сможет.

Павел68 | 2015/10/12

Добрый день. Можно ли завещать квартиру которая находится в обременении у банка (ипотека)?

admin | 2015/10/21

Здравствуйте Павел68! Ипотечную квартиру завещать можно, несмотря на факт нахождения ее в залоге, однако к наследникам перейдет обязательство по выплате ипотеки. Для составления завещания на ипотечную квартиру согласие банка не требуется.

Наталья | 2015/10/13

Добрый день! Моя мама хочет составить завещание на квартиру на меня (дочь), но если я умираю быстрей своей мамы и у меня есть дочь, то это завещание переходит автоматически на мою дочь или нужно составлять новое? Спасибо

admin | 2015/10/21

Здравствуйте Наталья! В случае, если наследник, указанный в завещании, на момент открытия наследства (смерти наследодателя) умер, наследство будет распределяться по закону между иными наследниками. В данном случае внучка квартиру по праву представления наследовать уже не будет. Если ваша мама желает оставить квартиру либо вам, либо вашей внучке, то можно рекомендовать ей составить завещание с подназначением наследников. При таком завещании квартира перейдет внучке, если основной наследник по завещанию (мать) умрет раньше открытия наследства.

Ирина | 2015/10/30

Здравствуйте! До официального брака мною была куплена квартира, но Свидетельство о собственности уже получено в официальном браке. Хочу завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку. Но в случае моей смерти опекуном станет отец ребенка. Сможет ли он (отец) распоряжаться (например, продать) этой квартирой? И могу ли я в завещании указать другое ответственное лицо за квартиру до достижения ребенком совершеннолетия, чтобы оградить любые действия отца с завещанной квартирой?

admin | 2015/11/08

Здравствуйте Ирина! Поскольку квартира была приобретена до брака, данная квартира будет являться вашей единоличной собственностью, несмотря на факт получения свидетельства уже после заключения брака. Вы, действительно, можете завещать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку. Что касается опекуна, то иным опекуном, кроме отца, вы никого назначить не сможете, поскольку отец будет являться законным представителем ребенка, однако продать принадлежащую несовершеннолетнему квартиру он не сможет без разрешения органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства не дают разрешения на продажу квартиры, если одновременно для ребенка не будет приобретена аналогичная квартира.

Ольга | 2015/12/07

Здравствуйте, помогите разобраться в нашей сложной ситуации: мы с семьей проживаем в Челябинске, собственником квартиры является свекровь, которая проживает в Воронеже, а прописана в Нарьян-Маре. Сейчас свекровь тяжело больна (онкология), договор дарения оформить мы не успеем, так как квартира в одном городе, свекровь в другом, сможет ли свекровь оформить завещание на своего сына (моего мужа) в Воронеже, если у неё на руках нотариально заверенная копия “зеленки” (оригинал находиться у нас в Челябинске), может ли нотариус признать ее недееспособной? Для вступления завещания в силу, куда должен обращаться мой муж: к нотариусу в Воронеже или в Нарьян-Маре?

admin | 2015/12/14

Здравствуйте Ольга! Действительно, ваша свекровь может оформить завещание у нотариуса, причем в соответствии со ст. 1115 Гражданского кодекса РФ местом принятия наследства является последнее место жительства наследодателя, однако в вашем случае наследство может быть принято и в Челябинске (по месту нахождения наследства), поскольку если наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения наиболее ценного недвижимого имущества. В случае, если данная квартира является самым ценным наследственным имуществом, наследство может быть принято и открыто по месту ее нахождения.

Ирина | 2016/05/02

Добрый день. Прошу помочь в возникшем вопросе. Моя бабушка будучи в очень пожилом возрасте задумывается о том, как правильно передать квартиру после смерти наследнику. По обоюдному согласованию всех сторон, квартиру она хочет оставить мне, но она имеет двух наследников: меня и мою сестру. Что лучше: завещание (но ведь оно может быть оспорено моей сестрой) или дарственная?

admin | 2016/05/14

Здравствуйте Ирина! В данной ситуации бабушке проще оформить договор дарения и удостоверить его нотариально. Нотариальное удостоверение договора дарения лишит впоследствии родственников возможности оспорить дарственную. Кроме того, сделки по дарению между родственниками не облагаются налогом 13 %.

Ольга | 2016/06/09

Здравствуйте. Я составила завещание на квартиру на своего сына. Собираюсь выйти замуж за пенсионера. какую долу может иметь муж в случае моей смерти.

admin | 2016/06/20

Здравствуйте Ольга! Гражданским кодексом устанавливается, что на момент смерти наследодателя нетрудоспособный супруг (или иное лицо) наследодателя не могут быть лишены наследства и имеют право на обязательную долю в наследстве в размере 1/2. Таким образом, написанное вами завещание может быть оспорено. Если вы желаете передать квартиру своему сыну, целесообразнее будет заключить договор дарения в пользу сына при жизни.

Виктория | 2016/07/31

Добрый день! Я бы очень была бы признательна Вам, если б Вы подсказали, как мне составить завещание. Ситуация такова, что у меня есть семья: мать, отчим и сестра. Но мы с ними давно не общаемся, где живут они не знаю. Хотела бы завещать свою квартиру храму. Могу ли я это сделать? Как я поняла из предыдущих писем, я не имею права завещать свою недвижимость только, если у меня нетрудоспособные родители. Но я не знаю, какие они. И если честно, не хочу им ничего завещать. С какими трудностями я могу встретиться при составлении завещания в такой ситуации, и является ли мой отчим родителем, претендующем на моё имущество? Супруга и детей своих не имею.И пожалуйста, подскажите, как оформить квартиру на храм,-что для этого нужно? Имя и адрес, но кого? И что если адрес изменится того, кому буду завещать? И как они(организация) поймут, что пора мою недвижимость получать?Спасибо.

admin | 2016/08/10

Здравствуйте Виктория! Для составления завещания в надлежащем виде и заверения такого завещания вам необходимо обратиться к нотариусу. Что касается вашего отчима, то для вас он не будет лицом, имеющим право на обязательную долю в наследстве. Как правило, для составления завещания в пользу организации (храма) вам необходимо будет уточнить реквизиты храма, в том числе, и точное название по уставу.

Владимир | 2016/09/21

Здравствуйте моя бабушка написала на меня завещание в 2012 году. Сейчас мы узнали, что она часто общалась с женщиной из церкви свидетели Иеговы и возможно эта женщина подсунула ей документы завещание на подпись. Мы пытались составить новое завещание на всякий случай, но нотариус отказал так как бабушка уже не в уме. И не может ответить на многие вопросы. Как быть в этой ситуации как составить новое или узнать есть ли другое завещание не на меня.

admin | 2016/09/28

Здравствуйте Владимир! К сожалению, сейчас узнать о наличии завещания не представляется возможным ввиду завещательной тайны, поскольку закон запрещает раскрытие подобных сведений до смерти завещателя. Тем не менее, впоследствии (после смерти наследодателя) вы сможете обратиться с запросом о наличии завещания к нотариусу. Кроме того, при наличии медицинских документов о психических заболеваниях вашей бабушки, вы сможете впоследствии оспорить завещание в суде.

ирина | 2017/03/20

Добрый день. У нас квартира куплена в браке.,оформлена на меня (жену).Как мне правильно составить завещание,чтобы вся квартира перешла к дочери. Какие документы необходимы от мужа. Он согласен.

admin | 2017/03/30

Здравствуйте Ирина! Для составления завещания вам нужно будет обратиться к нотариусу. От супруга вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга на распоряжение данным имуществом, поскольку приобретенная квартира в соответствии с законодательством является вашей общей супружеской собственностью.

Здравствуйте Влад! Вы можете завещать принадлежащее вам имущество любому лицу по своему усмотрению, однако вам стоит учитывать лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ правом на обязательную долю в наследстве обладают: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Если ваша дочь не подпадает под указанные категории лиц, вы можете завещать квартиру любому лицу по своему усмотрению.