Кадастровый паспорт земель участка где получить. Кадастровый паспорт

Недвижимость и земельные участки являются одними из самых дорогостоящих объектов в РФ, да и во всем мире. Позволить себе купить даже небольшой клочок земли могут далеко не все. Но после покупки основные траты только начинаются, ведь содержание земли тоже довольно хлопотный и дорогостоящий процесс. Именно потому недвижимость пытаются продать, если ею редко пользуются. А реже всего используют землю.

Надо оформить множество документов. Одним из основных является кадастровый паспорт земельного участка. Это бумага, в которой указана практически вся информация о каком-то конкретном объекте недвижимости. Кроме того, данный документ требуется не только для заключения сделок купли-продажи, но и множества других. В частности, это касается передачи надела в наём, аренду, оформления каких-либо документов и т.п. Другими словами, важность кадастрового паспорта сложно переоценить. Так что если он потерял свою актуальность, следует срочно заняться оформлением документа с уже новыми данными.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на землю – это особая выписка, которую можно получить в государственном кадастре. В ней содержится практически полная информация о том земельном участке, на который она выписывалась. Существует два вида документа:

• Обычный;
• Полный.

Но в любом случае данный документ необходим при совершении сделок с землёй или даже для оформления других документов. Потому игнорировать необходимость получения рассматриваемой бумаги не стоит.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Оформляют документ в Росреестре, потому для того, чтобы обновить сведения, требуется пойти в региональное отделение указанного органа. Оформление земельных участков в кадастре проходит непросто. Если желаете получить соответствующий документ, то оформление кадастрового паспорта имеет следующие особенности:

• Для составления документа применяется большее количество информации о земле, чем в любой другой документации;
• Оформление документа относительно быстрое;
• Кадастровый паспорт на землю является самым затребованным документом практически во всех государственных органах, муниципалитетах и других организациях, с которыми можно столкнуться по вопросу цены на недвижимость.

В принципе такая популярность этой простой бумаги не удивительна, ведь в ней описано практически всё, что может заинтересовать не только владельца недвижимости, но и людей, которые заинтересованы в покупке такого объекта. Это своеобразный паспорт земли, в котором содержатся следующие сведения:

Проще говоря, кадастровый паспорт рассказывает практически всю подноготную недвижимости. Он является техническо-правовым документом, подтверждающим, что земля находится на кадастровом учёте, а значит, у владельца есть все законные основания ею распоряжаться.

Выглядит он как нескольких листов бумаги, на которых описаны технические характеристики документа. А на остальных показаны графические характеристики объекта недвижимости. Причём планов, схем и чертежей действительно много. Но это и хорошо, поскольку это позволяет в точности увидеть, что собой представляет рассматриваемый клочок земли.

На каждом листе должна стоять подпись и печать руководителя территориального подразделения кадастрового органа. В остальном данная бумага практически не имеет серьёзных отличий между такой же бумагой, выдаваемой на квартиру или жилой дом. Информация практически такая же, да и по форме данная документация очень похожая. Разве что информации об участке больше в силу особенностей рельефа и географических показателей.

Как оформить кадастровый паспорт

Прежде чем выяснить, как сделать кадастровый паспорт, надо уточнить? где именно эту процедуру можно выполнить. В данном случае вариантов не так много. А точнее, всего три:

1. Обратиться в местный отдел Росрееста . В принципе можно пойти не только в отдел, который находится по месту нахождения земельного участка, на который оформляются документы, но и в любом регионе, где заявителю будет удобно.
2. Кадастровая палата . Это специально созданная для решения вопросов, связанных с кадастром, бюджетная организация, которая в последнее время получила широкую популярность.
3. МФЦ . В многофункциональных центрах решают практически все проблемы, связанные с различными документами, и кадастровый паспорт не является исключением. Вот только в этом случае отделение МФЦ должно быть именно того региона, к которому относится рассматриваемый участок.

Но для любителей более быстрого и доступного способа получения информации есть альтернатива – виртуальный сайт Росрееста . Он работает довольно давно и предлагает массу полезных функций, в том числе его можно использовать для оформления кадастрового паспорта и получения информация о нём. Кроме того, на нём можно проверить, была ли проведена постановка участка на кадастровый учёт.

Итак, если с первым шагом – выбором того, куда пойти, мы более или менее разобрались, теперь надо рассмотреть вторую ступень к получению кадастрового паспорта на земельный участок. Заключается она в том, чтобы написать заявление на получение бумаги.

Заявление пишется либо самим заявителем, либо это делает сотрудник организации, куда он обратился. Максимум что потребуется от владельца – это решить, каким способом ему удобнее получить уже готовый документ. Например, кому-то удобнее забрать лично, а кто-то желает, чтобы ему его прислали почтой.

Также для оформления обязательно надо заплатить госпошлину и предоставить квитанцию о совершённой оплате. Размер госпошлины для разных лиц отличается:

• 200 рублей стоит бумажный вариант документа (600 р. для юридических лиц);
• 150 рублей – электронный документ (300 р. для юридических лиц).

Отплату можно осуществлять не сразу, но на протяжении месяца с момента начала оформления. Желательно подавать чек вместе с другими документами.

Среди документов, которые надо принести в соответствующий орган, находятся следующие бумаги:

• Паспорт заявителя или, если от его имени выступает доверенное лицо, то доверенность и паспорт доверенного лица;
• Бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок.

В общем, следует предоставить все бумаги, которые могут хоть как-то повлиять на решение. Кроме того, приносят не только копии, но и подлинники, которые представитель организации, куда данная документация подается, сверяет. Если все хорошо, подлинники возвращаются заявителю, а копии прикладываются к заявлению. После того как бумаги получены и приняты на рассмотрение, владельцу недвижимости выдается расписка. В ней указывается следующее:

• Дата обращения;
• Информация о заявителе;
• Список документов, которые были переданы заявителем.

После того как документы приняты, назначают дату, когда комиссия будет проводить замеры участка, чтобы составить его достоверный план. Проводится эта экспертиза недолго, но она нужна только в том случае, если в планировку участка вносились изменения либо идёт речь о плане земельного участка, не поставленного на учёт. В таком случае проведение экспертизы необходимо.

Что касается сроков оформления кадастрового паспорта, то они считаются в зависимости от количества проводимых работ:

• 5 дней, если речь идёт об участке, который уже стоит на кадастровом учёте;
• 20 дней, если мы говорим о земле, которая раньше не числилась в кадастре;
• 20 дней, если в план участка были внесены изменения.

Но, по сути, иногда результатов приходится ждать гораздо дольше месяца. Многое зависит от того, каким образом бумаги подавались и как заказчик желает их получить.

С 2017 года — выписка из ЕГРН

Оформление кадастрового паспорта потеряло свою актуальность с начала 2017 года. Теперь этот документ был заменен на более простую справку, которая объединила в себе информацию из кадастрового паспорта и выписки из единого реестра прав. Называется новоявленный документ – выписка из ЕГРН. Теперь она официально заменяет кадастровый паспорт на земельный участок.

ЕГРН – это единый государственный сводный реестр недвижимости, которая есть на территории Российской Федерации. Земельные участки тоже не исключение. Настоящая обновляемая информационная база, где можно получить любые сведения об интересующем объекте. В ней указаны:

• Кадастровые данные;
• Информация правового типа;
• Сведения об обременениях;
• Сведения о судебных спорах, если такие были по отношению к земле;
• История территории в целом.

До этого года, чтобы получить все эти сведения, пользователям требовалось обращаться в две разные инстанции. Теперь же этого делать не придётся, так что человек сможет сэкономить своё время. А использоваться эта выписка может сразу с нескольких делах:

• Решение судебных споров;
• При вопросах приватизации;
• Заключение сделок с недвижимостью;
• Переоформление статуса земли или её целевого предназначения;
• Оформление ипотеки или займа в банке.

Решение объединить два органа и выдавать одну выписку получилось весьма удачным. Людям, у которых до сих пор есть кадастровый паспорт, не стоит переживать. Он действует, правда будет это делать только до тех пор, пока информация, указанная в нём, не потеряет свою актуальность.

В таком случае пользователям придётся заказывать уже новый образец выписки, потому что оформление кадастровых паспортов прекратили в тот момент, когда начали в полную силу выдавать выписки. Но это неудобство временное, ведь текущая кадастровая цена действует максимум пять лет, затем владельцам земли придётся пойти и оформить новую документацию. Так что нас ждёт небольшой переходной период.

Как заказать выписку

В принципе подать запрос на получение замены кадастрового паспорта земельного участка может каждый, в отличие от предыдущего случая, когда подобной недвижимостью мог заниматься только владелец или его представитель. Здесь получение проще, так как выписку может получить даже не резидент РФ, то есть гражданин другой страны либо человек, который много времени проводит вне России.

Что особенно интересно, получить подобный документ можно, даже если вы не являетесь владельцем земельного участка. Так что если вас интересует выписка на соседний участок, то её без проблем может получить любой желающий.

На данный момент существует несколько путей получения рассматриваемого документа:

Для каждого случая есть свои правила получения выписки из ЕГРН. Разберёмся, как получить документ на сайте Госуслуг .

Чтобы получить необходимые сведения, надо следовать следующим инструкциям:

После этого документы оформят и пришлют по указанному адресу или же сообщат, что они готовы, и предложат вам прийти за ними самостоятельно.

Виртуальная схема обращения довольно простая. Только нести все документы и т.п. потребуется не только на Госуслуги, а и в отделение Росреестра (реальное или виртуальное). Кстати, виртуальная форма получения документа на ресурсе Росреестра сильно напоминает только что описанную.

Что касается личного обращения, то можно пойти в МФЦ. Это хороший вариант, если в регионе, где находится земля, нет отделения Росреестра. А вот МФЦ доступны практически везде, потому и пользуются такой популярностью. Всё, что надо сделать, – это принести документы вместе с оригиналами, написать заявление и подождать, пока пройдет отведённый срок.

Для этого потребуются следующие документы:

• Заполненное по форме заявление;
• Документы, что удостоверяют личность заявителя;
• Доверенность, заверенная нотариально;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Когда всё собрано, остаётся только ждать, пока справка будет готова.

Сколько стоит

Мы привыкли рассчитывать, что оформление документов не столько дорогой, сколько хлопотный процесс. Но в случае с оформлением выписки из ЕГРН цена не такая уж и высокая, как и трудозатрата. Но узнавая, сколько стоит получить выписку, сразу заметна разница, поскольку сделать кадастровый паспорт на земельный участок было немного дешевле.

В принципе, такой скачок цен появился от того, что в выписке заметно больше информации. Кроме того, госпошлина на оформление выписки во многом зависит ещё и от того, какая именно эта выписка, её формат. Тем не менее действует неизменная форма оплаты:

• Электронный документ для физических лиц стоит всего 300 рублей, а вот для юридических лиц его стоимость возрастает до отметки в 950 рублей;
• Что касается оплаты документа в бумажном варианте, то для физических лиц эта бумага будет стоить 400 рублей, тогда как для юридических лиц стоимость вырастает до тысячи рублей.

Как видите, суммы не настолько неподъёмные. Разница между этими бланками заключается в том, что бумажный вариант можно использовать в различных сделках, тогда как виртуальная выписка практически никогда не несёт юридической силы. Потому если знаете, что этот документ может вам понадобиться для решения спорных ситуаций, то лучше не скупитесь, а доплатите лишнюю сотню рублей. В итоге получите документ, который имеет реальный вес.

Сроки получения

Получить кадастровый паспорт на земельный участок может каждый. Как правило, в законодательстве указан срок, на протяжении которого выписку должны предоставить в готовом виде. Составляет этот срок три дня, но он может существенно затянуться, так как иногда считаются и выходные дни. Например, если принести заявление в пятницу, то придётся подождать около недели, и это минимум.

В комплексе с выпиской из ЕГРН заказывающему её человеку даётся если не полная, то практически полная информация о владельце недвижимости. Хотя содержимое документа зависит от того, кто его заказывает. Некоторые сведения из Росреестра, например, где указывается особая информация, остаются не разглашаемыми.

Образцы выписки можно скачать тут:

Могут ли отказать

Как правило, кадастровый паспорт земельного участка выдавали без проблем, и с выпиской проблем с выдачей тоже не должно быть. Тем не менее трудности возникают, и связаны они с тем, что в выдаче документа могут отказать.

Когда-то изготовление кадастрового паспорта происходило только если его запросит владелец недвижимости или его доверенное лицо, но теперь всё немного по-другому. Расширенную выписку может получить только ограниченное количество людей, а вот обычную с неполным списком данных получает практически каждый желающий.

Итак, ограниченные сведения могут быть выданы следующим людям:

• Собственнику или владельцу;
• Представителям владельцев;
• Залогодержателям, представителям судебных или правоохранительных органов;
• Приставам и нотариусам;
• Федеральным инстанциям;
• Наследникам участков;
• Конкурсным управляющим, в случае если владелец прошел процедуру банкротства.

Кроме того, в выписке откажут в таких случаях:

1. Не была оплачена госпошлина.
2. В базе нет информации об объекте недвижимости.
3. Информация закрыта.
4. Участок земли не прошел регистрацию, а значит, изначально проводится регистрация и только после этого подаётся запрос на получение документа.

В остальных случаях выписку предоставляют без проблем.

Вопросы межевания земли всегда остро стояли на повестке дня владельцев имущественного права. Единым органом, который занимается вопросами межевания, а также хранением всей базы данных земельных участков в России является Кадастровая палата Росреестра. Ниже мы опишем как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Необходимо предоставить следующий пакет документов в Кадастровую палату:

• Паспорт заявителя.
• Заявление в местное отделение ФУЗКК.
• Документы, подтверждающие права на владение земельным участком (правоустанавливающие).
• Акт, предусматривающий согласование границ земельного участка.
• Объяснение излишней замеренной площади (если таковой факт документально подтверждён).

Росреестр выдаёт полный пакет документов, который подтверждает ваше кадастровое право на земельный участок.

Виды кадастрового паспорта на землю

Вниманию заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, все сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте на земельный участок, будут представлены в выписке ЕГРН, которая разработана в соответствии с положениями нового закона РФ №218- ФЗ. . По окончании процедуры, вы можете получить удобным для вас способом документ, подтверждающий регистрацию земельного участка в Кадастровой Палате РФ. Паспорт состоит из нескольких форм, которые включают следующие блоки:

• Форма В1 – общая информационная справка, в которой содержится информация о земельном наделе, в том числе точная площадь, адрес расположения, целевое предназначение земельных ресурсов.
• Форма В2 – схематическая карта земельного участка. Этот документ выдаётся только после межевания земли, согласно установленным регламентам.
• Форма В3, В4 – документ содержащий информацию об имеющихся ограничениях на право пользования земельным участком (обременение, арест, аренда и т.д.).

Правила оформления кадастрового паспорта земельного участка

Для оформления вы можете воспользоваться одним из предложенных вариантов:

• Обращение через информационный ресурс Госуслуги.
• Обращение через официальный сайт Росреестра.
• Обращение через средства связи «Почта России».
• Личное обращение через МФЦ или местный филиал Росреестра.
• Обращение через представителя, в том числе с использованием сервисов сторонних компаний.

Срок рассмотрения вашего обращения составляет от 5 рабочих дней с момента подачи заявки одним из выбранных вами способов.

Особенности получения кадастрового паспорта

Начиная с 1 января 2017 года, больше нельзя сделать кадастровый паспорт на земельный участок отдельно. Теперь он стал частью выписки ЕГРН. Для того чтобы получить выписку ЕГРН, предлагаем проделать следующее. Вводим в верхней части сайта в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта. При необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». Также можно воспользоваться прямыми ссылками перехода по выбранному документу.

Кадастровый паспорт являет собой один из ключевых документов на землю или объект недвижимости. Оформляется и выдается он после прохождения регистрационного процесса, в рамках которого в Росреестр будут внесены все данные относительно объекта собственности, и он официально будет поставлен на учет.

Как только надел был включен в государственный кадастр, информация о земле будет внесена в единую базу Росреестра, и с ней можно ознакомиться при необходимости.

Документальное сопровождение

Законодатель устанавливает ряд специфических требований к пользователям, желающим получить кадастровый паспорт на принадлежащие им земельные ресурсы. Чтобы Росреестр выдал документ, нужно будет предоставить:

1. Письменное заявление, подаваемое в Росреестр от имени собственника. Заявление имеет конкретную форму, и при его заполнении нужно руководствоваться требованиями, указанными в ГПК РФ.
2. Оригинал паспорта собственника. Если по каким-то причинам оригинал документа предоставить невозможно, допускается нотариально заверенная копия.
3. Документация, подтверждающая заявителя на конкретный объект. В качестве такой документации может выступать дарственная, завещание, соглашение купли-продажи и аналогичные бумаги.
4. Квитанция об уплате пошлинного сбора, без которой заявление рассмотрению подлежать не будет.
5. Если владелец надела по каким-либо причинам не имеет возможности лично заняться решением вопросов, связанных с кадастром, его роль может исполнить официальный представитель, взяв с собой все необходимые бумаги, но при условии наличия нотариальной доверенности на проведение операций подобного плана.

Вся поданная документация будет рассмотрена на протяжении 20 дней, хотя, при наличии определенных осложнений, связанных с появлением спорных моментов. Чтобы избежать подобного развития событий, нужно заранее заняться процедурой и убедиться, что отсутствуют любые препятствия. Так, изначально нужно провести действия, связанные с межеванием, поскольку именно они будут являться основой для последующего оформления кадастрового паспорта земельного участка.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок?

Оформление кадастрового паспорта осуществляется исключительно Росреестром, а точнее его представительствами в регионах. Чтобы подать заявку на оформление документации, можно воспользоваться одним из нижеперечисленных способов:

1. Личное обращение в Росреестр с подачей официального заявления и всей сопроводительной документации.
2. Отправление документов с применением почтовых услуг заказным письмом с уведомлением. Здесь имеется важный нюанс, о котором нельзя забывать – копии персональных документов заявителя должны быть заверены нотариусом.
3. Использование современных интернет-технологий, что дает возможность получить кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Заявку на кадастровой паспорт можно направить на официальный портал Росреестра, или же через портал Госуслуги.
4. Огромное подспорье в разрешении вопросов кадастрового плана может оказать МФЦ. Ведомство примет документы и направит их в Росреестр. Так, получить кадастровый паспорт через МФЦ поможет заметно сэкономить время на сборе нужных данных.

Законодатель выдвигает требование, чтобы заявление подавалось от имени собственника объекта. Однако, если по определенным обстоятельствам пользователь не имеет возможности лично обратиться в уполномоченную структуру, он может поручить это своему представителю, предварительно оформив на него доверенность с проставленной нотариальной визой.

Аналогично, если кадастровый паспорт был оформлен, но по неопределенным причинам утрачен, процедура восстановления будет проходить также при поддержке специалистов Росреестра. Принцип будет таким же, как и при оформлении первичного образца паспорта.

Сроки изготовления и действия

После того, как заявление со всеми приложенными бумагами попадает на рассмотрение специалистов, окончательный вердикт будет дан спустя 20 дней. Данный срок нужен для того, чтобы сотрудники государственного ведомства могли проверить все представленные сведения. Если будут обнаружены некие недочеты, заявление отклонят или срок его рассмотрения увеличат.

Как только обозначенный 20-дневный период завершен, ответственные сотрудники Росреестра начнут непосредственно сам процесс подготовки документа.

Сделано это будет в течении 5 дней, если заявление направлено непосредственно в Росреестр, или 8 дней – если в оформлении паспорта участвуют представители Многофункциональных Центров.

Отдельного внимания заслуживает вопрос, в течении какого срока паспорт будет действителен. Законодатель по данному направлению никаких ограничений не утверждает, что дает возможность заявлять о бессрочности документа. Однако, на практике дело обстоит совершенно иным образом. Каждый 3-5 лет проводится , в результате чего кадастровая цена будет откорректирована. Естественно, что это должно найти отображение в кадастровом паспорте, и потому потребуется своевременно менять документ.

Если же собственник намеревается осуществить любую сделку с принадлежащей ему землей, тогда нужно убедиться, что паспорт оформлен не позднее 3-летнего срока.

Земельный участок, целесообразно сразу же оформить на него все необходимые документы, доказывающие право владения.

Это поможет избежать проблем с соседями при определении границ участка, а также при его дальнейшей продаже, дарении или передаче по наследству.

Кадастровым паспортом на земельный участок называют , являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.

Она содержит номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.

Он обязан предоставляться органом кадастрового учета по первому же запросу физических или юридических лиц, имеющих на это право.

В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:

• В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и , уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах ;
• В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено);
• В3 – данного участка и прав владельца на него (при наличии);
• В4 – точное описание участка по периметру, с приведением всех размеров и углов;
• В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.

Без такого документа вам не удастся не только продать или завещать участок, но и арендовать землю, заложить или подарить ее, застраховать земельный участок, построить на нем дом или гараж, использовать землю как уставной капитал и т. д.

Кто делает кадастровые паспорта?

Данный документ владелец земли может получить только в территориальных отделениях Росреестра по месту нахождения участка.

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю?

Если ваш участок отсутствует на кадастровом учете, а без паспорта вам не обойтись, перед обращением в соответствующие органы следует подготовить следующие документы:

• паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель;
• документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок;
• документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка;
• документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель;
• документация, подтверждающая право на участок;
• при пребывании участка в общей собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).

Чтобы получить на руки кадастровый паспорт, необходимо сделать следующее:

1. Лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату, где вам предложат заполнить стандартные заявления и заплатить . Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т. д.).
2. Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса. Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.
3. Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом. По ней и паспорту владелец участка сможет получить готовый документ в среднем через 5 дней после обращения.
4. Если вы подавали документы в орган Росреестра, этот срок отсчитывают с момента подачи документов, а если через МФЦ – срок отсчитывается с момента поступления вашей документации в соответствующие органы учета.

Также существует очень удобная услуга заказа кадастрового паспорта в онлайн-режиме.

Для этого необходимо выполнить следующее:

• Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
• Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
• Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.

Заполнить заявление на кадастровый паспорт можно и на официальном ресурсе Росреестра через категорию «Электронные услуги», однако оплатить госпошлину допустимо лишь банковской картой или через сайт Qiwi.

Заполнив все необходимые поля, владелец участка выбирает способ получения готового паспорта: самому, через законного представителя, по почте или в виде онлайн-документа.

Кому доступна услуга заказа кадастрового паспорта?

Этот документ может получить любой гражданин России на любой земельный участок. Если же участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет либо у него изменились границы или адрес, запрос на изготовление нового кадастрового паспорта могут подать только собственники.

Кадастровый паспорт – важный документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку, касающуюся земли, поэтому его лучше сделать заблаговременно.

Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Время чтения: 9 минут

Кадастровый паспорт земельного участка – это основной документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. Кроме того, в нем указываются сведения о собственнике земли и наличии ограничений по использованию территории. Поскольку документ необходим при заключении любых сделок с землей, каждому землевладельцу важно знать порядок получения, структуру и нюансы его оформления.

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

• осуществление любых сделок с участком;
• изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
• оформление кредитного займа;
• признание владельца банкротом;
• формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Как оформляется запрос на получение документа

Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
4. Посетить портал Государственных услуг.

Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.

Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2020 года.

Оформление через портал Госуслуги

Возможность подачи документов онлайн облегчает жизнь и экономит время. Неудивительно, что многих интересует, как получить кадастровый паспорт земельного участка через Госуслуги . Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
   
   
2. Авторизоваться в личном кабинете, чтобы получить доступ ко всем сервисам портала.
3. В перечне государственных органов выбрать «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
4. Чтобы получить новый кадастровый паспорт, выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
5. Заполнить форму заявления. Проверив внесенные данные, система отправит их в Росреестр.
6. Выбрать тип оплаты услуги и способ получения готового документа. Заплатить можно через терминал или банковской картой.
7. Отслеживать статус выполнения запроса через ЛК.

Получение документа через сайт Росреестра

Еще один вариант удаленного оформления документа – сайт Росреестра . Тех, кто не знает, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в Росреестре через интернет, заверяем, что в этом нет ничего сложного.



Для этого следует осуществить авторизацию на сайте Росреестра. Запрос подается так же, как и на портале Госуслуги: соискатель заполняет специальную форму с указанием информации о запрашиваемом объекте, выбирает предпочтительный способ оплаты (банковская карточка или сервис QIWI) и получения готовой документации.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Поиск сведений о территории происходит по кадастровому номеру. Наличие этой информации существенно ускорит процесс и поможет избежать ошибок при оформлении бумаг. Однако заполнять это поле не обязательно. Если номер неизвестен, запрос все равно будет принят в обработку.
2. Восклицательным знаком помечены строки, которые обязательны к заполнению: тип объекта, площадь, регион, район, способ предоставления готовых документов, капча. Без этих сведений запрос обрабатываться не будет.

Возможность оформления документов онлайн позволяет не только сэкономить время граждан, но также упростить и систематизировать работу государственного аппарата.

Единственное неудобство этого способа оформления документов – необходимость предварительной авторизации на сервисах. Однако, пройдя эту процедуру единожды, в будущем с ее помощью пользователь сможет удаленно оформить множество других документов.

Получение кадастрового паспорта

Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2020 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.

Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.

Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.

Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:

• подготовка необходимых документов;
• подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
• вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.

Существует так называемый публичный кадастровый паспорт земельного участка. Это ресурс , с помощью которого можно получить всю актуальную информацию о территории. На этом же сайте можно проверить и другие объекты недвижимости: дома, строения, помещения. Сервис часто применяют специалисты, которые имеют дело с объектами недвижимости:

• риелторы,
• страховщики,
• банковские служащие,
• юристы.

Пакет документов для подачи запроса

Важнейший этап процедуры, от которого во многом зависит положительный результат, – выяснение того, какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта на землю и их подготовка.

Для оформления заявки нужно предоставить:

Указанные документы подаются в компетентный орган по месту нахождения земли. После этого заявителю выдается расписка об их приеме. Ее нужно предъявить при получении оформленного паспорта.

Стоимость услуги

Поскольку в пакет документов входит квитанция об уплате пошлины, следует упомянуть стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок. Необходимость оплачивать услугу установлена в ст. 14 Закона «О государственном кадастре недвижимости» .

Размер государственной пошлины зависит от двух условий:

• лица, оформляющего документ: гражданин или организация;
• предпочтительной формы: бумажная или электронная.

Если бумажный паспорт получает физическое лицо, заплатить придется 750 рублей. Электронный вариант стоит 300 рублей. Для юридических лиц оформление бумаг обойдется в 2200 рублей, а электронный вид будет стоить 600 рублей.

В некоторых случаях получить выписку из кадастра невозможно из-за отсутствия в базе данных сведений об участке. Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит внесение сведений о земле, не получится, поскольку размер пошлины устанавливают субъекты Федерации. Общая стоимость услуги может колебаться в пределах 15000 – 50000 рублей. Однако это все нужно сделать, поскольку, согласно законодательству, владелец не сможет совершить ни одну сделку, объектом которой является неучтенная территория.

Срок изготовления кадастровой документации на землю

Процедура изготовления кадастрового паспорта на земельный участок устанавливается Федеральным законом «О кадастровой деятельности» N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года . В нем сказано, что этот документ должен быть изготовлен в течение пяти рабочих дней с момента подачи комплекта необходимых бумаг.

Однако этот срок в первую очередь касается действий сотрудников Росреестра. Нужно учесть: то, как долго делается кадастровый паспорт на землю, напрямую зависит от способа обращения, а также необходимости предпринимать дополнительные шаги. Вот как сроки формируются на практике:

1. В случае обращения в Росреестр отсчет 5-дневного срока изготовления паспорт начинается с даты приема документов. Она указывается в расписке, выданной заявителю.
2. При обращении в Многофункциональный центр отсчет времени пойдет с момента передачи сотрудниками МФЦ запроса и документов в Росреестр.
3. При использовании почтового сообщения срок увеличится на период пересылки документов в офис Росреестра.
4. Если соискатель решил заказать кадастровый паспорт в МФЦ или Росреестре в электронном виде, то как правило, он уложится в установленный пятидневный срок. Единственным препятствием могут оказаться временные сбои в работе сайтов, но они случаются не часто.

Возникают случаи, когда паспорт на участок нужно поменять. При изменении информации об объекте недвижимости коррективы должны быть внесены в кадастр. Можно выделить следующие условия, при которых замена кадастрового паспорта обязательна:

1. Изменились сведения о владельце территории или земля перешла в другие руки.
2. Изменилось целевое назначение участка.
3. Произошло корректирование координат местности.
4. Были пересмотрены границы участка.

В каждом из перечисленных случаев законодательство предусматривает те же сроки изготовления паспорта и варианты оформления. Это позволяет уравновесить государственный контроль за сделками с недвижимостью и свободу граждан распоряжаться своим имуществом.

Внешний вид кадастрового паспорта

Чаще всего граждане предпочитают оформлять кадастровый паспорт в бумажном виде.

Фото паспорта:

Бумажная версия, как правило, состоит из двух частей. В первой содержится общая информация:

• кадастровый номер;
• особые отметки;
• точный адрес;
• общая площадь и так далее.

Второй раздел содержит графическое изображение – план-схему земельного участка.

Регистратор подписывает бумажную версию и скрепляет ее печатью.

Для ознакомления можно скачать бланк незаполненного кадастрового паспорта надела.

Обязательной частью паспорта является кадастровый план территории. Он позволяет получить представление о внешнем виде участка.

Документы заполняются по определенным правилам и являются отображением информации, которая содержится в государственном кадастре. Наличие ошибок, помарок и исправлений не допускается.

Любой пример паспорта на участок, в котором нет плана или содержатся помарки, является недействительным.

Основания для отказа в выдаче

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок возможен лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством (ФЗ № 221):

1. Запрашиваемых сведений нет в базе Росррестра.
2. Отсутствуют данные о координатах характерных точек границ территории.
3. Согласно информации, хранящейся в базе, несколько земельных участков пересекают границы друг друга.

Случается, что гражданин, унаследовавший недвижимость, обращается за оформлением паспорта и получает отказ по одной из приведенных причин. Не зная, для чего предназначен этот документ и вообще нужен ли при продаже недвижимости, он начинает поиски покупателя, вместо того, чтобы заняться оформлением документов. Однако продать землю не получится из-за отсутствия кадастрового паспорта.

Каждый из случаев обоснованного отказа в предоставлении документа требует внесения соответствующих изменений в земельный кадастр, поскольку без них невозможно совершить ни одну сделку.

В случае обнаружения одного из таких обстоятельств уполномоченное должностное лицо сообщит заявителю об отказе в выдаче документа в течение 5 дней с даты поступления запроса.

Способы обжалования отказа

Обжалование действий должностных лиц происходит в административном (жалоба начальнику или в вышестоящий орган) или судебном порядке. Оспорить можно:

1. Нарушение срока выдачи документа или отказа в предоставлении услуги.
2. Отказ по причинам, не указанным в законодательстве.
3. Требование подать документы, предоставление которых не установлено нормативными актами.
4. Отказ в принятии документов, если они оформлены в соответствии с требованиями законодательства.

Это наиболее распространенные причины неправомерного отказа, но на практике могут встречаться и другие.

Если оспаривание решения осуществляется в административном порядке, то жалоба должна быть рассмотрена с вынесением мотивированного ответа в течение 15 дней с момента ее подачи.

Срок действия документа

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.

Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.

Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:

1. Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
2. Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.

Образец кадастрового паспорта недвижимости

Для наглядности продемонстрируем, как выглядит заполненный кадастровый паспорт. Состоит он из нескольких разделов. В первом перечисляются основные характеристики участка, которые отличают его от других:

• описание месторасположения территории;
• ее площадь;
• и ее целевое назначение;
• кадастровый номер и стоимость;
• сведения о бывших и нынешних собственниках.

Если внимательно изучить приведенный образец кадастрового паспорта, то всю эту информацию можно обнаружить уже в первой части документа. Такие сведения имеют важное значение при осуществлении сделок с землей – они обязательно указываются в договоре.

Во втором разделе содержатся данные о зарегистрированных правах:

• информация о собственниках;
• данные правоустанавливающих документов на участок;
• наличие .

Разделы 3 и 4 посвящены описанию объекта, включая его план, изображение, масштабирование и кадастровый номер.

Аналогичным образом выглядит и документ, оформленный в электронном виде. При заключении сделки достаточно распечатать кадастровый паспорт на земельный участок.

Заключение

Кадастровый паспорт на землю – это документ, который характеризует состояние участка, определяет его владельца и содержит данные об ограничениях на использование недвижимости. Посредством интернет-ресурсов сделать такой документ можно даже дистанционно.

Кроме того, существует удаленная возможность проверить по адресу информацию об объекте недвижимости. Эта функция полезна не только тем, кто работает с недвижимостью, но и гражданам, желающим приобрести земельный участок и не попасть в руки мошенников.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.