Договор дарения земельного участка (образец). Как подарить земельный участок? Образец договора Договор дарения участка
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Образцы договоров ДАРЕНИЯ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ, КВАРТИР, КОМНАТ, ДОМОВ, ДАЧ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
__________________ __________
Мы, нижеподписавшиеся: _____________
проживающий по адресу: __________________
действующего на основании доверенности____
именуемый в дальнейшем «Даритель», и ___
_________________,
проживающий по адресу: _________________
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)___________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
1. Даритель подарил, а Одаряемый принял дар в собственность квартиру,
общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Ярославская область, город (населенный пункт)__,
улица ______________________, дом ____________, квартира _________.
2. Указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности.
3. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает, данный пункт имеет силу передаточного акта.
4. Одаряемый осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, с соблюдением существующих единых правил и норм, на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилого фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом всего дома.
5. Даритель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит.
6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Росреестра по Ярославской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Продавец», и ______________
________________,
проживающий по адресу: _____________________________
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Ярославская область, город (населенный пункт)_____________,
улица __________, дом ____________, квартира __________.
2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.
3. Указанная квартира продана за ___________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу________________.
4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.
5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.
6. Квартира передается при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _______________________________
_________________(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)
8. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по Ярославской области.
Подписи сторон:
Продавец___________________ Покупатель ___________________
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_______________________________ __________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
Мы, нижеподписавшиеся: ______________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу:
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
__
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
_____________________,
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок
площадью ____________________ кв.м., кадастровый номер:____,
категория земель _ _____,
разрешенное использование земельного участка _______________,
__
(данные в п. 1 договора указываются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка)
2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности.
3. Указанный земельный участок продан за ____
___________ рублей, уплачиваемых, Покупателем Продавцу______
______________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)
4. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец передает земельный участок Покупателю по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать
5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
6. Земельный участок передается при подписании Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по Ярославской области.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_______________________________ __________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: __________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Продавец», и ___________________
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя)
_____________________,
проживающий по адресу: __________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилой дом, общей площадью ____________кв.м, находящийся по адресу: Ярославская область, город (населенный пункт)___________, улица__________________№ дома _____________________ и земельный участок площадью _________________ кв.м.,
кадастровый номер__,
категория земель____,
расположенный по адресу: _______________________________
2. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат «Продавцу» на праве собственности.
3. Указанные жилой дом и земельный участок продан за __________________________________
___________ рублей, уплачиваемых, Покупателем Продавцу__________
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное) в том числе: стоимость жилого дома составляет __________руб., земельного участка ________________руб.
4. Указанные объекты правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Продавец передает жилой дом и земельный участок Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
5. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для проживания и эксплуатации.
6. Лица, сохраняющие право пользования данным жилым домом________________________________
___________________(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в жилом доме на момент заключения договора)
7. Ограничений в пользовании жилым домом и земельным участком не имеется.
8. Жилой дом и земельный участок передается при подписании Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по Ярославской области.
Продавец____________________ Покупатель ___________________ _____
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_______________________________ __________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
Мы, нижеподписавшиеся: ________________________
(указать фамилию, имя, отчество дарителя)
проживающий по адресу: _____________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания дарителя)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности_______________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Даритель», и ______________
(указать фамилию, имя, отчество одаряемого)
________________,
проживающий по адресу: ________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания одаряемого)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности______________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель подарил, а Одаряемый принял дар в собственность земельный участок,
площадью ____________кв.м, кадастровый номер________,
категория земель_________________________________, разрешенное использование земельного участка_________,
расположенный по адресу:____________________________.
(данные в п. 1 договора указываются в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка)
2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности.
3. Одаряемый в дар от Дарителя указанный земельный участок принимает, данный пункт имеет силу передаточного акта.
4. Даритель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный земельный участок, никому не запродан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Даритель_______________ Одаряемый ___________________
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_______________________________ __________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
Мы, нижеподписавшиеся: __________________________
(указать фамилию, имя, отчество Дарителя)
проживающий по адресу: __________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Дарителя)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Даритель», и ___________________
(указать фамилию, имя, отчество Одаряемого)
_____________________,
проживающий по адресу: __________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Одаряемого)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности___________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Даритель подарил, а Одаряемый принял дар в собственность жилой дом, общей площадью ____________кв.м, находящийся по адресу: Ярославская область, город (населенный пункт)___________, улица__________________№ дома _____________________ и земельный участок площадью _________________ кв.м.,
кадастровый номер__,
категория земель____,
разрешенное использование земельного участка ____________,
расположенный по адресу: _______________________________
(данные в п. 1 договора указываются в соответствии с кадастровым паспортом жилого дома и земельного участка)
2. Указанный земельный участок и жилой дом принадлежат Дарителю на праве собственности.
3. Одаряемый в дар от Дарителя указанный жилой дом и земельный участок принимает, данный пункт имеет силу передаточного акта.
4. Даритель гарантирует, что до совершения настоящего договора указанные объекты никому не запроданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.
5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий – в Управлении Росреестра по Ярославской области.
По вопросам оформления договора дарения земельных участков вас может проконсультировать юрист по недвижимости .
Договором дарения земельного участка (дарственная) называется документ, который закрепляет факт безвозмездной передачи права собственности на участок земли от одного лица (юридического или физического), именуемого дарителем, к другому лицу, именуемому одаряемым. В настоящей статье вы узнаете о том, с какими нюансами можно столкнуться при оформлении договора дарения земли, ознакомитесь с необходимыми нормативно-законодательными процедурами, а также получите полное представление о том, как выглядит стандартный договор дарения земельного участка (шаблон, образец).
Образец договора дарения земли 2017
Дарение земельного участка между родственниками
В случае дарения земли между родственниками (коими признаются родители, дети, супруги, дедушки, бабушки, братья, сестры), одариваемый освобождается от обязанности уплаты налога (НДФЛ) в размере 13%.
При оформлении дарственной на близкого родственника, необходимы документы, являющиеся подтверждением родства дарителя и одариваемого. Если же земля является объектом долевой собственности, потребуется нотариально заверенное согласие всех собственников на данную сделку.
Дарение земельных участков по ЗК РФ и ГК РФ
Понятие и процедура заключения договора земельного участка регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 572 – ст. 582), а также некоторые из положений Земельного, Налогового и Семейного кодексов РФ.
Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения земли даритель принимает на себя обязательство по безвозмездной безусловной передаче одаряемому в собственность объекта недвижимого имущества (земельного участка).
Под земельным участком при этом понимается часть земли (ее поверхностного почвенного слоя), имеющая определенные границы, конкретное месторасположение, правовой статус, площадь и иные важные индивидуальные характеристики.
Землю можно подарить не только самолично, но и по доверенности.При этом доверенность, которая не содержит имени одаряемого и указания на предмет дарения, признается ничтожной.
Документы для дарения земли
Каждому дарителю нужно знать, что процедура дарения земельного участка сопряжена с необходимостью сбора пакета документации, включающего:
- правоустанавливающие документы на землю, выступающую в качестве объекта дарения (акты приема-передачи, договоры, решения органов власти о предоставлении земли, свидетельства о вступлении в наследство и пр.);
- справки, подтверждающие факт уплаты земельного налога;
- документы на расположенные на участке постройки или справки об отсутствии таковых;
- документы, подтверждающие отсутствие/наличие прав на землю третьих лиц;
- документы, являющиеся подтверждением родства дарителя и одаряемого (при заключении договора дарения земли между близкими родственниками;
- заверенное у нотариуса согласие на дарение собственников долей земельного участка (в том случае, если земля является объектом долевой собственности).
Существенные условия договора дарения земельного участка
Существенные условия договора – это такие условия, или информация, без указания которой договор дарения земли не имеет юридической силы. В тексте заключаемого договора дарения земельного участка нужно обязательно указать полные и достоверные данные о сторонах соглашения и описание предмета договора (земельного участка), позволяющее его однозначно идентифицировать:
- местоположение и площадь;
- кадастровый номер участка;
- информацию о целевом назначении земли;
- описание размещенных на участке жилых строений и нежилых построек;
- доказательства отсутствия обременений — правами третьих лиц.
К дарственной прилагается план земельного участка.
Важно: несмотря на то, что никакие иные, помимо существенных, условия в договор включать необязательно, можно и нужно себя подстраховать. Так как зачастую имущественные сделки (и с землей в том числе) всегда сопряжены с риском, при составлении подобных договоров специалисты советуют учесть, по возможности, весь спектр возможных вариантов развития событий, в частности — самые неблагоприятные. Так, к примеру, при дарении ценного имущества, в том числе земли, случаются ситуации, когда даритель желает вернуть обратно уже подаренную недвижимость. При этом свою позицию мотивируя тем, что на момент подписания документа находился «не в себе», был обманут или введен в заблуждение по поводу наступления правовых последствий подписания договора дарения.
В связи с этим, в тексте договора дарения будет нелишним зафиксировать сведения о проведенной психологической экспертизе или указание на наличие справок, подтверждающих, что даритель вменяем и дееспособен, а также не состоит на учете в ПНД. Кроме того, не помешает указать на то, что настоящий договор заключается не по причине стечения тяжелых обстоятельств и не является кабальной сделкой ни для одной их сторон. И, несмотря на то, что нотариальное заверение договора дарения земельного участка не является обязательным, подобная процедура может стать дополнительной гарантией обеспечения защиты прав одаряемого.
Договор дарения земельного участка составляется в свободной письменной форме, в 3 экземплярах (по одному – для сторон договора, и один – для Росреестра) и закрепляется подписями сторон. Если самостоятельно разобраться в нюансах законодательства представляется достаточно сложным, при составлении дарственной можно воспользоваться рекомендациями профессионального юриста или готовым шаблоном — образцом договора дарения земли, который находится в свободном доступе в сети Интернет.
Регистрация договора дарения земли
Договоры дарения, заключенные (заключаемые) после 1 марта 2013 г., не подлежат обязательной государственной регистрации. Регистрировать необходимо только переход права собственности на участок от одного лица к другому.
Между строк: размер подлежащей уплате госпошлины можно узнать у специалиста по гражданскому праву (ее сумма зависит от категории земельного участка: сельскохозяйственного назначения, ИЖС, ЛПХ и т.д).
Дарение земельного участка и дома
Договор дарения дома и земельного участка в 2017 году имеет некоторые особенности: образец договора должен содержать как характеристики дома, так и участка земли. Зачастую лучше оформить в отношении каждого из данных объектов отдельный договор.
Как связаны между собой земельный участок и расположенный на нем дом? Допустимо ли продать землю отдельно от дома и дом отдельно от земли?
Согласно российскому законодательству, земля и любые имеющиеся на земельном участке постройки считаются единым целым. Поэтому подарить отдельно землю, отдельно дом или другие постройки не представляется возможным.
Если дарению подлежит не весь участок целиком, а только его доля, в договоре дарения должны указываться размеры долей каждого одариваемого (если одариваемых несколько).
Если дарится часть дома, автоматически дарится и часть земельного участка, на котором она расположена.
Когда дарение запрещено?
Дарение земельного участка запрещено:
- если осуществляется несовершеннолетними или недееспособными гражданами ;
- гражданами, которые содержатся или находятся на воспитании в медицинских, образовательных учреждениях, организациях для сирот — сотрудникам данных учреждений;
- муниципальным и государственным служащим и т.д.
Материал подготовлен по заказу юридической компании «Доминиум»
Представленный бесплатный образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.
За составлением договора дарения между родственниками большинство людей обращаются к опытным практикующим юристам по недвижимости. Сегодня, чтобы подарить земельный участок родному человеку, достаточно самостоятельно заполнить образец договора дарения и сдать его на регистрацию. Свободная форма исполнения была предусмотрена законодателем после начала действия регистрирующего сделки органа. Представленный на странице бесплатный образец договора дарения земельного участка рекомендуется Росреестром, и его можно скачать по прямой ссылке.
Необходимо помнить, что без последствий пройдет только та сделка дарения, которая действительно происходит между близкими родными людьми. Понятие близких родственников четко фиксируется законодательством. Зачастую, заказывая договор дарения у юристов, люди скрывают данную информацию, тем самым обманывая самих себя. Налоговая инспекция, получив информацию по сделке, может провести проверку и выявить отсутствие кровной связи между "близкими родственниками". Подобный случай обязывает одаряемого заплатить налог с рыночной стоимости объекта недвижимости.
Обязательные пункты договора безвозмездного отчуждения земельного участка между родственниками
:- В верхней части - наименование документа, место и дату написания;
- ФИО сторон соглашения, адреса прописки, дата рождения;
- Техническое описание земельного участка и прямое указание о его безвозмездной передаче в полное владение и распоряжение другому лицу;
- Важно зафиксировать объекты, имеющиеся на земельном участке: дом, недостроенный объект и другое. Отсутствие в договоре дарения между родственниками прямого указания о строениях, может послужить поводом для приостановления, если в базе имеется информация о наличии на земельном участке строительных объектов;
- Общие положения, регулирующие институт безвозмездного отчуждения, права и обязанности, подписи сторон вносятся в конце контракта.
участка земли является довольно часто встречающейся сделкой . Обычно она совершается между родственниками . Официальное соглашение между ними - договор дарения земельного участка - необходимо составить корректным образом , чтобы он не стал причиной проблем и разногласий .
Образец договора дарения земельного участка
По статистике риэлтеров , предметом таких соглашений обычно становятся дачные участки , садовые земли или земельные наделы . В нашей стране это самый распространенный вид акта дарения , поскольку все , что для этого нужно - переоформить имущество на кого -то из близких родственников . Этот формат сделки - дарственная - будет выгодным в случае с передачей участка близкому родственнику , например детям , супругам , внукам , братьям , сестрам или родителям . Договор дарения земельного участка образца 2016 поможет в составлении соглашения , без которого сделка не сможет быть осуществлена .
Перед тем , как подарить участок земли родственнику , потребуется подготовить определенные бумаги :
- Свидетельство о регистрации права собственности на участок - центральный документ для оформления соглашения , получают который в Росреестре .
- Договор дарения земельного участка , образец 2016 года вы можете посмотреть на сайте .
- Кадастровый документ , в котором содержится вся необходимая информация об участке : площадь , границы и т .д .
Передача земельного участка и квартиры или дома в собственность очень похожи . Но у первого вида сделки все -таки есть определенные особенности . Для передачи прав на участок потребуется иметь кадастровый паспорт . Обязательными документами для заключения соглашения являются удостоверения личности сторон . Если даритель надела состоит в браке , потребуется согласие второго супруга на отчуждение имущества , которое необходимо заверить у нотариуса .
Заключение договора дарения между родственниками
За оформление соглашения можно приниматься , если все акты готовы . Соглашение можно заключить в обычном виде , написав документ , что называется , "от руки ", или заверить его у нотариуса . По статистике , документ чаще всего оформляется в простой форме , таким образом можно сэкономить на нотариальных услугах . Заверение нотариуса обладает некоторыми преимуществами , так как послужит гарантией того , что риск возникновения конфликтных ситуаций сводится к минимуму .
Затраты можно снизить, если заключать договор дарения земельного участка между родственниками, так как оплатить придется не более чем 1% от суммы кадастровой стоимости надела.
Ознакомившись с образцом можно увидеть , что он содержит несколько обязательных описаний , например , предмет соглашения , обязанности и права участников , ответственность сторон . В документе могут быть оговорены и нюансы разрешения конфликтных ситуаций . Если на участке есть строительные объекты , их нужно отметить в соглашении . Важный нюанс составления договора между близкими родственниками заключается в экономии на уплате налога . В иных ситуациях размер подоходного налога составит 13 % от общей стоимости участка .
Договор дарения земельного участка несовершеннолетнему
Чтобы обеспечить своему чаду безбедное существование в будущем , родители оформляют сделку дарения еще на несовершеннолетнего . Фактически распоряжаться предметом договора будут родители или опекуны ребенка , а права на собственность все -таки будут принадлежать официальному владельцу - несовершеннолетнему ребенку . Такие сделки обретают с каждым днем все большую популярность .
Образец договора дарения земельного участка ребенку мало чем отличается от вышеописанных образцов . Основное отличие состоит в том , что в роли одаряемого выступает один из родителей ребенка . После регистрации договора ребенок станет владельцем земельного участка . Кстати , образец договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку 2016 года можно скачать на нашем сайте .
Получение подарка в данном случае характеризуется некоторыми нюансами :
- Сделка оформляется официальными представителями несовершеннолетнего
- Законный представитель письменно подтверждает свое согласие в принятии подарка - земельного участка , дачного надела и т .д .
- Условия распоряжения предметом договора отражены в соглашении : обычно это достижение ребенком определенного возраста - 18 лет или 21 года .
Дарение доли и части земельного участка
Необходимо разобраться и в юридических нюансах. Есть два понятия: доля земельного участка и часть земельного участка, их путать не нужно. Д оля - это половина , треть или четверть земельного надела . Чтобы оформить договор дарения доли земельного участка, нужно выполнить несколько условий:
- Потребуется определить долю ;
- Обозначить границы земельного участка ;
- Заказать план межевания земель . В этом могут помочь сотрудники геодезической компании .
В случае оформления дарственной на долю земельного участка, любые здания и сооружения на нем приравниваются к участку , поэтому для каждого такого объекта не требуется заключение отдельного соглашения .
Часть земли – это отдельная часть , которая была получена в результате выдела доли . Таким образом , эту часть можно приравнивать к самостоятельному участку . Образец договора дарения части земли 2016 года поможет в составлении соглашения .
Заключение
Дарение – это такой тип сделки , главный признак которой заключается в безвозмездной передаче прав собственности . Передача в собственность родственнику земельного участка требуется предельной внимательности . Только грамотное составление договора дарения земельного участка поможет избежать конфликтов и разногласий .
Процедура оформления дарственной является юридическим действием, которое регламентировано ст.572-582 ГК РФ. Договор дарения дома и участка, на котором расположено домовладение, должен соответствовать правовым установкам Земельного, Семейного и Налогового законодательства.
Грамотное с юридической точки зрения составление и оформление дарственной позволяет избежать возможных спорных толкований. Чтобы исключить риски последующего оспаривания договора в суде, следует ознакомиться с основными правилами и порядком дарения.
Собственник имеет законную возможность распорядиться своим имуществом: подарить, завещать, продать или сдать в аренду. Для совершения юридических действий владелец имущества должен иметь свидетельство государственного образца, подтверждающее его права. В случае частного домовладения, для участия в юридических операциях потребуются два свидетельства - на земельный участок и дом.
Земельный участок должен пройти государственную регистрацию, после чего он считается собственностью. По действующему законодательству, переход права собственности может быть осуществлен одновременно на дом и землю, поэтому в первую очередь потребуется разобраться с имеющимися устанавливающими право документами на участок.
Дарственная оформляется в двух экземплярах для каждого участника процедуры, может быть написана в произвольной форме или на стандартном бланке. Обязательны подписи дарителя и одариваемого, чтобы зафиксировать факт ознакомления с документом. Согласие одариваемого подразумевает, что гражданин понимает наступившие права и обязанности нового владельца. Не требуется нотариального заверения, но сделать это можно при желании участников.
Договор дарения может включать в себя определенные условия и обязанности сторон, которые не противоречат правовым нормам.
Нотариальное удостоверение желательно в случае, когда могут возникнуть проблемы со стороны иных родственников, оспаривающих действия дарителя. Специалист удостоверит дееспособность дарителя, объяснит ему сущность его действий и предостережет от необдуманного поступка. Если нотариус сомневается в законности дарения, то имеет право запросить медицинскую справку на дату оформления договора. Рекомендуется обращаться к нотариусу того района, где расположен объект дарения.
Если дом и участок имеют нескольких владельцев и находятся в совместной собственности, то распорядиться можно своей долей, предварительно проведя выделение. Совместно нажитую собственность в браке можно подарить с нотариального разрешения второй половины. Допустимо выделить свою долю, которая по стандартным положениям составляет половину, после чего распорядиться ею по своему усмотрению.
При заполнении документа прописываются необходимые реквизиты, которые являются обязательными:
- личные данные участников соглашения;
- документы на земельный надел, в том числе выписку из кадастра и ;
- справка о целевом назначении участка, берется в муниципалитете;
- перечень возведенных построек, с краткой технической характеристикой;
- сведения об отсутствии обременений и нахождения имущества под арестом.
Согласно ст.576 ГК РФ, участие в оформлении договора может принять доверенное лицо, обладающее правовыми полномочиями со стороны получателя недвижимости. Если передача прав производится на определенных условиях, то они должны быть четко отображены и юридически обоснованы. Например, существует возможность подарить собственность одному лицу, с правом пожизненного использования третьими лицами. Также довольно распространены договора пожизненной ренты.
Дарственные с условиями предпочтительно заключать нотариально, поскольку они имеют наибольший процент судебных споров.
Для оформления прав нового собственника потребуется обращение в Росреестр. Присутствовать при подаче документов должны обе стороны соглашения с представлением гражданских паспортов. Договор дарения дома и земельного участка является основным документом, кроме того потребуется предоставить:
- устанавливающие право владения документы;
- кадастровая выписка, берется в БТИ;
- при отсутствии построек, это должно быть подтверждено документально, наличие капитальных сооружений требует свидетельства на право собственности;
- налоговая справка об отсутствии задолженностей по всем видам платежей;
- при осуществлении сделки между родственниками, потребуется свидетельство родства. Требование нужно для установления ставки государственной пошлины;
- при совместном владении с другими лицами потребуется их нотариально заверенное согласие.
Проверка документов производится в течение 30 дней, при положительном решении новый собственник получает свидетельства на землю и дом. Если договор зарегистрирован у нотариуса, то снимаются некоторые требования к предоставляемым документам. Например, не потребуется подтверждение отсутствия обременения и нахождения объектов недвижимости под арестом.
По закону, земельный надел передается новому владельцу вместе с имеющимися на нем постройками. В случае, когда владелец оформляет дарственную на нескольких лиц, то он должен отразить документально долевое владение каждого заинтересованного лица. Кроме того, потребуется точное описание выделенной каждому части земли с подробным описанием, указанием размера и находящихся на долевом владении построек.
В составлении и подписании договора дарения должны присутствовать и поставить свою подпись все одариваемые. В дальнейшем, при прохождении регистрации в реестре, граждане могут получить одно свидетельство о совместной собственности, без фактического выделения размера владения. Дарственная сохраняется, если впоследствии потребуется произвести раздел.
Когда нельзя подарить свое имущество
Существуют некоторые ограничения для участия в процедуре дарения, которые отображены в ст.575 ГК РФ:
- не может быть дарителем несовершеннолетний и недееспособный гражданин. Сделать это не могут также его опекуны и попечители, выступая от лица подопечного;
- запрещено оформлять дарственную гражданам, содержащимися в социальных учреждениях в пользу работников этих организаций;
- существуют ограничения на дарение для лиц, занимающих определенное служебное положение в государственных организациях.
Данные ограничения предприняты для исключения фактов злоупотребления, оформленный договор при участии данных категорий граждан считается незаконным и не имеет юридической значимости.
Оплата налога при дарении
Отсутствие родства требует уплаты налога в размере 13%, для граждан, не являющихся налоговыми резидентами РФ, ставка налога составляет 30%. Близкие родственники и члены семьи не оплачивают государственный сбор, именно поэтому требуется свидетельства родственных связей. Освобождения от налоговых выплат, предоставляемое родственникам, устанавливается при подаче декларации. Налоговая инспекция проверяет поданные для проверки справки, после чего освобождает нового владельца от платежа.
Возникшие спорные и конфликтные моменты рассматриваются в судебных инстанциях. Даритель вправе подать иск о расторжении договора, имея на то серьезные основания и документальное обоснование. Просто передумать и вернуть свою собственность не получится, особенно, если дарственная была заверена нотариально.
Исковое заявление могут подать также родственники дарителя, несогласные с произведенными действиями и имеющие на то основания.
Оспорить дарственную можно в следующих случаях:
- после заключения сделки здоровье и материальное положение бывшего владельца значительно ухудшилось. Чаще всего такие аргументы выдвигают дарители, указывающие на несоблюдение дополнительных условий. Например, особыми условиями предусматривалась материальная поддержка, которая фактически не оказывается;
- одариваемый совершает противоправные действия и ведет себя недостойно к членам семьи;
- новый владелец наносит осознанный ущерб состоянию полученного объекта.
Судебные дела по дарственным спорам являются одними из самых сложных, поэтому следует проявить внимание и аккуратность при оформлении договора дарения на землю и дом.
Скачать образцы договоров дарения
Договор дарения – как оформить дарственную?
