Как правильно составить договор аренды частного дома с земельным участком? Скачать образец договора аренды дома. Договор аренды дома с земельным участком: скачать Продление и расторжение договора
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ). Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений. Вне зависимости от того, с кем заключается договор аренды дома в 2019 году, жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан (статья 671 ГК РФ).
Как составить договор аренды дома: образец 2019 года
Договор аренды жилого дома относится к договорам имущественного найма. Найму жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по соглашению аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами сделок следует обратить внимание на субъектный состав сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект). Актуальный на 2019 год образец договора аренды дома между физическими лицами можно составить по шаблону, который подготовили наши юристы.
Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Типовой договор аренды жилого помещения содержит следующие пункты:
- срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение;
- стоимость арендной платы;
- описание жилого дома (количество комнат, вспомогательные помещения и т.д.);
- данные обо всех имеющихся собственниках;
- список лиц, которые будут проживать в помещении;
- условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.
При заключении и подписании бланка договора аренды дома, необходимо проверить документы владельца, подтверждающие его право собственности и, лишь затем – подписать соглашение (обычно арендодатель предоставляет арендатору свидетельство о праве собственности (или выписку из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.), договор купли-продажи, дарения или приватизации).
На что обратить внимание при заключении сделки
Согласно содержанию договора аренды дома, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п.1 ст.652 ГК РФ), независимо от того, является ли арендодатель собственником данного земельного участка. Установленная арендная плата за пользование жилыми помещениями включает плату за пользование земельным участком, на котором они расположены.
В то же время по договору аренды дома могут быть переданы в аренду и земельный участок, прилегающий к жилому дому. В данном случае арендная плата за пользование земельным участком может быть включена в сумму арендной платы за пользование жильем. В течение всего срока действия договора аренды дома, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если на это согласны обе стороны. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в соглашении (п.3 ст.614 ГК РФ). Если арендатор против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
Государственная регистрация типового договора аренды жилого дома – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия сделки составляет 1 год и более. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация. Незарегистрированное соглашение не имеет юридической силы со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.
Предлагаем вам скачать договор аренды дома между физическими лицами (образец 2019 года), а также приложения к нему – акт приема-передачи недвижимости, протокол разногласий, счет, дополнительное соглашение.
Договор аренды дома
№
Именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,
вместе именуемые Стор оны, а индивидуально – Сторона,
Предмет договора
1.1.
В соответствии с условиями Договора предоставляет, а принимает за плату во временное владение и пользование для проживания дом (далее по тексту – ). расположен по адресу: , его общая стоимость составляет () руб. обладает следующими индивидуальными характеристиками: .
1.2.
Гарантирует, что на момент заключения Договора принадлежит на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом: (Приложение № ), в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
Срок действия договора
2.1.
Договор вступает в силу с и действует до .
2.2.
Срок аренды составляет: с по .
Права и обязанности сторон
3.1.
Обязуется:
3.1.1.
Передать в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договору. должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.
3.1.4.
Гарантировать, что не будет истребован у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.
3.1.5.
Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание .
3.1.6.
В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.
3.1.7.
Предоставлять или обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг.
3.2.
Обязуется:
3.2.1.
Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.
3.2.2.
Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .
3.2.5.
При использовании соблюдать технику безопасности и требования законодательства о пожарной безопасности, а также экологические и санитарно-эпидемиологические правила и нормы.
3.2.6.
Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .
3.2.7.
Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.8.
Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.
3.2.9.
В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии.
3.3.
Вправе:
3.3.1.
В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .
3.3.2.
Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .
3.3.3.
Извещенный о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора, или о его намерении устранить недостатки за счет , вправе без промедления произвести замену предоставленного либо безвозмездно устранить недостатки . Если удовлетворение требований или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
3.4.
Вправе:
3.4.1.
При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию , по своему выбору:
Потребовать от либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков ;
Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом ;
Потребовать досрочного расторжения Договора.
3.4.2.
Только с письменного согласия сдавать в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед остается .
3.4.3.
Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование только с письменного согласия .
3.5.
В случае, когда произвел за счет собственных средств и с согласия улучшения , неотделимые без вреда для , имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости этих улучшений.
3.7.
Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта лежит на .
3.8.
Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание лежит на .
3.9.
Стороны пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей () в течение срока аренды лежит на .
Порядок передачи
4.1.
Передача в аренду и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.
4.2.
Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи на условиях Договора рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче , а – по принятию .
4.3.
Сдается в аренду с оборудованием (далее по тексту - Имущество), принадлежащим на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.
4.4.
Риск случайной утраты (повреждения, порчи) и Имущества несет с даты передачи в аренду и до возврата его .
Порядок расчетов
5.1.
Обязан вносить арендную плату за пользование в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.
5.2.
Вносит арендную плату за пользование в соответствии с условиями Договора не позднее расчетного из расчета () руб. в , в т.ч. НДС % в сумме () руб.
5.3.
Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня зачисления денежных средств на расчетный счет .
5.4.
В течение рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет сумму Обеспечительного платежа в размере рублей. В случае просрочки уплаты любых сумм, подлежащих перечислению в пользу по Договору, имеет право на удержание этих сумм из суммы Обеспечительного платежа, о чем он уведомляет в письменном виде. обязан возместить удержанную сумму до установленного размера в течение рабочих дней с момента получения уведомления.
5.4.1.
По истечении срока действия Договора сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.
Ответственность сторон
6.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
6.2.
Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
6.3.
Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
6.4.
Ответственность :
6.4.1.
В случае несвоевременной передачи либо его части в аренду, обязуется выплатить пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно переданного за каждый день просрочки, но не более процентов.
6.4.2.
6.4.3.
3.1.6 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
6.4.4.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
6.5.
Ответственность :
6.5.1.
В случае несвоевременного возврата либо его части обязуется выплатить арендную плату за фактическое время пользования и пени из расчета процентов от стоимости несвоевременно возвращенного за каждый день просрочки, но не более процентов.
6.5.2.
В случае несвоевременного внесения арендной платы выплачивает пени из расчета процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более процентов.
6.5.4.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7 , 3.8 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
Аренда жилого дома не является очень популярной. Чаще всего снимается участок для проведения каких-либо праздников.
И для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами этого типа найма, следует знать все нюансы оформление договора аренды.
Договор аренды жилой дачи – это необходимый документ во время сдачи дачного участка, как для близкого человека, так и для совершенно незнакомых людей. Благодаря этому, обе стороны получают законную гарантию.
Необходимо знать!
При составлении документа необходимо указывать точный срок действия аренды. Если этим пренебречь, то документ будет оформлен сроком на 5 лет, а аренда станет бессрочной.
Для составления документа необходимо следовать определенным правилам, это нужно, чтобы он соответствовал законодательству Российской Федерации и, в последствии, избежать многих проблем.
В сети интернет существует много образцов для арендования дачного дома, вот некоторые условия.
Согласно статье 609 ГК РФ свидетельство об аренде жилого помещения оформляется в письменном виде
.
Обозначается объект сделки .
Об этом сказано в Гражданском Кодексе Российской Федерации пункт 3 .
Описываются технические параметры имущества . Указывается кадастровый номер земли, поскольку договор распространяется на земельный участок.
Для него указывается:
- размер площади;
- территориальное расположение;
- целевое назначение земли;
- разрешение на использование;
- характеристика границ;
- информация о дополнительной недвижимости, находящейся на земле.
Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность.
В документе должны быть указаны сроки заключения документа . В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством. Если срок найма больше одного года, необходимо зарегистрировать обременение на имущество.
Указывается точная стоимость платы за жильё
.
Описываются особенности внесения.
Эта информация будет необходима участникам сделки.
Устная договорённость в судах не является значимой, поэтому занижать плату нельзя.
Образец договора аренды дома с последующим выкупом
Иногда люди, которые снимают дом, решают приобрести арендуемый участок. На что необходимо обратить внимание в подобной ситуации?
- По истечении этого срока стороны договариваются о выкупе имущества.
- Составляется дополнительное соглашение в письменном виде .
- Учитываются нормы, регулирующие процедуры по покупке, продаже жилья.
- Арендная плата, производимая за арендный срок, может быть включена в стоимость жилья.
- После передачи имущественных прав обращаются к регистратору . Это нужно для того, чтобы зафиксировать изменения в государственном реестре.
- При расторжении договора необходимо уведомить арендодателя за 3 месяца. Это указано в п. 2 ст. 610 ГК РФ .
- Документ должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.
Нужно ли регистрировать?
На удивление – не каждый договор регистрируется . Если аренда длительная, то она регистрируется в Росреестре . В п. 2 ст. 651 ГК РФ указано, что регистрацию проходят договора, которые заключаются на срок от одного года .
Необходимо знать! Если прибыль выходит больше 10 МРОТ, тогда налоговая служба регистрирует договор аренды.Как правильно составить при посуточной аренде?
Для того, чтобы составить договор аренды на сутки указывается:
- адрес объекта;
- данные о нанимателе и наймодателе;
- стоимость ренты;
- адреса сторон;
- точное время проживания на объекте;
- состояние имущества;
- количество мебели, посуды, бытовой техники и так далее.
Для того, чтобы расторгнуть посуточный договор необходимо предупредить другую сторону за неделю . Аванс (сроком в один день проживания) не возвращается, если наниматель решил расторгнуть отношения.
Необходимо знать! Стоит позаботиться о внесении задатка. Потенциальные жильцы не всегда оказываются порядочными людьми.Также должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Там можно встретить такие права и обязанности:
- использование жилого помещения только в качестве проживания;
- соблюдение правил пользования;
- гарантия сохранности имущества, мебели, напольных и настенных покрытий;
- стандартное время заселения и выселения равно 12:00.
Подводя итоги, можно сказать, что независимо от условий соглашения между сторонами, необходимо следовать установленным законам и нормам.
Арендовывать жилое помещение стоит с особой внимательностью и осторожностью. Аккуратность и четкое следование правилам избавит от многих проблем и неприятностей в дальнейшем.
Полезное видео
Подробная видео-инструкция по заполнению договора аренды жилых помещений:
Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома .
Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении .
Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).
Образец аренды жилого дома
Нужно ли регистрировать?
Согласно статье 651 ГК РФ, необходимо регистрировать подобные договорные отношения в случае, если стоит вопрос об аренде на срок более 12 месяцев .
Если одна из сторон является юридическим лицом, не стоит забывать о явном плюсе государственной регистрации договора — возможности списания расходов предприятия на арендную плату.
Как составить договор посуточной аренды дома?
Особенностью соглашения, предусматривающего посуточную аренду, является четко задокументированное время проживания в объекте недвижимости , а также тщательное описание состояния имущества в жилом доме.
Со стороны будущего жильца, как правило, встречается посредственное отношение к поддержанию порядка в доме, ведь снимают жилой дом, чаще всего, для проведения праздничных мероприятий, встречи гостей, командировки.
Собственники недвижимости также нередко проявляют желание сиюминутного обогащения путем предъявления съемщику необоснованных претензий по поводу состояния жилья на момент его сдачи.
В заключение стоит отметить, что какими бы ни были условия соглашения между сторонами, они не должны противоречить установленным законам и нормам. Аккуратность и внимательность при заключении договора никогда не помешают.
Видео
Конечно, договор аренды загородного дома напоминает договор, заключаемый при сдаче квартиры в аренду. В нем содержатся почти те же пункту, условия внесения стоимости аренды, права и обязанности сторон, срок действия и другие условия. Однако такие стандартные положения наделены особой загородной спецификой.
Отличия есть уже в самом предмете сделки. Ведь по типовому договору аренды дома арендатор помимо здания получает еще и право пользования участком. Поэтому следует во избежание проблем указать в договоре площадь земельного участка, категорию использования, кадастровый номер, адрес.
При заключении договора следует начать с проверки документов владельца дома: паспорта, документов на право собственности. Владение частным домом может осуществляться на основании договора купли-продажи, приватизации, завещания, дарения, свидетельства.
И так, в договоре аренды должны быть прописаны такие пункты: параметры дома и земельного участка; стоимость аренды; в каком порядке будет производиться оплата коммунальных услуг; дата заезда; срок аренды, фамилии всех арендаторов; размер внесенного залога; время и даты посещения владельцами дома; возможность принимать гостей; возможность держать домашних животных; возможность сбора урожая с придомового участка; возможность использования различных придомовых построек (гараж, баня, сарай и т. д.); ответственность за нанесенный ущерб, права и обязанности сторон.
Особого внимания достоин каждый из пунктов договора аренды, а самого пристального права и обязанности арендатора и арендодателя. Данный раздел должен содержать в себе все то, что должен делать арендатор, например, производить оплату аренды в срок, не делать перепланировку, чинить поломки и т. д. Также туда стоит внести и обязанности арендодателя, в частности не выселять пока не закончится срок аренды, не мешать арендатору жить в доме и т. д. Следует учесть, что за форс-мажорные обстоятельства ни одна из сторон ответственности не несет. Причем желательно такие обстоятельства также прописать в договоре. На момент заключения сделки присутствие агента или риелтора не помешает, это отразится в специальном протоколе.
Как и любой договор аренды жилой недвижимости заключается на срок до пяти лет. Причем долгосрочные договора заключаются на срок от одного года. Некоторые владельцы заключают договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать регистрации документа в Управлении федеральной регистрационной службы. При желании сторон договор можно продлить за 1 месяц до того как закончится.
На рынке загородной недвижимости достаточно часто встречается посуточная аренда. Особенно это актуально на длительные праздники, например, на Новый год или майские праздники. Такая аренда позволяет за неделю — две получить сумму как при долгосрочной аренде за несколько месяцев. Следует учитывать, что при сдаче дома в краткосрочную аренду необходимо предусмотреть штраф за то, что договор будет расторжен в одностороннем порядке. Сумма штрафа в данном случае может составлять от 30 до 50 процентов от стоимости аренды. Бывает, что планы на праздники меняются, а на поиски нового арендатора остается всего один-два дня, то есть слишком мало времени.
Как правило, в стоимость аренды входит также пользование землей и другими объектами, которые на нем находятся. В том случае, если собственник не желает, чтобы арендатор пользовался баней или гаражом, то следует все это отразить в договоре. Конечно, такие ограничения на рынке аренды коттеджей встречаются достаточно редко, так как спрос со стороны арендаторов и так не слишком высокий. Среди арендаторов найдется немного желающих арендовать часть дома или только гостевой домик. Запрет пользоваться другими постройками может снизить интерес со стороны потенциальных арендаторов или привести к уменьшению стоимости аренды.
Поэтому лучше разрешить арендаторам пользоваться всем, что есть на участке, но при этом установить ответственность за порчу имущества. Зачастую арендатор дает владельцу сумму, которая равна ежемесячной стоимости аренды. Если в период съема ничего не случится, то данная сумма будет возвращена арендатору.
Также стоит позаботиться о дополнительной страховки дома, так как риск возгорания в частном доме существенно выше, чем в городской квартире.
Что касается порядка оплаты, то он определяется на договорной основе. Оплата может быть поквартальной, помесячной или сразу за все время аренды. Зачастую выбирают оплату за месяц вперед.
Помимо заключения договора аренды следует еще составить и акт приема-передачи, где будет указано имущество и его состояние. В данный акт должны быть включены помимо мебели, бытовой техники, элементов интерьера и дорогих отделочных материалов, еще инженерное оборудование, садовый инвентарь, детали внешней отделки дома, оборудование для активного отдыха (велосипеды, лодки, удочки и т. д.). Если арендатор нанесет имуществу ущерб или оно пропадет, то ему придется за это отвечать. К тому же к договору следует приложить план дома и земельного участка.
Заранее стоит обсудить и такой вопрос как оплата коммунальных и других услуг, которые связаны с эксплуатацией дома. На рынке загородной недвижимости сумма ежемесячных расходов бывает достаточно большой, поэтому желательно сторонам найти компромисс и решить, какие расходы лягут на арендатора, а какие на арендодателя. Все эти нюансы лучше всего в нести в договор аренды.
Существуют типовые формы договора аренды дома, но лучше если в этом вопросе помогут риелторы, способные учесть все нюансы.
Большинство договоров аренды оформляются сторонами собственноручно в сдаваемом доме. Скачав бесплатный образец, есть возможность составить документ без услуг дорогостоящих специалистов.
Наем дома во многом схож с оформлением найма квартиры и иного жилого помещения. Между физическими лицами подобные сделки заключаются каждый день тысячами. Большинство из них оформляются собственноручно сторонами в сдаваемом доме. Используя представленный бланк, у посетителей есть возможность составить договор аренды без обращения к услугам дорогостоящих специалистов. По прямой ссылке на странице пример можно скачать бесплатно.
В контракте прописываются основные существенные элементы арендных отношений. Составляя документ важно упомянуть о земельном участке, на котором находится предмет соглашения. Перед тем, как отдавать деньги, арендатору необходимо убедиться в чистоте сделки. Сначала нужно проверить правоустанавливающие бумаги, соотнести их с субъектом представляющим жилое помещение. Далее грамотно заполнить договор аренды дома и составить акт приема-передачи.
Обязательные пункты договора аренды дома
:- Название контракта, дата и место его оформления;
- Паспортные данные сторон сделки;
- Полные технические характеристики дома;
- Срок найма, стоимость арендной платы и порядок расчетов;
- Можно установить условия проведения ремонта в доме и других улучшений;
- Законодательное регламентирование отношений, заключительные положения, подписи в конце;
- Участники могут предусмотреть и иные пункты, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права физических лиц.
