Наследование недвижимости. Какой порядок наследования недвижимости по закону

⁰

Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен , а их закреплению . При определении наследственных прав в , могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.

Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.

Порядок раздела наследуемого жилья

Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни , что приводит к судебным спорам наследников.

Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или . Если наследник был зачат, но не родился на момент вступления в права наследования, наследственный процесс откладывается до его рождения. Все споры, возникающие между сторонами, решаются через суд.

Особые сложности при разделе наследства связаны с жильем. Законодатели не выделили недвижимость в отдельную статью и не выработали чётких правил его раздела. Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста. Особую сложность в наследовании недвижимости представляют квартиры, находящиеся в процессе приватизации. Как при разделе дома и земельного участка вопросы, связанные с наследованием жилья, должны учитывать действующее законодательство, регулирующее правовые аспекты оформления и регистрации прав собственности граждан на недвижимость.

Преимущественные права на наследство

При разделе недвижимости между наследниками могут возникнуть преимущественные права. Раскрываются они . Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья. Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.

Помимо жилой площади приоритет их преимущественных требований распространяется и на вещи, которые были предметами общего пользования. Такой же порядок наследования установлен и в отношении .

Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права. В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество . Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года . По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.

Заявив о своих правах на недвижимость, наследнику необходимо составить договор или соглашение с другими сторонами в письменной форме, определив в нем размер и форму компенсационных выплат и сроки его исполнения. Такое соглашение может содержать и отказ других наследников от получения компенсационных выплат от наследника, воспользовавшегося своим преимущественным правом.

Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики. Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются. Участники наследственного процесса, несогласные с оценкой и разделом имущества могут оспорить решение других сторон. Все споры, связанные с наследством решаются в судебном порядке.

Реализация преимущественных прав не является обязательным для исполнения. Наследник, обладающий преимущественным правом, может от них отказаться.

Если ни один из наследников не имеет преимущественного права

Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники .

Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками . Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства. Он не имеет ограничительного срока действия.

В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества. Регистрация права собственности наследниками на полученное в качестве наследства недвижимое имущество может производится в любой, удобный для него срок.

Пример раздела жилья между наследниками

Гражданка П. получила квартиру в наследство наряду с другими наследниками. Женщина захотела воспользоваться преимущественным правом, которое она имеет, поскольку проживала вместе с наследодателем на данной жилой площади. Но гражданка П. не имеет средств, чтобы выплатить остальным наследникам компенсацию за использование своего права. Поэтому в данном случае воспользоваться им она не может и наследует жилье в порядке установленном законодательством.

Заключение

Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:

Для того, чтобы не потерять свое право на наследство, необходимо заявить о нём в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. Заявить о своих правах наследника необходимо у нотариуса, открывшего дело о наследстве.
Совместное проживание на одной жилой площади с наследодателем до его смерти и открытия наследства, даёт наследнику преимущественное право на получение этого жилья. Неделимость части наследства может быть определена в отношении имущества и автотранспорта, находившихся в совместном пользовании.
Для того, чтобы стать единственным обладателем недвижимости, наследник должен выплатить остальным наследникам компенсации или отдать им иное имущество в размере, превышающем размер его доли в общем объеме наследственного имущества.
Заявлять свои наследные права на недвижимость можно после получения свидетельства о праве на наследство. Срок преимущественных прав на неделимое имущество имеет ограничение тремя годами.
Внесудебное решение по разделу имущества между наследующими сторонами оформляется письменным договором или соглашением типового образца и заверяется нотариусом.
Все разногласия, связанные с определением долей наследства и порядком наследования, решаются в судебном порядком.
Право собственности на недвижимое имущество, полученное в качестве наследства, может быть оформлено в любой срок.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками

Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса

Ответ: Здравствуйте, Лариса. В Вашем случае Вы, согласно закону, конечно, являетесь наследницей первой очереди. Но есть одно ограничение, которое указано в статье 292 ГК РФ. Оно говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. А племянница Вашей матери как раз к таковым и относится, так как она проживала с ней и вела с ней общее хозяйство. Поэтому выселить ее Вы не можете.

Наследственное право — одна из наисложнейших отраслей юриспруденции. Это обусловлено тем, что ситуации наследования зачастую уникальны и у них нет точных прецедентов.

В законодательстве РФ (ГК РФ, глава 63) указаны два основных типа наследования — по завещанию и по закону .

Первый случай достаточно прост — наследодатель называет в тексте завещания тех, кто унаследует его имущество и в каких пропорциях. Порядок наследования имущества без завещания определяется по очерёдности наследования.

Особенности этого процесса мы и рассмотрим ниже.

Терминология

Для того, чтобы быть компетентным в вопросе наследования, необходимо знать следующие понятия:

объект регулирования наследственного права — имущественные отношения между родственниками наследодателя
наследство — имущество наследодателя, относительно которого и возникают правоотношения
наследодатель — человек, после смерти (гибели) которого возникают отношения наследования, направленные на его имущество
наследник — человек, имеющий право получить в наследство имущество наследодателя
очередь наследования — преимущественное право на получение доли в наследстве
— нотариально заверенный акт свободного волеизъявления наследодателя; в нём указываются пожелания относительно назначения наследников.

Очерёдность наследования

Бывают такие ситуации, когда наследодатель не составил завещание, либо все перечисленные в нём не могут вступить в наследство. В этом случае в силу вступает так называемая очерёдность наследования . В РФ их всего семь:

первая очередь — только ближайшие родственники: родители, дети, законный супруг; также сюда входят внуки наследодателя и их потомки, но только по праву представления
вторая очередь — прямые родственники: братья и сёстры (независимо от того, полнородные они или нет), бабушки и дедушки как по отцовской, так и по материнской линиям; родные племянники и племянницы (опять же, по праву представления)
третья очередь — это все двоюродные родственники: дяди, тёти; двоюродные братья и сёстры (по праву представления)
четвёртая очередь — родственники в третьем колене: прадедушки, прабабушки
пятая очередь — сюда входят родственники четвёртой степени: двоюродные дедушки, бабушки, а также внуки
шестая очередь — те, кто принадлежит к пятой степени родства: двоюродные дяди, тёти, правнуки, правнучки
седьмая очередь — некровные родственники: отчим, мачеха, пасынки, падчерицы;

Очерёдность наследования по закону в виде схемы изображается так:

Очередь наследования описывается в статьях 1142—1146 гл. 63 ГК РФ.

Видео: Наследство по закону

Наследство

Это может быть имущество, которое находилось в собственности наследодателя, а также нематериальные имущественные обязанности и права. По наследству не передаются те обязанности и права, которые не могут осуществляться никем, кроме самого наследодателя. В эту категорию входит, например, выплата алиментов. Итак, наследоваться могут:

квартира
земельный участок
ценные бумаги
ювелирные украшения
мебель, техника
транспортные средства
вклады
валюта
наличность и т.д.

Порядок наследования по закону предусматривает передачу имущества с учётом очереди наследников всем наследникам одной очереди в равных долях . Другими словами, всё наследуемое имущество наследодателя делится на доли (их количество зависит от того, сколько всего человек претендует на получение этих долей), а затем эти части передаются наследникам.

«Смешанное» наследство

Согласно действующего законодательства РФ, при наличии хотя бы одного правомочного наследника вышестоящей очереди никто из наследников нижестоящих очередей не может получить какую-либо долю от имущества наследодателя .

Отдельно стоит рассмотреть случай так называемого «смешанного» наследства — когда порядок наследования определяется и по завещанию, и по закону одновременно. Это может произойти, если наследодатель всё-таки составил завещание, но оно охватывает не всё его потенциальное наследство. Например, он указал, кому передать квартиру, но ни слова не написал про машину.

В этом случае указанное в завещании имущество передаётся тем, кого в завещании наследодатель назвал наследниками, а оставшееся распределяется согласно очерёдности.

Наследование основных видов имущества

Стоит уточнить несколько моментов, связанных с наследованием конкретных категорий имущества

Недвижимость, земля

При наследовании приватизированной квартиры, дома или любой другой жилой площади необходимо всего лишь собрать все документы и вступить в свои законные права наследства. Однако есть маленький нюанс: если наследование проходит по закону, а наследников одной очереди несколько, то каждый из них имеет право на одинаковую для всех долю квартиры или дома .

Обычно наследники заключают между собой договор, который позволяет распределить имущество так, чтобы каждый полноправно владел каким-либо объектом имущества. Однако в том случае, если соглашение не достигнуто, ни один из наследников не будет считаться полноправным владельцем квартиры (дома). Это значит, что все решения, связанные с недвижимостью, должны приниматься совместно.

Тот же принцип действует и в отношении земельных участков.

Драгоценности, валюта, наличные средства

Исходя из принципа распределения имущества по долям, деньги и драгоценности распределяются между всеми законными наследниками . При расчёте «удельной стоимости» каждой из долей учитывается стоимость драгоценностей, но не их количество.

Акции

Что касается акций — они также включаются в наследство. Но именно с этими бумагами возникает больше всего сложностей: необходимо получить выписку из реестра акционерного общества . Её оригинал выдаёт само АО либо его реестродержатель.

Выморочное имущество

Если говорить коротко, то выморочным называют то имущество, которое

не указано в завещании; то есть сам акт составлен, но в нём говорится только про определённые части имущества
никем не может быть унаследовано; или все потенциальные наследники лишены права его забрать, либо таких лиц вообще нет
никем не получено потому, что нарушены сроки взятия его в наследство

Его владельцем становится Российская Федерация.

Nota bene

Существует категория обязательных наследников: это несовершеннолетние дети и те родственники наследодателя, которые являются инвалидами или пенсионерами по возрасту.

Если есть наследники, попадающие в эту категорию, то даже если было составлено завещание, по которому им не достаётся ничего из наследства, они имеют право на обязательную долю наследства , которая определяется законом либо в судебном порядке

Примеры

Гражданин М., последние шесть лет своей жизни проживавший со своим дядей А., не составил завещание. При жизни он изъявлял желание передать свою квартиру А. Однако после смерти М. объявился его совершеннолетний сын В. Квартира будет передана именно ему.

Примечание: является лишь письменный документ. Если его нет, то порядок наследования определяется очерёдностью наследования, по которой сын гражданина М. имеет приоритетное право перед гражданином А. Все устные пожелания официально не учитываются.

После смерти гражданки О. осталось наследство — 6.000.000 рублей. На него претендуют: её муж, внучка, мать и две сестры. Муж, мать и внучка гражданки О. получат по два миллиона рублей. Сёстры гражданки О. — наследницы второй очереди, а все вышеперечисленные — первой. Поэтому они ничего не наследуют.

Примечание: всё то, что входит в наследство, делится в равных долях между людьми, которые являются наследниками одной очереди. Внучка получает наследство в силу права представления, поэтому надо учитывать: если родители этой внучки в состоянии сами вступить в наследство, то она не получит ничего. Однако это уже совершенно другое условие ситуации-примера.

По завещанию гражданина Р. всё его имущество в размере 3.000.000 рублей наличностью переходит к двоюродной племяннице, Л. При этом у него осталась несовершеннолетняя дочь, с матерью которой он давно уже развёлся. И двоюродная племянница Л., и несовершеннолетняя дочь получат по 1.500.000.

Примечание: те, кто входит в категорию обязательных наследников, имеют право на половину того имущества, которое полагается им по закону . Формально дочь гражданина Р. — наследница первой очереди, следовательно, должна получить 3.000.000. Однако было составлено иное завещание. Поэтому она получает половину от этой суммы — 1.500.000 рублей.

Таким образом, наследование по закону имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать. Однако зная основные принципы, которые изложены в этой статье, Вы можете быть уверены, что Ваши права не нарушат.

Видео: Как лучше делить наследство?

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – и . Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

Свидетельство о праве на наследство.
Выписка из БТИ о планировке квартиры.
Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
Выписка из Росеестра.
Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом , если находятся в собственности у покойного в течение трех лет . Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей .

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только . Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет . Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих , однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Процедура оформления наследства основана на строгом регламенте, требующем соблюдения всех нюансов и деталей вступления в права. Согласно гл.3 ГК РФ, наследственные дела рассматриваются нотариатом, поводом для обращения граждан является смерть родственника или завещателя. Открытие, ведение дела и получение свидетельства о праве на наследство порой сопряжено со значительными юридическими сложностями. Поэтому знание основных правовых нормативов поможет заинтересованным лицам в срок и оптимально защитить свои интересы.

Порядок наследования недвижимости

Обращаться к нотариусу следует в течение шести месяцев после смерти владельца недвижимости. Специалист открывает дело по заявлению претендента на наследство. Заявителю потребуется доказать свои родственные связи официальными свидетельствами, если наследство оформляется по закону, то есть на родственников. Если наследодатель , то прилагается волеизъявление умершего. Заявить свои права требуется по месту расположения недвижимости или последнему месту регистрации наследодателя.

Кроме определяющих право претендента документов, нотариусу потребуются свидетельство о смерти владельца собственности, справка с последнего места жительства, свидетельство о праве на недвижимость. Специалист имеет право затребовать дополнительную информацию, сведения о недвижимости или претендентах.

Нотариус имеет право отклонить заявление, если в деле обозначились спорные моменты, и направить заинтересованные лица в суд для разрешения конфликта. Полученное судебное постановление является обязательным для нотариального исполнения.

Наследник имеет право от вступления в права, его доля по закону будет распределена между остальными участниками раздела имущества. Следует помнить, что согласие и отказ исключают друг друга, повторно изменить намерения не представляется возможным. Наследование возможно через доверенное лицо, на которое оформлена доверенность с указанием допустимых процедур. Чаще всего потребность в привлечении представителя требуется при дальнем расположении объекта рассмотрения или участии в судебных процессах.

При отсутствии завещания, к получению прав на имущество призываются родственники, начиная от членов семьи наследодателя. Всего установлено семь очередей родства и восьмая очередь наследования неродственными иждивенцами покойного. При наличии лиц более высокого уровня родства, дальние родственники к наследованию не призываются. Первая очередь состоит из детей, супругов и родителей владельца недвижимости.

В передаче наследства имеет место возможность представления. Это означает, что при отсутствии прямого наследника, право передается его потомку. Например, бабушка оставила наследство внуку, потому что ее сын к моменту открытия дела уже умер. Установив таким образом круг участников раздела недвижимости, получив решение всех спорных вопросов через судебные постановления, нотариус выдает свидетельство о праве наследования каждому доказавшему свое право претенденту.

Документ является основанием для перерегистрации права собственности в государственном реестре, после чего наследник становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

Особенности наследования недвижимости

Проблемы с переоформлением недвижимого имущества зачастую связаны с документами на право собственности на квартиру, дачу, земельный участок или гараж. Если при жизни владелец не узаконил перепланировку жилплощади, то сделать это придется заявителям через судебные инстанции. В противном случае потребуется восстановление жилья согласно первоначальному плану БТИ или уплата значительного штрафа. Документы на домовладение также потребуют грамотно оформленного земельного участка, допущенные ошибки в документации или отсутствие ее приведут к сложностям в наследовании.

Объект наследования, входящий в жилищный или гаражный кооператив, зависит от выплаты паевых взносов. Если пай не выплачен полностью, то свидетельство на право собственности отсутствует. Вопрос решается по согласованию с правлением кооператива, наследник может стать членом или получить включенную в наследственную массу сумму выплаченных при жизни гражданина взносов. Приобретая , наследник одновременно обязан выполнять наложенные на жилье обременения по регулярным платежам. Если наследуемый объект переходит к нескольким лицам, то обязательства налагаются согласно выделенным долям.

Важное значение имеет, в каком виде оформлена собственность наследодателя. Если квартира первоначально оформлена в совместную собственность супругов, то придется выделить долю наследодателя. Супруг, являющийся наследником первой очереди, автоматически приобретает свою половину квартиры. Вторая половина делится в равных пропорциях между супругом, детьми и родителями.

Спорным моментом часто становится вопрос об участниках приватизации квартиры в совместную собственность. Если есть член семьи, в свое время отказавшийся от участия в приватизации, то при наследовании другими лицами он имеет право пожизненного проживания и восстановления регистрации, если в свое время выписался из жилья. Родственники могут достичь согласия по владению площадью, в таком случае ставший владельцем обязан выплатить цену долей другим заинтересованным лицам. Любые спорные моменты по обладанию наследственным имуществом приходится рассматривать в суде.

Если судебные процессы задерживают нотариальное решение, то срок определения наследников и их долевого участия продляется. В вопросах наследования собственности конфликтные ситуации рассматриваются в срок трех лет, за который может быть вынесено постановление об отмене нотариального утверждения наследников.

Налог на наследование недвижимости не берется, но потребуется заплатить пошлину за нотариальные услуги. Члены семьи уплачивают 3%, остальные наследники 6% от оценочной стоимости объекта.

Наследование недвижимого имущества довольно сложный процесс. Если его сравнить с передачей иного имущества, то уровень сложности никак не сравнится. Кроме того, наследование имеет свои особенности, отличающие его от сделок.

Что такое наследование

Наследованием именуется процесс передачи имущества и прав умершего человека его преемникам. Прежде всего речь идет о материальном имуществе, принадлежавшем на правах собственности. Неотъемлемой частью наследства являются и другие права, в частности пожизненного наследуемого владения и аренды. Так что стоит разобраться в понятии "недвижимость".

Что относится к недвижимости

Приблизительное определение недвижимости дано в ст. 130 ГК. Закон относит к ней:

земельные участки, недра;
иные объекты, связанные с землей (дома, гаражи, как законченные, так и недостроенные).

К наследованию недвижимого имущества относится переход прав на морские, речные, водные, космические суда. Подлежат регистрации они сами и права на них.

Законодательное регулирование

К законодательным актам в данной области относится серьезный перечень нормативных актов:

Гражданский кодекс.
Закон о регистрации недвижимости и прав на неё и дополняющие его правительственные акты и положения, регламенты.
Нормативные акты, регулирующие деятельность транспортных организаций (Уставы, Кодексы, правительственные акты, положения, инструкции и т. д.).
Рекомендации по оформлению наследственных прав, принятые ФНП (федеральной нотариальной палатой).

Последний акт касается нотариусов, как они должны действовать и какие документы собирать.

Перечисленные акты расширяют список объектов, предложенный ГК, и делают понятие недвижимости более четким. В частности, это касается земель, на которых расположены многоквартирные дома.

Некоторые ограничения

Они накладываются в первую очередь ГК, затем иными нормативными актами, имеющими узкую направленность действия. Однако в целом порядок наследования имеет единообразный характер, разница скорее в технических вопросах.

Имеются ограничения, связанные с гражданством: иностранцы не вправе иметь землю сельскохозяйственного назначения на праве собственности.

Гражданин, получивший долю в ЛПХ, не желающий становится его членом, вправе получить компенсацию по рыночной цене. Выкуп производится и при наследовании доли или целого участка, отведенного под сельскохозяйственные нужды.

Ограничений на права собственности на суда законом не предусмотрено. Владелец не имеет права ими управлять, не имея соответствующей квалификации. Так же происходит с получением в собственность автомобиля, которым человек не имеет права управлять.

Закон не ограничивает в наследовании недвижимого имущества, а затрагивает дальнейшее распоряжение полученным имуществом и его использование.

Вопросы решаются или денежной компенсацией или устранением препятствий, чтобы в полной мере пользоваться имуществом (вступление в ЛПХ или получение агрономического образования).

Как заявить о своих правах

Наследование недвижимости, как и другого имущества, обеспечивается путем его принятия. Оно производится фактически - человек заботится о нем, оплачивает налоги, услуги, занимается ремонтом, использует его или живет в нем и т. д.

Другой способ - обращение к нотариусу с заявлением о принятии. Если по каким-то причинам не получается лично посетить контору нотариуса, направляется заявление по почте или присылается представитель. Он действует лишь на основе нотариально заверенной доверенности, по которой обязательно передается право на принятие наследства и другие необходимые полномочия.

Волеизъявление, переданное через почту, обязательно заверяется у нотариуса. Если в местности нет нотариальных контор, их функции выполняет муниципальная администрация.

Заявление лишь подтверждает желание принять наследство, однако, чтобы его оформить, надо подать документы, подтверждающие, что существует имущество и наследодатель имел на них права.

Найти недвижимость несколько проще: в органы, ведущие реестры недвижимости (Росреестр, реестр судов, построенных или строящихся), подаются запросы.

Собственно, нотариус нуждается в нескольких документах на каждый объект недвижимости. Если говорить о землях, домах или квартирах, то подаются:

свидетельство о смерти или решение суда, подтверждающее смерть;
кадастровый паспорт;
документы, подтверждающие родственную связь или факт иждивения;
оценка наследуемого предмета;
свидетельство о праве собственности или выписка из реестра.

Паспорт содержит в себе описание технических параметров (площадь, высота, материалы, использованные при постройке, и т. д.).

Оформление документов нотариусом

Наследникам дается 6 месяцев на то, чтобы заявить о своих правах. За это время собираются документы для оформления наследства, что-то приносят наследники, что-то выдают организации, предприятия и органы власти по запросу.

Итоговый документ, составляемый нотариусом, - свидетельство о наследстве. Оно выдается на раньше, чем пройдет 6 месяцев после смерти собственника имущества. И кстати, его получение - право, а не обязанность преемника.

В документе указываются:

паспортные данные наследников;
сведения об имуществе, которое нотариус признал частью наследства;
доли каждого из наследников.

Надо отметить, что наследники вправе подписать между собой соглашение, в котором перераспределить имущество. Например, каждый получает по объекту недвижимости, а не по половине от одного объекта и другого. Сделка проводится нотариусом после выдачи свидетельства о наследстве.

На основе соглашения и свидетельства органы Росреестра регистрируют права новых владельцев.

Порядок наследования недвижимого имущества не предусматривает регистрацию права собственности нового собственника в качестве обязанности. В то же время отсутствие регистрации лишает возможности проведения сделок, оформления документов, связанных, так или иначе, с недвижимостью, например субсидии.

Зачем оценивают недвижимость при наследовании

Оценка недвижимости в первую очередь определяет размер государственной пошлины за получение наследства. Сюда не включаются услуги нотариуса и других организаций и органов власти.

Какую оплатить пошлину, определяется Налоговым кодексом. Наследники первой и второй очередей оплачивают пошлину по ставке 0,3% от стоимости, остальные - по ставке 0,6%. Современная практика правоприменения склоняется к тому, что расчеты производятся на основе рыночной оценки.

Определение стоимости недвижимости имеет значение не столько для оформления наследства, сколько для расчета налога на имущество, который собственник платит каждый год.

Наследование по закону

Государство дает право решить судьбу наследства, написав завещание, или ничего не делать, и его распределят согласно закону. Разрешается завещанием распорядиться лишь частью имущества. Если оно не указано в документе, распределение произведут согласно нормам закона. В то же время в ряде случаев нормы закона действуют, несмотря на завещание.

Правила вступления в наследство по закону затрагивают несколько моментов:

распределение преемников на очереди;
преимущественные права иждивенцев;
права на обязательную долю;
правопреемство по праву представления.

Вдобавок приобретают права полноценного наследника усыновленные и удочеренные дети.

Решение суда об усыновлении разрывает родственную связь с прежними родственниками и устанавливает родственную связь с родственниками усыновителей. Сохранение этой связи с одним из родителей дает ребенку право стать наследником или наследодателем в отношении такого родителя.

Действующее законодательство почти всегда гарантирует переход недвижимости по наследству, в чем государство заинтересовано как получатель налогов.

Очереди наследования

Основное правило - распределение имущества по очередям. ГК РФ предполагает наличие 8 очередей. Они основаны на степени родства. Имущество делится в равном объеме между представителями одной очереди. Следующая очередь допускается при условии, что представители предыдущей очереди:

полностью отказались от наследства или не приняли его;
суд признал их недостойными стать преемниками.

Признание иждивенцем

Нетрудоспособный гражданин в силу возраста или инвалидности на день смерти собственника имущества получает право наследования независимо от степени родства. Нетрудоспособность по причине возраста наступает в 55 лет для женщин и в 60 лет для мужчин:

он в течение 12 месяцев до смерти находился на его содержании;
факт совместного проживания не имеет значения.

Наследование разрешено, если такой иждивенец, не входя ни в одну из очередей наследников:

в течение 12 месяцев до смерти находился на его содержании;
проживал с ним до его смерти в течение 12 месяцев.

Если подобный гражданин остался единственным потенциальным наследником, он становится правопреемником в качестве представителя восьмой очереди.

Положения об иждивенце распространяются и на право наследования недвижимости.

Обязательная доля

Правила о ней распространяются на ограниченный перечень лиц:

иждивенцы;
супруг или супруга, нетрудоспособные в силу возраста или инвалидности.

Им причитается не менее половины от той части, которая была бы ими получена, если бы наследование осуществлялось по закону.

Вначале распределение проводится из имущества, которое не завещано. Если соблюдение права на обязательную долю при этом не обеспечивается, распределение делается за счет завещанного имущества.

Особенности наследования недвижимого имущества обязывают учитывать и цену завещательного отказа. Им именуется право проживания в уже имеющемся жилье или обязанность одного или всех наследников купить обладателю отказа жилье для проживания.

Если в результате такого раздела наследник, которому завещан дом или иное жилье, не использующееся ранее обладателем обязательной доли, лишается жилья, то он вправе обратиться с иском к обладателю обязательной доли. Судья вправе уменьшить обязательную долю или отказать в её присуждении, если истец использует спорный дом или жилье в качестве постоянного места проживания.

Право представления

Право представления означает замену наследника, умершего ранее наследодателя или одновременно с ним, его потомком. Закон в ст. 1146 ГК указывает порядок замещения.

Исключение установлено для потомков преемника, признанного недостойным, они лишаются права наследования вслед за ним.

Помощь юриста

Потребность в услугах адвоката по наследству возникает в нескольких случаях:

недобросовестное выполнение нотариусом его обязанностей;
консультирование в спорах с другими наследниками;
составление документов правового характера (жалоб, заявлений, исков);
представление интересов в суде.

В одном случае достаточно одной бумаги, в другом необходимо предварительно собрать пакет документов, затем составить иск и вести длительный процесс в суде во всех инстанциях. Подобный вариант требует серьезных знаний и опыта, и адвокат по наследству может оказать серьезную помощь.