Обязательные документы для приватизации гаража. С чего начать процедуру приватизации гаража

Члены ГСК в соответствии с действующим законодательством являются фактическими собственниками кооператива. Каждый из них может приватизировать гараж, чтобы получить возможность распоряжения принадлежащим ему имуществом. Правильно данную процедуру назвать государственной регистрацией прав собственности. Сделать это можно в том случае если паевой взнос внесен в полном размере.

В кооперативе гаражном или любом другом каждый его участник имеет членскую книжку, которая подтверждает права владения и использования имущества. Этого документа недостаточно для совершения других действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением. Регистрация прав владения в порядке, установленном законодательством, снимает данные ограничения.

Процедура приватизации гаража

Оформление прав собственности на недвижимость — процесс сложный и длительный. Возникает вопрос, как правильно приватизировать гараж и с чего следует начать? Данная процедура предусматривает выполнение следующих действий:

• подготовка необходимого пакета документов;
• обращение в районное БТИ (бюро технической инвентаризации) для составления тех. описания;
• оформление прав собственности на недвижимость в Регистрационной палате.

В гаражных кооперативах (ГСК) их члены могут выполнить необходимые процедуры в упрощенном порядке. Такая возможность с 1 марта 2015 года предусмотрена так называемым законом о дачной амнистии от 30 июня 2006 года регистрационный номер 93-ФЗ. Данный нормативный акт подробно расписывает порядок регистрации прав владельцами данного вида недвижимости.

У собственников гаражных боксов появляется возможность приватизации земли, на которой они расположены. Для этого необходимо для начала поставить объект на кадастровый учет в уполномоченной организации. Узнать сколько будет стоить данная процедура можно непосредственно в учреждении или на специализированном сайте гос. услуг. Провести данную процедуру без соответствующих документов не представляется возможным.

Особенности приватизации гаража в кооперативе

Данный объект находится в публичной собственности и может быть оформлен в частное владение только после выплаты пая. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться к председателю гаражного кооператива и получить е него справку, которая подтверждает факт членства и внесения паевого взноса в полном объеме. В документе обязательно должна быть ссылка на решение местного органа власти о выделении земельного участка для ГСК.
2. На основании полученной справки составляется технический план объекта после его обмера и осмотра аттестованным специалистом.
3. Постановка сооружения на учет в Кадастровой палате с получением соответствующего паспорта. Данная процедура могла быть ранее выполнена правлением, и ее повторного проведения не требуется. Владельцу объекта достаточно подать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

На этом подготовительная часть процедуры завершена, и можно обращаться в Регистрационную палату для оформления свидетельства, подтверждающего права собственности. В соответствии с действующим законодательством участок под кооперативом является неделимым и землю приватизировать невозможно. Собственник может лишь заключить бессрочный договор аренды с кооперативом.

Особенности оформления прав владения землей под гаражом

Действующие нормативно-правовые акты предоставляют владельцам такого рода строений приоритетную возможность получения занимаемого участка в собственность. Приватизация земли под гаражом допускается только в отношении отдельно стоящих сооружений.

Участки под боксами в ГСК являются частью неделимого комплекса. В таких случаях приватизация выделенной в пользование земли не производиться.

Для отдельного капитального строения и фундаментом приобретение участка в собственность осуществляется в установленном порядке. Для того чтобы приватизировать землю под своим гаражом необходимо подготовить следующий пакет документов:

• национальный паспорт с отметкой о месте проживания;
• свидетельство о владении недвижимостью;
• заявление по установленной форме;
• кадастровый паспорт на строение;

Узнать сколько стоит данная процедура можно у сотрудников уполномоченного органа. Решение о предоставлении участка принимает районная администрация.

Оформление документов на гараж для приватизации

Оформление прав владения на объект недвижимости потребует значительных затрат времени. Как правильно приватизировать гараж? Для решения данного вопроса необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Регистрационную палату с заявлением для получения соответствующего свидетельства.

Член ГСК при этом должен уплатить госпошлину в размере 350 рублей в любом отделении Сбербанка и получить квитанцию. Председатель гаражного кооператива по требованию владельца бокса обязан выдать необходимые документы для оформления прав владения на недвижимость.

Подготовка документов для приватизации гаража в кооперативе

Каждый член имеет право на принадлежащую ему часть имущественного комплекса ГСК после выплаты паевого взноса. Для приватизации гаража потребуются следующие документы:

• заполненное собственноручно заявление;
• справка о членстве и выплате пая;
• квитанция об уплате госпошлины.

С указанным пакетом обращаются в Регистрационную палату, которая обязана принять обоснованное решение в течение 5 дней. Приватизация земли в гаражных кооперативах отдельными его членами законом не предусмотрена. Владелец бокса может оставаться пользователем или .

Перечень документов для приватизации гаража – отдельной постройки

Часто такого рода сооружение возводились на выделенных участках земли частными лицами. Как приватизировать отдельно стоящий гараж? Для решения этого вопроса необходимо собрать пакет из следующих документов:

• паспорт владельца;
• заполненное и подписанное заявление на соответствующем бланке;
• паспорт кадастровый;
• технический план объекта;
• квитанция об уплате пошлины за совершение регистрационных действий.

Приватизация выделенной земли, занятой строением, производится в общем порядке и описана выше. Регистрация прав владения осуществляется соответствующей палатой в установленные законодательством сроки.

Приватизация гаража при отсутствии документов

В отдельных случаях фактический владелец сооружения может не иметь никаких бумаг, которые бы подтверждали его права. Для члена гаражного кооператива это не слишком сложная проблема: председатель имеет право выдать дубликат. Для обладателя отдельно стоящего строения необходимо выполнить следующие действия:

• обратиться в орган местного самоуправления для получения копии решения о выделении участка под возведение гаража.
• оформить технический план через БТИ после обследования сооружения его сотрудниками.
• написать заявление в орган, регистрирующий права собственности.
• оплатить госпошлину в установленном размере.

При оформлении прав владения объектом, построенным без документов, важно найти копию постановления о выделении земли в противном случае сооружение может быть признано незаконным. Оформив свидетельство о праве владения, собственник получает возможность приватизировать землю под строением.

Юридическая процедура оформления прав собственности в нашей стране определена законодательно. Приватизация гаража в ГСК или отдельного строения осуществляется для получения возможности распоряжаться своим достаточно дорогостоящим имуществом.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как : пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, .

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

1. Заявление потенциального собственника.
2. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
3. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
4. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

• Устав ГСК.
• Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
• Свидетельство о госрегистрации ГСК.
• Протокол о назначении председателя и главбуха.
• Перечень всех лиц входящих в ГСК.
• Акт ввода в эксплуатацию постройки.
• Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
• Технический план, подготавливаемый , необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК . Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может . Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Отказ в регистрации

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
2. Формирование технического плана.
3. Получение земли в долевую собственность.
4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и .

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

1. Оставить в наследство.
2. Подарить родственнику или чужому человеку.
3. Продать.

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

Приватизация – это бесплатный способ получения недвижимого имущества в собственность. Приватизационная процедура гаража в ГСК имеет свои особенности, зависящие от определенных условий. Действие состоит из получения земли в собственность и регистрации собственнических прав на гараж и участок.

Что представляет собой гаражный кооператив (ГСК)?

ГСК – это организация, целью которой является строительство гаражей на членские взносы пайщиков. Гаражный кооператив имеет Устав. В нем прописаны моменты, регламентирующие деятельность организации, а также порядок вступления и выхода. Паевые взносы вносятся на расчетный счет. Он открывается до проведения регистрации ГСК.

Для строительства гаражного кооператива требуется земельный участок. Он может быть получен в качестве паевых взносов или арендован на определенное время. Строительство осуществляется организацией-подрядчиком. С ней оформляются рабочие отношения.

Для обслуживания готового кооператива (подача электричества, ремонт, вывоз мусора) заключается договор с соответствующей организацией.

До какого года действует приватизация гаражей?

Приватизация предусмотрена двух видов:

• На платной основе. В таком случае выкуп земли под гаражом осуществляется за определенную плату. Как правило, она равна кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной.
• На безвозмездной основе. Бесплатная приватизация осуществляется на основании законодательного акта.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Регистрация гаража осуществляется в два этапа:

• Внесение сведений о гараже в реестр недвижимости.
• Приватизация земельного участка и регистрация в Росреестре.

Если гараж находится на земле, принадлежащей на праве собственности, то достаточно зарегистрировать собственнические права в Росреестре.

Земельный участок в гаражном кооперативе может находиться в собственности самой организации (в качестве пая) или взят в аренду на определенный срок. Во втором случае земля, как правило, находится в собственности муниципалитета или государства. После окончания срока действия аренды собственник может отказаться от продления договора. Таким образом, постройки окажутся на чужой земле. Поэтому такую землю следует приватизировать, чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Стоит отметить, что приватизация земли в ГСК имеет особенность – процедура осуществляется с согласия всех членов кооператива. Обусловлено это невозможностью выдела участка в натуре. Приватизация гаража в кооперативе дает право распоряжаться его судьбой. После регистрации прав собственник может его продать, подарить, завещать и т.д. Следует отметить, что объект недвижимости, полученный в собственность, облагается налогом.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Начать процедуру приватизации следует с регистрации права собственности на гараж. Для этого необходимо совершить следующие действия:

• Подготовить бумаги. Помимо основной документации понадобится дополнительная. Ее следует получить у председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:
  • выписка из ЕГРЮЛ о постановке на учет кооператива;
  • документ, свидетельствующий о погашении выплат за строительство;
  • учредительная документация;
  • список пайщиков.
• Оформить кадастровый паспорт на гараж. Если гараж построен до 2005 года, то потребуется акт о вводе комплекса в эксплуатацию. После 2005 года должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Если акт о вводе в эксплуатацию не был получен, то необходимо на кадастровый учет поставить весь комплекс. И только после этого документация оформляется на отдельный гараж. Проще обстоит дело, если гараж представляет собой отдельно стоящее строение, тогда кадастровая документация оформляется сразу на него.
• Регистрация права собственности на гараж. Документы подаются в Росреестр. Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж. Остальные только подают паспорта и документы на свои строения. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги на кооператив и личные документы подаются каждым обратившимся.

В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр. Вторым этапом является подача заявления о приватизации в органы местного самоуправления.

К заявке прикладываются:

• копии паспортов участников ГСК;
• выписки о праве собственности на гаражи;
• договор аренды.

Обращение рассматривается в месячный срок. Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения подается документация в Росреестр. Участок поступает в общедолевую собственность членов ГСК.

Куда обращаться?

Строительство на участке, находящемся в собственности, или покупка гаража в кооперативе не означают полноту прав на данный объект. Право собственности юридически должно быть оформлено. Это необходимо для дальнейшей реализации имущества и защиты своих прав от посягательства третьих лиц. Регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Росреестр.

Более удобным вариантом является подача документации через многофункциональный центр. Заявление подается по месту нахождения недвижимости. В нем указывается просьба о регистрации владельческих прав. В подтверждение предоставляются определенные документы. В каждом конкретном случае они свои.

Заявление с приложениями принимается сотрудником МФЦ. О получении бумаг выдается расписка, в которой указываются дата принятия, кем принято, список документов и дата изготовления конечного документа. Далее документация передается в Росреестр для осуществления регистрации права собственности.

Стоит отметить, что с июля 2016 года свидетельство о праве собственности не выдается. Единственным подтверждением прав на объект недвижимости являются сведения из Росреестра. Они оформляются в виде выписки. В ней указываются основания приобретения имущества, данные владельца, характеристики объекта недвижимости, актуальность информации.

По прошествии 10 дней с момента обращения выдается выписка о праве собственности. Если заявитель действовал через МФЦ, то определять дату изготовления выписки следует со дня передачи в Росрееестр документов на рассмотрение.

Альтернативным вариантом личному обращению является подача документов посредством почтовой связи. Предварительно документация обязательно заверяется в нотариальной конторе. Заявление с приложениями отправляется заказным письмом с уведомлением в адрес Регистрационной палаты. Срок исполнения регистрационных действий начинает течь с момента получения письма сотрудниками Росреестра (дата указана в уведомлении, которое возвращается заявителю).

Документы на приватизацию земельного участка, расположенного в ГСК, подаются в органы местного самоуправления. Причем на приватизацию должны быть согласны все владельцы гаражей. Регистрация права собственности осуществляется при положительном решении муниципалитета.

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на гараж потребуются:

1. Заявление о регистрации права собственности. Оно подается в регистрирующий или посреднический орган (МФЦ). В нем указываются данные заявителя, просьба о проведении регистрации объекта недвижимости, характеристики гаража, дата и подпись. Заявление заполняется по определенной форме. Образец можно получить в Росреестре или МФЦ.
2. Паспорт. Предоставляются паспорта лиц или одного лица, в собственность которого оформляется строение. Если владельцем является несовершеннолетний, то необходимо свидетельство о рождении. При достижении 14 лет подается паспорт ребенка. Интересы несовершеннолетних и недееспособных по состоянию здоровья представляют законные представители (родители и усыновители) или опекуны/попечители.
3. Доверенность. Если интересы заявителя представляет иное лицо, то его полномочия должны быть подкреплены нотариально оформленной доверенностью. В документе прописываются дозволенные действия, данные сторон, срок осуществления полномочий.
4. Кадастровая документация на гараж. Документом, включающим характеристики объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Если документа нет на руках, то следует обратиться в БТИ. Для этого на место выезжает сотрудник, который производит измерения. На основании собранной информации об объекте составляется технический план. Поставить на кадастровый учет можно одновременно с подачей бумаг на регистрацию.
5. Документ на землю, на которой построен гараж. Это может быть договор купли-продажи, дарения и т.д. Другим примером является аренда участка на определенное время или бессрочное пользование.
6. Бумаги, подтверждающие собственнические права. К ним относятся договоры или другие бумаги, на основании которых гараж поступил во владение собственника. Сведения об объекте можно получить в Росреестре. Они оформляются в виде выписки с актуальной информацией.
7. Квитанция об оплате госпошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей. Она оплачивается лицом, в собственность к которому поступает гараж.

Это основной перечень документов, необходимых для переноса гаража в собственность. Если действуют все собственники гаражей сообща, то первый обратившийся предоставляет документы на гаражный кооператив, паспорт и кадастровую документацию на свой гараж. Остальные только подают паспорта и документы на свои гаражи. Если собственники действуют по отдельности, то бумаги как на кооператив, так и личные подаются каждым обратившимся. В течение 10 дней сведения о недвижимости вносятся в государственный реестр.

Помимо основной документации понадобятся дополнительные бумаги, необходимые для приватизации земельного участка. Их следует получить у председательствующего лица гаражного кооператива. В перечень документов входят:

• сведения из ЕГРЮЛ о постановке на учет кооператива;
• документ о назначении лица, отвечающего за финансовые вопросы;
• решение о выборе пайщиками председателя;
• документы, свидетельствующие о погашении выплат за строительство;
• учредительная документация;
• сведения обо всех пайщиках;
• договор аренды.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Это означает, что человек за саму землю не платит (если успевает провести приватизацию в указанные сроки).

Плата за оформление бумаг возлагается на лицо, осуществляющее приватизацию:

• Заказ кадастровой документации на землю и гараж – 1200 и 3900 рублей соответственно;
• Оплата госпошлины за совершение регистрационных действий – 2000 рублей;
• Нотариальное удостоверение документов – от 100 рублей за документ;
• Дополнительные расходы.

Как приватизировать гараж, если он отдельная постройка?

Гараж как объект недвижимости обязательно подлежит регистрации в реестре. Это необходимо для подтверждения прав на недвижимость.

Проблем не возникнет, если строение находится:

• На собственном земельном участке или арендованной земле длительный срок;
• На землях специального назначения (садоводства, строительства, огородничества, населенных пунктов и т.д.).

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, необходимо:

• Поставить гаражную постройку на кадастровый учет. В настоящее время подать документы на регистрацию собственнических прав и постановку на кадастр можно одновременно. В таком случае срок ожидания конечного результата увеличивается до нескольких дней.
• Если кадастровый паспорт на гараж имеется, то требуется зарегистрировать право собственности. Для этого следует обратиться в Росреестр с папкой необходимой документации.

Как приватизировать землю под гаражом?

Чтобы приватизировать землю под гаражом, членам ГСК требуется действовать сообща.

Пошаговая инструкция:

1. Обратиться в Росреестр для внесения сведений о недвижимости. Осуществить регистрацию должен каждый владелец объекта.
2. Приватизировать землю:
   • Земельный участок, расположенный под жилищным кооперативом, может быть приватизирован только полностью, а не частями.
   • Законом предусмотрена бесплатная передача участка, если в пользование кооперативу он был предоставлен до 2001 года. В иных случаях за землю назначается выкупная цена. Всем собственникам необходимо подать заявление в местную администрацию о намерении приватизировать участок. Вместе с ним предоставить следующие бумаги: документацию об учреждении кооператива, выписки о правах владения на гаражные постройки, паспорта собственников, решение о выборе председателя кооператива, кадастровую документацию на объекты, документальное основание пользования землей.

В собственность кооператива поступит неделимый земельный участок. Каждому из собственников гаражей будет принадлежать только часть, которую нельзя выделить в натуре.

Что делать в случае отказа в приватизации?

Администрация вправе отказать в приватизации по основаниям, указанным в законе. Приватизировать нельзя земли:

• водного и лесного фонда;
• общего пользования;
• для госнужд;
• не являющиеся собственностью муниципального образования или государства.

В остальных случаях отказ можно оспорить в судебном порядке.

Отказать в приватизации и регистрации могут, если:

• в поданных документах имеются фактические и орфографические ошибки;
• присутствуют опечатки в кадастровой документации;
• указаны неверные данные о собственнике объекта недвижимости;
• произведение оплаты пошлины произошло не заявителем.

Заявление о передаче участка в порядке приватизации рассматривается в месячный срок. Решение предоставляется в письменной форме. В случае отказа указываются причины. При несогласии с решением администрации заявитель вправе его обжаловать.

Судебное решение необходимо в двух случаях:

• обжалование решения администрации;
• узаконивание самовольной постройки.

В случае удовлетворения заявленных требований регистрация права собственности осуществляется на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Как приватизировать гараж без документов?

Если земельный надел не находится в собственности, то его надо приватизировать. Причем земля, на которой гараж был построен до 2001 года, приватизируется бесплатно. Для этого необходимо обратиться в администрацию города (района нахождения земли) с соответствующим заявлением.

В случае отсутствия разрешения на строительство или нарушения градостроительных норм следует узаконить самовольное строение. Для этого необходимо:

1. Предоставить сведения, подтверждающие причастность к возведению строения определенным лицом (договор о подрядных работах, об оказании услуг по составлению плана строительства и т.д.);
2. Получить выписку из Росреестра об отсутствии притязаний иных лиц;
3. Оформить заключение о безопасности использования объекта, а также об отсутствии нарушений при строительстве из соответствующих органов (пожарная инспекция, СЭС и т.д.);
4. Оформить кадастровую документацию на гараж. Пригласить сотрудника БТИ для произведения замеров как гаража, так и самого участка, расположенного под ним. На основании полученных сведений составляется технический (для гаража) и межевой план (для земли). В кадастровый паспорт вносятся остальные важные характеристики об объектах недвижимости;
5. Предоставить сведения, что самовольная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц;
6. Если земля не находится в личной собственности, то следует предоставить договор аренды земли или сведения о том, что планируется его заключение. Если гараж возведен на земле другого гражданина, то он вправе (но не обязан) заключить арендный договор с владельцем гаража или предоставить участок в пользование на иных условиях.

В случае строительства гаража на земле, не предназначенной для данных целей, объект подлежит сносу. Выходом из сложившейся ситуации является изменение целевого назначения участка.

До 2006 года допускалось выделение фактически занятого земельного участка муниципалитетом. В настоящее время такая процедура осуществляется только через суд. Причем право собственности может быть сохранено как за тем, кто произвел строительство, так и за собственником земли.

Также можно попытаться воспользоваться приобретательной давностью. Если гражданин владел участком как своим, не скрываясь, то по прошествии 15 лет, если не объявится хозяин, земля может быть признана собственностью владельца гаража. Процедура осуществляется только в судебном порядке. Свои слова необходимо подкрепить свидетельскими показаниями и бумагами, подтверждающими факт свободного владения участком.

Если документы не будут приведены в порядок вовремя, то гараж подлежит сносу. К строителю «вне закона» применяются штрафные санкции.

На что следует обратить внимание при приватизации - советы юристов

На что стоит обратить внимание при приватизации:

• Производить строительство ГСК на земле, взятой в длительную аренду. Это позволит не только построить кооператив, но и успеть приватизировать землю.
• Производить строительство в соответствии с нормативами. Узаконить самовольную постройку в административном или судебном порядке.
• Правильно произвести регистрацию ГСК и юридически грамотно заключить договор аренды.
• Для приватизационной процедуры требуется согласие всех собственников гаражей. Земля поступает в общедолевую собственность.
• После регистрации права собственности лицо становится налогообязанным в отношении зарегистрированного объекта.
• Если возможно выделить кусок земли в натуре, то регистрация и приватизация осуществляются единолично.
• Приватизация и оформление права собственности дает право распоряжаться судьбой объекта недвижимости.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе означает, что лицо осуществляет приватизационные действия в отношении земельного участка и регистрирует право собственности на гараж и землю. Процедура осуществляется безвозмездно, оплачиваются только расходы, связанные с оформлением собственнических прав.

Многие владельцы гаража пользуются им без оформления права собственности. Однако рекомендуется все же пройти процедуру приватизации, чтобы иметь возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Расскажем в статье, как происходит в 2018-2019 году, какие документы потребуются и для чего это нужно.

После оформления гаража в собственность, гражданин получит право распоряжения и сможет:

• передавать имущество в аренду;
• учитывать его в завещании;
• оформить в отношении гаража договор дарения;
• продать;
• осуществлять другие сделки в соответствии с действующим законодательством.

Процесс приватизации гаража упрощен, так как такие строения попадают в рамки программы ». Для оформления не потребуется бесконечного списка документов или справок. Единственное препятствие – получение разрешения на приватизацию у муниципалитета.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Тем не менее, приватизация гаража имеет и свои недостатки. К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог. Игнорирование этой обязанности может привести к неприятным мерам:

• запрет на выезд за пределы РФ;
• начисление пени;
• арест имущества.

Помимо гаража, потребуется приватизировать еще и земельный участок под ним, чтобы иметь возможность полностью распоряжаться имуществом. Стоит сказать, что при отсутствии каких-либо прав на участок, действия гражданина попадают под понятие «самозахват». Оно относится к административным правонарушениям и облагается штрафом в размере до 10 000 рублей.

С точки зрения юриспруденции, гараж – это отдельно стоящее строение с собственным въездом. Когда он находится в гаражном кооперативе, по факту владельцем этого строения признается лицо, внесшее свой пай в полном объеме (в соответствии со ст.218 ГК РФ).

В такой ситуации начать приватизацию нужно с обращения к руководителю кооператива. Он предоставит документ, согласно которому гражданин является членом кооператива и оплатил все требуемые взносы.

Затем, потребуется получить документ, на основании которого занят участок под гаражом. Вероятнее всего, это будет договор долгосрочной аренды.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения технической документации. Когда эти бумаги будут на руках, можно обращаться в Росреестр или МФЦ за оформлением кадастрового паспорта на объект недвижимости. Параллельно с оформлением паспорта можно пройти государственную регистрацию права собственности.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа.

Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений. У подобного здания общая крыша и смежные стены. При такой расстановке гаражный отсек будет считаться нежилым помещением внутри здания.

При описанной выше ситуации процесс приватизации усложняется. Регистрация гаражного бокса будет возможна только в том случае, если здание поставлено на кадастровый учет. Если этой процедуры не было, то получить кадастровые паспорта можно одновременно.

Какие документы нужны для приватизации гаража?

Документы для приватизации гаража и участка под ним будут следующие:

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на земельный участок под гаражом;
• техническая документация из БТИ;
• договор аренды земли;
• акт приема-передачи участка во владение;
• выписка из хозкниг с указанием, что участок был передан лицу, владеющему боксом для хозяйственных целей;
• другие имеющиеся документы (к примеру, судебное постановление);
• кадастровая документация;
• паспорт РФ;
• декларация (оформляется в ФНС);
• квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровая документация может быть в виде паспорта или плана. Последний выдается, если постройка была возведена после февраля 2008 года.

Если гараж находится в кооперативе, то потребуются дополнительные бумаги:

• документ-подтверждение членства и уплаты пая в полном объеме;
• акт, подтверждающий передачу участка во владение;
• протокол общего собрания;
• разрешение на постройку и ввод в эксплуатацию гаража.

Если бокс находится в линейке, то все здание регистрируется кооперативом. Так как это образование является юридическим лицом, то необходимо также иметь учредительные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость, процедура и сроки приватизации

Процесс переоформления осуществляется при обращении в территориальное отделение МФЦ или Росреестр. Вообще, приватизация в общем случае не обязательна. Такая необходимость возникает при желании продать или подарить имущество.

Сдать документы можно лично или на официальном сайте Росреестра. Однако при оформлении заявки на сайте все равно придется посетить отделение Росреестра, чтобы передать специалисту оригиналы документов. Чтобы избежать очереди, записывайтесь на прием заранее. Это можно сделать по бесплатному телефону внутри страны – 8 800 100 34 34.

Некоторые предпочитают пользоваться услугами фирм, специалисты которых все сделают за них. В этом случае потребуется оформить доверенность.

Стоимость приватизации гаража составляет 2000 рублей для физических лиц. Это государственная пошлина, выплачиваемая при подаче документов в Росреестр. Срок регистрации права – 5-7 дней.

В результате гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, где будет указаны все сведения о гараже и его владельце. С этого момента гражданин вправе распоряжаться юридической судьбой строения, то есть продавать, дарить, завещать и т.д.

Однако учитывайте, что земельный участок будет принадлежать по-прежнему на правах аренды. Приватизация земли под гаражом не обязательна, но рекомендуется все же провести и ее.

Приватизации земли под гаражом

Для оформления земли под гаражным боксом в собственность, если недвижимость располагается в кооперативе, будет действовать следующий алгоритм:

1. Получение у руководства кооператива справки о регистрации ГСК.
2. Получение в БТИ технической документации.
3. Обращение в Росреестр или МФЦ.

Согласно ЗК РФ, собственники гаражей обладают преимущественным правом на землю под ними. Член кооператива может выкупить участок у ГСК. При возникновении права пользования до 29 октября 2001 года, зарегистрировать землю можно безвозмездно. В других случаях стоимость приватизации не должна превышать указанную в кадастре.

Важно учесть, что отдельно потребуется установить точные границы участка с помощью межевания. Эту процедуру проводят геодезические компании и отдельные кадастровые инженеры. Расходы на межевание несет пользователь земли.

Есть несколько нюансов, которые следует учитывать при оформлении гаража и земли в ГСК.

1. Переоформить землю можно только в том случае, когда все члены приватизируют гаражи.
2. Необходимо составить коллективное заявление о приватизации земельного участка под общим зданием.
3. Решение будет принято в течение месяца. После этого можно выкупить землю или оформить ее безвозмездно, если участок получен в пользование до 29.10.2001 года.

При выкупе земли будет заключен договор купли-продажи. Этот документ станет основанием для возникновения права собственности.

Могут ли отказать в приватизации гаража?

Отказать в приватизации гаражного строения могут, если на то есть основания. Причиной может стать:

1. Наличие ошибочных сведений, опечаток или неточностей в документах. Даже неверно проставленная буква может стать основанием для отказа.
2. Несоответствие информации в кадастровой документации.
3. Отсутствие правоустанавливающих документов или некорректные сведения в них.

Отказ должен быть обоснован. При нарушении прав отстоять свое требование можно в суде.

Чтобы избежать недоразумений и неточностей в документах, рекомендуем обращаться за консультацией к профессиональному юристу по земельно-имущественным отношениям. Задать вопрос можно на нашем сайте.