Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру? Оформление генеральной доверенности.

Доверенность в свободной форме — документ, предоставляющий право представительства одного лица другим перед третьими лицами (пункт 1 При правильном заполнении он может быть оформлен от руки.

Виды и сроки доверенностей

Согласно закону РФ, документ может быть выдан одному или нескольким дееспособным людям в возрасте от 14 лет с целью:

• распоряжения доходами;
• осуществления авторских прав;
• внесения и распоряжения вкладами в кредитных организациях;
• совершения бытовых сделок, согласно закону не требующих заверения у нотариуса;
• приобретения членства в различных организациях;
• совершения любых сделок, не противоречащих закону, и др.

Виды доверенностей:

1. Общая. Выдается для совершения разнообразных сделок на определенное время (например, для представительства головного офиса компании региональными филиалами).
2. Специальная. Выдается для совершения сделок определенного рода (получение ТМЦ, представительство в суде, и т. д).
3. Разовая. Выдается для одной строго оговоренной сделки.

Если срок действия в документе не указан, то доверенность действует в течение 12 месяцев с момента оформления. Как составить доверенность? Это не сложно. Принцип заполнения документов различного вида похож.

Алгоритм заполнения

Доверенность в свободной форме пишется по следующему плану:

Как писать доверенность

Как написать доверенность в свободной форме? Чтобы документ приобрел юридическую силу, нужно правильно его оформить, соблюдая определенные условия:

1. Использование черных или синих чернил.
2. Пишется документ на любом чистом листке бумаги, предпочтительно А4.
3. Доверенность может быть оформлена отдельным документом, а может быть признана таковой в другом виде (как часть приказа, телеграммы, договора).
4. Документ должен быть правильно заверен (в предусмотренных законом случаях - нотариально).
5. В доверенности в обязательном порядке прописывается срок ее оформления (срок действия документа писать необязательно, если на его осуществление не требуется более 1 года).
6. Данные доверителя и должны быть точно прописаны.
7. В документе должна присутствовать четкая формулировка полномочий доверенного лица.

Доверенность, которая требует заверения у нотариуса:

Кроме того, к нотариально заверенным доверенностям (но без фактической отметки нотариуса) относятся документы, оформленные:

• военнослужащими;
• людьми, находящимися в местах лишения свободы;
• лицами, находящимися в соцучреждениях (при условии их совершеннолетия и дееспособности).

Передоверие

В некоторых жизненных обстоятельствах действующая доверенность на физическое лицо от физического лица может быть передоверена. Это осуществляется только при выполнении следующих условий:

Обязательные поля

Доверенность на физическое лицо от физического лица заполняется следующим образом (обязательные поля):

1. Дата оформления. Желательно указывать ее прописью.
2. Человек, выдавший доверенность, в свободной форме (доверитель).
3. Лицо, на которое выписывается документ. Во втором и третьем пунктах нужно избегать сокращений. Полностью прописывать ФИО, паспортные данные, места прописки и проживания.
4. Полномочия доверенного лица, которые четко и без "туманностей" перечисляются. Общих формулировок в этом пункте лучше избегать.
5. Подпись доверителя, которая должна быть подлинной.
6. Срок действия доверенности указывается по желанию (может быть любой).

Образец документа в свободной форме

Пример доверенности в свободной форме выглядит следующим образом (таблица ниже).

Самые востребованные виды доверенностей

Любой найденный пример доверенности можно переписать под свои потребности. Самые популярные виды документа:

Доверенность в свободной форме на получение посылки

Если по какой-либо причине владелец посылки не может сам забрать ее из отделения связи, то получателем может выступить доверенное лицо.

Есть несколько вариантов предъявления документа:

• доверенное лицо забирает посылку на почте, предъявив паспорт и разовую доверенность в свободной форме (которая остается у работников отделения связи);
• получатель предъявляет паспорт и оставляет на почте долгосрочную доверенность (для получения нескольких посылок);
• доверенное лицо предъявляет паспорт и копию долгосрочной доверенности работникам почты.

Как составить Пример такого документа рассмотрен в таблице.

Доверенность в свободной форме на получение документов

Доверенность от физического лица на получение документов составляется по аналогии с другими видами подобной документации. Но если требуется получить бумаги, например, на право собственности или зарегистрировать недвижимость, то заверение у нотариуса — необходимое условие.

Доверенность — важный документ. От знания основных правил его оформления и заполнения может зависеть успех того или иного дела.

Генеральная доверенность позволяет третьему лицу совершать любые законные сделки от лица выдавшего эту доверенность. Например, продажу, аренду и другие сделки с движимым и недвижимым имуществом, а также с помощью нее можно снять деньги со счета в банке, заложить имущество и другие всевозможные виды сделок.

Что такое генеральная доверенность?

Под генеральной доверенностью принято понимать специальный документ, который возлагает обязанности принятия решения от имени гражданина, который ее составил. Все права и обязанности зависят от типа доверенности, все возможные моменты прописываются непосредственно в самом документе. Если на бумаге не написано, что доверенное лицо может совершать конкретную сделку, значит доверитель не уполномочил данного человека ее совершать. Иногда доверенности оформляют на совершение любых действий и сделок.

Действия, которые могут совершаться по данному виду доверенности могут начинаться от подписи каких-то документов и вплоть до отчуждения имущества и получения за него денежных средств.

Гражданин, который получил доверенность может совершать следующие действия:

Все вышеперечисленные действия доверенное лицо может совершать только если у него имеется оригинал документа. Если есть только копия, никакие сделки, подпись документов и другие виды действий совершаться не могут.

У нотариуса всегда есть специальная форма для оформления доверенности. Она может заполняться только в письменном виде, за подписью доверителя. Только после этого ее можно считать официальным документом.

Для чего нужна генеральная доверенность?

В случаях, когда гражданин находит в другом городе, стране или попросту болен и не может сам явиться на подписание бумаг или оформление сделки, то в таком случае оформляется генеральная доверенность. Она позволяет доверенному лицу оформить все в срок в соответствии с законом, которому стоит помнить, что он не при каких обстоятельствах не может являться собственником имущества доверителя.

Генеральная доверенность на автомобиль

У многих граждан в собственности имеется хотя бы один автомобиль, поэтому они хоть раз, но продавали или покупали авто. ГИБДД упростило систему снятия с учета проданного транспортного средства, так после заключения договора купли-продажи авто автоматически снимается с учета.

Некоторые граждане предпочитают оформлять генеральную доверенность для совершения сделок относящихся к авто.

Чтобы не заморачиваться с продажей, снятием с учета, прохождением техосмотра и другими моментами, легче оформить доверенность на покупателя.

Оформив ее продавец получает деньги за машину, и они с покупателем расходятся в разные стороны. Но этот способ продажи довольно сомнительный, так как фактически собственником остается продавец и если новый владелец не будет оплачивать в срок транспортный налог, то проблемы начнутся именно у продавца и ему придется выплачивать долг.

Генеральная доверенность на автомобиль предоставляет следующие права и обязанности:

• Управлять транспортным средством;
• Продажа авто, а также возможная сдача в прокат на время;
• Представлять интересы доверителя в суде и ГИБДД;
• Следить за техническим состоянием авто;
• Страхование транспортного средства;
• Уплата транспортного налога и возможных штрафов.

Генеральная доверенность на недвижимость

Доверенность на недвижимость дает доверенному лицу права на совершение сделок с ней. По генеральной доверенности ее можно не только продать, но и подарить, сдать, заложить и другие возможные действия.

Выдавая такой документ третьему лицу, доверитель должен осознавать возможные последствия.

Так доверенное лицо может совершить следующие действия:

• Продать или сдать квартиру;
• Заложить, например, под кредит;
• Прописать третьих лиц;
• Зафиксировать изменения в государственных органах;
• Подписать любые документы по сделкам с данной недвижимостью.

Представитель доверителя не может:

• Подарить квартиру, если это не прописано в доверенности. Кроме того, если такая запись имеется, то также должно быть вписано имя одариваемого;
• Завещать квартиру. Невозможно проделать это действие потому, что завещание может подписать только сам наследодатель и никто иной.

Чтобы доверенное лицо не могло осуществить нежелательные сделки нужно указывать в доверенности именно те действия, совершение которых возлагается на этого человека. Если в документе не прописать список возлагаемых прав, то тогда представитель может воспользоваться положением и заключить какую-то сделку, которую доверитель не планировал.

Данный вид доверенности достаточно затратен в денежном выражении.

За что придется заплатить:

• Составление доверенности. Сюда входят также все правовые и технические действия.
• Заверение документа у нотариуса, является обязательной процедурой, без которой доверенность будет считаться недействительной.

Стоимость документа у разных нотариусов может стоить по-разному, но существует примерная стоимость, от которой и отталкиваются:

• При составлении доверенности самим лицом, заверение документа будет стоить около 500 рублей;
• Оформление и заверение документа для граждан, являющихся физическими лицами – 1200 рублей;
• Оформление и заверение документа для юридических лиц – 1600 рублей.

Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.

Правила оформления генеральной доверенности

Документ можно составить 2 способами:

• Самостоятельно, в этом случае потребуется только заверить в нотариальной конторе;
• У нотариуса. Он составит, проверит и сразу заверит бумагу. Данный способ будет стоить дороже, так как за оформление документа тоже будет необходимо заплатить.

Каждый нотариус имеет у себя образец доверенности, поэтому на ее составление много времени не потребуется.

Для оформления генеральной доверенности понадобятся следующие документы:

• Удостоверение личности доверителя (паспорт);
• Удостоверение личности доверенного лица;
• Бумаги на имущество, которым имеет право распоряжаться доверенное лицо.

Общие правила составления документа:

• Генеральная доверенность должна составляться в письменном виде, либо от руки, либо в печатном виде с обязательной подписью доверителя.
• Доверенность от юридического лица в обязательном порядке заверяется подписью руководителя и печатью организации.
• Все данные прописываются словами, даже цифры. В документе не должно быть сокращений.
• Некоторые отдельные случаи требуют прописывания в доверенности всех паспортных данных.
• Полномочия, которыми наделяется представитель, нужно подробно прописать.
• В доверенности должна в обязательном порядке стоять подпись доверителя, после чего документ заверяется подписью и печатью нотариуса.

По каким причинам генеральная доверенность считается недействительной?

В связи с некоторыми причинами доверенность можно признать недействительной.

К ним относятся:

• Окончание действия доверенности;
• Отказ доверенного лица от возложенных полномочий;
• Отзыв документа доверителем;
• Смерть доверителя или представителя, их исчезновение, а также признание недееспособными;
• Признание бумаги недействительной, в связи с решением суда;
• Выполнение всех действий, прописанных в доверенности;
• Ликвидация юридического учреждения.

Срок действия данного вида доверенности составляет 3 года и прописывается в документе в виде даты начала и даты окончания ее действия. Если даты не проставлены, то документ считается недействительным и доверенное лицо не сможет управлять имуществом доверителя.

Собираясь оформить доверенность нужно взвесить все за и против. В качестве доверенного лица лучше всего выбирать проверенного гражданина, чистого перед законом. Оформляя документ на чужого человека, доверитель может потерять свое имущество, так как генеральная доверенность предоставляет представителям больше прав, чем обычная доверенность. Таким образом, необходимо соблюдать осторожность при передаче прав другому человеку, даже по доверенности.

Дмитрий Баландин

Доверенность – полномочие, которое одно лицо выдает другому в письменной форме.

С точки зрения права, доверенность представляет собой одностороннюю сделку, так как для ее выдачи достаточно выраженного желания одной из сторон, чтобы другая сторона совершила от ее имени какие-либо действия.

Согласно ст. 185 ч. 1 ГК РФ при составлении доверенности выбирают простую письменную форму. При совершении ряда сделок по доверенности необходимо ее нотариальное удостоверение.

Доверенности выдаются как гражданам, так и юридическим лицам. Полномочия юридических лиц по доверенности, ограничиваются рамками специальной правоспособности.

Доверенность, выданная организацией, в нотариальном удостоверении не нуждается, выдается с подписью руководителя или уполномоченного лица, и заверяется печатью.

Законом установлена специальная форма доверенностей для получения или выдачи денег или иных материальных ценностей организациями.

Различаются три вида доверенностей:

• разовая;
• специальная;
• общая (генеральная).

Разовая доверенность предназначается для одного определенного действия (получение товара, продажа дома и т. д.).

Специальная доверенность дает право совершать однородные действия в определенный период времени. Такие доверенности получают экспедиторы для получения товаров со склада, кассиры для получения денег в банке и т. п.

Общая доверенность позволяет осуществление разных сделок, связанных с имуществом. Генеральная (общая) доверенность - один из наиболее распространенных видов доверенности

Основные требования к генеральной (общей) доверенности:

1. Общая доверенность должна быть оформлена в письменном виде.
2. Доверенность от юридического лица должна заверяться подписью руководителя и печатью. Генеральную доверенность необходимо заверить у нотариуса в том случае, если это предусмотрено законом. Юридические лица обязательно должны заверять нотариально только те доверенности, которые выданы при передоверии. Доверенности, выданные физическими лицами, требуют нотариального заверения в любом случае. Во избежание разногласий рекомендуется заверять у нотариуса любую генеральную доверенность.
3. Любая доверенность, в которой не указана дата ее составления, считается недействительной.
4. В тексте доверенности желательно указывать паспортные данные доверенного.
5. Полномочия, передаваемые доверенному лицу, необходимо расписать достаточно подробно.
6. В общей доверенности следует отдельно указать право передоверия.
7. Если на предприятии, выдавшем доверенность, сменился руководитель, следует незамедлительно выписать новый документ с подписью руководителя.

Директор филиала фабрики, например, на основании общей доверенности проводит административную, хозяйственную и торговую деятельность, управляет делами и имуществом, заключает договоры, сделки, подписывает документы, представляет интересы предприятия в различных учреждениях, ведет дела в суде и т. п.

Особая разновидность этого документа - доверенность, выданная в порядке передоверия. Доверенное лицо может передоверить доверенность другому лицу в случае необходимости.

Доверенность - документ срочный, она действует в период, указанный составителем, но не более трех лет. Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года.

Важно, чтобы в доверенности была указана дата ее составления, поскольку без этого указания невозможно определить срок действия документа. Если дата отсутствует, доверенность считается недействительной (ст. 186 ч. 1 ГК РФ).

Инструкция

Самым популярным и широко известным видом генеральной доверенности является генеральная доверенность на автомобиль (любое другое транспортное средство). Этот документ дает право доверенному лицу распоряжаться транспортным средством по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду, совершать любые действия, связанные с эксплуатацией и распоряжением ТС, снять с учета в органах ДАИ. Кроме этого, генеральная доверенность дает право поверенному управлять автомобилем за рубежом, а также передоверить право распоряжением ТС третьему лицу.

Генеральная доверенность на недвижимость (квартиру, дом, помещение, земельный участок) предоставляет поверенному широкий спектр полномочий: решать бюрократические вопросы, заниматься оформлением документов, подписывать от имени доверителя необходимые заявления для регистрации недвижимости, оформлять договора купли-продажи, дарения, сдавать квадратные метры в аренду, обменивать на другое имущество. Как правило, доверенности такого рода оформляются не на всю недвижимость, принадлежащую доверителю, а на какой то конкретный объект, адрес и регистрационные данные которого обязательно указываются в тексте документа.

Генеральная доверенность на всё имущество. Этот документ дает возможность доверенному лицу представлять интересы доверителя во всех, без исключения, учреждениях, независимо от их форм собственности (государственных или частных), перед физическими лицами, касательно любых вопросов. Имея на руках такую доверенность, поверенный может распоряжаться всем имуществом (движимым и недвижимым), счетами в банках (открывать и закрывать счета, снимать и класть необходимые сумы, перезаключать договора), получать денежные переводы – пенсию, социальную помощь, заработную плату, а также любую корреспонденцию. Кроме этого, такая генеральная доверенность дает право представлять интересы во всех судах, администрациях, министерствах, прокуратуре, ЗАГСе, пенсионном фонде, налоговой инспекции, ЖЭКе и т.д.

Обратите внимание

Любая генеральная доверенность дается на определенный срок (возможны варианты бессрочных доверенностей, но это, скорее, исключение из правил и далеко не все нотариусы заверяют подобные документы). Соответственно, если поверенный решить передоверить свои полномочия третьему лицу (генеральная доверенность дает ему такое право), то срок действия доверенности, выданной по передоверию, не может превышать срока действия основной доверенности.
Не редко случается, что через некоторое время, в силу различных обстоятельств, у доверителя возникает необходимость отменить данную им доверенность. Важно знать, что он имеет на это полное право. Для этого достаточно обратиться с заявлением о прекращении действия доверенности к любому нотариусу в соответствующем округе.