Восстановление документов на квартиру. Реально ли восстановить договор купли-продажи квартиры, где и как это сделать

Довольно часто случается, что автомобилисты после продажи или покупки транспортного средства по каким-то причинам теряют свои экземпляры договора купли-продажи.

Такая ситуация не влечет за собой потерю имущества, но грозит возможными неприятностями.

Возникшую проблему можно решить. В таком случае стоит детально разобраться в вопросе, как восстановить договор купли-продажи транспортного средства и для чего он может пригодиться в будущем собственнику автомобиля.

Для подтверждения своих прав на вождение можно воспользоваться паспортом транспортного средства.

Договор купли-продажи — это дополнительный документ, который имеет юридическую силу и играет важную роль, ведь именно он выступает подтверждением перехода имущественных прав в дальнейшем новому владельцу машины.

Заключенный договор содержит в себе ценные факты, как для продавца, так и для покупателя:

• подтверждается переход права собственности на автомобильное средство;
• фиксируется стоимость машины;
• указывается дата заключения сделки.

Данные факты помогают в решении таких возможных проблем:

1. В случае потери ПТС, восстановить его можно при наличии договора купли-продажи транспортного средства.
2. Так как при покупке или продаже машины ее владелец меняется, то нельзя исключать возможность возникновения конфликтных ситуаций, относительно использования автомобиля. Иногда недоразумения сторон приходится решать в суде, а договор купли-продажи может стать главным аргументом в разрешении спора. Кроме того, данный документ необходимо предъявить даже для вынужденного снятия с регистрации в ГИБДД проданного авто.
3. Договор купли-продажи нужен продавцу, чтоб после продажи машины получить налоговые вычеты при подаче декларации в налоговую службу.

В соответствии со статьей 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, которые получил налогоплательщик в налоговом периоде от продажи имущества.

При условии, что имущество находилось в собственности налогоплательщика менее 3 лет и сумма от продажи авто составляет не больше 250000 рублей. Исключением являются ценные бумаги.

Таким образом, продавец может получить сумму, которая будет вычтена из налоговой базы размером до 250000 рублей.

Это означает, что если сумма от продажи авто составляет 250000 рублей и меньше, то человек освобождается от уплаты налогов от продажи машины.

Именно в таком случае налоговая требует договор купли-продажи. Ведь он выступает документальным подтверждением расходов и срока владения транспортным средством. В договоре указывается сумма, которую отдал покупатель за автомобиль.

Поскольку ценность данного документа сомнений не вызывает, то нужно разобраться с вопросом, что делать если потерял договор купли-продажи автомобиля.

Утеря договора, подтверждающего сделку купли-продажи автомобиля, не приведет к потере прав на имущество. Главное, после выявления неприятной ситуации — это сразу заняться процедурой восстановления договора.

Законодательством не регламентируется срок, когда необходимо провести регистрацию перехода прав по купле-продаже. Сделка может быть заключена на бумаге, но при этом любые действия с приобретенной машиной юридического характера станут возможными только после подтверждения ее покупки.

Ответ на вопрос, можно ли восстановить договор купли-продажи после его утери является утвердительным. Если продал машину, а договор купли-продажи потерял, действовать следует по одной из таких схем:

• составить заявление на имя начальника ГИБДД, в котором изложить суть проблемы;
• дождаться получения ответа в установленном порядке.

В архивах ГИБДД документы хранятся больше трех лет. Но при этом необходимо убедить сотрудников изучить архивы.

Кроме вышеперечисленных способов, возможен такой вариант, как перезаключения договора. Он доступен только в том случае, когда партнер согласен помочь и повторно провести процедуру. Намного удобнее найти копию, это сэкономит время и усилия.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ 2019 года, при продаже автомобиля, находившегося во владении менее 3 лет, продавцу нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи подать декларацию о доходах с продажи авто в налоговую. В противном случае идут штрафы.

Налоговая служба делает начисления, опираясь на данные из декларации. Для того, чтобы сдать декларацию нужны такие документы:

1. ИНН, удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.

Налоговая служба не требует договора купли-продажи . Но он понадобиться, если цена продажи выше цены покупки и превышает 250000 рублей. Поскольку договор утерян, то необходимо написать заявление в налоговую об утере договора купли-продажи автомобиля.

Это делается в том случае, если данный документ не удалось найти. В заявлении нужно будет указать цену. Скорее всего, скажут сделать это по памяти, если больше нет никаких подтверждающих документов.

Подача декларации делается по форме 3-НДФЛ. Бланк и образец можно найти на сайте ФНС — https://lkfl.nalog.ru/lk/ через личный кабинет.

Если договор купли-продажи найти не удалось, то декларация все равно подается, сумма покупки вносится по памяти. При этом предварительно нужно написать заявление в налоговую инспекцию об утере данного документа.

После заключения сделки купли-продажи, договор нужно беречь, так как он содержит в себе ценные факты. Потребность в нем возникнет и при заполнении декларации для налоговой.

Если продал машину, а договор купли-продажи потерял, то существует несколько способов его восстановления . В большинстве случаев провести данную процедуру не составит особой сложности.

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

• Правоустанавливающие ;
• Правоудостоверяющие ;
• Технические .

Правоустанавливающие

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости .

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры .

К технической документации можно отнести:

• Технический план ;
• Технический паспорт ;
• Кадастровый паспорт .

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП) .

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику , поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей ).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней .

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов .

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей .

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен .

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения .

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Если вы хотите узнать, что это за услуга - добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ, советуем вам прочитать .

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты .

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней .

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей .

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей .

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается , заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа .

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней .

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника .

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности .

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Ситуация с утерянным соглашением о приобретении транспортного средства не приведет к утрате имущества, однако может создать трудности в ряде случаев. Поэтому информация о том, как восстановить договор купли продажи автомобиля, будет полезна каждому автолюбителю. Важно понимать, куда следует обращаться за перевыпуском документа и чем грозит утрата бумаги.

В чем заключается ценность ДКП

Договор купли-продажи или ДКП являет собой самостоятельный документ, регулирующий процесс и условия сделки по приобретению любого крупного и ценного товара, в конкретном случае, автомобиля. Бумага выступает гарантией для сторон, обеспечивающей стопроцентное выполнение обязательств. В частности, ДКП фиксирует передачу авто в руки покупателя и прием денежных средств продавцом.

ВАЖНО! Главная роль ДКП — подтверждение перехода прав на имущество к конкретному человеку с даты, указанной в содержании документа.

Договор может понадобиться в следующих случаях:

1. Утеря паспорта авто (ПТС). Именно договор купли-продажи подтвердит права на машину в ГИБДД, на основании чего и будет оформлен дубликат ПТС.
2. Перерегистрация транспортного средства. По закону новому владельцу предоставляется 10 дней, чтобы оформить авто на себя. Если этого не происходит, предыдущий обладатель ТС вправе самостоятельно заняться процедурой. В любом случае закономерен вопрос – как снять машину с учета, если ДКП отсутствует. Единственно верный ответ – никак, документ выступает основанием для процедуры, поэтому требуется в обязательном порядке.
3. Споры и конфликты, требующие рассмотрения в судебной инстанции.

Еще одна ситуация, когда может понадобиться ДКП – предоставление декларации в налоговые органы продавцом транспортного средства и расчет суммы налогового вычета. Здесь договор выступает доказательством понесенных расходов и указывает на сроки обладания автомобилем.

ВАЖНО! Налоговым Кодексом установлено, что гражданин в обязательном порядке должен внести налог от продажи крупного имущества. При этом если машина находилась в собственности меньше 3-х лет, а ее стоимость не превышает 250000 рублей, продавец полностью освобождается от платежа.

Если же автомобиль был продан более чем за 250000 рублей, налоговый взнос также можно снизить на сумму, выплаченную продавцом в момент приобретения этого авто им самим.

Причины утраты договора

Основными случаями утраты ДКП, при которых его восстановление возможно, считаются:

• утеря, кража, порча документа – наиболее распространенные причины;
• утилизация ДКП его обладателем из расчета, что бумага сыграла свою роль и более не потребуется;
• оригинал ДКП был передан сотрудникам ГИБДД при регистрации авто и на руках не осталось ни одной копии.

Последний вариант встречается достаточно часто. И хотя в инспекцию допускается предоставлять заверенные копии договоров, нередко сотрудники отказываются их принимать, требуя оригинал.

ВАЖНО! При составлении ДКП следует позаботиться о нескольких оригинальных копиях – для продавца, для покупателя и для ГИБДД.

Способы восстановления ДКП

Поскольку ценность договора о купле-продаже автотранспортного средства сомнений не вызывает, стоит разобраться, что делать если потерял документ.

Существует 2 варианта решения вопроса:

• получить копию договора;
• заключить новый ДКП.

Сама процедура восстановления не имеет стандартного порядка. Заинтересованному лицу потребуется действовать самостоятельно.

Оформление копии

Наиболее простой вариант – это оформление копии ДКП. Именно этот способ считается предпочтительным в случае утраты документа.

Получить копию можно так:

1. Обратиться ко второму участнику сделки. Вариант оптимален, если известно, где находится партнер, а также, если таковой сохранил договор на руках и выразил согласие оказать помощь. Случается, что контактные данные продавца утеряны. Здесь можно посоветовать обратиться в ГИБДД и, объяснив ситуацию, попросить найти сведения о предыдущем обладателе авто в информационной базе. Если же покупка средства передвижения была совершена в автосалоне, необходимо запросить договор у его сотрудника. Оригинал, конечно, получить не удастся, но вот копию в этом случае оформят без проблем.
2. Сделать запрос в ГИБДД. По правилам, документация находится в архиве инстанции на сохранении не менее 3-х лет. К тому же информация вносится в базу данных. Поэтому проблем с получением возникнуть не должно. Для начала стоит обратиться к уполномоченному сотруднику с устной просьбой, если действий не последовало, можно составить письменный запрос на имя руководителя подразделения. Заявление необходимо зарегистрировать в канцелярии инстанции.

Копия ДКП, независимо от способа ее получения, должна быть заверена в нотариальной конторе. В ином случае, документ не будет обладать юридической силой.

Перезаключение ДКП

Вариант составления ДКП по новой считается более трудоемким способом. Условиями в этом случае будут:

• присутствие второго участника процедуры купли-продажи;
• согласие от партнера по сделке на заключение нового экземпляра;
• сохранение всех пунктов и положений утерянного договорного соглашения, без внесения изменений.

Если второй участник одобрил повторное заключение ДКП, следует обратиться в МРЭО ГИБДД.

ВАЖНО! Составление договора купли-продажи, идентичного утраченному соглашению, проводится только под надзором сотрудников ГИБДД. После проставления подписей одна копия передается на хранение в архивный отдел учреждения.

На видео о заключении договора купли-продажи автомобиля

Процедура восстановления договора купли-продажи сама по себе не несет сложностей. Вариантов получения нового образца несколько – оформление копии либо перезаключение соглашения. Однако в большинстве случаев требуется контакт с партнером по сделке и вот здесь вероятны затруднения. Поэтому автовладельцам рекомендовано бережно относиться к документации, касающейся собственного транспортного средства.

Представим себе такую ситуацию, вы приобрели автомобиль и совершенно случайно потеряли договор купли-продажи.

Конечно, утеря не влечет за собой автоматической потери имущества, но доставляет определенные неудобства. Тем более что в некоторых случаях, без договора просто не обойтись. Например:

При регистрации купленного автомобиля.

Для переоформления либо восстановления .

Для отчета в налоговую.

Для решения споров в суде.

Поэтому не стоит ошибочно полагать, что утеря ДКП ничего страшного не представляет. В некоторых ситуациях, без заветной «бумажки» не обойтись. Но, расстраиваться по поводу утери не стоит, ведь существуют способы восстановления договоров. Конечно, сто процентной гарантии никто вам не даст, но все-таки такие возможности, в том числе законодательством предусмотрены.

Как восстановить договор купли-продажи автомобиля? Несколько способов.

Ещё раз настаиваем на том, что потеря ДКП, законодательством не классифицируется, как утеря прав на имущество. То есть вы не теряете право собственности, это заблуждение многих, столкнувшихся с такой проблемой . Но, в то же время важно как можно скорей начать процедуру восстановления, почему расскажем немного позже. Итак, какие пути восстановления, разберем подробно каждый:

1. Необходимо сделать копию. Это наиболее простой вариант, который вас ожидает. Первое, что нужно запомнить, где может находиться один из оригиналов ДКП:

У второго лица, указанного в ДКП;

Автосалон либо комиссионка, где была проведена сделка;

МРЭО, куда также подается одна из копий.

Если никаких сведений, контактов не сохранилось, единственным вариантом видится обращение в МРЭО или в автосалон. Конечно, «пробить» контакты второго лица не проблема, тем более что в ГАИ все сведения «под рукой». Если сотрудники «пойдут на встречу» и помогут, то можно сделать копию со второго оригинала «добытого» у партнера по договору. Но, имейте виду, в редких случаях удается договориться со вторым лицом без проволочек, зачастую приходится платить символическую сумму.

Имейте виду, что обычная ксерокопия договора не «прокатит», нужно через нотариуса её заверять. Этим соответственно может заниматься только то лицо, у которого берется оригинал документа . Поэтому редко, кто соглашается на это бесплатно, приходится доплачивать за хлопоты.

В автосалоне или «комиссионке» вряд ли согласятся отдать их вариант, также приходится делать заверенную копию через нотариуса. Хотя законодательством допускается, что достаточно, чтобы автосалон сделал на каждом листе договора специальную пометку – «Копия верна» и соответственно печати, подписи. Тогда можно не искать нотариуса для заверения.

В МРЭО тоже далеко не всегда сидят совестливые сотрудники, вполне могут «послать». Бывали случаи, что отказывали, хотя по закону не имели права. Но, вдаваться в скучные выписки законов не будем. Как правило, сотрудники соглашаются найти в архиве нужный документ, без дополнительных бумажных проволочек.

Но, как уже говорилось, бывает всякое, тогда единственный вариант идти официальным путем, через всю бюрократическую систему. Тогда вам нужно подать заявление на имя начальника или старшего инспектора и подать его через канцелярию. Не забывайте указывать в заявке, что за ДКП придете лично вы. Документы хранятся в течение трёх лет, хотя на практике этот срок намного больше. Кстати, имейте виду, что обращаться нужно в тот регистрационный отдел, где оформляли машину.

И да, последний вариант с обращением в МРЭО естественно не подойдет, если договор был утерян до момента регистрации автомобиля на вас. В таком случае, первые две рекомендации вам в помощь либо следующий способ.

2. Заключаем повторный договор купли-продажи

Если с копиями ничего не «выгорело», допустим, у второго лица также не оказалось договора, МРЭО «послали», автосалон аналогично, тогда существует вариант заключить снова. Ничего нового и сложного в этом случае не будет, аналогичная процедура.

На фото: составление договора купли-продажи авто

Но, другое дело, когда нет ни второго лица указанного в ДКП и прочие, то остается единственный возможный (легальный) способ постановить на учет на себя.

Вспомните, ведь при заключении ДКП в ПТС вносятся данные о новом владельце, по закону вы уже являетесь собственником. Вы можете перепродать автомобиль, даже если он ещё не был зарегистрирован на вас в МРЭО . Вы банально составляете ещё один ДКП с доверенным лицом, например, сын, дочь, жена, друг и тому подобное. Потом это же лицо, перепродает вам автомобиль. То есть на руках у вас уже имеется настоящий и легальный договор купли-продажи, с которым можно идти в МРЭО на регистрацию. Помните, для перепродажи машины не обязательно предъявлять ваш вариант ДКП с предыдущим владельцем . Кстати, вместо ДКП можно оформить договор дарения на родственников.

Заключение

Как видим, без выходных ситуаций даже в таком бывало сложном вопросе, нет. Все можно решить и, причем вполне легальным и законным, что немало важно способом. Мы умышленно не заостряли ваше внимание на нелегальных методах, когда используя различные спецсредства, делается копия через фотошоп, к примеру, используются поддельные печати, подписи. Ведь в таком случае, махинатору грозит реальное уголовное производство, если, его махинация вскроется.

Но, для чего же втягивать себя в непонятные истории, когда законодательство дает такую свободу в плане решения подобных проблем? На будущее, делайте несколько заверенных копий у нотариуса, если изначально не додумались составить парочку оригинальных ДКП с прошлым владельцем. Удачи.

Для того, чтобы восстановить потерянные документы, требуется запастись терпением и соответствующими юридическими знаниями. Именно правовая информация будет наиболее актуальна в данный момент.

Что подтверждает право собственности на квартиру? Свидетельство о государственной регистрации прав. Его оформлением занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации.

Общая информация

Чтобы приступить к активным действиям, нужно разобраться, какие именно документы потеряны. Существует две разновидности документов на жилую недвижимость:

Терминология исключительно юридическая . Как только будет известно, какие именно документы пропали, требуется в немедленном порядке начинать активные действия по их восстановлению.

К правоустанавливающим документам относятся договоры и свидетельства, устанавливающие права на переход недвижимого имущества по наследству; акты государственных органов; документы купли-продажи.

К правоподтверждающим документам относятся:

• свидетельство о праве на квартиру;
• свидетельство о праве владения земельным участком и прочие.

Восстанавливать утерянные документы несложно, однако гражданину понадобится масса терпения. Во всех учреждениях немалые очереди, требуется вложение денежных средств (государственная пошлина от 100 до 300 рублей).

При этом деньги могут потребовать не единожды. Сколько потеряно документов, столько госпошлин и придется оплатить.

Что потребуется?

При потере какой-либо информации собственник должен восстановить все утраченные документы. Процесс восстановления документов происходит в тех структурах, где они и были выданы собственнику.

В первую очередь, необходимо составить заявление . В документе указывается просьба на восстановление утраченных документов. Заявление подается в организацию, выдававшую документы. Кроме заявления, потребуются следующие документы:

Как только документы на недвижимое имущество были потеряны, необходимо в экстренном порядке сообщить об этом в регистрационный орган , выдавший документ. В такой ситуации следует обратиться в полицию .

Затягивать с обращением в соответствующие органы нельзя, поскольку в ином случае вашими документами воспользуются злоумышленники . Рекомендуется обращение гражданином в судебные органы.

Необходимо добиться запрета на осуществление любых сделок, касаемых недвижимого имущества, принадлежащего собственнику. Только таким образом можно значительно уменьшить вероятность использования в корыстных целях документов на жилую площадь.

Утрачено

Рассмотрим два самых распространенных случая.

Свидетельство о праве собственности

Самым главным документом на имущество является регистрационное свидетельство на квартиру . При его потере необходимо в экстренном порядке обратиться в регистрационный орган, выдававший ранее рассматриваемый документ. В Федеральной регистрационной службе вас попросят оформить заявление .

В заявлении указывается просьба на восстановление документа, а также причина потери документов. Сотрудники могут потребовать также жилого помещения или иной документ, который указывает на то, каким именно способом собственник приобрел жилье.

Пример данного документа:

• свидетельство о правах вступления в наследство;
• и другие подобные документы.

Дубликат утерянного документа будет оформлен в течение 1 месяца.

Совершается запись в Единый реестр прав о том, что был выдан дубликат документа на жилую недвижимость. Изготовленный таким образом материал содержит идентичные сведения подлинного утерянного документа.

В верхней части дубликата имеется пометка «Взамен утраченного» , а в нижней его части обязательно проставляется:

• удостоверительная надпись;
• дата;
• причина выдачи дубликата;
• данные о заявителе;
• иная важная информация.

В основной части дубликата обязательно указывается номер потерянного документа, дата его выдачи.

Чтобы восстановить утерянный документ на общую долевую собственность , необходимо пройти все те же мероприятия и этапы, как и при утерянном свидетельстве. Но есть 1 отличие – в регистрационный орган должны явиться все собственники недвижимого имущества.

Договор купли-продажи

Если был утерян договор купли-продажи , то его можно восстановить, используя несколько вариантов.

Выбор варианта решения данной проблемы зависит от того, как именно был оформлен договор купли-продажи.

В том случае, если соглашение было оформлено в обыкновенной письменной форме (после января 2006 года) и не заверялось нотариусом , то вполне возможно подойти в регистрационный орган.

Нужно обратиться в тот регорган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества. Архив регистрационной службы содержит копии всех выдаваемых документов на права владением жилого помещения.

Архивная часть содержит также и соглашения купли-продажи . Для выдачи дубликата, собственник должен уплатить государственную пошлину . Дубликат на право владения недвижимостью заверяется печатью ФУГРЦ.

В том случае, если утерянный документ был нотариально заверен , то можно просто обратиться в нотариальную контору(которая и заверяла документ). В нотариальную контору пишется заявление об утрате документа. Собственник должен оплатить услуги нотариуса. Только после оплаты услуг , нотариус выдает дубликат утерянного документа.

Собственник вполне может получить копию договора у продавца собственности (он имеет второй экземпляр). Выдача дубликата не зависит от того по какой форме был оформлен договор купли-продажи и наличия регистрации прав.

В тех случаях, когда договор купли-продажи оформлялся в промежуток между 1996-1998 годами , то получить дубликат можно лишь у продавца недвижимости, поскольку на том историческом этапе было отменено нотариальное удостоверение и закона о единой регистрации еще не существовало .

И это лишь единственный случай получения дубликата соглашения. Ну а если найти продавца недвижимости невозможно или он потерял свой экземпляр купли-продажи, то восстановить договор нельзя . Существует лишь одно решение такой проблемы – это обращение в БТИ .

Там он должен официально подтвердить свое владение недвижимым имуществом. В БТИ необходимо написать заявление. Впоследствии сотрудники выдают справку о том, кто владеет квартирой в действительности. Справку можно получить и из налоговой структуры .

Налоговая инспекция подтвердит квартиры и .

Любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются в данной государственной структуре.

Поэтому именно налоговая служба способна подтвердить тот факт, что заявитель является налогоплательщиком недвижимого имущества.

Восстановление иных документов на квартиру

Разберемся по порядку, какие документы были потеряны и как их восстановить. Известны следующие варианты происходящего:

1. Утерян , свидетельство о наследстве. Решение проблемы – написание заявления в регистрационный орган (нотариальную контору). Собственник должен обратиться в любое из указанных учреждений. При себе требуется иметь:

• паспорт;
• квитанцию об уплате услуг по выдаче дубликата, копии документа.

2. Утерян или документ на жилую недвижимость. Восстановить документы можно в БТИ . Но если кадастровый паспорт был оформлен более пяти лет назад , то сотрудников БТИ придется вызывать на дом. Следует помнить, что услуги вызова на дом платные . Сотрудники переоформляют документацию. Затем они выдают все необходимые справки и выписки.

3. Утеряна документация на недвижимость по договору социального (и других видов) найма . Восстановить документы можно в отделе жилищной политики районной администрации. Собственнику выдают дубликат соглашения соцнайма.

Дубликат документа можно получить и в другой организации — территориальном регистрационном органе . Именно там производится регистрация всех договоров, касающихся недвижимого имущества (которые должны быть оформлены на срок более 1 года).

В любом случае потери документов стоит немного поволноваться и побегать по учреждениям, занимающихся их восстановлением. Пускать дело на самотек нельзя да и паниковать тоже не советуется .

Документами могут воспользоваться другие люди в своих целях и это самое неприятное , что может быть.

Жилые помещения в настоящее время стоят недешево, поэтому терять недвижимость никому не хочется.

Поэтому запасайтесь терпением и восстанавливайте утерянные документы , согласно рекомендациям специалистов.

А восстановив документацию, постарайтесь больше ее не терять . Можно позаботиться о документах заблаговременно: просто заверить все важные бумаги нотариально и сдать их в банковскую ячейку .