Реальные и консенсуальные договоры в гражданском праве. Какой договор – реальный, а какой – консенсуальный, и с какого момента заключаются

⁰

Мало кто может отличить реальный договор от консенсуального, потому часто происходит путаница у партнеров.

Чем отличаются такие договора, и что представляет из себя консенсуальный договор? Договора, заключаемые сторонами любой сделки, различают по видам.

Большей частью, какое действие подразумевается после подписания сделки, такой тип договора и заключается.

Тип консенсуального договора встречается в юридической практике больше всего, но и про реальные сделки не стоит забывать.

Поговорим об этом детальнее. Попробуем определить разницу между этих типов договоров и их цели.

Общие моменты

Консенсуальный договор - это гражданско-правовой формы договор, который заключается при достижении обоюдного согласия сторон.

Договор становиться действительным сразу после подписания сторонами. Большая часть договор заключается как консенсуальные.

Иными словами, консенсуальные договора представляются в добровольном соглашении его участников относительно описываемых условий в содержании, которые не требуют каких-либо сторонних подтверждающих моментов и т. д.

Что нужно знать

В основе консенсуальных сделок лежит взаимное доверие сторон иными словами, факт исполнения обязательств по договору может отсутствовать, поскольку стороны взаимодоверительны друг к другу.

Доказательством тому является их подписи в документе. Термин консенсуального договора берет свое начало еще с римской империи. Само слово в переводе с латинского звучит как consensus – согласие.

После окончательного согласия сторон по условиям сделки наступает прямое обязательство к исполнению.

Если одной из сторон были совершены явные нарушения или отклонения от согласованных ранее условий сделки, то за это она может понести ответственность юридически.

С какой целью создается

Консунсуальный договор создается с прямой целью - передача права владения вещью или имуществом.

Таким образом, явным примером можно отметит договор купли-продажи, когда он практиковаться начал еще в римском праве. Еще называют это хозяйственной целью.

Суть в том, что хозяин вещи использовал данный метод как законный способ передать во владение другому лицу его. За это он получал некую денежную сумму.

Законодательная база

Согласно ст.433 ГК РФ, реальность договора определяется на законодательном уровне. Консенсуальность трактуется как остаточная.

Определить, является ли данный договор консенсуальным, в помощь пригодится ст.454 п.1 ГК РФ. Данная статья больше относиться к договорам купли-продажи.

Если нужно установить консенсуальность при заключении договора займа, то стоит обратиться к содержанию ст. 807 ГК РФ.

В гражданском праве консенсуальность выступает специфическим видом соглашений. Достижение консенсуса (согласия) является первоочередной целью такого рода сделок.

Он должен быть достигнуть еще до окончательного подписания документов, т. е. договора.

Механизация структуры консенсуса ражданским правом направленна на регулярность их заключений, в сравнении с реальными.

Все это происходит благодаря:

двухстороннее участие;
равноправию сторон;
с юридической стороны правильность сделки.

Что значит консенсуальный договор

Консенсуальным договором является согласие его сторон в добровольном исполнении, где нет необходимости дополнительно документировать исполнительность этих сторон согласно прописанных условий сделки.

Такого рода договора соотносят к гражданско-правовым, которые отличаются своей гибкостью, универсальностью сделки и простотой оформления.

Что можно отнести к прямым признакам таких сделок:

тип заключения сделки (в устном формате, письменном или через третью сторону);
есть возможность внести правки в содержание договора при необходимости;
отсутствие гарантий во время подписания договора для каждой из сторон, что является простотой;
права и обязанности сторон определяются еще до подписание сделки.

Консенсуальным договор выступают сделки типа купли-продажи, найма персонала, для подряда и т.д. Бланк консенсуального договора можно .

Существенные условия

Консенсуальные договора простые в оформлении. Для них не нужно каких-либо особых или отдельных условий, кроме обоюдного согласия его сторон.

Он вступает в полную силу с момента подписания документа. Консенсуальный договор можно в ходе его действия изменить, т. е. откорректировать в зависимости от сложившихся обстоятельств.

Эти условия можно как изменить корректировкой, так и просто дополнить отдельными фактами. Можно привлечь участии к контрагента, если при первичном договоре он отсутствовал.

Однако, как просто бы это не выглядело в составлении, консунсуальный договор тоже заключается по правилам.

В нем обязательно должны быть прописаны такие моменты:

определены действия каждой из сторон;
порядок исполнительности по каждому из участников договора;
срок исполнения;
ответственность, которую понесет каждая из сторон соглашения;
наличие оплаты или иной способ благодарения.

Сама форма договора составляется согласно установленных законодательством нормами:

С какого момента вступает в силу

Консенсуальный договор считается заключенным после подписания его сторонами. Это свидетельствует о достижении взаимного согласия по условиями договора.

Поскольку такие договора могут носить различного рода направления, то и условия по ним отличаются в некоторых аспектах.

Это может быть:

по строительному подряду;
договора аренды помещений;
отчуждение объектов или для подряда государственных нужд.

Описаны основные направления, где используются договора такого рода.

Чем отличается от реального

Практика юристов отличает гражданско-правовые договора:

абстрактные;
казуальные;
реальные;
консенсуальные.

Касательно двух последних, они встречаются чаще всего. Но не стоит обходит стороной реальный тип сделки.

Консенсуальный договор значительно отличается от реального. Первый, если достигает действительности и законной силы после устного, а потом и письменного подписание договора за его условиями, то для реального договора нужно совершить действие.

Например, провести факт передачи предмета договора от одного лица-участника к другому. После чего он становиться юридически активным и заключенным.

К действиям, характеризующим реальный договор, можно отнести хронологию. Иными словами, последовательность действий сторон участников договора.

Например, при кредитовании, когда сначала подписывается кредитный договор банком и клиентом, а после клиент получает денежный перевод или товар, согласно условиям договора.

После чего договор вступает в полную силу и клиент стает обязанным к исполнению о возврату кредитной суммы, одолженной на определенный срок у банка.

Реальный договор особый еще тем, что если документ был подписан, но покупатель так и не получил товар на руки, то сделка не считается полностью заключенной.

Срок действия

Все зависит от типа заключенного договора. Как правило, в составляемом документе сторонами предварительно описываются условия, которые и определяют период действия сделки (срок действия).

Но, бывает и обратное, когда такого момента нет, тогда окончательный момент наступает по иным причинам.

Договора купли-продажи носят характер момента передачи в собственность имущества от первого лица (владельца) ко второму (покупателю).

Таким образом, возникает момент завершения сделки сразу после факта передачи. Договора найма работают немного по другой схеме.

Поскольку для них определено несколько этапов исполнения. В таких сделках чаще всего отмечают окончательную дату сотрудничества.

После чего можно ее продлить. В отдельных случаях, из оговоренных условиях форс-мажора или нарушений этих условий, одной из сторон может быть расторгнуто соглашение.

Видео: составление договоров

Договора займа (реальная сделка), как в кредитовании, имеют точную дату завершения сделки. Исполнительность в этом случае обязательна, поскольку можно понести ответственность.

Как видим, нюансов достаточно. Данный факт стоит предварительно раскрыть при составлении договора.

Пример соглашения

Можно выделить несколько основных и чаще всего встречаемых примера консенсуального договора:

Даже прибегнув к взаимному согласованию и доверию со своим партнером, желательно перестраховать себя.

Минус консенсуальных сделок прямой - отсутствие гарантии в исполнительности вашего партнера.

Потребовать срочности в исполнении тоже будет сложно, исходя из типажа сделки. Самостоятельно изменить договор тоже не получиться, поскольку обе стороны должны дать свое согласие на изменения.

С одной стороны, сделка такого рода является самой простой в формировании и составлении, но для кого именно из сторон это выгодно?

Консенсуальный договор – это соглашение двух сторон, которое вступает в силу с момента подписания его контрагентами. Для этого необходимо только взаимное согласование всех существенных условий договора. В представленном материале можно узнать, чем отличаются реальный и консенсуальный договор.

Классификация различных типов и форм договоров возможна не только по их содержанию, но и по моменту возникновения взаимных прав и обязанностей контрагентов. По данному основанию договоры подразделяются на реальные и консенсуальные, а юридическое значение такого разделения регламентировано в ст. 433 Гражданского кодекса РФ.

Указанная норма закона определяет следующие моменты вступления договорных отношений в силу:

С момента получения акцепта на оферту, т.е. после получения положительного ответа по всем существенным условиям предложения о заключении договора (на практике это выражается подписанием договора с обеих сторон);
С момента передачи имущественных или денежных активов, если для совершения таких сделок по закону требуется не только подписание двустороннего договора, но и передача имущества.

Обратите внимание! В ст. 433 ГК РФ предусмотрен еще один специальный вариант возникновения прав и обязанностей – при государственной регистрации сделок с объектами недвижимости. Однако с этим фактом связано только возникновение прав и обязанностей для третьих лиц.

Практическое применение условий о консенсуальных и реальных договорах можно встретить ежедневно, так как все сделки относятся к одной из указанных групп. Ключевое отличие указанных типов договоров состоит в необходимости передать между контрагентами имущество при заключении соглашения.

С какого момента считается заключенным

Юридическое значение определения момента, когда договор считается заключенным, не зависит от воли сторон. Для каждого вида сделок предусмотрены существенные и дополнительные условия договоров, порядок и правила оформления соглашений и т.д. Если базовыми правилами определенной сделки указано, что договор вступает в силу с его подписания, стороны не могут произвольно изменить требование закона.

Консенсуальный договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами, что подразумевает достижение согласия по всем существенным условиям сделки. Для различных видов договоров перечень существенных условий может отличаться:

Для строительного подряда – предмет и цена договора, а также сроки выполнения работ;
Для аренды зданий – предмет и цена арендных отношений;
Для отчуждения объектов недвижимости – предмет и цена договора;
Для подряда для госнужд – предмет и цена договора, срок выполнения работ, а также способы обеспечения обязательств контрагентов.

Обратите внимание! Пока партнеры не согласуют все существенные условия договора, регламентированные законом, права и обязанности сторон не могут возникнуть. На факультативные (дополнительные) условия контрактов это правило не распространяется, при отсутствии согласия об одном из таких положений, оно может исключаться из текста договора.

Большинство видов договоров, перечисленных в нормах ГК РФ, относятся к консенсуальному типу соглашений. Для их заключения достаточно подписания сторонами обоюдного соглашения. Отдельные виды сделок могут предусматривать смешанный характер возникновения прав:

Сделка дарения – реализуется путем заключения реального договора (т.е. потребуется передача имущества), однако при обещании дарения заключается консенсуальное соглашение;
Договор хранения – по общему правилу носит реальный характер (т.е. права и обязанности возникнут только после передачи предмета на хранение), однако заключение аналогичной сделки с профессиональным участником является консенсуальным соглашением.

Обратите внимание! Для реальных типов договоров также необходимо прийти к согласию по всем существенным условиям сделки и подписать обоюдный двусторонний документ. Однако без фактической передачи имущественных и денежных активов он так и останется письменным документом без реальной юридической силы.

Понуждение к передаче вещи или денежных средств по реальному договору недопустимо даже в судебном порядке. Типичным примером будет являться договор займа между гражданами. Если стороны достигли соглашения по всем условиям договора (сумма займа, сроки пользования деньгами, размер процентов и т.д.), права и обязанности возникнут только при фактической передачи денежных средств заемщику.

С этого момента у заемщика возникает право использования денег по своему усмотрению в течение срока действия договора и. одновременно, обязанность по возврату средств в оговоренный срок или по требованию займодавца. У стороны, передавшей деньги на условиях займа, возникает право требования возврата средств на условиях, указанных в договоре. Таким образом, в данном случае сам факт наличия письменного договора никак не повлияет на правоотношения сторон, пока не состоится передача предмета сделки – заемных денежных средств.

Какие договора не относятся к консенсуальным

Чтобы определить, какие виды договоров не относятся к консенсуальным, достаточно проанализировать нормы части второй Гражданского кодекса РФ, посвященной отдельным видам сделок. Каждый договор, по которому возникновение прав и обязанностей контрагентов обусловлено фактической передачей имущества, будет являться реальным:

Договор займа – необходима фактическая передача денежных средств;
Договор дарения (за исключением договора обещания подарка) – требуется фактическая передача дара;
Договор аренды транспортного средства – необходимо фактически передать автомобиль арендатору.

Как правило, стороны таких сделок дублируют в условиях договора правило о вступлении его в силу только с момента фактической передачи предмета соглашения.

Консенсуальный договор - договор, по которому права и обязанности сторон возникают в момент, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой для этого форме.

Разъяснение

Название "консенсуальный договор" происходит от латинского слова consensus - согласие.

Права и обязанности по консенсуальному договору возникают в момент, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора в требуемой для этого форме.

После согласования существенных условий договора каждая из сторон обязана его исполнить. Контрагент вправе требовать такого исполнения, и за отказ от исполнения, наступивший после вступления договора в силу, или за отступление от согласованных в договоре условий соответствующая сторона договора может быть привлечена к юридической ответственности.

Примером консенсуального договора является договор купли-продажи :

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Другой пример консенсального договора - договор дарения :

"По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом." (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Консенсуальные договоры известны со времен римского права. Так, римское право относило к консенсуальным договорам: куплю продажу; наем; поручение; товарищество.

Обычно, в ГК обязанность сторон по консенсуальному договору формулируется как "обязуется". Противоположностью консенсуальным договорам, являются реальные договоры, по которым права и обязанности возникают при условии передачи вещи. Обычно, в ГК обязанность сторон по реальному договору формулируется как "передает".

Пример

По договору купли продажи права и обязанности возникают у сторон тогда, когда они договорились о предмете купли-продажи. По договору займа одного только факта достижения договорного согласия недостаточно. Требуется также передача заимодавцем суммы займа заемщику. Без передачи денег, договор не приобретает юридической силы.

По договору купли продажи, если после подписания договора покупатель откажется принимать товар и платить цену за него, то его можно принудить к этому. Если заимодавец, подписав договор, откажется передавать деньги заемщику, то у заемщика никаких юридических мер воздействия на заимодавца нет.

Пример

ГК РФ предусматривает два близких по сути договора - товарный кредит и займ имуществом. Они близки друг к другу, так как и в том и другом случае, займодавец передает вещи, определенные родовыми признаками. Но товарный кредит является консенсуальным договором, а договор займа имуществом - реальным договором.

Так, по товарному кредиту: "Сторонами может быть заключен договор, предусматривающий обязанность одной стороны предоставить другой стороне вещи, определенные родовыми признаками (договор товарного кредита)." (ст. 822 ГК РФ) - консенсуальный договор.

По договору займа имуществом: "По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества." (ст. 807 ГК РФ) - реальный договор.

В некоторых случаях отнести договор к консенсуальному или реальному непросто. Например, договор аренды одни суды относят к консенсуальному договору (Постановление ФАС Поволжского округа от 26.04.2013 по делу N А12-14106/2012, Постановление ФАС Уральского от 24.09.2013 N Ф09-8882/13, Постановление ФАС Северо-Кавказского от 09.04.2013 N А32-22492/2010, Постановление ФАС Волго-Вятского от 19.03.2013 N А82-4224/2012, Рекомендации Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа "О практике применения норм гражданского законодательства", принятые по итогам заседания, состоявшегося 2 июня 2011 г. на базе Арбитражного суда Республики Коми, и одобренные Президиумом ФАС Волго-Вятского округа от 22.06.2011 N 2 (вопрос 35)). Другие же суды относят договор аренды к реальному договору (Определение ВАС РФ от 12.01.2012 N ВАС-17220/11, Постановление ФАС Центрального от 25.08.2009 N А68-9704/08-692/15, Постановление ФАС Уральского от 14.09.2005 N Ф09-2954/05-С3).

Правовые характеристики договора определяют его сферу и распространённость применения. Одной из наиболее часто упоминаемых характеристик сделки, заключённой как в письменном, так и в устном виде, является её реальность или консенсуальность. Содержание

1 Понятие реальности и консенсуальности
2 Реальность договора аренды
3 Возможность изменения характера договора сторонами

Понятие реальности и консенсуальности Указанный критерий характеризует момент вступления договора в законную силу. Реальный договор можно определить как сделку, которая вступает в законную силу с момента передачи вещи или осуществления иного действия, предусмотренного условиями сделки. Правовая теория определяет приблизительный перечень реальных договоров.

Консенсуальный и реальный договор

Положения указанной статьи резюмируют, что договор аренды является действительным на момент передачи имущества и делает отсылку к его положениям. Таким образом, статья 611 ГК РФ устанавливает консенсуальность договора найма.

Консенсуальный характер найма также исходит из самого определения договора аренды. Договор найма можно определить как сделку, согласно положениям которой, наймодатель обязуется передать, а наниматель – принять установленное имущество, и внести денежные средства в качестве арендной платы.

Таким образом, законодателем установлена конструкция «заключение договора – передача имущества». Эти два действия являются последовательными, а не одновременными.

Нормами ГК не установлен прямо консенсуальный характер договора аренды.

Договор аренды — реальный или консенсуальный

Продавец может не являться собственником товара.Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio. Под ним понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец venditor обязуется предоставить другой стороне - покупателю emptor вещь, товар тегх, а другая сторона - покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену premium.

Инфо

Римскому праву были известны договоры о продаже будущего урожая, в таких случаях применялся договор о продаже вещи будущей или ожидаемой meifuturaesivisperatae, а продажа считалась совершенной под отлагательным условием. Договор купли-продажи мог иметь своим предметом также бестелесную вещь resincorporates, то есть имущественное право право требования, право осуществления узуфрукта и т.

Реальный и консенсуальный договор — основные отличия

Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты. либо определяемые родовыми признаками.Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст.

Консенсуальный договор

Реальное соглашение не узаконивается на основании согласия участников. Он считается действительным по факту получения одной стороной вещи.
У реального договора и консенсуального отличия существенные:

участники должны прийти к консенсусу по условиям;
одна сторона должна получить вещь, объект или имущество.

Хронология – главный показатель реальности контракта. Ее примером может послужить оформление банковского кредита или займа.

По ст. 433 Гражданского кодекса РФ дифференцируются реальные и консенсуальные сделки. Реальность контракта устанавливается законодательно, трактовка консенсуальности – остаточная. Что значит консенсуальный договор? Консенсуальным договором является добровольное согласие участников без принятия ними условий документальной фиксации результата. Соглашение относится к гражданско-правовому, отличается универсальностью, гибкостью и простотой.

Договор купли продажи недвижимости реальный или консенсуальный

Внимание

Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях - с момента регистрации права собственности покупателя). Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром.

Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств.
Несмотря на то что момент вступления договора в силу порой совпадает с фактической передачей товара (как это происходит в данном случае с договором розничной купли-продажи), нужно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора (см., например: Брагинский М.И., Витрянский В.В. «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2), (4-е издание, стереотипное).

Статут, 2002; Суханов Е.А. «Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: учебник» (том 3), (3-е издание, переработанное и дополненное).

Волтерс Клувер, 2008).Между тем противоположную позицию можно встретить в статье А.М.
ГК РФ устанавливает, что, если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор).Таким образом, для реальных договоров необходимо не только достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям, но и фактическая передача имущества. В противном случае такой договор считается незаключенным.Согласно ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В ст.

Договор купли продажи квартиры реальный или консенсуальный

Согласно срока вступления соглашения в силу определяют консенсуальный и реальный договор. В первом случае законность контракта наступает по факту передачи объекта или начала действия.

Консенсуальная сделка считается завершенной по согласованию участниками всех договорных пунктов. Факт получения (аренда, купля, продажа) имущества указывается в тексте договора.
Основные критерии разделения соглашений – время реального возникновения обстоятельства и юридический факт, обусловивший заключение договора. По мнению экспертов, реальный контракт встречается реже, чем консенсуальный.

Реальный договор и консенсуальный: отличия Юристы отмечают, что бывают абстрактные, казуальные, консенсуальные и реальные договора. К двум последним на практике прибегают чаще. Консенсуальный договор приобретает законность на момент выбора сторонами общего решения существенных условий сделки и оформления их юридически.

Форма договора розничной купли-продажи» указано, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.На первый взгляд, между ст. ст. 492 и 493 ГК РФ имеется некоторое противоречие (в ст. 492 договор можно определить как консенсуальный, а ст. 493 указывает на его реальный характер). Это, в свою очередь, породило немало дискуссий в юридическом обществе о характере договора розничной купли-продажи.Тем не менее в науке гражданского права большинство ученых схожи во мнении, что договор розничной купли-продажи следует считать консенсуальным.
Эрделевского «О толковании закона», который считает, что договор розничной купли-продажи является реальным.По нашему мнению, несмотря на некоторые черты «реальности» договора розничной купли-продажи, его модель стоит определить как консенсуальную. Нам хочется согласиться с мнением О.С. Иоффе, который считал, что смешивать порядок совершения конкретных сделок с тем, как они объективно могут быть совершены, нельзя.

В реальных сделках передача вещи выражает их заключение, а в консенсуальных сделках — исполнение. Передача вещи в порядке исполнения консенсуальной сделки может совпасть, а может и не совпадать во времени с моментом ее совершения.

Передача вещи в реальной сделке выражает тот факт, что сделка состоялась, и потому обязательно должна совпасть во времени с моментом ее совершения.Таким образом, договор розничной купли-продажи является консенсуальным, а нормы ст.
Договор купли-продажи.Договор купли-продажи - это договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму цену. п. 1. ст. 454 ГК РФ.Договор купли-продажи является генеральной договорной конструкцией параграф 1 главы 30 ГК РФ. В главе 30 выделяются виды договора купли продажи: договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор поставки для государственных или муниципальных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.Договор купли-продажи создаёт у лиц, подписавших его, взаимные права и обязанности.Договор купли-продажи является двухсторонним, может быть как консенсуальным, так и реальным.

Право - это комплексное явление, которое было создано для регулирования общественных отношений. Следует отметить, что система юридических норм далеко не всегда координировала общество. Предшественниками права были насилие и религия. С течение времени подобные регуляторы общественных отношений показали свою полную неэффективность. В свою очередь, право показало себя отлично в сфере влияния на социум и процессы взаимодействия, возникающие в нем.

Следует отметить, что юриспруденция на сегодняшний день регулирует просто колоссальное количество специфических, совершенно не похожих между собой правоотношений. Их появление вызывается особенными юридическими факторами. Население РФ в процессе своей жизнедеятельности может вступать в правоотношения, координирование которых производится гражданской отраслью права. Одними из подобных можно назвать обязательства. Такого рода правоотношения имеют свою специфику и уникальную форму. Как правило, обязательства выражаются в договорах. Последняя категория также наделена массой различных и крайне интересных моментов. К примеру, в теории гражданского права выделяют реальные и консенсуальные договоры. Категории являются похожими между собой, однако специфика их возникновения и реализации заставляет многих ученых пребывать в глубоких раздумьях.

в гражданском праве

Современная цивилистика во многом построена именно на обязательственных отношениях и лишь потом на всех остальных видах взаимосвязи. Поэтому договор является ключевой категорией гражданской отрасли. Согласно статье 420 действующего ГК Российской Федерации, договор - это соглашение нескольких лиц, направленное на прекращение, установление или же изменение каких-либо правоотношений. Категория проявляется в различных видах. Примером являются реальные и консенсуальные договоры. при этом дает исчерпывающий перечень юридических моментов, которые обуславливают данные категории достаточно полно.

Основные понятия договора

Соглашение нескольких лиц - это законодательная трактовка упомянутой в статье категории. Но, как мы понимаем, существует большое количество доктринальных суждений о понятии договора. Таким образом, данный термин используется в следующих значениях:

как письменный документ, фиксирующий конкретное обязательство;

как специфический факт, имеющий юридическое значение;
как специфическое правоотношение.

Мы в данном случае пытаемся выяснить, что собой представляют реальные и консенсуальные договоры. Поэтому данные категории необходимо рассматривать в виде комплексного правоотношения.

Разграничение договора и обязательства

Многие юридические термины непонятны современным людям. Это приводит к тому, что в обиходе те или иные понятия путаются между собой. Подобным образом дело обстоит с такими терминами, как договор и обязательство. Следует отметить, первый термин является по своему значению и природе более широким. Ведь обязательство - это правоотношение, в котором одна сторона должна совершить или воздержаться от совершения определенных действий. Как правило, эта категория существует в рамках действующего соглашения между лицами. Таким образом, договор - это конкретная правовая позиция нескольких сторон, основой которой является обязательство или несколько отношений такого характера.

Реальные и консенсуальные договоры в гражданском праве

Все без исключения отношения между сторонами в цивилистике можно классифицировать на основе разных критериев. На сегодняшний день ученые выделяют предварительные, основные, простые, безвозмездные, многосторонние, публичные, непубличные и иные Разделение понятий производится по какому-либо общему признаку. Реальные и являются специфическим видом соглашений. Их классификация производится на основе момента, когда обязательство реально возникло. Таким образом, реальные и консенсуальные договоры возникают вследствие совершенно разных юридических фактов.

Значение деления соглашений на два вида

Классификация договоров имеет смысл для научной сферы деятельности. Помимо этого, разделение соглашений по какому-либо принципу всегда было доктринальным, потому что законодатель никоим образом не группирует обязательства. Реальные и консенсуальные договоры в особенной части гражданского права вписаны в хаотичном порядке. Однако в научной среде была выдвинута теория о существовании представленных и их специфике. Суждение воспринялось, что помогло выявить ключевые моменты реальных и консенсуальных договоров. Теоретическая разработка позволила существенно модернизировать механизм их заключения и реализации. Но чтобы разобраться во всех ключевых аспектах реальных и консенсуальных договоров, необходимо проанализировать категории в отдельности.

Реальное соглашение

Все без исключения являются достаточно простыми юридическими конструкциями. Этот тезис выходит из самой сути и момента реального возникновения соглашения. Согласно большинству цивилистических теорий и положений нормативных актов, реальность договора выражается в необходимости передачи вещи для «запуска» обязательства в действие. Иными словами, стороны в правоотношении такого рода интересует исключительно предмет соглашения, который играет очень большую роль. По сути, отсутствие факта передачи вещи не дает нам возможности говорить об окончании процесса заключения договора. К числу обязательств такого рода можно отнести следующие:

договор аренды какого-либо транспортного средства (обязательство считается выполненным с момента, когда арендатор получает возможность управлять автомобилем, мотоциклом и т. п.);

договор займа (вступление в силу начинается после фактической передачи оговоренной денежной суммы);
соглашение о хранении.

Реальные и консенсуальные договоры ГК РФ не соотносятся между собой пропорционально. Другими словами, соглашения первого вида встречаются реже, нежели обязательства консенсуального характера. Поэтому данная категория вызывает в научной среде на порядок больший интерес.

Консенсуальные соглашения

Второй вид гражданско-правовых договоров основывается на том, что стороны приходят к единому решению в момент согласования всех значимых условий. Иными словами, для действия обязательства не требуется передача во владение какой-либо вещи. Реальные и консенсуальные договоры ГК РФ в данном смысле отличаются. Потому что структура механизма их реализации и действия является абсолютно разной. В теории гражданского права именно консенсуальные договоры разрабатываются наиболее часто, нежели соглашения реального типа. Это связано с особенностями обязательств, которые установил законодатель. Суть в том, что большинство закрепленных в Гражданском кодексе договоров относятся к консенсуальному типу, но об этом позже.

Теоретическая характеристика категории

Само существование консенсуальных договоров исходит из доктрины гражданского права, которая подразумевает равенство сторон практически во всех взаимных отношениях. Другими словами, такие обязательства являются выражением свободного, развитого гражданско-государственного строя. Основой консенсуальности в соглашениях является взаимное доверие сторон. Лица еще до заключения соответствующего соглашения выделяют субъективные права и обязанности, которые в дальнейшем должны быть реализованы. Консенсуальный договор подразумевает выполнение оговоренных прав и обязанностей, то есть идет упор на добрую совесть сторон. Характерным моментом подобных соглашений также является простая форма, при которой лица не дают друг другу каких-либо весомых гарантий.

Следует отметить, что соглашения представленного типа во всех случаях являются двухсторонними. Этот факт выведен не только в доктрине, но еще и в законодательной базе. Особенность консенсуальных договоров заключается в том, что стороны в таких соглашениях в равной степени имеют как права, так и обязанности. Поэтому возникающие из обязательств отношения являются наиболее полными и юридически правильными.

Исторический прототип

Большинство существующих гражданских типов соглашений пришли к нам из римского частного права. Не являются исключением реальные и консенсуальные договоры. ГК РФ дает исчерпывающий перечень подобных соглашений. Но если реальные договоры не оставили весомого отпечатка в истории, то консенсуальные обязательства имеют собственный прототип. В римском частном праве существовал такой институт, как стипуляция. Он представлял собой своеобразный устный контракт, отличающийся высоким уровнем формализма и абстрактности. Но его отличительной чертой являлась обязательная словесная формула.

То есть для установления подобного обязательства необходимо было произнести определённые слова с целью получения позитивного или негативного ответа. Основным отличием стипуляции от консенсуальных договоров является отсутствие в структуре последних обязательной формулы из слов.

Законодательные примеры обязательств

Реальные и консенсуальные договоры - это формы обязательств, предусмотренные в большей части ГК РФ. Поэтому примеры подобных соглашений необходимо искать именно в этом нормативном акте. К числу консенсуальных можно причислить большое количество различных договоров, а именно:

соглашение купли-продажи;
договор найма;
договор поставки;
соглашение подряда и т. п.

Вывод

Итак, мы рассмотрели реальные и консенсуальные договоры. Примеры найти можно в действующем Гражданском кодексе. При этом нужно отметить, что классификация соглашений имеет большое значение как для теории, так и для практики. Ведь понимание дает возможность улучшить механизм их осуществления и непосредственной реализации.