​Что делать, если утеряны документы на квартиру? Восстановление свидетельства права собственности на квартиру Как восстановить документы на жилье.

Собственную недвижимость зачастую относят к самым главным материальным благам. Вне зависимости от того была ли она куплена или перешла в наследство, терять такую материальную ценность и важный атрибут комфортной жизни никто не хочет. Именно поэтому если в силу разных обстоятельств произошла утеря документов, подтверждающих право на собственность, люди приходят в ужас, начинают паниковать и сразу решают, что вместе с документами утеряна для них и сама квартира. На самом деле все не так страшно. Гораздо хуже ситуация складывается, если вы остались вовсе без документов, в том числе и без паспорта.

Восстановление свидетельства о праве собственности – руководство к действию

Важно сразу уяснить: потеря свидетельства совсем не тянет за собой . Восстановить можно практически все документы. Но для этого нужно время, терпение и отчетливое знание «в какие двери нужно стучать».

Итак, после того как вы убедились, что свидетельство о праве собственности действительно утеряно, (а не просто затерялось где-то во время переезда или свалилось за шкаф), вам необходимо обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации по месту нахождения недвижимости и написать заявление в котором сообщить о потере свидетельства.

Утерю документов подразделяют на две основные группы:

1.С криминальным подтекстом. Если пропажа документов связана с незаконными действиями сторонних людей: квартирная кража, ограбление и другие, необходимо не затягивать с обращением в госорганы и в заявлении сразу указать этот факт. Таким образом, вы накладываете запрет на операции с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.

2.Несчастный случай. Если документ был уничтожен вследствие пожара, поврежден ребенком или залит водой, проблемы с его восстановлением, вернее получением его дубликата, вообще не должно возникнуть. Необходимо в органе регистрационной службы по месту жительства написать соответствующего содержания заявление. Требуется предъявление правоустанавливающего документа, паспорта и оплата госпошлины. Дубликат вы получите в течение месяца.

Восстановление договора покупки квартиры

Запрос о получении копии договоров купли-продажи или мены квартиры можно подавать в архив управления ФС государственной регистрации. После получения копии, ее необходимо нотариально заверить. В случаях, когда этот договор заключался и оформлялся при помощи нотариуса, можно запрашивать копию и у него.

Мягко говоря, бывает очень неприятно, когда обнаруживается, что документы на квартиру были утеряны. Но, отбросив все эмоции, нужно приступать к их воссозданию. Для этого нужно терпение и изучение информации по делу. Гражданин, которому принадлежит жилье, должен знать, как можно восстановить свидетельство о собственности на квартиру.

Какие документы придется восстанавливать

Прежде чем приступить к делу, следует понять, что именно было потеряно. Есть два вида бумаг.

1. Правоустанавливающие, в соответствии с ними за гражданином закрепляют права. Это документы о дарении, купле-продаже имущества, о переходе его по наследству, акты госорганов.
2. Правоподтверждающие доказывают основание приобретения собственности. Среди них выделяются свидетельство о собственности на квартиру (сегодня это выписка из ЕГРП) и другие.

Для восстановления бумаг платят госпошлину. Ее размер, как правило, составляет от ста рублей до трехсот рублей.

Процесс

Бумаги восстанавливают в тех госорганах, где они выдавались. С этой целью подают заявление, чтобы восстановить право посредством выдачи документа. К нему прилагают следующее:

• удостоверение личности;
• оплаченную госпошлину;
• при наличии, копии утерянных документов;
• другие бумаги.

При обнаружении пропажи следует немедленно сообщить в регистрирующий орган, где проводилась их выдача, а также сообщить в полицию. С этим шагом нельзя затягивать, иначе бумагами воспользуются мошенники. Лучше всего добиться запрета на все сделки недвижимости, принадлежащей собственнику, через суд. Тогда можно быть уверенным, что бумаги не будут использованы против воли собственника.

Утрачено свидетельство

До недавних пор это было главным документом, подтверждающим право на объект недвижимости. Вопрос о том, как можно восстановить свидетельство о праве собственности, решается просто. В срочном порядке необходимо обратиться в регистрирующий орган с тем, чтобы получить документ, выданный ранее. Однако вместо этого документа сегодня выдают выписки из ЕГРП.

Тем не менее, гражданину следует написать заявление, где содержится просьба на восстановление. Здесь же нужно изложить, каким образом документ пропал. Чиновники Росреестра вправе запросить договор купли-продажи помещения или иной, на основе чего приобреталась недвижимость, например, свидетельство о вступлении в наследственные права и прочие бумаги.

Ранее дубликат выдавался через месяц со дня подачи заявления. При этом в реестре вносили соответствующую запись о выдаче. Он имел ту же юридическую силу, что и утерянный подлинник. Единственное отличие заключалось в том, что наверху делали пометку «Взамен утраченного», а внизу проставляли подпись, дату, указывали все важные данные, а также причину выдачи.

Кроме того, в дубликате проставляли номер того документа, который был потерян. Сегодня вместо всего этого, заявителю просто выдадут выписку из ЕГРП о праве собственности на обычном листе А4. Если в собственности находится не целый объект, а доля недвижимости, то нужно сделать все то же самое, что и при утерянном свидетельстве. Но в Росреестр должны явиться все собственники.

Утрачен договор купли-продажи

Иначе обстоит дело, если был потерян договор купли-продажи. Восстанавливать его можно несколькими путями. Если он был составлен самостоятельно и не заверялся у нотариуса, то обращаются прямо в регистрирующий орган, где проводилась государственная регистрация. В архиве содержатся копии всех бумаг на владение помещения. Поэтому дубликат вполне можно получить там. Для этого оплачивают госпошлину. На дубликате проставляют печать ФУГРЦ.

Если же договор заверялся у нотариуса, то обращаются непосредственно в ту контору, где он заверялся. Там пишут заявление и оплачивают услугу. Тогда на руки выдается дубликат договора. Кроме того, его можно получить и у продавца недвижимости, если он не против. Ну а если найти его не представляется возможным, либо он сам потерял договор, то отправляются в БТИ. Там пишут соответствующее заявление, а сотрудники выдают справку, которая подтверждает право собственности на жилье.

Эту же справку получают и через налоговую службу. В этом органе подтвердят факт уплаты сторонами подоходного налога и на имущество. Все изменения по объектам недвижимости этой структурой фиксируются всегда. Поэтому здесь подтверждают и факт приобретения жилплощади, и того, что гражданин платит по нему налоги.

Восстановление других бумаг

Право собственности на квартиру устанавливаются и иными бумагами. К примеру, если утерян договор дарения или свидетельство о вступлении в наследственные права, то обращаются в Росреестр (или нотариальную контору, если документ заверялся там). При этом нужно предъявить:

• свое удостоверение личности;
• квитанцию с оплаченной госпошлиной.

Если же вопрос состоит в том, как восстановить технические документы на собственность квартиры, то отправляются в БТИ. Однако если кадастровый паспорт выдан более чем 5 лет назад, сотрудников вызывают на дом для переоформления документов. За эту услугу придется заплатить дополнительно. После этого выдаются все утраченные бумаги.

Бывают ситуации, когда теряют документы владельцы жилья на основании договора соцнайма. Для их восстановления обращаются в отдел жилищной политики административного органа. Тогда владелец получает дубликат договора. Кроме того, его можно получить и в территориальном органе по регистрации, где фиксируются все сделки по недвижимости, срок которых составляет более одного года.

Потеря документов многим кажется страшнее ночных кошмаров. Не в последнюю очередь это получается благодаря бюрократическим сложностям, очередям и юридическим нюансам. Любой, кто хотя бы раз сталкивался с покупкой или продажей недвижимости, лично видел, насколько огромную работу выполняет хороший риэлтор и насколько он сокращает время оформления документов. А ведь у некоторых оформление квартиры занимает не два и не три дня.

Но документы, как и любые другие вещи, могут затеряться дома. Чаще всего пропажу обнаруживают случайно или когда документы требуются практически еще вчера. Конечно же, у человека начинается паника и перед глазами уже возникают многокилометровые очереди, неясные требования и тысячи необходимых справок. Спешим успокоить и рассказать, что делать, если потерялись документы на квартиру, далее в нашей статье.

Страшнее потери одного документа может быть только потеря всех документов. А еще страшнее становится, когда собственник жилья даже не помнит, какие именно документы должны быть на руках. Если говорить о документах на квартиру, то все достаточно просто, ведь они состоят из:

• Свидетельства о праве на собственность;
• Документа, на основании которого это право было получено (договор купли-продажи, бумага о праве на наследство, договора дарения или обмена, а также иные бумаги, определяющие, каким именно образом квартира была получена);
• Кадастрового паспорта самой квартиры (либо технического паспорта дополнительно);
• Документа, который подтверждает получение права собственности (договор приватизации, решение суда или иной документ).

В качестве дополнительных доказательств права на квартиру могут выступать выписки из домовой книги, а также рекомендуется сохранять квитанции на оплату коммунальных услуг.

Внимание!

Если Вы считаете, что документы не просто потерялись, а были украдены, то необходимо сразу же обратиться в полицию. Для того чтобы обезопасить собственную недвижимость, рекомендуется обратиться в службу государственной регистрации и при восстановлении указать, что абсолютно любые манипуляции вне Вашего личного присутствия с этой собственностью запрещены. Но в первую очередь необходимо подать заявление в полицию.

https://youtu.be/NwBUnlxK2sA

Как восстановить нужные или все документы?

Практически все документы восстанавливаются по месту расположения самого объекта недвижимости, однако на сегодняшний день многие из них возможно восстановить и с помощью Многофункциональных центров . Обратиться Вы можете как в центр по месту проживания, так и в самый близлежащий к Вам. В остальном, как правило, получение дубликатов производится там же, где оформлялась в собственность квартира.

В первую очередь – устанавливающие право

К таким документам будут относиться договора дарения, купли-продажи, обмена или установления наследования. Вам потребуется обратиться в организацию, где заключалась имевшая место сделка. Как правило, после Вашего запроса направляется прошение о выдаче дубликата из архива учреждения.

Полезный совет

Если Вы не уверены в том, какие могут потребоваться документы в Вашей ситуации, то мы настоятельно рекомендуем воспользоваться . Квалифицированный специалист поможет Вам в Вашем вопросе. Так как недвижимость можно получить в собственность различными путями, при разных обстоятельствах, то наилучшим вариантом будет заказать звонок специалиста в любое удобное для Вас время.

Следующий шаг — подтверждающие право собственности

При выдается соответствующий документ, который это приобретенное право подтверждает. К таким документам относится свидетельство о праве на собственность. Именно его уже можно будет восстановить после того, как у Вас будут на руках документы, восстановленные в первую очередь.

Для того чтобы восстановить Свидетельство о праве собственности на квартиру, Вам потребуется:

• Обратиться в Федеральную регистрационную службу (туда, где изначально был получен документ);
• Предоставить паспорт собственника и документ, который установил право на собственность (договор купли-продажи, дарения и прочие);
• Написать заявление на получение дубликата свидетельства;
• Оплатить требуемую госпошлину за получение дубликата.

Дубликат свидетельства будет выдан Вам в течение месяца после подачи заявления. Примечательно то, что выданный дубликат будет практически идентичен оригинальному документу. То, что он выдан вторично, будет отмечено в верхней и нижней части.

Информация!

Если квартира принадлежит Вам не полностью и Вы являетесь собственником ее доли, то Вам потребуется присутствие каждого из собственников. Исключений в данном случае быть не может, ведь при долевой собственности вся процедура получения дубликата должна быть проведена при личном присутствии всех собственников.

И, в завершение, технические документы

Кадастровый и технический паспорта квартиры можно получить только если у Вас имеются вышеописанные документы, уже восстановленные. Справки из БТИ точно так же возможно получить при наличии устанавливающих право документов и свидетельства о праве собственности.

Кадастровый паспорт восстанавливается в Отделе Кадастра и Картографии. Помимо написания заявления, Вам необходимо будет оплатить госпошлину за восстановление. Внесение госпошлины потребуется и для кадастрового плана, но не стоит переживать относительно ее размера. В среднем она составляет 200 руб. за один документ.

Технический паспорт восстанавливается в БТИ. Вам необходимо будет обратиться туда и написать соответствующее заявление. Само восстановление займет не более месяца, но необходимо учитывать то, что может потребоваться техническая экспертиза. Она проводится сотрудником БТИ, который выезжает по данному адресу, если последняя инвентаризация была более пяти лет назад.

Полезный совет

Мы настоятельно рекомендуем при восстановлении технических документов иметь при себе паспорт, а также все восстановленные ранее бумаги. Все это может потребоваться Вам как для указания информации из них, так и для предоставления копий (в редких случаях оригиналов). Более подробно о времени восстановления Вам смогут сказать уже по месту обращения.

Потеря документов, будь то паспорт, ИНН или официальные бумаги на квартиру, всегда неприятна. Многим владельцам кажется, что, потеряв какой-нибудь официальный договор, его потом будет сложно восстановить, однако это не всегда так. Как восстановить потерянное свидетельство о собственности на квартиру? Разберёмся в этом вопросе.

В этой статье

Процедура восстановления

Многим гражданам кажется, что, лишившись правоустанавливающих бумаг на недвижимость, они могут лишиться и самого объекта. Однако это не так. Мнение о том, что подтвердить владение конкретным объектом будет сложно или вообще невозможно, ошибочно. Единственные сложности сопряжены с тем, что владельцу необходимо будет собрать требуемый пакет документации и представить его в соответствующий орган.

Для того чтобы восстановить утерянное свидетельство о праве собственности на квартиру, потребуются следующие документы:

Чтобы восстановить свидетельство, необходимо обращаться в инстанцию, которая занимается его выдачей. Это территориальное подразделение Росреестра . Там необходимо будет составить заявление на выдачу дубля, в котором потребуется прописать причину потери.

Заявление и другую документацию можно подать:

Для подачи заявки в электронной форме понадобится наличие электронной подписи.

Обращаться за выдачей дубля может только законный владелец квартиры. Это платная услуга, за которую необходимо внести государственную пошлину. Её стоимость для физических лиц составляет 350 рублей, для юридических - 1 000 рублей.

Особенности дубликата

Дублирующая бумага о праве владения полностью повторяет содержание утраченного оригинала. Есть некоторые отличия во внешнем виде:

• вверху официальной бумаги ставится отметка «Взамен утраченного»;
• внизу указывается причина выдачи дубля;
• ставится новая дата выдачи;
• вписываются данные - дата выдачи и номер - предыдущего свидетельства.

Свидетельство-дубль и выписка из ЕГРП выдаются в течение 30 рабочих дней с момента направления заявки в орган Росреестра. За это время в Едином государственном реестре прав ставится соответствующая пометка.

Долевая собственность

Если жильё находится в долевой собственности, то процедура выдачи дублей утраченных документов немного усложняется. Поскольку у квартиры не один владелец, а несколько, то и заявление на выдачу дубля должны подавать все граждане.

Подавать заявки в территориальный орган Росреестра должны все владельцы одновременно. Не допускается передача заявлений с одним из них, если у него нет доверенности, заверенной нотариусом.

Личное присутствие каждого члена необходимо для того, чтобы заверить принадлежность каждой индивидуальной доли. В остальном же процедура ничем не отличается от той, когда у квартиры один хозяин.

Меры безопасности

Нередки случаи, когда свидетельство о регистрации права владения не просто утеряно, а украдено или изъято в результате мошеннических действий. В этом случае обязательно необходимо обратиться в полицию, чтобы пресечь преступные действия. После обращения в полицию нужно сразу идти в судебную инстанцию с просьбой наложить запрет на любые операции с недвижимостью.

При обращении в Росреестр необходимо обязательно указать этот факт. Тем самым утраченное свидетельство будет считаться недействительным. Кроме этого, в реестре прав будет сделано специальное уведомление, которое не позволит произвести никаких операций с недвижимыми объектами. Как только мошенники обратятся в регистрирующий орган, все операции будут заблокированы и преступники не смогут совершить никаких сделок, даже используя подделанную доверенность.

Восстановление других документов

Другие правоустанавливающие бумаги на недвижимость тоже подлежат восстановлению. Разберёмся, куда надо обращаться в случае утери одной из них:

• кадастровый паспорт - районное отделение кадастровой палаты;
• техплан - тоже в кадастровую палату или БТИ;
• договор социального найма - в муниципальные органы.

Сложнее дело обстоит с договором купли-продажи. Его можно восстановить:

• в регистрирующем органе;
• у нотариального работника - если сделка была заключена до 2008 года;
• забрать копию регистрационного удостоверения в БТИ - если факт сделки регистрировался в бюро.

Кроме личного обращения в вышеуказанные органы, можно направить заявки через сайт Госуслуг в электронном формате или обратиться в МФЦ.

Потеря документов - событие не из приятных. Однако, если вовремя спохватиться, не паниковать и сразу обратиться в государственные органы, занимающиеся их восстановлением, неприятные впечатления можно сократить до минимума.

Для восстановления права собственности на квартиру самый надежный вариант - обращение в суд. Однако имеются и исключения.

В этой статье рассмотрим, как можно восстановить право собственности на квартиру.

Как восстановить право собственности на квартиру?

Необходимо выполнить следующий план действий:

1. Отыскать весь пакет документов, относящийся к делу.
2. Проконсультироваться с профессиональными юристами либо адвокатами, которые имеют опыт в восстановлении права на объект недвижимости.
3. А вот далее могут быть различные варианты действий. Возможен несудебный и судебный порядок восстановления прав либо прав организации на недвижимое имущество.

Внесудебный порядок восстановления права собственности

Если наследники известны заранее, восстановление своих прав на квартиру завещателя пропустивший соискатель имеет право попробовать разрешить и во внесудебном порядке. Для этого нужно заручиться соглашением со всеми сторонами спора, и добиться их согласия, что они не возражают по поводу восстановления сроков. После обращения в нотариальную контору, оформляется письменный документ, который будет являться основанием вступления в собственность.

В том случае если же этот пункт не может быть исполнен, определяют долевую стоимость, денежный эквивалент которой выплачивают истцу.

Важно! Но вопрос, как восстановить собственность на квартиру, нередко решается в суде.

Восстановление права собственности в судебном органе

Причины для обращения в судебные органы:

• восстановление пропущенного момента вступления в наследство;
• восстановление права на сохранившийся объект недвижимости;
• другие варианты восстановления прав.

Чтобы восстановить право собственности на недвижимость нужно обратиться в судебный орган с заявлением об установлении факта, который имеет юридическое значение в порядке гл. 28 ГПК РФ. Данное заявление надо подать в местный суд по месту расположения объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 264 и статьи 265 ГПК РФ судебный орган устанавливает факты, от которых зависит изменение, появление, также прекращение имущественных и личных прав граждан, предприятий, лишь при невозможности получения заявителем нужных документов в ином порядке, удостоверяющих данные факты, либо при невозможности восстановления утраченной документации.

В соответствии части 3 статьи 263 ГПК РФ, если при подаче иска либо рассмотрении дела в порядке особого производства выявляют наличие спора о подведомственному суду праве, судебный орган выносит решение об оставлении заявления без рассмотрения. В нем он разъясняет заявителю и прочим заинтересованным лицам их право решить вопрос в порядке искового производства.

Важно! Возможность установления факта пользования и владения недвижимостью в порядке, который предусмотрен в вышеизложенных нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Таким образом, судебный орган вправе установить факты пользования и владения недвижимостью на праве собственности в случае, если отсутствуют споры о праве, и если этот факт не может быть установлен в другом порядке.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.