Дополнительное соглашение к договору залога. Тонкости регистрации доп

Текст документа:

г. _____________ "___" _________ ____ г.

Именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", в лице _____________________________, действующего на основании ____________, и _____________________, именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ________________, действующего на основании _______________, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение N ___ к договору залога N ____ от "__" __________ 20 ____ г. (далее - Дополнительное соглашение) о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению о внесении нижеследующих изменений в договор N ___ от "___" ________ 20___ г. (далее - Договор):

1.1. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:

1.2. Пункт ___ Договора изложить в следующей редакции:

"п. ________________________________________________________"

2. Измененные Дополнительным соглашением обязательства Сторон по Договору, исполнение которых Сторонами уже начато, но не закончено, должны быть исполнены Сторонами не позднее _______ со дня подписания настоящего Дополнительного соглашения. В остальном в отношении данных обязательств действуют условия Договора и Дополнительного соглашения.

3. Условия Договора, не измененные Дополнительным соглашением, остаются неизмененными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью Договора.

5. Дополнительное соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Залогодатель: Залогодержатель: ____________________________________ ______________________________ ____________________________________ ______________________________ (подпись, расшифровка подписи) (подпись, расшифровка подписи) М.П. М.П.

Приложения к документу:

• (Adobe Reader)

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме «Соглашение»:

Дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации лишь в случае, если подлежал государственной регистрации сам договор ипотеки. В остальных случаях такое дополнительное соглашение представляется на государственную регистрацию прав, если на его основании вносятся изменения в регистрационную запись об ипотеке. Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. При этом с фактом такой регистрации связывается наступление соответствующих правовых последствий сделки (п. 1 ст. 164 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора и признание его ничтожным.
Вместе с тем Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (п. 5 ст. 3) установил, что правила о государственной регистрации ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в Федеральном законе N 102-ФЗ, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 01.07.2014), и тем самым отменил требование об обязательности государственной регистрации договоров ипотеки.
Таким образом, договоры ипотеки, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их подписания сторонами, в то время как в отношении договоров, заключенных до 01.07.2014 включительно, действовало правило об их обязательной государственной регистрации, с момента которой такие договоры считались заключенными. Аналогичный принцип действует и в отношении дополнительных соглашений к договорам ипотеки: если дополнительное соглашение заключается к договору ипотеки, подписанному до 01.07.2014 включительно, оно подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в то время как дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014, государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с момента его подписания сторонами, но при этом на основании такого соглашения могут быть внесены соответствующие изменения в регистрационную запись об ипотеке,в случае, если им меняются следующие условия договора, сведения о которых подлежат отражению в ЕГРП: дата возникновения залога и срок исполнения обязательства; сумма обеспеченного залогом обязательства; описание предмета ипотеки, сведения о сторонах сделки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, сведения об оценке предмета, особом порядке реализации предмета. Если дополнительным соглашением к договору об ипотеке, заключенному после 01.07.2014, меняются сведения, не указанные в ЕГРП, например размер процентной ставки за пользование кредитными средствами, то обращение в регистрирующий орган не требуется.
В случае такого обращения во внесении изменений в ЕГРП будет отказано в связи с непредставлением заявителем того документа (дополнительного соглашения), которое (при наличии в нем соответствующих условий) могло бы явиться основанием для внесения изменений в подраздел III-2 ЕГРП.

Специалист-эксперт
отдела регистрации прав
государственный регистратор Н.А. Морозова

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___ к Договору о залоге от "___"________ ____ г. N ___ г. __________ "___"________ ____ г. _______________________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________, (организационно-правовая (наименование) форма) в лице ___________________________, действующего на основании _____________ (Ф.И.О. уполномоченного лица) ___________________________________________________________________________ (Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.), ___________________________________________________________________________ доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего __________________________________________________________________________, личность (указать реквизиты, кем и когда выдан) (Вариант, если залогодержатель - физическое лицо: _____________________________________, "__"_________ ___ года рождения, (Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год) ______________________________________ ____________________________________ (вид документа, (реквизиты документа, удостоверяющего личность) удостоверяющего личность) __________________________________________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован по адресу: _______________________________________________, проживающ__ по адресу:___________________________________________________,) именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны, и _______________________ "_________________", ОГРН _____, ИНН _________, (организационно-правовая (наименование) форма) в лице ___________________________, действующего на основании _____________ (Ф.И.О. уполномоченного лица) ___________________________________________________________________________ (Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.), ___________________________________________________________________________ доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего __________________________________________________________________________, личность (указать реквизиты, кем и когда выдан) (Вариант, если залогодатель - физическое лицо: _____________________________________, "__"_________ ___ года рождения, (Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год) ______________________________________ ____________________________________ (вид документа, (реквизиты документа, удостоверяющего личность) удостоверяющего личность) __________________________________________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован по адресу: _______________________________________________, проживающ__ по адресу:___________________________________________________,) именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Изложить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ в следующей редакции: "____________________________________________________".

2. Изложить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ в следующей редакции: "____________________________________________________".

3. Изложить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ в следующей редакции: "____________________________________________________".

4. Исключить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___.

5. Исключить п. ___ Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___.

6. Включить в Договор о залоге от "___"________ ____ г. N ___ п. ___ следующего содержания: "__________________________________________________".

7. Включить в Договор о залоге от "___"________ ____ г. N ___ п. ___ следующего содержания: "__________________________________________________".

8. Договор о залоге от "___"________ ____ г. N ___ остается без изменений во всем, что не оговорено в настоящем Дополнительном соглашении.

9. В случае противоречия условий настоящего Дополнительного соглашения и Договора о залоге от "___"________ ____ г. N ___ (вариант: иных дополнительных соглашений) Стороны руководствуются условиями данного Дополнительного соглашения.

10. Настоящее Дополнительное соглашение считается заключенным и вступает в силу с момента подписания Сторонами (вариант: его государственной регистрации <1>, его регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества <2>) в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

11. Реквизиты Сторон:

Залогодатель: __________________________________________________________

Дополнительное соглашение об ипотеке ипотеки – это документы, которые составляются на 20, а иногда и 30 лет. Такой документ требует особого оформления и составляться должен по определенным правилам. Если партнеры не имеют претензий друг к другу и готовы продолжать свое сотрудничество, то оно может продолжаться долгие годы. Однако внесение изменений возможно именно благодаря составлению дополнительного соглашения об ипотеке.

Каждый из участников соглашения имеет полное право вносить определенные корректировки с целью изменить содержания как всего документа, так некоторых его подпунктов. Однако, вне зависимости от того кто именно составляет документ – физические или юрлица, все изменения в обязательном порядке должны находится в согласии с установленными стандартам, которые прописаны законодательными органами РФ. А именно:

• документ обязательно должен иметь только письменный вид;
• участники, принимающие участие в соглашении, обязательно изъявляют свое обоюдное, а также добровольное согласие на заключение и подтверждение документально, своих отношений;
• соглашение, не зависимо от того по поводу чего оно составляется, должно содержать в себе текста всех пересмотренных пунктов в первоначальной и новой редакции;
• точно вписать полные реквизиты лиц, которые участвуют в заключении соглашения;
• обязательное наличие подписей каждой стороны под текстом соглашения.

Помимо того, что сторонам позволено вносить изменения в какие-либо пункты соглашения, они также могут и полностью расторгнуть таковое. Однако для проведения данной процедуры также необходимо придерживаться установленных норм, прописанных в законодательных актах Российской Федерации.

Оформление дополнительного соглашения актуально в тех случаях, когда нужно внести определенные изменения, порой касающиеся всего одного пункта.

Составление отдельных частей должно проходить в согласии с определенными стандартами. Например, составление шапки должно проходить таким образом:

• все реквизиты переносятся с основного договора;
• большими заглавными буквами пишется название документа, а именно: «Дополнительное соглашение к договору ________»;
• порядковый номер документа должен включать в себя все цифры и знаки, включая дроби;
• указывается дата составления и подписания документа в таком виде: ЧЧ/ММ/ГГ.

Следующая строка документа содержит сведения о городе и адресе учреждения, где проходило составление и подписание документа. Данные сведения располагаются слева от шапки.

Основная часть соглашения также должна содержать в себе обязательные данные. Важно обратить внимание на то, что необходимо обозначить какие именно пункты подверглись изменениям, а какие остались неизменными. Для обозначения этих данных, важно записать в первоначальном виде указанный пункт, а затем записать этот же пункт в новой редакции.

Данные изменения должны быть отображены в таком виде:

• вписать наименование организации;
• Ф.И.О. сторон соглашения;
• предмет или пункт договора, в котором произошли изменения.

Например, текст может быть написан подобным образом: «С __месяца____года, пункт №__ «наименование пункта», следует читать в исправленном виде, следующим образом «новая редакция пункта».

Таким образом, в документ должны войти основные моменты касательно того. Каким образом составляется документация, служащая дополнением к основному документу. В основном данные касаются ежемесячных выплат по ипотеке, но в документе могут произойти изменения касательно и других аспектов.

Если стороны принимают решения касательно нескольких пунктов, то все изменения должны быть отображены подобным образом. Важно соблюдать очередность и четкое разграничение между пунктами. Чаще всего количество измененных пунктов договора не превышает трех. Участники договора могут сами регулировать частоту, с которой они будут использовать дополнительное соглашение.

Например, частота составления подобного документа может зависеть от цены на поставляемый товар. Так, заказчик делает заказ на постоянную поставку очередной партии, а поставщик не может заранее определить цену на данную партию товара, поскольку она варьируется в зависимости от изменений курса валюты. Именно поэтому деловым партнерам приходиться все снова и снова составлять новое соглашение между собой, чтоб четко задокументировать производимые изменения по стоимости продукции в данной поставленной партии. В каждом таком соглашении будет меняться один единственный пункт – пункт о стоимости товара.

Когда сторонами составлена шапка и основная часть документа, можно приступать к завершающему пункту: заполнению реквизитов. Эти данные полностью соответствуют тем, которые записаны в договоре, их можно полностью скопировать. Важно участь одно: реквизиты должны быть указаны в полном виде и со всеми подробностями. В самом конце нужно проставить заверяющую печать, а затем и подписи сторон, которые составляют соглашение.

После данных действий, документ считается полностью заверенным и получает законную силу. Дополнительное соглашение действительно только при наличии двух его экземпляров. Каждая сторона получает свой экземпляр, его важно хранить вместе с основным договором. Действуя таким образом, документ будет составлен в согласии со стандартными требованиями и принят законодательными нормами.

Проведение государственной регистрации

Госрегистрация облагается определенным налогом, который должен быть оплачен в соответствующем размере. Оплачивается соглашение об изменении и о расторжении. Законодательными органами данная процедура рассматривается как сделка.

Дополнительно к соглашению составляются некоторые бумаги в качестве приложения:

• лист подраздела под наименованием Ш-4 ЕГРП;
• листы с записями по соответствующим подразделам;
• лист-подраздел Ш-2 содержит изменения касательно составления дополнительного соглашения.

Если в составленном документе, нет изменений касательно регистрации, то тогда в лист записи нужно внести только изменения в графу под названием «документы-основания».

Независимо от того кто составляет дополнительное соглашение, государство предусматривает определенный размер налогообложения. Так, физическому лицу придется заплатить 200 рублей за составление данного документа, а юридическому представителю – 600 рублей.

Важно обратить внимание, что не прохождение госрегистрации влечет за собой определенные серьезные последствия. Например, документ могут признать полностью недействительным, если дело коснется судебного разбирательства.

Расторжение или изменения в договоре должны происходить с учетом всех данных и реквизитов, которые уже изначально были внесены по условиям первоначального договора. Если в условиях документа предусмотрено иное решение дела, то необходимо действовать с учетом данных особенностей.

Любые изменения для проведения регистрации должны быть запечатлены на основании заключенного соглашения между сторонами. Если участники соглашения не выполнят своих обязательств друг перед другом, то это может означать для них появление весьма негативных последствий. Сделка может быть признана вовсе недействительной. Особенно это неизбежно при не прохождении госрегистрации.

Ситуации, когда необходимо провести регистрацию дополнительного соглашения

Поднятый вопрос касается всех, кто принимал участие в составленном ранее договоре об ипотеке. Для того, чтобы наверняка понять, что требуется провести регистрацию документа, очень важно принять во внимание некоторые факторы. Одним из них является дата, которой было составлено и подписано такое соглашение:

• например, если договор заключен до 01.10.2017, а соглашение составлено и подписано уже после этой даты, то такое соглашение подлежит госрегистрации и рассматривается далее как сделка;
• если соглашение составляется после 01.10.2017, то такой документ не может пройти госрегистрацию, он будет считаться документом для внесения определенных изменений в условия договора. Такой документ будет представлять собой достаточное основание для дальнейших изменений в записи по существующей ипотеке.

Изменения в содержании документа могут также вноситься на основании другого документа. Им является личное заявление со стороны заявителя. Если участник договора решает составить заявление, ему следует учесть некоторые особенности. Например, в соглашении, которое было составлено после 01.10.2017, может считаться достаточным основанием для внесения изменений условий договора, если в нем содержаться следующие данные:

• появление залога, отображенного конкретной датой;
• срок, в который происходит исполнение обязательств сторон;
• сумма, в которой измеряется материальное обязательство участников соглашения друг перед другом;
• пред ипотеки, на основании которого заключено соглашение об ипотеке;
• данные об участниках заключенной сделки;
• стоимость, в которой измеряется предмет, взятый за основу заключаемого договора между деловыми партнерами;
• характерные особенности по поводу того, каким именно образом будет происходить реализация того или иного предмета.

Еще одна особенность, которая может вызвать некоторые вопросы, касается следующего. Если дополнительное соглашение составлялось и было подписано участниками договора после 01.10.2017, но затем меняются некоторые сведения, например касательно размеров выплаты процентов, то в данном случае нет необходимости обращаться в органы госрегистрации.

Имея дело с дополнительным соглашением важно помнить еще о некоторых особенностях:

• когда законодательные нормы предусматривают прохождение госрегистрации для сделки, то для нее правовые последствия вступают в силу только после того, как пройдет полный процесс регистрации;
• если необходимо внести изменения в условия сделки, то в таком случае нужно провести ее госрегистрацию.

Законодательными нормами также предусмотрено следующее:

• если были произведены изменения или произошло расторжение договора, то тогда обязательства для сторон остаются без внесения изменений или же вовсе прекращают свое действие, если иное не предусматривается условиями составленного соглашения;
• договор, имеющий государственный тип, будет считаться заключенным в согласии с нормами законодательства РФ, только после того, как пройдет регистрацию по всем предусмотренным правилам.

Если подвести итог, то становится вполне очевидно, что дополнительное соглашение к ипотеке должно быть произведено по законодательным нормам и отвечать соответствующим стандартам. Если документ имеет государственный тип, то он обязательно подлежит прохождению госрегистрации. Если участники соглашения из каких-либо соображений игнорируют данный аспект, то тогда документы не будут иметь законную силу, а при судебном процессе или разбирательстве и вовсе будет признано недействительным.

Образец дополнительного соглашения к договору ипотеки

Скачать образец дополнительного соглашения к договору ипотеки в формате.doc

Этот документ составляется, если первоначальные условия нужно незначительно изменить. Такая потребность часто возникает, если договорные отношения длятся долго. К подобным ситуациям относится и , поскольку она может длиться до 30 лет.

Какие документы необходимы для составления?

Перед составлением потребуется приготовить такие документы:

• договор ипотеки, в который вносятся новые условия.
• Паспорта сторон и их представителей.
• Доверенность на представителя, заверенная нотариально.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Справка: В некоторых случаях может потребоваться согласие супруга. Оно тоже составляется и заверяется у нотариуса.

Заполнение документа

Он составляется таким образом:

1. в верхней части страницы пишется «дополнительное соглашение к договору…» и указываются все реквизиты: номер, дата и место составления и т. п.
2. Пишется дата и место подписания составляемого документа.
3. Затем записывается, в какой пункт вносятся изменения.
4. Указывается, как он читался до изменений и как его необходимо писать после.
5. Если изменений несколько, подобным образом записывается каждое из них.
6. Обозначается количество экземпляров. Их должно быть столько же, сколько и у первоначального.
7. Ниже указываются реквизиты сторон (аналогично тому, как это происходило в основном).
8. Затем ставится дата и подписи сторон.

Важно: Если вносится новое условие, пишется «внести пункт…». После этого указывается его номер и текст. А если необходимо исключить какое-либо условие, пишется «пункт № __ аннулируется».

Регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки

Необходимо ли его регистрировать, зависит от того, был ли зарегистрирован основной договор. До 2014 года это было обязательно. С 1 июля 2014 года вступил в силу закон № 367-ФЗ от 21 декабря 2013 года .

Согласно ему, регистрация сделки не потребуется. Залог отмечается в качестве обременения недвижимости. Соответственно, не нужно регистрировать и дополнительное соглашение.

Но если по договорённости сторон меняются сведения, внесённые в запись, её также следует изменить. К таким сведениям относятся:

• срок действия;
• сумма;
• описание недвижимости;
• сведения об одной или обеих сторонах.

Для регистрации дополнения подаётся заявление в Росреестр. Можно обратиться:

1. лично в любое территориальное отделение;
2. через любой офис МФЦ;
3. по почте;
4. онлайн, через сайт Росреестра .

Если необходимо внести изменения в запись об обременении, также подаётся заявление в Росреестр. Это можно сделать теми же способами.

Внимание! Иногда ипотека заключается сразу на несколько объектов недвижимости (например, ). Если она была заключёна до 2014 года, подаётся одно заявление. Если сделка заключена после этого времени, и изменения касаются разных объектов, подаётся отдельное заявление по каждому из них.

Изменения вступают в силу с того момента, когда они зарегистрированы. А если это не требуется – то с момента подписания.

Срок регистрации

Регистрация происходит в течение 5 рабочих дней после приёма заявления. Для земельных участков этот период увеличивается до 15 дней.

Госпошлина

Пошлина за регистрацию соглашения составляет:

• 200 рублей для физического лица;
• и 600 – для юридического.

Поскольку ипотека заключается на долгие годы, может возникнуть потребность изменить одно или несколько из её условий. Для этого нет необходимости перезаключать договор. Достаточно подписать дополнительное соглашение.

Как и сам ипотечный договор, его важно правильно составить. Если первоначальный документ был зарегистрирован, это же нужно сделать и с дополнением.